埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「レーベン東川口グランデスト ※※※契約者と住民専用です※※※」についてご紹介しています。
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三本木典子 [更新日時] 2024-09-19 10:50:04

レーベン東川口グランデストの住民板を立ち上げました。
住民の方、こちらで、有意義な、情報交換を、しましょう。
すみませんが、住民や契約者以外の方は、書き込みは、控えてください。

レーベン東川口 GRANDEST(旧称:レーベン東川口駅前project)についての情報を希望しています。
東川口駅徒歩1分に新しく全143邸のマンションがたつようです!
駅近で共有施設も充実していそうですね!
https://www.leben-style.jp/search/...
資料請求:
https://realestate.yahoo.co.jp/new...

所在地:埼玉県川口市戸塚二丁目1-1外3筆(地番)
交通:JR武蔵野線、埼玉高速鉄道 埼玉スタジアム線「東

川口」駅徒歩1分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.14平米~77.13平米
売主:株式会社タカラレーベン・ 埼玉建興株式会社
施工会社:埼玉建興株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
[スムラボ 関連記事]
駅徒歩1分の資産価値は如何に『レーベン東川口GRANDEST』【カネー】https://www.sumu-lab.com/archives/41537/

[スレ作成日時]2022-03-19 12:31:54

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レーベン東川口 GRANDEST口コミ掲示板・評判

  1. 651 契約者さん8 2023/03/19 05:29:53

    >>650 住民さん4さん

    早くなんとかしてくださいと言われましても、、、言う場所も相手も間違えてますね。
    マンション選ぶ価値基準は人それぞれなので、他に購入に至った理由があるのであればそれで良いかと。(個人の自由ですし)

  2. 652 住民さん4 2023/03/19 12:37:35

    >>651 契約者さん8さん
    いえいえ!私は三本木様の手腕を信じております!
    超敏腕建築関係従事者とのお噂はかねがね、周辺住民を結託させて政府を巻き込むほどの人脈をお持ちとも聞いております!

  3. 653 匿名さん 2023/03/28 11:54:54

    >>646 契約済みさん
    都内(23区)の新築マンションの平均価格が6,200万くらいだから、普通に考えれば東川口に7,000万は異常。もちろん㎡数や階層にもよるが。
    それだけのメリットがこのマンションにあるとは考えづらいなぁ。あるなら教えて欲しい。

  4. 654 住民さん4 2023/03/28 12:55:57

    >>653 匿名さん
    私も便乗してそれ教えて欲しいです!!メリットメリット!!

  5. 655 契約者さん4 2023/03/28 22:19:01

    >>653 匿名さん

    反論の意図はありませんが、首都圏平均が6288万円で、23区平均は8236万円と不動産経済研究所から発表されてますので、ご記載の情報に少々誤りがあります。

    なお、「首都圏」とは東京、神奈川、千葉、埼玉の一都三県を指すことが多いです。※三県については東京を中心に人口が集まっているエリアで奥地は除きます

  6. 656 住民さん1 2023/03/29 00:36:04

    >>655 契約者さん4さん
    では埼玉県内の新築マンションのうち駅徒歩1分の物件に限ると平均価格はいくらでしょうか?

  7. 657 匿名さん 2023/03/29 00:59:03

    >>656 住民さん1さん

    最近他スレで沸いてるこの手の書き込み主、ここの契約者だったんだね
    東川口の宣伝書き込みも同じ人物かな?

  8. 658 住民さん1 2023/03/29 02:57:27

    >>657 匿名さん
    他スレでここの宣伝出てるんですか?
    ここの契約者が書き込むとは思えませんが特定できたんですか?

  9. 659 契約者さん4 2023/03/29 03:56:47

    >>656 住民さん1さん

    分かりません。ご自身で調べてください。

    私は不動産研究してる者でもないですし、そういった職種でもありません。あくまで公表されている情報ソースを引っ張ってきただけです。

  10. 660 入居予定さん 2023/03/29 05:01:26

    >>656 住民さん1さん
    軽く調べてみましたが、エリアによってバラバラでした。
    ここ数年で絞り込みましたが駅徒歩1分の物件自体がかなり少ないためサンプル数として平均取れるものではなさそうです。県内だとあっても大宮以北の郊外ばかりですから希少価値はありそうですね。

  11. 661 契約者さん8 2023/03/29 06:22:23

    大宮以南の埼玉県内で徒歩1分は武蔵浦和ステーションアリーナだけですかね。SUUMOで検索すると。
    武蔵浦和ステーションアリーナは坪単価平均350万円。
    東川口より便利な武蔵浦和駅&大規模277戸&野村不動産のため、高いのは当たり前で単純な比較になりませんが、ご参考までに。

  12. 662 住民さん1 2023/03/29 07:54:15

    >>661 契約者さん8さん
    調査ありがとうございます。
    ここの当該部屋面積を武蔵浦和ステアリの平均坪単価で換算すると8000万を軽く超えますから、東川口と武蔵浦和の駅力比較からして、それよりも1500万位安いわけですから、そう考えるとあながち悪くないかもしれませんね。

  13. 663 契約者さん1 2023/04/04 05:39:57

    建物もだいぶ出来上がってきましたね。完成が楽しみです。

  14. 664 住民4 2023/04/05 05:47:55

    >>662 住民さん1さん
    東川口と武蔵浦和を比較すること自体がおかしいかと。
    都心アクセスや都市のブランド性を考えたら1500万以上の差がありますね。

  15. 665 住民さん1 2023/04/05 10:50:22

    >>664 住民4さん
    意外と世間の評価はそうでもないようですよ。
    例えば西川口などは環境面の問題はありますが、武蔵浦和よりも都心アクセスは良いですが意外と伸び悩んでいる中で、東川口は密かに上がっております。都心だけでなく、アクセスが意外と良く伸びしろある東川口駅近マンションはこれから狙い目となりそうです。

  16. 666 契約済みさん 2023/04/05 15:01:21

    でもそもそも東川口の知名度がなさ過ぎます。東川口と言ってるのに西川口を想像している人や、レッズのサッカースタジアムの・・・とか言わないと分かってもらえません。東川口は地味だからいいのかもしれませんけどね。地味さが伸びしろってことでしょうか。

  17. 667 住民さん3 2023/04/05 15:13:31

    >>666 契約済みさん
    個人的には地味だから良いと思ってます。
    栄えて欲しいと願う反面、もう人口増えないで欲しいと実は思ってたりもします。増えすぎると住みづらくなってしまうかもしれないからです。
    今は一言で言うと穴場なんですよね。そこに良さがある感じです。
    地味さが伸びしろというか、普通に伸びしろがあると思っていて、個人的な予想ですが、数年後には住みやすい街にランクインしそうです。
    昨年でしたかね、浦和美園がランクインしたのは。
    そうなる日も近い気がします。

  18. 668 契約者さん3 2023/04/06 00:06:06

    >>664 住民4さん

    まぁおかしいという気持ちは分かりますが、結局どの駅と比較してもおかしいという話は出ます。なぜならどの駅もその駅だけの特徴を持ってるので、完全に同じ条件で比較は不可能だからです。ある程度属性を絞った条件で比較するしかなく、今回は①エリア ②駅距離 ③規模 辺りの属性でまとめたら武蔵浦和が出てきたというだけなのでは。(ちょうど建設中というのもあり)

  19. 669 入居予定さん 2023/04/06 08:14:24

    >>668 契約者さん3さん
    流れについてはこちらのレスを読み返してください。

    >>661 契約者さん8さん

  20. 670 契約者さん3 2023/04/06 10:36:39

    >>669 入居予定さん

    はぁ、、、

  21. 671 契約者さん4 2023/04/06 11:14:18

    >>670 契約者さん3さん

    はふぅ~ん、、

  22. 672 契約者さん 2023/06/04 08:36:36

    思いっきり周辺水没してましたけど今後改善や対策等あるんでしょうか

  23. 673 契約者さん5 2023/06/04 08:51:19

    >>672 契約者さん
    東川口駅は、大雨が降ると埋没しやすい土地なんです。
    坂の下にあるので、水が全部流れてきます。
    本当に酷い時は、駅の改札口に流氷が流れてきた時もあるんですよ。
    でも排水工事?何か大掛かりな対策を取っていると、どこかで読んだ記憶があります。

  24. 674 契約者さん1 2023/06/04 13:59:47

    東川口の良いところは、生活には不便ないけど駅前でもうるさすぎないところだと思ってます。
    あとは車使う人には、光速のアクセスが良いところも好き。
    武蔵野さんだけだとちょっと不便だけど、埼高鉄と二路線使えるのはありがたいです。

  25. 675 匿名さん 2023/06/06 13:53:04

    >>667 住民さん3さん
    残念ながら栄える為には人口増は必要不可欠なんだよね。穴場という意味では気持ちは分かるし、自分もそこが気に入ってここに引っ越してきたが、少子高齢化が叫ばれる昨今はどこの自治体もどうやって人口を増加させるかに頭を悩ませている。
    ただし、高齢者人口が増えても意味ないので、いかに若者が多く住めるかが重要でしょうね。今のところはそうなりつつある気がします。うちのマンションも中心は30代です。

    なので、人口増は(急激でない限りは)喜ぶべきことであって、少なくとも住みづらくはならないでしょう(松原団地のように無計画にマンションボコボコ建てたら住みづらいでしょうがね)。
    住みやすい街にランクインするといいですね。個人的にはそんな根拠のないランキングに左右されるような人は来なくていいですが(笑)。

  26. 676 契約者さん6 2023/06/06 23:45:06

    東川口駅周辺は、借地権のマンションが多いんですよね。
    北口駅最寄りのエアリーヒルズもたしか借地権。
    少し前にできたデュアルヒルズも借地権。
    もう一個くらいあったような。
    ただしまだ駅周辺に大規模マンションが建つ土地はあるので、これからが勝負どころな気がします。

  27. 677 入居予定さん 2023/06/07 00:39:58

    >>676 契約者さん6さん
    そこなんですよね。
    ここら辺は大地主が土地を譲ってくれないらしく。
    小規模な自社ビルは建てるものの大掛かりな再開発には協力的ではないのか。
    駅前周辺に古くからの日本家屋が目立つのもそれなんです。
    S氏とK氏にはもうちょっと頑張って頂きたいものです。

  28. 678 契約者さん3 2023/06/07 10:03:59

    >>677 入居予定さん
    なるほどですね。駅周辺がやたらと寂れているのは、そういう理由があるのですね。ちょっと駅から歩けば畑も多いのも、そういう理由がありそうですね。その大地主(S氏とK氏)をどうにかできないものなのでしょうか?東川口駅周辺がもっと発展すれば、駅前の様相も変わると思いませんか?

  29. 679 入居予定さん 2023/06/07 14:11:38

    >>678 契約者さん3さん
    うーん、地主さん達には自分なりの考えがあるでしょうし、恐らく何度もデベロッパーなどから打診は受けているはずです。街が大きく変わることを望んでいないのかもしれませんね。保守的な思想の持ち主なのでしょう。

  30. 680 契約者さん3 2023/06/07 14:14:56

    >>679 入居予定さん
    そうですよね・・・きっと何か思想的なものが絡んでいる気がします。東川口を発展させないことで、土地税などが高くならないように画策している可能性もありそうです。いずれにせよ、東川口を発展させていきたいなら、新しくこの街に流れてくる新住民が鍵を握ることになりそうですね。お互い入居したら、是非とも協力していきたいですね。宜しくお願い致します。

  31. 681 入居予定さん 2023/06/07 15:45:55

    >>680 契約者さん3さん
    そうですね、確かに新住民が鍵を握ることになりそうですよね。こちらこそ宜しくお願いいたします。私にできることがあれば、微力ながら尽力していきたいと思っております。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  32. 692 管理担当 2023/06/08 05:35:38

    [NO.682~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  33. 693 契約者さん2 2023/06/08 11:09:41

    東川口駅は大雨が降ると冠水するとありますが、ここは大丈夫ですよね?坂の上から駅に向かって雨水が流れてきてしまうのでしょうか。今日も開放級の大雨予報ですし、排水能力が改善されると良いのですが。

  34. 694 契約者さん1 2023/06/08 11:39:28

    アンケート機能なんてあったんですね。試しに使ってみますので、回答お願い致します。

    1. このマンションは東川口でナンバー1である
      42.9%
    2. このマンションは東川口でナンバー2である
      57.1%
    7票 
  35. 695 契約者さん7 2023/06/08 12:54:35

    >>694 契約者さん1さん
    アンケートに回答できないですね。スマホだからでしょうか?

  36. 696 契約者さん1 2023/06/08 23:28:19

    >>694 契約者さん1さん
    設問の内容はともかくとして、どうやって投票するの?695さんの言うとおりスマホだとできないのかな?

  37. 697 契約者さん1 2023/06/09 03:33:41

    アンケート、修正します。

    1. このマンションは東川口No.1
      28.6%
    2. このマンションは東川口No.2
      0%
    3. このマンションは東川口No.3以下
      42.9%
    4. このマンションの価値は優越順位では測れない
      28.6%
    7票 
  38. 699 契約者さん1 2023/06/09 09:18:00

    >>698 入居予定さん
    一応、三本木典子は入居しないという前提の元で投票をお願い致します。

  39. 700 入居予定さん 2023/06/09 11:47:46

    >>699 契約者さん1さん
    でも今まさにルピアグランデ浦和美園でも暴れてるよね、三本木典子は

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    • avatar
      住民さん62024-01-23 18:20:06
      じゃあそれでアンケート作ってみました。
      1.富士山ビューは購入の決め手になる
      2.富士山ビューは嬉しいが決め手にはならない
      3.富士山ビューは特に興味がない
      4.富士山ビューは無い方が良い
      1. 1、富士山ビユーなら購入するね
        16.7%
      2. 2、富士山ビユーなら嬉しいね
        0%
      3. 3、富士山ビユーなら興味ないね
        83.3%
      4. 4、富士山ビユーなら無い方が良いね
        0%
      6票 
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