ジオ明石本町ってどうですか？

>>172 さん

>>172 匿名さん
エントランスにも宅配ボックスはあるみたいですよ。

購入金額より上がると思いますか?

>>180 通りがかりさん

上がらないでしょ
高すぎるし

西側の角部屋（Aタイプ）の間取り図、西側の窓に通風マークが付いてないですね。
東側の角部屋（Eタイプ）とは何か異なるのでしょうか？

単に忘れただけではないでしょうか・・・

違うとすれば西側窓と東側窓の違いはありますね。
もしかしたら隣接する建物が迫っているとか？
だとしても、風は通ると思うんですけど。

地図で見ると東側は道路で西側には建物がありそうではあります。
角住戸ではあっても何らかの違いはあるかもしれませんね。

モデルルーム見てきました。
Eタイプのみですが、設備グレードは並より少し上と言ったところでしょうか。
キッチンはフィオレストーン天板でした。
要望書の出てる部屋から販売していくものと思われます。
人気のある部屋は抽選もありそうですね。

廊下側のパースはどんな感じなのでしょうか
高層階は外廊下だと風も強いでしょうし柵などしっかりした作りであってほしいのですが

>>152 名無しさん
駐車場の出入口になるところは、となりの舞台の楽屋前なので、荷物積込によく大きなトラックがとまってますね。
マンション出来たらどーなるんだろう。周辺の駐車場も空きがあるのかどうかと、価格も気になるところです…

さて、売れ行きはどうなるんでしょうか。
ブランド価値は良いですが、あとは全てが割と中途半端なイメージ。。。

同時期に明石の新築マンションがいくつか販売されますから需要を食い合うかも知れませんね。

賃貸で出るとこも多いでしょうね
相場は15～20ぐらいかな?

昨今の新築相場だと20は取らないと回収厳しいでしょうね

みなさん、お金あっていいですね。価格聞いてローン地獄になると思った。

非販売住居がありますが元の地主さんの入居用でしょうかね？

>>191 マンション検討中さん

あってもこの値段じゃよう買いませんわ。。。

モデルルーム見学行ってきました。
あたりまえかもしれませんが、設備はワコーレ明石ラフィニティや中古のプラウドタワーよりかなりいい感じで、明石で初めて建てる阪急の本気度を感じました。
中古で売る時、中住戸の上層階か角住戸の下層階、どちらが高値で売れると思いますか？

>>194 マンション検討中さん

ジオだと上の方が良いんじゃないですかね。
確か南側は道路ではなかったと思うので、もし南側に何か建物ができてしまったら下層階は日差しが入らなくなると思います。

駅にも近く、買い物もしやすい立地ですね。

全戸が南向きということで、陽当たりも良さそうかなと感じました。

ジオブランドということもあり、かなり高くなるでしょうか。

今はまだ未定ばかりなので、そろそろ情報公開されるかしら？

駅はそこそこ遠いですし、徒歩圏内にスーパーないですよ。
コンビニと食べるところは多いので問題はなさそうですけど。
明石市で生活するには車停めるところが欲しいですね。

>>197 マンション検討中さん
駅前のマルハチは徒歩圏ではないでしょうか？？

>>198 ご近所さん

徒歩圏内でしょうが、駅前はミスギヤとパントリーですね。マルハチは少し離れてます

海側に漁船の船着き場がありますが、漁船が出すエンジン音や作業音は生活上気にならないレベルなのでしょうか？
現地に実際に行って確かめるしかないかと思いつつ、漁船が発着する時間は早朝が多そうなので…。

マンションから徒歩3分の距離に豊かな暮らしを支える施設が充実するパピオスあかしがあるそうですが、こちらにはどのような商業施設が入っていますか？
スーパーマーケットも入っておりますでしょうか？

>>201 匿名さん
クリニック、美容院、市役所、図書館、子供が遊ぶところ、本屋、飲食店など
スーパーはない

スーパー以外の、色々とあると便利な施設が入って入生っていう印象ですね。
子供が遊ぶところって児童館的なところなのかな。
雨の日とかに遊べる場所があったりするといいなぁ。
徒歩3分くらいだったら
多少の雨なら子供連れて行けそうだし。

>>203 匿名さん
児童館のように子供を預かってもらえるところもありますし、ボールプール等で遊べるスペースもありますよ

参照 http://akashi-kodomo-hiroba.jp/pcac.html
　　https://www.city.akashi.lg.jp/kodomo/ikusei_shitsu/hoikuroon2.html

件名「要望書提出60件突破　～～～」のメールがきましたが、本文が文字化けして読めませんね。私だけでしょうか？

過去の近隣のマンションのスレを見ると参考になりますね。駅まではなんとか我慢できるし眺望は抜群に良いけど心配されてる漁船の音はあるみたい。ハザードマップのリスクもありますね。

大型台風接近、高潮大丈夫かなぁ。

ハザードマップによると確か最大3mの浸水リスク有りでしたかね？

高潮っちゅーよりも、川の氾濫のほうちゃいましたっけ？
いずれにせよ、ハザード気にされる方は明石駅南側は住めんと思いまっせ笑

高潮洪水液状化はどれもダメですね。漁港ですから当然かもしませんが景色や利便性と天秤にかけるべきかと。

高齢者等避難、発令。

>>高潮洪水液状化はどれもダメですね。
台風のニュースを聞いていると、洪水の危険性があるところは怖いです。
マンションだと低層階じゃなくて高層階ならいいのかもしれませんが・・・
それでも復旧までに時間がかかりそうで。

価格とのつりあいを考えて検討しないといけないと思います。

プラウドタワーの中古探してるけど、なかなか出てこないね。
住んでいる人手放さないのかな？
諦めてこちらにしようかと思っている。
設備見ていたら、価格はかなり高くなりそうですね。

私もプラウドタワー希望してますが難しいですね。
プラウドタワーを見るとジオは駅遠すぎます。
設備とかは良さそうなので妥協するか悩みます。
せめて駐車場確約できるのであれば即決できるのですが。

プラウドタワーは新築後に中古で売りに出た物件が5軒未満と聞きました。
賃貸ではチラホラ見かけるので、直近で住みたいなら賃貸が現実的な選択肢かと。

垂水の駅前にもプラウドタワーが建ちますね。確か二年後だったかな。

>>215 ご近所さん
垂水は2025年春だから、ここの約半年後に入居予定かな？
見た所、明石の再開発と同じ駅前再開発物件なので、資産価値も高く高倍率の抽選になる可能性があり絶対買える保証は無いと思う。
タワマンだと竣工の2年前には売り出すと思うので、第一期は来春頃かな。
その頃には、ジオはかなり売れていると思うので、悩ましいところです。

似たような立地条件の海近くの中古マンション（90年代後半築）を先日見てきましたが、屋外の鉄の箇所が塩害？で錆やら劣化がひどかったです。それも屋外は共用部なので交換や塗装で勝手に直せない、マンション全体の修繕工事を待つしかないという話でした。
ジオも海際の立地なので不安ポイントの一つなのですが、最近のマンションでは対策されているのでしょうかね？

>>200 マンション比較中さん

窓を開けていると南側の部屋では音が響きますよ。漁船のエンジン音に加えてメガホンか何かでおじさんが大声で朝から叫ぶ日もありますので、その声で早朝に起きてしまうときがあります。

>>203 匿名さん

赤ちゃんや主に小さい子向けの支援施設や、ハレハレというボーネルンド社の遊具を取り揃えた施設が明石市民なら無料で利用できます。ジオからなら徒歩5分ほどでしょうか。明石駅前パピオス5階にあります。

>>217 マンション検討中さん

海から300m以内なので重塩害地域だからその仕様のはず。しかし、完全に防ぐことは出来ず錆とは縁を切れないでしょうね。あと塩はベタつき、ガラスにも付着しますし、車のコーティングも気にかけた方が良いでしょうね。まあ、こまめに塩分を洗い流していれば大丈夫です。個人的には海が好きなのでヨシ。

>>220 匿名さん
有難うございます。
少し調べましたら、塩害に関しては室内設置の家電製品なども少なからず影響を受けるようです。海のそばで眺望は良いようですが、デメリットもよく考えた上で判断した方が良さそうですね。

塩害はどうしても切っても切れない関係だと思います。立体駐車場などは特に影響が出るのではないかと思います。家電、特にエアコンに関しては塩害対策品などもあるのでそこはある程度大丈夫なのでは？しかし天候によっては車バイクが潮まみれになるのはこの位置だと防げないでしょう。
少なくとも砂の被害は少なそうなので、明石駅南のマンションなどを見学したりするのもいいのではないでしょうか？もう少し東の海沿いマンションだと砂の影響もあるようです。

駅から徒歩5分で海の近くに住めるなんて素敵だと思います。神戸まで15分、大阪まででも1時間かからないので、十分通勤圏に入るでしょう。

海風にあたると風邪をひかないと田舎では言われていましたので、人体にはかえっていい影響があるのかもしれません。

海が好きで海の傍に暮らしたい、そういう人たちには塩害は小さなリスク程度の感覚もしれませんね。それ以上に快適な暮らしが望めるのかもしれません。

漁師町的なのが良いですね。すぐそこに釣り船があるし磯の匂いがするので海好きにはいいところです。

塩害の後の突然の海推し。なんかあるの？

売り出し前ですし営業さんのフォローでしょうか。
先日の台風直撃もあって海沿いの立地を心配した方が結構いるのでしょうね。
塩害の心配に加えて、台風、強風、高潮、地震の度にひやひやすることになりますからね。

あんま売れてないのでしょうかね

明石市へ引っ越してきて海から車で10分ぐらいですが、自転車は錆びがひどいし（自転車屋からも塩害だろうと）、肌荒れも少しひどくなりました。
海沿いだともっとひどいかなと心配になったり。
海沿い、水害がなければ良い物件なのですが、、