匿名さん
[更新日時] 2024-11-11 18:25:28
新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
(仮称)新宿区弁天町計画
地名地番 東京都新宿区弁天町72-2他
交 通 都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積 8,502.83 ㎡
建築面積 1,780.46 ㎡
敷地面積 3,095.62 ㎡
建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー
着工予定 2022/03/31
建物竣工 2024/1月中旬予定
お引渡し 2024/2月下旬予定
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[スレ作成日時]2022-03-13 06:21:16
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区弁天町72番2、72番3（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分 （※1）
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 （※2）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
93戸（事業協力者住戸11戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月中旬予定
入居可能時期：2024年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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| 施工会社 |
不二建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ブランズ牛込柳町口コミ掲示板・評判
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861
名無しさん
>>860 匿名さん
オンラインで駆け込みですね
そろそろ、会場につきます
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862
評判気になるさん
>>861 名無しさん
誰か速報してくれませんか？
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863
口コミ知りたいさん
>>852 通りがかりさん
マンマニ砲の前から動いていた方はぎり間に合った感じですね。。。
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864
口コミ知りたいさん
>>863 口コミ知りたいさん
電話きましたかー？笑
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865
匿名さん
>>859 マンション検討中さん
広く薄く申込が入っているので、抽選漏れの方々で一期はほぼ埋まると思います。残っても2、3部屋程度かと。
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866
通りがかりさん
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867
評判気になるさん
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868
匿名さん
>>867 評判気になるさん
おめでとうございます！
＞＞ ハズれた方へ
今回、あわてて申し込みを入れた人が多いと思うので、資金繰りがつかずキャンセルになるケースも出てくると思いますよ。
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869
eマンションさん
>>867 評判気になるさん
私も当たりました！ラッキーでした
来週、本手続きです
今から、カラーセレクト考えています
よろしくです
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870
ご近所さん
>>869 eマンションさん
カラーセレクト楽しみですね。
モデルルームに色んなオプションがあったので、そっちも気になってます。
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871
マンション掲示板さん
>>870 ご近所さん
うちは茶色にしようかなと
あと、天板はジュエルにしようかと。
色々とオプションつけて楽しみたいですね
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872
マンション検討中さん
今さらながら下り天井のキツさが気になってきた…
うまく誤魔化す方法ないですかね？折り上げ風に間接照明入れるとか？
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873
匿名さん
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874
匿名さん
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878
評判気になるさん
[No.875～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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879
マンション比較中さん
>>874 匿名さん
もし外れてたら、悲しくてもう掲示板見ないと思う。
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880
マンション検討中さん
>>879 マンション比較中さん
確かに。外れた人は10～20名近くいるのでは…ただまだワンチャンあるはずです。
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881
マンコミュファンさん
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882
マンション検討中さん
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883
評判気になるさん
>>881 マンコミュファンさん
第1期第二次予定販売戸数35戸ということですが、第1期第一次販売が芳しくなかったということですね
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884
マンション掲示板さん
>>883 評判気になるさん
つまり、売れ残ってしまったということでしょうか？
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885
マンコミュファンさん
市況高騰しすぎててマンマニオススメですら残債割れあやしいからなぁ。瞬間蒸発したのってアトラス笹塚とかPH初台以降無いよね。
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886
通りがかりさん
>>884 マンション掲示板さん
転売も厳しそう。なにせ嫌悪施設が隣りですから買い手が付かない。
買ってしまった人は気の毒だけど甘い甘い
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887
匿名さん
>>872 マンション検討中さん
部屋に食い込んでる柱の方が気になる
部屋が使いにくい
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888
マンコミュファンさん
>>886 通りがかりさん
精神病院ですよね？
私も懸念していて、迷っています。
大丈夫ですよね？
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889
口コミ知りたいさん
>>885 マンコミュファンさん
残債割れした時に手放された中古を買えば、半値以下で買えるかも
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890
eマンションさん
>>887 匿名さん
わかる、わかる
柱はなんとかならんのかね
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891
通りがかりさん
>>886 通りがかりさん
抽選に落ちてよかったと思いました
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892
マンション検討中さん
>>888 マンコミュファンさん
あと2000万出せば他に条件の良い物件は探せばいくらでもあるでしょう
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893
評判気になるさん
>>892 マンション検討中さん
たしかに。。
少し上乗せして、別を探そうかと思います。
ありがとうございます
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894
eマンションさん
>>884 マンション掲示板さん
そのようですね。全体でならすと、倍率は1倍以下なのでしょうか？
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895
口コミ知りたいさん
>>885 マンコミュファンさん
みなさんの投稿を読むと、落選して前向きになりました
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896
eマンションさん
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897
マンション検討中さん
>>896 eマンションさん
すでにパークハウス市ヶ谷加賀谷町が南向高階で
ここより安値でしたので、アプローチしてます
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898
検討板ユーザーさん
>>897 マンション検討中さん
あそこは定期借地なのでそれが気にならなければどうぞ
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899
匿名さん
>>898 検討板ユーザーさん
そうなんですね、でも年数がまだかなり残っているし気にしないです
他におすすめありますか？
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900
名無しさん
>>899 匿名さん
若松町方面になりますがプラウド新宿牛込柳町、クレヴィア新宿若松町、ジオ新宿若松町などが築浅ですね
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901
評判気になるさん
クレヴィア、ジオはここより高いけどな
プラウドは今狭い部屋しか売出しがない
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902
通りがかりさん
>>901 評判気になるさん
立地が違いすぎるから値段は比較にならんな
プラウドは3LDKが出てるけど
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903
マンションファイト
1期2次の物件概要を見ると、上限面積が86.14㎡、上限価格12480万とあります。1次でこの価格の部屋はなかったですから、今回募集する部屋を追加したものと思われます（EJ3～5階外れた人の救済で2階を売り出したのかもしれません）。もちろん売れ残りもそれなりにあるのでしょうが、2次向けに募集の部屋を増やしていれば、そんなに売れてないと断定はできないかと。
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904
マンション検討中さん
プラウドはノムコムに載ってるな
クレヴィアこそクソ間取り連発だった記憶だが
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905
マンション検討中さん
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906
マンション掲示板さん
>>903 マンションファイトさん
最安部屋も面積からWB2階と判断できますが、同じく一次でこの部屋は出してなかったですね。
まあネガキャンくんが一人で自演してるような書き込みも見られますから、あまり真に受ける必要はないでしょう。
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907
匿名さん
>>906 さん
最安はWB１階では？２階は一次に出ていたかと。
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908
評判気になるさん
嫌悪施設ウルサイ人いるけど、同じエリアで精神病院あるなしで中古の成約に大きな差がある例とか実際見たことあるかい？目黒区のとある障害者教育施設に対して同じこと言われてた物件を昔ウォッチしてたが、普通に周辺相場と同じくらい値上がりしてたよ。
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909
マンション掲示板さん
>>908 評判気になるさん
値段の問題じゃなくて、できるなら住みたくない場所
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910
マンション比較中さん
ここは静かだし、そこそこ利便性も高い。
線路脇や高速道路脇みたいな騒音の心配もないし。
自然災害も気にしなくて良い。
立地は良い方だと思うな。
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