サンウッド元代々木町ってどうですか？

施工が南海辰村建設ですが、大丈夫ですかね。

>>51 マンション検討中さん
不安、、、、、、、

直近の神楽坂も南海だったよ。まぁ規模小さい分販売員の知識や対応良かったし現場とも連携もできてる感じだった。自社物件の事も録に知らない販売員もちらほらいる大手より安定感あった。京王の資本もあるし問題ないんじゃないかな。

元代々木、上原、八幡近辺で検討していましたが、見送ります。。51さま、気づかせてくれてありがとうございました！

治安がちょっと心配なところではありましたが、
皆さんの意見を見ている限りでは全然よさそうなところみたいですね。
今後も酔っ払いとか増えなければ良いのですが。

51です。53さまありがとうございます。
イメージの問題はありますが、ザ・パークハウスとかも含めて、結構、最近もマンションを建てているようで、実際は問題ないんでしょうね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7802.html?sp

>>39 評判気になるさん

幡ヶ谷です。大山町や西原が近いエリアです。

Jrタイプとか占有面積的には手狭ではありますが、
ルーフバルコニーがあったり、収納もそれなりに充実していたり、
案外一人暮らしなら良い感じに生活できそうな間取りですね。

幡ヶ谷周辺はなんか良くない気に満ちてるというか呪われてる感あるよね。
昔、代々木上原の風呂なしアパートに住んでて、いつも行ってた最寄りの銭湯が臨時休業した時、次に近かったかなり幡ヶ谷寄りの銭湯に初めて行ってみたんだけど…
そこの洗い場は対面の作りというか両面に蛇口の付いた台座の上に仕切り板のように鏡が付けられてるんだけど、なぜか台座と鏡の間に隙間があって、ちょうど向かいの人達の股間だけが目に入ってくるシステムだったんだよね。
で、たまたまなんだろうけど、向かいの人達３人くらいが、揃いも揃って凄い巨根だったんだよね。恐ろしくなって超急いで体洗ってすぐ出てきたよ。

https://moviche.com/contents/news/227872/
映画になるようだね

幡ヶ谷とここを結びつけるのはちょっと無理がないか？

生活圏内であることには変わりないので議題としては違和感なし

幡ヶ谷ってなんか渋谷区とは思えない
関西のような狂気に満ちてるよね

なんだこの気味悪いスレ。幡ヶ谷に怨みでもあるのか？笑

>>63 匿名さん

わかる。初台までいくと綺麗になってくるわね。
甲州街道超えた住宅街なんて近寄るもんじゃないわよ

全くそんなネガティブなイメージなかったです　幡ヶ谷

なので住むなら絶対、八幡上原よりですわ！

徒歩15分は掛かる幡ヶ谷にわざわざ行く用事って何があるんだろう？

まぁ幡ヶ谷は古い家や店が多いってのもあるね。幡ヶ谷、笹塚、代々木八幡エリア違って新築マンションも建ってないし、下町感があるんだろうね。

価格どのくらいになるんでしょう、、、あと設備スペック

>>70 マンション検討中さん

私が見せてもらった部屋だと、坪単価720-650ぐらいでした。高級感は正直ない場所だとは思いますが、全体が上がってるからこんなものなんですかね。。。

隣の建物が壁ドンのケースが多く、開口部も狭いうえに日照がイマイチな部屋多い印象でした。後、マンション全体の形がかなり特徴的(イマイチ)なのも気になりました。

仕様は価格なりな印象で悪くなさそうでした。

>>71 マンション検討中さん
ありがとうございます！
高いですね、、、まあ、ここだけじゃなく、どこも高いですねもはや
仕様がどれだけ良くても検討難しいかもしれないです。笑

しかしこんなに盛り上がらない板もあるんですね。

都心のマンションは高くて狭いとばかり思っていたので
このマンションの専有面積の広さは意外でした。
というかこのあたりだとこれが普通なのでしょうか？
駅も近く交通利便性も申し分なさそうです。

今、先着分販売が3戸となっているのですが、これは最終でしょうか？
広いプランは売れてしまったのか、53.10m2～74.80m2の1LDK・2LDKとなってます。
お値段は当然ながらお高いですね。

立ち退きされなかった家がら2、3軒あって変な形になっちゃってますね
将来揉めたりしないのでしょうか
上原八幡大山富ヶ谷の新築マンションほぼ見て回ってるけど、ザパークハウス代々木上原買っておけば良かった

>>76 マンション検討中さん

ザパークハウス代々木上原も、坂道に建てられてて、間取りは結構微妙ですよね。。。

駅徒歩4分の三菱地所の南傾斜の低層マンションよ
この地域では珍しく駅までフラット
間取りも半分はファミリータイプで90平米以上
こんな物件なかなか出ないと思う
まぁ買えなかったからサンウッドのスレみて検討してるわけだけど

三菱って大山公園横にも予定してませんでしたっけ？
そこを待つのもありでは。
高いでしょうけど、ここよりは規模も大きくなるので管理修繕費は少し安いかも？

三菱地所が大山町に出すみたいね。
利便性を考えると元代々木町か駅よりの西原3丁目方向が代々木上原って感じ。
上原アドレスや井の頭通りに近くなる大山町だとなんか雰囲気が重いんだよね、暗いというか。

１期は順調だったみたいですね。

ゆったりと作られているのがいいなと思います。
投資目的もいいだろうし
純粋に自分が暮らしていく上でもいいんじゃないでしょうか。
広いほうが収納もあるのはもちろん、
動線が確保されやすいので家事をする上でもいいんですよね。

ひどい、初期に資料請求したが、資料もこない。

>>78 マンション検討中さん
半分じゃないよ
90平米以上は8割でしょ

目の前の坂、ベビーカーだと相当きついでしょ。

今どきは電動アシスト付きのベビーカーがあるので、
そういうのを使っていくかんじじゃないですかね…。
そこまですごく値段が高いっていうわけではないので、ぜひぜひ。

ここだと広めの専有面積なので、
余裕のある方だとここで子育てっていうのは考えられる方はおられるでしょうね。

>>40 名無しさん
初台は決して怖い場所ではないですよ。一歩入ればしっとりした落ち着いた雰囲気もありますし。
オーケーあたりで雰囲気良くないと思われるなら、しょうがいないですけどね。

ここで子育てするイメージが正直全く湧きませんでした。
入れるお店なし、子供用品店なし、坂多しetc.

このレスってなんでこんなに盛り上がらないんでしょうね。とても良い立地だと思うのですが。。。

割と苦戦してるね

最初検討して現地まで行ったけど、やっぱりやめておいて良かったかな。
子育てイメージ湧かず、あと高すぎるよ。

夫婦や二人暮らしで考えたときにこのエリアは住みやすいですか？？

総戸数２４戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
ゆったりとした間取りも良いですし、
この規模のマンションでディスポーザーがついているのも魅力を感じますね。

落ち着いた環境で暮らしたいんだったら、この辺りはアリだとは思う。
ただ結構、周辺はアップダウンがあるような印象。
買い物自体はオーケーがあるので、
自転車でそこまで行けば大丈夫じゃないかな…。
散歩とかが楽しい街だと思います。

24戸しかないのに結構時間かかってるな

>>92 周辺住民さん

住むでしょ。代々木八幡に住んでましたが都心アクセス（渋谷新宿原宿すぐ）、家は高いから民度高いのにスーパーとかは安い、代々木公園ランニングコース。最高ですよ。
いつか戻りたい街です。（今は港区民より）

>>96 評判気になるさん
最後の情報は余計です

>>95 マンション比較中さん
同感です。だけどまあ、まともな部屋は数戸しかなかったですから‥

>>98 周辺住民さん

　今はネットも発達して、物件毎ではなく部屋毎で
　情報とれますからね。売れる部屋、売れない部屋に
　これまで以上に差がでてきて大変ですね。

確かに静かな場所に住居を求める人には
とてもいいんじゃないでしょうか。

価格を見ると、先着販売分の価格帯はかなりお高いプラン。
ここでちょっと厳しいなと感じる人は多いかも。

こちらのスレッドで電動アシスト付きのベビーカーがあることを初めて知りました。
そんな時代なんですね！！確かにあるとすごく便利だ。

このマンションは、山手通りからだと一旦下って、また登ってという場所になるのかな？
山手通りのアップダウンはあまり感じないけど、
道のサイドの街はかなり起伏に富んている印象は確かにある。

このマンションができる場所自体は、周りは戸建てが多い静かな住宅街っていうかんじでいいですね。
暮らしていくならば落ち着いて暮らせそう。
ただマンションの周囲の道があまり広くないので
車での出入りはかなり気を使いそうです。
人通りは住宅街なのでそれなりにありそうですし。

元代々木町は大使館もあるし、港区に劣らない格のある町だとおもいます　

コンパクトな間取りも使いやすそうでいいなと思っています。

例えば、Fタイプだと、ちょっとホテルみたいな雰囲気。玄関入ってLDK16畳のLDKで奥に寝室6.8畳。
50㎡間取りは夫婦2人住みにも使いやすそうでした。
面白いのはメニュープランで寝室ないLDK20畳の間取りにできること。DEN2.6畳ってかなり贅沢です。SOHOされる方とか、こんな部屋に住めたら素敵でしょうね。

広さがある故、フレキシブルに対応ができそうなところは大きな魅力ですね。ここが事務所利用が可能なのかは把握しておりませんが、何か広く使いたい、という方にはとてもよさそう。
あと、田の字の部屋配置に限定していないところもよいです。
それぞれに個性があって、どうやって使っていこうかというイメージもわきやすいところは純粋にいいなと思います。

24戸をこんなに時間かけてもまだ完売しないなんて。。。

田の字型の間取りもそうでないものもあっていいですね。
全体的にシンプルな間取りになっていますし、
駅も近く住みやすそう。

場所からして、最低60㎡程度の高級志向でいけば良かったのになと思います。ザパークハウスの代々木上原や代々木大山はそうでしたし、少し前のパークコート代々木大山も確かそうだったような。

ディスポーザーがついていて設備が良さそう。
場所も駅は遠くないものの静かな雰囲気があって、
こういうところで老後まで住めたらって思いますね。

価格はちょっとお手頃とは言いづらいかもしれませんが、
静かなエリアなので住みやすいとこでしょうね。
お店もそれなりに近くにありますし不便はなさそうに思いますし、
間取りもコンパクトで良いです。

1LDKという間取りがどうかという点はありますが、三菱のプロジェクトが発表された今となっては、こちらの残った部屋はかなり割安に見えます。

まだ残っていたんですね

最終1邸だそうですね

このあたりは都心でも比較的落ち着いていて住みやすい地域ですね。その代わり
住宅街として人気が高いので価格帯は高いですが。
代々木公園も近くて散歩したり遊び位に行ったりするのも楽しそう。
路線も小田急線と千代田線両方利用できるので移動も便利なのがいいです

ここは"非"都心区ですよ（笑）
代々木は杉並臭がしてきます

渋谷区は都心では。

>>116 マンション検討中さん
都心区の定義がよく分からない。湾岸とかより渋谷区の方が都心だよね。

大使館ある区で良いと思うよ。
もしくはこち亀の中川が言ってた都会と”それ以外”の区　の分け方。

渋谷はもちろんそれ以外の方だね

結構落ち着いた雰囲気のエリアですが、
夜の時間帯はマンション周辺の雰囲気はどうでしょうか？
夜道1人で歩いていても怖くないですかね？