ブランズ牛込柳町

>>79 匿名さん
サブエントランス側の入り口の道をやけにウェビナーで推してるなーと思ったのですが、サブエントランス側が普段使いになるということだったんですかね。
あとは建て替え後の病院がどう敷地の形状に影響してくるかですね。現地ではその辺りがすこし分かりかねたので。

家族が昔から住んでるんだけど、昔弁天町付近の地元の不動産屋からはここはかなり地盤が良いと言われたよ。近くに神社防衛省があるし、昔は陸軍の上の階級の人が住んでた地域。少し高台で地盤が良い。
大きな災害が来ても強いのは弁天町。311のときも周りの戸建も平気でした。牛込柳町駅近の土地はもうあまりないですよね。
江戸川橋駅が最寄りよりも、大江戸線東西線都バス、luupも使えるこちらの方が交通便利ですよ。文京区はluupないね。
それに、外苑東通りが電柱無くなって整備されたらもっと便利に青山六本木方面も自転車車でも行けるね。

最近できたグランドール牛込柳町は坂に無理やり建てた感あるけど、こちらの方が平面の土地でいいですよね

個別オンライン相談会出られた方いらっしゃいますか？
ウェビナーよりもさらに詳しく色々と知れるのでしょうか。

ウェビナーよりも価格公開されている部屋が少し多かったです。西側の方が若干安め。

外苑東通りの工事はいつ終わるのでしょう？

>>82 通りがかりさん

電動キックボードを自慢されても…（困惑）

立ち食いそばの名店、「白河そば」が近くにあるのが羨ましい。

>>88 匿名さん

こちらの購入者が立ち食い店に行くか疑問ですが、とりあえず白河そばでは「ひもかわうどん」がお勧めです。

「白河そば」はお値段の高い高級な立ち食いそばなので、こちらの購入者も行くでしょう。カレーもおいしいです。

白河さんおいしいですよね。昨日マンション近くを歩いていたけれど大雨だったのに中華そばとしおかは行列すごかった。あと、五芳斉も昔ながらの味で人気ですね。居酒屋だとつず久も美味しい。10分ちょっと歩いて若松河田や神楽坂に美味しいご飯屋さんはたくさんありますね。

>>88 匿名さん
モデルルームに行く時にでも寄ってみようと思います。

ほかにもこの辺で評判の飲食店などご存知の方いらっしゃったら教えてください。

白河そばは閉店時間が早いので注意！

近所に美味しい飲食店があるのは良いですね。
やや単価があるので頻繁に行くことはないかもしれませんが、
たまの楽しみに手軽に行けるのはありがたい立地ですね。

モデルルーム行かれた方いますか？

8年住んでましたが、牛込柳町に普段使いできる飲食店はほぼ皆無でしたよ。ファミリーで行けるようならとこはサイゼくらい。

神楽坂まで行けばいいだけの話。まあファミリー向けの店は少ないけども

>>96 マンション検討中さん
たしかにファミレスはサイゼリアくらいだけれども、わさび飯の「つづ久」とか、「カルネヤ」とか、つけ麺「としおか」とか、結構、楽しめると思いますよ。

>>98 ご近所さん

カルネヤ良いですよね。物件から近いガファスもオススメですし、若松河田方面も何軒か好きな店があります。

周辺飲食店の情報交換の場になってる笑笑
実際、モデルルーム行った方、どんな感じでした？？？設備仕様はこのご時世の中で、いいもの使ってるなーという印象はありましたが。

>>101 検討板ユーザーさん
今週土曜日モデルルーム行ってきますよ。
書きますね。

間取りが嫁に変だと言われました。
自分は思わなかったのですが、買った後配置に苦労すると言われました。
感じ方はそれぞれだと思うのですが、皆さんはどのように感じてるのか参考程度に教えてください。

>>103 マンション検討中さん
具体的にどのタイプでしょうか？

>>104 匿名さん

EHタイプとか言ってましたね。
リビング使える?と聞かれました。
自分は何とも思わなかったですが欲しいのでそう思うだけかと思いました。
またエレベーターが部屋の隣にあるのも、どうなの？と言われました。文句の多い妻ですが、納得して買いたいので。

EHタイプだと、LD上側は廊下からの動線、中央はキッチンの正面、下側は主寝室とバルコニーに続いているので、確かにテレビ、ソファ、ダイニングテーブルを全て置こうとすると、配置に難儀するかもしれません。ソファやテーブルを小さめのものにすれば何とか…という感じでしょうか。
あと、エレベーターが隣にあるのは公式サイトに載っている中だとWFやWEですね。エレベーターとの境は収納などがあるのでさほど影響はないと思いますが、WFもWEもEHと同じくテレビ・ソファ・テーブルの配置に難儀しそうです。

この物件は間口が狭めの間取りが多いので、家具の置き方には工夫がいる気がします。

モデルルーム行きました。吹き抜けに窓ある明るい内廊下＋エアコン、廊下側居室はルーバーではなくプライバシーガラス、トイレタンクレス、ミストサウナ、キッチン天板天然石、ディスポーザーなどの基本の高級仕様は揃っていました。主婦的にはカンタ君はポイント高いらしい。西の歩道の真中付近にはセキュリティー付きエレベータが付きます。坪単価500くらい。以上です

107です。あとは3重セキュリティ、リビングエアコン天カセ、東がセットバックし電柱も後退させるので東接道は少し広くなる、西向きは坪470くらい、東が坪500ですかね

激安だなあ。住宅ローンを抱えていなければ買いたかった。

大久保通り拡幅工事が始まると柳町交差点のスーパーよしやはたぶん立ち退きになります。
そうなると買い物難民になるのではないですか？

やはりブランズは低層だな。タワーはからきしだめだけど低層は良い。

外苑東通りの拡幅が終わるまで半世紀かかったよ。大久保通りの拡幅は外苑東よりも難易度が高いので、よしやが立ち退くのは２２世紀じゃないかな。

山手線内で今時坪500以下？所有権ですよね？
この安さの理由をどなたか教えてほしいです。

牛込柳町は駅周辺にあまり店舗がないこと、それからここの用地取得の経緯が絡んでいるような気がします。

>>113 匿名さん
そういうエリアだからとしか答えようがない…

よしやは拡張工事した後でも無くならないって聞いたけどね！

祖父母が死ぬまで牛込エリアに住んでおりましたが、ほんとどこに行くのにも便利だし、散歩しててもすごく楽しくて老後も健脚で過ごせそうでした。
高台、地盤強い、元武家屋敷の土地、100年以上歴史がある町(牛込は鎌倉時代)、伝統ある山手の住宅地、医職住遊学が近接している町。

以上の土地の条件を満たしているのに、他の山手線の内側の大名武家屋敷高台の土地よりもコスパいいと思うよ。

山手線外側にも坪500超える物件がたくさんあるような相場ですもんねー

>>113 匿名さん
この価格は東急がお人よしだから、ということでしょう。
スミフなら下手すれば１．５倍すると思います。

>>119 匿名さん
スフミとひかくしてどーすんのよ。スフミはどこと比較してもそーよ。

>>113 匿名さん

ボッタくってないだけ。
この単価でも利益は十分すぎるくらい取れているのだろう。

そもそも東急はスミフに次ぐ高値追求デベ扱いされてた気がするのだが、、世田谷中町や調布(その後値下げ)で懲りたんか？

ほぼ共用施設ないですが、管理費とかどれくらいなんですかね
高くないといいな

陸の孤島みたいな湾岸エリアならば共用施設は必要かもしれないけれど、こんな都会のド真ん中ならば身近に何でもあるから、共用施設は不要でしょう。

㎡350円ということで、最近の物件の管理費としてはよくある水準でしょうか。

ディスポーザーあり、内廊下、エレベーターがサブエントランス側にもあり、ということを考えればそこまで違和感ないような気がします。

精神病院が隣なんだから安いに決まってるじゃん

ここはいいですね。買いたいですが、すでに他のマンションのローンが残っています。

>>127 マンション検討中さん
定期的に涌く差別主義者さん毎回お疲れさまです。

精神病院、マジで全然気にならないよ。中がどんな雰囲気かは知らないけど、外界には影響なし。タイミングが合えば草間弥生先生に会えるかも。

>>125 名無しさん
違和感なし。

晴和病院にコンビニやカフェもできるんですよね？　コージコーナーの跡地ってことはカフェはコージコーナー系列でしょうか？楽しみです。
こちらの精神病院は睡眠障害や無呼吸、産業医面談のストレスチェックの受診などもやっているのでいろんな診療してるし、そこまでデメリットに感じないですよ。

>>132 評判気になるさん
コージーコーナー(ロッテ)からは東急が土地を取得しているようなので、後継が系列かどうかとはあまり関係ない気がします。

倍率引き下げ工作が酷いですね。
ここで坪500弱が安く感じる時代になったんですね。数年前にザパークハウス早稲田買ってよかった。

ここはどう見ても即完売。迷っている人は、ウカウカしているとチャンスを失うよ。上の方のおっしゃるとおり、ザ・パークハウス早稲田も、今思えばずいぶん安かったね。

外苑東通り挟んで向かいのグレンドール新宿牛込柳町(2022.3竣工)が上の方の階で坪450くらいでした。こちらはブランズのブランドマンションですので、お得感ありますね。

この辺りはカフェが無いので、カフェできるといいですね

若松町寄りのグランドールで４５０、神楽坂寄りのブランズで５００。ロケーションもブランドもはるかに後者に価値があるのに、価格差はわずか。この価格レベルなら賃貸経営しても採算が合うね。お金があれば買いたかったが、、、

>>138 匿名さん
こちらは東か西向きしかないので、向こうの3ldkは一応南向きでした。東向きもあったが価格代は2000マン違うような記憶でした。

グレンドールは70平米弱の3LDK中住戸が中層階で8000万切ってた気がしますからそんなもんですね。
その前のクリオはとんでもないプランでとんでもなく高かったですが、、

>>138
賃貸で貸すなら家賃いくらになりますか？

賃貸に出すのであれば、坪あたり１２，０００円程度だと思います。70m2ならば月２５万円、名目利回り3%くらいでしょう。そこから、固定資産税、管理費、積立金などが引かれるので、ネット利回りは名目の３％より落ちます。

25は安すぎますね。少なくとも30はあるでしょう。クレヴィア、ジオ、プライムアーバン、パークスフィアなど近隣の物件を参考にすると

おおよその価格出ましたね
皆さまの想像通りです
個人的にエネルギーシステムがメンテナンスフリーであるといいんですが
修繕費に余計なコストとならなければ

>>144 匿名さん

どこで出たんですか？

統合失調症の方が通院、入院されるのなら
怖いです

すみません

このマンションのすぐ近く（正面玄関側）の一戸建てに長年お住まいの方が知人なのですが、話を聞くと病院からの叫び声が聞こえてきたりすることは全然ないそうです。ご参考まで。

>>137さん
>>この辺りはカフェが無いので、カフェできるといいですね
ネスプレッソ買いました。コストコで安く買えます。カプセルはネットで買えます。

カプセルセットして、水セットして、ボタン押すだけでおいしいコーヒー飲めます。
最初は機種代金かかりますが、機種代金回収できたら1杯あたりコンビニコーヒーより安いです。

あとはセブンイレブンやファミマのコーヒーにするのもいいかと思います。

ちなみにアウンコーヒーというお店が白河そばの並びにありますよ。まあイートインスペースは小さかったのでテイクアウトメインという印象ですが。

>>147
近くに住んでるけど叫び声や徘徊してる人とか見たことはないです。
難しい疾患の人は女子医大など近隣の大学病院へ行く傾向が多いです。そこまで気になるほどのことは30年以上住んでても聞いたことないです

>>150 マンション検討中さん
何かにつけてわざわざ差別的な書き込みをしたい残念な人がいるので、あまり相手にされなくてよろしいかなと…とはいえ、ご近所に長くお住まいの方の情報参考になります。ありがとうございます。

外苑東通り向かいのグランドメゾン新宿弁天町の最上階3LDKが坪410で出てますね。こちらは築8年。これと比べるとこちらのブランズの売り出し価格もまあこんなもんかという感じでしょうか。

このエリア全体の相場としてこんなもんなんですかね？なんとなく、山手線内側の台地エリアにしては、穴場感があるというか過小評価気味に感じますけどね。もちろん是正されなければ過小評価もなにもないのですが。

グランドメゾン随分安い気がします。築10年のシティハウス市谷薬王寺は坪456、築8年のウィルローズ市谷柳町は最上階で坪476、築12年のパークハウス市ヶ谷柳町は坪468で今出てますね。若松河田側に行くとクレヴィアやジオは坪550超えてますし、、

精神病患者が出入りするのが心配だって話でなぜ差別になるんですかね？
住むのは子無しの老夫婦ばかりじゃないんですよ？
奇麗事はやめてください

>>154 マンション検討中さん
お疲れさまです。

>>154 マンション検討中さん
「精神病」にも様々ありますが、この物件の隣の病院が主に扱っている症状はお調べになりましたか？
また、おそらく統合失調症のことを念頭に置かれているのかと思いますが、例えば身体犯の発生件数全体に占める統合失調症患者によるものの割合はご存知ですか？
そうしたことを無視してひとくくりに「精神病」だから、という言説が差別的で偏見に満ちているものですね。
それから、子無し老夫婦であれば良いわけですか。ここにも差別的な思考が見てとれますね。

差別的な人は避ける物件だろうから、差別主義のいないマンションになっていいね。

周辺環境の懸念なんて治安の検討と一緒だし、精神病一括りがどうたらこうたらなんて、はっきり言ってどうでも良いし、偽善にしか見えないけど
窃盗も詐欺も強盗も同じ刑事犯罪だけど、周辺の犯罪件数を見るにわざわざ細分化して見てるの？そんなことしないで一括りにしてるでしょ
あってプラスになる施設でもないし、一生の買い物をするにあたって考慮して然るべきものだろ

>>158 匿名さん
粗暴犯と知能犯が同じとは。驚き驚き。

>>158 匿名さん

治安が悪くなるなら懸念もわかるがこの辺の治安は良いんだからはっきりいって病院はどうでもいいわ。そんなに気になるなら君は買わなくていいけど、同じ話ばかりしつこいからもう来るな。

精神病院ネガはウンザリですが、倍率下げてくれそうなんで、百家争鳴歓迎です。

>>160 検討板ユーザーさん
全く話の内容理解してない無思考者だと理解したけど、前述の人物とは別人だ
治安は単純な例示だとすら理解出来ない文章読解力の無さには恐れ入るが、病院関係の人？逆に無関係だからすっこんでおけよ
お前こそ人の話も聞かないで自分の価値観ゴリ押しするだけの掲示板の治安を害する存在だと自覚しろ

>>159 マンション掲示板さん
お前の稚拙な読解力に驚きだわ。
上っ面の文字列しか読めんのか？

晴和病院は睡眠無呼吸とか睡眠障害、職場のストレスチェックで引っかかった人も行くし、色んな疾患診るよ。
大企業にお勤めならわかるかと思うが引っかかって面談する人たくさんいるでしょ。
何が何でも精神病だからって言うのはおかしいですよね。それに重い難しい疾患は大学病院行くからね。そこまで心配すること？

精神病言ってる人は安くして欲しいから言ってるだけじゃない？
救急車がしょっちゅう来る病院の近くの方が住み心地悪いし、中華料理屋とかお墓の近くの方が嫌なんだけど

この辺りは墓だらけなんだが。
場合によっては西向きは浄輪寺の墓ビューだと思う。

新宿区、文京区、港区、台東区は古いエリアなのでお墓が多い。都心部に住むならば、お墓ビューは気にしない方がいいんじゃないの。

職場が近くて検討している同僚が何人かいるけど、精神病院については必ず話題になる
精神病院は不動産価値を下げるんだよ
例えば小石川のルサンク跡地が精神病院になったら暴動がおきるでしょ？
児童相談所ですら反対運動がおきるのに

精神病院が反対されるのって隔離病棟があるかないかとかじゃないの？？
晴和病院ははば広く診るし、産業医面談引っかかった人や発達障害も見るよ。

>>167 匿名さん
お墓は永久的に眺望抜けるというプラス面もありますしね。

グランメゾン安い

>>162 匿名さん
命令ありがとうございます！
あなたの書き込みも同類ですね！

>>168 マンション検討中さん

あそこは何が建っても反対運動だろwマンションに住んでるくせにマンション建設に反対してるような連中だぞ

掲示板の治安悪w

もっと倍率下げてくれ

>>175 マンション検討中
倍率を下げるのは無理。こういう展開の場合、営業マンと仲良くなって、倍率の低い部屋を紹介してもらえるか否かが鍵を握る。

三鷹や十条で坪単価490万円なんだから
ここはお値打ちですね。
どこへ行くのも便利。新宿まで6分だし

精神病院に加えてもう一つのでかいネガポイントについては誰も触れないけど、あれは言っちゃいけないことなの？

>>178 マンション検討中さん
何？教えて。

72.31 3LDK 10,300万～