ブランズ牛込柳町

11月中旬に第1期2次販売開始予定ですね。

糖質の患者さん

>>881 マンコミュファンさん
第1期第二次予定販売戸数35戸ということですが、第1期第一次販売が芳しくなかったということですね

>>883 評判気になるさん

つまり、売れ残ってしまったということでしょうか？

市況高騰しすぎててマンマニオススメですら残債割れあやしいからなぁ。瞬間蒸発したのってアトラス笹塚とかPH初台以降無いよね。

>>884 マンション掲示板さん
転売も厳しそう。なにせ嫌悪施設が隣りですから買い手が付かない。
買ってしまった人は気の毒だけど甘い甘い

>>872 マンション検討中さん
部屋に食い込んでる柱の方が気になる
部屋が使いにくい

>>886 通りがかりさん

精神病院ですよね？
私も懸念していて、迷っています。
大丈夫ですよね？

>>885 マンコミュファンさん

残債割れした時に手放された中古を買えば、半値以下で買えるかも

>>887 匿名さん

わかる、わかる
柱はなんとかならんのかね

>>886 通りがかりさん

抽選に落ちてよかったと思いました

>>888 マンコミュファンさん
あと2000万出せば他に条件の良い物件は探せばいくらでもあるでしょう

>>892 マンション検討中さん

たしかに。。
少し上乗せして、別を探そうかと思います。
ありがとうございます

>>884 マンション掲示板さん

そのようですね。全体でならすと、倍率は1倍以下なのでしょうか？

>>885 マンコミュファンさん

みなさんの投稿を読むと、落選して前向きになりました

柳町界隈なら築浅中古をあたってみるべき

>>896 eマンションさん

すでにパークハウス市ヶ谷加賀谷町が南向高階で
ここより安値でしたので、アプローチしてます

>>897 マンション検討中さん
あそこは定期借地なのでそれが気にならなければどうぞ

>>898 検討板ユーザーさん

そうなんですね、でも年数がまだかなり残っているし気にしないです
他におすすめありますか？

>>899 匿名さん
若松町方面になりますがプラウド新宿牛込柳町、クレヴィア新宿若松町、ジオ新宿若松町などが築浅ですね

クレヴィア、ジオはここより高いけどな
プラウドは今狭い部屋しか売出しがない

>>901 評判気になるさん
立地が違いすぎるから値段は比較にならんな
プラウドは3LDKが出てるけど

1期2次の物件概要を見ると、上限面積が86.14㎡、上限価格12480万とあります。1次でこの価格の部屋はなかったですから、今回募集する部屋を追加したものと思われます（EJ3～5階外れた人の救済で2階を売り出したのかもしれません）。もちろん売れ残りもそれなりにあるのでしょうが、2次向けに募集の部屋を増やしていれば、そんなに売れてないと断定はできないかと。

プラウドはノムコムに載ってるな
クレヴィアこそクソ間取り連発だった記憶だが

急に賑わってますね。

>>903 マンションファイトさん
最安部屋も面積からWB2階と判断できますが、同じく一次でこの部屋は出してなかったですね。
まあネガキャンくんが一人で自演してるような書き込みも見られますから、あまり真に受ける必要はないでしょう。

>>906 さん

最安はWB１階では？２階は一次に出ていたかと。

嫌悪施設ウルサイ人いるけど、同じエリアで精神病院あるなしで中古の成約に大きな差がある例とか実際見たことあるかい？目黒区のとある障害者教育施設に対して同じこと言われてた物件を昔ウォッチしてたが、普通に周辺相場と同じくらい値上がりしてたよ。

>>908 評判気になるさん
値段の問題じゃなくて、できるなら住みたくない場所

ここは静かだし、そこそこ利便性も高い。
線路脇や高速道路脇みたいな騒音の心配もないし。
自然災害も気にしなくて良い。
立地は良い方だと思うな。

弁天町交差点のラーメン屋美味いです
どうぞ
ただし、1時間待ち

>>908 評判気になるさん
投資としてなら別かもしれないが、自分が住む場合には損得ではなく心理的に受け付けない家庭も多いのではないでしょうか。
我が家も嫁に話してみたが、精神系の病院の跡地で隣がその病院ということを言った途端速攻で却下されてしまった。
夫はお得だと思って前向きになっても、奥さんのほうが嫌がる家も多いのではないかと思いました。

大久保通り拡幅が行われるとスーパーよしややサイゼリヤが無くなってしまいますが、いつ頃になるのでしょう。

>>902 通りがかりさん
ジオの辺りがまさに韓国人学校に近いエリアだから、韓国人がそれなりにいる。まあ以前にも書かれていたように所得水準は高めな方々なので、悪い印象はないが。
そして女子医大も近くにあるのでサイレンもそれなりに。
つまりこれらは価格には影響しない。

>>913 マンション検討中さん

２つがなくなり、病院が新しくできるとなると、悲観的になる材料ですか？

>>912 匿名さん

うちも同じでした
治安には影響ないのか心配です

>>915 匿名さん
比較的規模感のある近隣のスーパーか無くなるのは主婦にとって死活問題だと思います。
駅前のよしやが無くなると片道徒歩20分隣駅のスーパーまで足を伸ばさなければならなくなります。

>>917 マンション掲示板さん

買い物難民ですね

>>918 名無しさん
デベ側は口が裂けても説明しませんね

>>919 検討板ユーザーさん

説明義務はあるのかな？

>>920 マンコミュファンさん
買う側が自分で調べないのが悪い

>>921 検討板ユーザーさん

有用な情報、ありがとうございます

>>918 名無しさん

物件HPに記載されるべきでは？

>>915 匿名さん
病院は元々オンボロのがあったので新しくなるのはマイナスではない。
よしやは品揃えはそれほどだが、なくなれば困るな。だが、なくなる話は特に進んでるわけでもない。自転車で若松町ライフか新しくできる市谷薬王寺ライフを使えば良い。

>>924 検討板ユーザーさん

病院は新しくなると目立つからマイナスでは？

>>914 eマンションさん

ロッテがある程度おさえてるので、コリアンタウンにならないか心配です

牛込柳町駅付近は飲食店がほとんどなくて不便
両隣駅がはるかに便利

>>927 マンション検討中さん

駅力が弱いのでしょうか？
心配です

>>925 口コミ知りたいさん

あの古びれた病院を見てないからそんなことが言えるんだよ。マンマニの記事読み返して来い。

>>926 名無しさん


本物件の非分譲住戸はロッテ所有とのレスがありましたよ。