プレサンス ロジェ 栄三丁目ってどうですか？

プレサンスと聞いただけでごめんなさい

若宮八幡の北、大通りから一本入ったところかな。それほど便利な場所とも思えないけど、北は錦、南は大須と賑やかなエリアに挟まれて、目の前には栄タワーヒルズがあるように、賃貸需要は見込めるみたい。

矢場町、栄、伏見、大須あたりが徒歩圏なのが強みでしょうか。
シングル向けの部屋なら需要が続きそうな立地だと思います。
家族向けの部屋としてはどうなんでしょう？？
あと正確な場所がいまいち分からないのですが、若宮八幡の北のパーキングがあった場所で合ってるでしょうか。
航空写真だと工事してる様子が見受けられますが。

全く情報ないですね。
不人気なのかな？

ロジェとかジェネとか言われても、何だかゴチャゴチャでよくわからくなるし、グランの億越えに至っては、もうぶっ飛び過ぎで話にもならない。なので、どのスレもいつも閑散としてるんだよね。結局はプレサンスなんでしょ、となっちゃう。

>>7
噂を信じちゃいけないよ。

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 84戸

建物の建築年月 2023年9月下旬（予定）
引き渡し可能年月 2023年10月下旬（予定）

白川公園、西側にもマンションありませんでしたっけ？

こちらはナディアパークにも近くていいかもしれませんね。
錦の夜はにぎやかそうなので、ちょっと不安ではありますが、本町通を朝の散歩した時は静かでよかったです。

ナディアパーク付近は夜もにぎやかなのかも？？

>>11 匿名さん
元町通はまだましだけど、ナディアパークから北側の通り（呉服町通）は夜やばいやつ多いから近づかないほうがいいよ。

懐かしいな

建物完成したみたいですね。
見学が出来るみたいです。

実物見学会参加してみました。
都心部のマンションなのに自然もあって、お洒落なお店が多くてびっくりました。
栄でも落ち着いてる場所あるんですね笑

周辺静かで、立地良かったです。
ホームページを見ると栄三丁目は資産価値もかなり高そうですね。
中はいつから見れるのでしょうか?
引渡し可能が10月下旬からなら、そろそろかな？

栄3丁目に新築が建ったことに驚いています。
しかも栄でも落ち着いた環境。
大須にも徒歩で買い物に行けるのでとても魅力的ですね。

間取りは1LDKもたくさんあって、1人暮らしにもよさそうでした。

>>しかも栄でも落ち着いた環境。
ここいいですよね。

AかBがいいかなと思っていて、50㎡あるので、住宅ローン減税も適用できそうでいいなと思っています。
物価高いので減税制度が適用できれば…

住宅ローン減税、あまりアピールしていないですよね、ここ。
どうしてなのだろう。
気になるのがBプランが適用されるかどうか。
壁芯の面積じゃなくて、
実質的な床面積が50平米ないとならなかったような気がするので
この辺りははっきり確認した方がよいと思う。

詳しくは営業へ確認下さい。

とりようによっては微妙な言い回しですので
webのみならず必ず直接ご確認下さい。

先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格(税込) 3,310万円～5,390万円
間取り 1LDK・1LDK＋S(納戸)・3LDK+N
住居専有面積 44.58m2～66.15m2
アルコーブ面積 1.89m2～2.59m2
バルコニー面積 6.47m2～8.09m2
サービスバルコニー面積 1.71m2・2.38m2
管理費(月額) 5,970円～8,860円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 3,120円～4,630円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 289,800円～430,000円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 420円　※自治会の入会は任意となります。

建物の建築年月 竣工済(2023年9月)
引き渡し可能年月 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。

第3期8次先着順販売概要
販売戸数 1戸(7階・701号室)
販売価格(税込) 4,880万円
間取り 1LDK+S(納戸)
住居専有面積 56.34m2
アルコーブ面積 2.26m2
バルコニー面積 7.49m2
管理費(月額) 7,550円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 3,940円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 366,200円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 420円　※自治会の入会は任意となります。

いいですねぇ

今は先着順が6戸になっているので、ちょっとずつ販売は進んでいる、といった状況なのでしょう。
値下げみたいなことは特にしていないようですので、
純粋にマンションの魅力のみでやっていっているということなんだろうか。
外食には困らない地域だし、
単身者やDINKSには特に暮らしやすい街だと思います。

隣の建築中のタワーザファーストさんで完全に日陰になりました

>>25 匿名さん

確かに。
しかし、1LDKや2LDKは、むしろ単身女性が購入することが多いようです。
床スラブが厚く遮音性、防振性があればいいのですが、
特に女性は音、声、振動に敏感（賃貸マンション経営の大家さんの言葉）らしいので、購入するときはこの点を重要視したほうがいいと思いますね。