神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジオ明石本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-09-21 20:43:08

ジオ明石本町についての情報を希望しています。

所在地:兵庫県明石市本町1丁目12番1(地番)
交通:JR山陽本線「明石」駅 徒歩5分
   山陽電鉄本線「山陽明石」駅 徒歩5分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:64.50平米~74.39平米
売主:阪急阪神不動産
施工会社:鍜治田工務店
管理会社:阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-03-23 18:47:32

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ジオ明石本町口コミ掲示板・評判

  1. 222 検討板ユーザーさん

    塩害はどうしても切っても切れない関係だと思います。立体駐車場などは特に影響が出るのではないかと思います。家電、特にエアコンに関しては塩害対策品などもあるのでそこはある程度大丈夫なのでは?しかし天候によっては車バイクが潮まみれになるのはこの位置だと防げないでしょう。
    少なくとも砂の被害は少なそうなので、明石駅南のマンションなどを見学したりするのもいいのではないでしょうか?もう少し東の海沿いマンションだと砂の影響もあるようです。

  2. 223 匿名さん

    駅から徒歩5分で海の近くに住めるなんて素敵だと思います。神戸まで15分、大阪まででも1時間かからないので、十分通勤圏に入るでしょう。

    海風にあたると風邪をひかないと田舎では言われていましたので、人体にはかえっていい影響があるのかもしれません。

    海が好きで海の傍に暮らしたい、そういう人たちには塩害は小さなリスク程度の感覚もしれませんね。それ以上に快適な暮らしが望めるのかもしれません。

  3. 224 通りがかりさん

    漁師町的なのが良いですね。すぐそこに釣り船があるし磯の匂いがするので海好きにはいいところです。

  4. 225 匿名さん

    塩害の後の突然の海推し。なんかあるの?

  5. 226 マンション比較中さん

    売り出し前ですし営業さんのフォローでしょうか。
    先日の台風直撃もあって海沿いの立地を心配した方が結構いるのでしょうね。
    塩害の心配に加えて、台風、強風、高潮、地震の度にひやひやすることになりますからね。

  6. 227 マンション検討中さん

    あんま売れてないのでしょうかね

  7. 228 検討板ユーザーさん

    明石市へ引っ越してきて海から車で10分ぐらいですが、自転車は錆びがひどいし(自転車屋からも塩害だろうと)、肌荒れも少しひどくなりました。
    海沿いだともっとひどいかなと心配になったり。
    海沿い、水害がなければ良い物件なのですが、、

  8. 229 評判気になるさん

    海から車で10分だと5,6km になるとして塩害は嘘だと思われます。それほど遠くに飛ぶまでに塩は障害物に付着するので考えられません。海から1km以内でも塩害がない地域は多くあります。このマンションが海辺なので障害物が無いので塩害の影響がある事には変わりませんが嘘を混ぜないでください。

  9. 230 通りがかりさん

    同じことを思いました
    肌荒れがひどくなった理由はストレスか年齢でしょうね笑

  10. 231 マンション検討中さん

    明石駅から海まで徒歩10分ぐらいですしね(笑)
    車で10分ならだいぶ内の方でしょうね

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  12. 232 通りがかりさん

    個人的には塩害よりも南海トラフ地震が発生した時の被害が心配ですね
    確実に発生することは科学的にわかっていますから
    地震の津波や高潮で浸水があった地域は地価が暴落するでしょうし…

  13. 233 匿名さん

    現地見たけれど、高級なマンションの立地ではないね。
    MR行くつもりだったがヤメ。
    周辺は漁港町の場末、といった感じ、魚臭い。

    ジオには、駅の北東、少し高台の徒歩圏に建てて欲しかった。

  14. 234 マンション比較中さん

    あのロケーションのメリットデメリットは実際に住んでみないと分からないでしょうね。
    交通量の多い国道と海に挟まれた土地なので子供だけで外で遊ばせる訳にもいかなさそうです。
    地震や高潮のリスクも気になります。あの辺りに住むなら賃貸が無難なんですかね。

  15. 235 通りがかりさん

    デメリット理解せず勢いで買ったら後悔するかもですね
    海からプラウドタワーまでぐらいの距離があれば安心感が違うのでしょうが

  16. 236 マンション検討中さん

    >>233 さん
    結構高低差あるし徒歩圏内の土地の確保は難しそう。ワコーレや穴吹が太寺あたりにいくつかマンション作ってましたが徒歩圏内とは言い難い。
    ジオとしては駅近を重視したのでしょうが、現時点で漁港感は強い。
    おそらく再開発を当て込んでいるのではないでしょうか?計画自体はありそうですし。あとは淡路島へのアクセスは抜群、船ですが。
    もう明石駅近辺に土地確保は厳しい。そういう意味でプラウドタワーはプレミアム感あったのでしょうね。駅直結ですし。

  17. 237 マンション掲示板さん

    再開発と聞いて調べたら魚市場でした。言われてみれば駅前の土地はもう空きがないですね。

  18. 238 マンション比較中さん

    周辺には活用できそうなまとまった土地が無いですよね。お隣の演芸場(明石ほんまち三白館)ぐらい?
    ここが将来的に取り壊されてマンションになったら悲劇ですね。東面の日照、眺望が台無しです。

  19. 239 マンコミュファンさん

    >>104 マンション掲示板さん
    105 さん、なるほど…

    横綱が、明石駅
    大関が、西明石駅とすると…

    大久保は…幕下ですな。
    イオンをやたらと押してくるけど
    普通のイオンモールを想像して行ったら、
    伊丹のほうが良かったわ。
    甲子園浜辺りの商業施設のほうが、活気がある。

  20. 240 匿名さん

    落ち着いた環境って感じなんでしょうか、そういうのを好まれる方もいらっしゃるかも。
    個人的には眺望がとても気になるんですけど、資料請求者限定サイトじゃないと見れないみたい。18階からの眺望らしいんですけど、もっと下の階からでも見えそうな感じがします。竣工まであと2年弱なので、予想CGとか見せてもらうとわかるんだろうけど。周辺の建物と比べてみればだいたいはわかりそう?

  21. 241 マンション検討中さん

    泉市長辞任されましたね。。。
    子育て支援等の政策が変わらないことを祈ります。

  22. 242 匿名さん

    いきなり180度政策が変わることはないでしょうが、これまでより子育て支援政策の比重が下がる可能性はありますね。それに非効率な市政を泉市長がトップダウンで変えてきた部分も大きいですから、泉市長がいなくなると元の明石に戻ってしまうかも知れませんね。とても残念です。

  23. 243 マンション比較中さん

    恐れていた事態が…
    所得制限無しが撤廃されたら私含めここの購入希望層はまさに直撃食らいそう
    子育て支援ありきでローン返済計画を考えていたら危険だな
    どうするか…

  24. 244 口コミ知りたいさん

    >>243 マンション比較中さん

    子育て支援ありきでローン返済計画…?

  25. 245 匿名さん

    市長の引退報道で明石市の人気も落ち着きそう。
    ディベロッパー・販売部門は売り文句としていたので頭が痛いでしょうね。

  26. 246 匿名さん

    政策に失敗しての引退ではないので、次期市長も今の政策を継続でしょう。でないと市民の支持を得られません。

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  28. 247 マンション比較中さん

    新市長は泉市長ほどの剛腕は振るえないでしょうね。
    今回の一件で反対派が勢いづくでしょうから、検討や調整に時間がかかり、新市長も役人もそれを無視できず、結局何も改善しないという元の明石市…悪循環に陥りそうです。

  29. 248 マンション掲示板さん

    漁師町が少し夢を見ていただけなんて言わせない。

  30. 249 マンション比較中さん

    >>244 口コミ知りたいさん
    年収1000万円超層にとって所得制限無しでの無償化の恩恵は馬鹿にならないよ
    FPに相談する際のパラメーターにもなっているし
    所得制限が復活すると家計に余裕がなくなりライフプランに影響大
    政策変更によってローン貧乏に陥るリスクは避けるべきと痛感しましたわ
    明石の魅力も激減

  31. 250 周辺住民さん

    そもそも論では国の制度がおかしいと感じます。
    税金をたくさん納めた世帯ほど支援が減るって本当におかしな制度ですよね。
    税金をたくさん納めるほど支援を増やすべきだと思います。

  32. 251 検討板ユーザーさん

    >>249 マンション比較中さん

    子育て支援てそんな年間何百万も変わるんですか?
    数十万程度でローン貧乏人になる世帯にはこのマンションやめとくべきでは。。。
    子育て支援の有無よりも、今後の金利上昇リスクとかの方がよっぽど生活に影響するでしょう。

  33. 252 匿名さん

    子育て支援の所得制限ですが、児童手当だけでなく私立高校授業料の無償化と大学の給付型奨学金も対象外となるので子供さんが何人かいらっしゃれば住宅ローン返済計画にも大きく関わってくるのではないでしょうか。

  34. 253 評判気になるさん

    >>252 匿名さん

    なるほど…
    それは無くならないでほしいですね
    知らなかったです

  35. 254 匿名さん

    マンションからパピオスあかしが近いようですが、商業施設だけでなく子育て支援センターやこども健康センターのような公共施設が入っていて便利そうですね。
    5階のこども広場は一時預かりも可能だそうですがリフレッシュ目的の利用もできますか?

  36. 255 周辺住民さん

    >>254 匿名さん
    掲示板で質問するより施設に直接問い合わせた方が良いと思いますよ。

  37. 256 マンション検討中さん

    一期の抽選倍率は結構高くなりそうですね。
    営業に聞いた感触では2~5倍のようです。

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  39. 257 匿名さん

    >>256 マンション検討中さん

    そんなに買う人がいるんですね
    驚きです

  40. 258 マンコミュファンさん

    営業が言っていたのてすか?あなたの想像ですか?

  41. 259 匿名さん

    申し込んだ方は倍率の見込みを聞くのでは。皆さんはどのように聞きましたか?

  42. 260 評判気になるさん

    子育ての金目は良いけど環境微妙だし、子育て支援終わると人気低下するん?

  43. 261 匿名さん

    子育て支援があるかないかによってマンションを購入するかしないかという影響はそれほど支障がないと思いますよ。
    子育て支援といっても、月額1万足らずです。所得が低い世帯やお子さんが多い世帯にとっては、手当は非常に重要です。
    一方、所得が多い世帯にとっては生活自体は支援があってもなくてもあまり変わらないと思います。
    ただ、個人的には子育て支援自体、所得制限するのはどうかなと思います。

  44. 262 ジオ近隣の人

    リフレッシュ目的でも利用できます。

  45. 263 通りがかりさん

    3歳以下の子が2人います。ちなみに0~3歳までは通常で月1.5万円、所得制限世帯は特例給付で5千円、うちはこの10月からはゼロの世帯です。保育料は7万近くになります。生活に影響があるかどうかは所得制限1200万ラインにギリギリ引っかかるのかプラス何千万もの収入があるのかと、子どもの数によると思います。

  46. 264 匿名さん

    >>263 通りがかりさん

    月3万程度で何も変わらないでしょう…
    それで生活変わる層が購入するようなマンションなんですかここは

  47. 265 口コミ知りたいさん

    >>109 マンコミュファンさん
    2きです、ひとつは運搬用です

  48. 266 マンション検討中さん

    運搬用エレベーターは運搬も可能な大きなサイズで通常使用も可能らしいです。
    20階建の1フロア5戸だから2機あれば不満は生じにくいと思います。

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  50. 267 マンション検討中さん

    抽選はあったのですか?

  51. 268 マンション検討中さん

    最近出た価格を見ると、近くのラフィニティと比べるとむしろ安いぐらいになってますね。
    ジオのほうが高級志向と思ってましたが、以外にそうでもないのかな。

  52. 269 評判気になるさん

    >>267 マンション購入さん

    ありましたよ、3倍、

  53. 271 匿名さん

    半分ぐらいは売れたのかな?

  54. 272 マンション検討中さん

    一期でかなり売れたようですよ。
    残りは先着順で売り切るみたいです。

  55. 273 匿名さん

    「かなり売れた」ですか w

    半分行かなかったのかな。
    先着順の他にも、まだ売り出してない分もあるよね。

  56. 274 マンション検討中さん

    具体的な数字はこんなところに書けないので営業に聞いてください。

  57. 275 匿名さん

    売れた数、そんな隠すような情報かな?

  58. 276 匿名さん

    最近は物件概要に「本販売期以降の総販売戸数」を開示する良心的なデベもある。

    ここは隠したいのか。 ふーん。

  59. 277 匿名さん

    物件概要に出てますよ。
    2期1次が2戸、先着順26戸。

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  61. 278 匿名さん

    1期の売れ残りが26戸ですね。

    1期の売り出しは全部で何戸でしょうか?
    それで残り戸数が分かりますね。

  62. 279 口コミ知りたいさん

    >>278 匿名さん
    70-80戸が一期売り出しだったように記憶しています。

  63. 280 マンション検討中さん

    抽選3倍、売れ残り3割って人気があるほうですか?

  64. 281 口コミ知りたいさん

    >>280 マンション検討中さん
    抽選になる物件は人気あると言ってもいいかな
    外れた人は心理的に残りの部屋を選ばない傾向があるから売れ残りも増えるかと

    タワマンは条件そんなに変わらない部屋があるから抽選落ちても妥協して残りから選ぶ

  65. 282 マンション検討中さん

    心理的に残りの部屋を選ばない傾向があるけど、
    抽選落ちても妥協して残りから選ぶ ってどういう意味ですか?

  66. 283 匿名さん

    上層階の価格の高いところはすべて売れましたよ、

  67. 284 口コミ知りたいさん

    ここはロケーションがいいので、抽選で第1希望に外れても第2、台3でもほしいとおもうでしょうね!

  68. 285 戸建て検討中さん

    抽選3倍歯ひとつか二つで2倍が数個、あとは抽選なしでしたよ

  69. 286 口コミ知りたいさん

    >>275 匿名さん

  70. 287 口コミ知りたいさん

    >>275 匿名さん

  71. 288 口コミ知りたいさん

    20階立て、駅ちかで上層階のリビングルームからは海が見える物件というのはそうないでしょうから、他に比べて価格が高かったのは当然でしょうね、
    第2次の物件はごく少しのようですね、急いで見に行きましょう!

  72. 289 検討板ユーザーさん

    私も良いマンションだと思います。
    難点は駅から少し離れてる、駐車場少ない、周りがゴミゴミしてるぐらいかと。

  73. 290 マンコミュファンさん

    >>273 さん

    >>273 匿名さん
    約3/4 は売れてしまいましたね

  74. 291 マンション検討中さん

    >>280 マンション検討中さん
    実は抽選になったのは6ー7部屋の角部屋だけです、すぐに完売するのでは?

  75. 292 匿名さん

    人気あります.

  76. 293 評判気になるさん

    >>289 検討板ユーザーさん

    駅からちかいとおもいます
    はや歩き5ー6分でしょうか?
    駐車場半分のわりあてしかないですね

  77. 294 評判気になるさん

    >>289 検討板ユーザーさん

    駅からちかいとおもいます
    はや歩き5ー6分でしょうか?
    駐車場半分のわりあてしかないですね

  78. 295 eマンションさん

    >>293 評判気になるさん
    私は遠いと思うので個人の感覚の違いですね

  79. 296 マンション検討中さん

    老人には遠く感じるし若者には近く感じる
    それだけのことでしょう

  80. 297 eマンションさん

    年齢は関係ないでしょう。
    徒歩10分を遠いと思うか近いと思うかの違いだけです。
    私は老人では無いですが通勤や日常で最寄駅まで10分歩くなんて正気の沙汰と思えない人なので遠く感じます。
    駐車場が全部屋カバーできればよかったのですが。

  81. 298 名無しさん

    >>282 マンション検討中さん
    タワマンなら例えば25階希望して抽選落ちても24階が残ってれば景色変わらないし間取り同じなら選ぶという意味です。
    これが小規模だとそもそも抽選残りが少ないのと例えば8階の抽選落ちて7階残っててもビルがあって目の前の抜けが違ったり、ビルがなくても低階層だと一階下がるごとに景色変大きくかわるので妥協しにくいということです。

  82. 299 名無しさん

    ここ20階建てなのでタワマンの例えがわかりにくかったですね。
    タワマン中階層の30階くらい希望で抽選落ちの場合、と読み替えてください。失礼しました。

  83. 300 マンション検討中さん

    タワマンで25階が抽選なら同じ間取りの24階も抽選か要望書は最低入っていますよ。
    人気物件で難しいのは抽選部屋に挑戦するか、まだ空いている部屋の一本釣りかの選択ですよ。
    抽選に外れたら人気の間取りはほぼ残っていないと思っていた方が良い。

  84. 301 口コミ知りたいさん

    >>297 eマンションさん
    駅5分で遠いなら、駅の上に立ってるところ、あるいわ駅横しかすめないですね、遠くていやと思うならここに来なかったら良いと思いますが?

  85. 302 口コミ知りたいさん

    >>297 eマンションさん
    駅5分で遠いなら、駅の上に立ってるところ、あるいわ駅横しかすめないですね、遠くていやと思うならここに来なかったら良いと思いますが?

  86. 303 検討板ユーザーさん

    >>297 さん

    >>297 eマンションさん
    駅5分で遠いなら駅の上にすむしかないですね、騒音が気になるから私は嫌ですが.
    駐車場100かバーされているところが理想ですね、そんなところあるんでしょうか?

  87. 304 マンコミュファンさん

    >>302 口コミ知りたいさん
    5分ではつきませんよ

  88. 305 マンコミュファンさん

    >>304 マンコミュファンさん
    何分ですか?
    さすがに10分はかからないでしょう?

  89. 306 マンコミュファンさん

    >>297 eマンションさん

    >>297 eマンションさん
    10分かからないでしょう?
    距離は性格に計算されて徒歩5分といわれているので、歩くスピードによって個人差があると言うことであって、10分ってどこからでてきたのですか?

  90. 307 マンコミュファンさん

    >>297 eマンションさん

    >>297 eマンションさん
    10分かからないでしょう?
    距離は性格に計算されて徒歩5分といわれているので、歩くスピードによって個人差があると言うことであって、10分ってどこからでてきたのですか?

  91. 308 匿名さん

    >>300 マンション検討中さん
    要望書、抽選のの段階では埋まっていても
    ごくたまにキャンセルがあったりするので、諦めず待っているというてもあります

  92. 309 通りがかりさん

    >>300 さん

    >>300 マンション検討中さん
    要望書、抽選のの段階では埋まっていても
    ごくたまにキャンセルがあったりするので、諦めず待っているというてもあります

  93. 310 マンション検討中さん

    >>300 マンション検討中さん
    >>298>>282さんへの回答内でのジオ明石との比較、あくまで例えでして人気物件とか階層のお話ではないです。混乱させてすいません。趣旨逸脱しそうなので失礼します。

  94. 311 マンコミュファンさん

    歩いて10分弱はかかるな

  95. 312 検討板ユーザーさん

    >>311 マンコミュファンさん

    先日実際に歩いた方がはや歩きで5分でついたそうです、人それぞれあるくペースも違うとおもいますしまーいいじゃないですか?
    て、いうか実際に歩いてみられたのでしょうか??

  96. 313 匿名さん

    ここの、ロケーションが好きです、
    回りがごちゃごちゃしていようが
    海が部屋から見えて、まして駅近、お買い物にも便利なので、素晴らしいです.

  97. 314 匿名さん

    ほぼ駅直結のプラウドタワーでさえ基準変更で徒歩1分が2分に変更ですよ。5分はかなり頑張らないと。

  98. 315 名無しさん

    >>312 検討板ユーザーさん
    何がまあいいの?早歩きで着いても意味ないでしょ。毎日、雨の日も風が強い日も早歩きします?私はプラウドタワーとここでは天と地の差があると考え悩んでます。海に近すぎますし。

  99. 316 検討板ユーザーさん

    >>313 匿名さん
    食材買い出しアスピアまで行くから駅からの帰り道は遠いんじゃないかな

  100. 317 匿名さん

    プラウドタワーは今年で入居から5年になるのかな?
    そうなら来年の1月からは投資やセカンドハウスで買っている人は税金が安くなるので多少は売りが出るかも、と思ったりしているが。

  101. 318 購入者

    近隣住民ですが、パピオス、魚の棚を縦断するルートだと普通に5分以内に着きますよー。信号は物件前の1つだけです。
    ほぼ屋根があるので夏場や雨の日も快適かなと。
    さすがにプラウドタワーほど近くはないですけど笑

  102. 319 マンコミュファンさん

    私も近隣住民ですが、5分は確実に無理ですね。
    しかも最短ルートはかなり暗く、横断歩道もあって上り下りの必要があるのでオススメしません。

  103. 320 マンション掲示板さん

    信号はどうですか?横断歩道はちと辛い

  104. 321 319

    >>319 マンコミュファンさん
    間違えてました。
    横断歩道ではなく歩道橋です。
    文脈で読み取ってくださりありがとうございます。

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