匿名さん
[更新日時] 2024-11-11 18:25:28
新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
(仮称)新宿区弁天町計画
地名地番 東京都新宿区弁天町72-2他
交 通 都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積 8,502.83 ㎡
建築面積 1,780.46 ㎡
敷地面積 3,095.62 ㎡
建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー
着工予定 2022/03/31
建物竣工 2024/1月中旬予定
お引渡し 2024/2月下旬予定
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[スレ作成日時]2022-03-13 06:21:16
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区弁天町72番2、72番3（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分 （※1）
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 （※2）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
93戸（事業協力者住戸11戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月中旬予定
入居可能時期：2024年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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| 施工会社 |
不二建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ブランズ牛込柳町口コミ掲示板・評判
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721
検討板ユーザーさん
>>720 検討板ユーザーさん
20パー上乗せ転売だろうが
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722
購入経験者さん
価格決定しましたねー。東側が人気ですね。特に角部屋。
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723
購入経験者さん
西側を売るのに苦労しそうですね。。。投資用も厳しいですしね。
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724
評判気になるさん
>>722 購入経験者さん
そう？倍率4倍だから、そうでもなくない？
儂も応募しますわ
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725
eマンションさん
>>723 購入経験者さん
投資用ですが、3口を考えています
婆さんの名義を入れて
全て角部屋ですかね
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726
匿名さん
>>722 購入経験者さん
最高何倍くらいでした？
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727
検討板ユーザーさん
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728
検討板ユーザーさん
西はマンションと被る列が厳しそう
東の２階で蔵も庭もない部屋もとっつきにくい
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729
通りがかりさん
>>728 検討板ユーザーさん
あまり良い部屋はないよね
高層は高いし
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730
口コミ知りたいさん
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731
マンション検討中さん
第一期で半分以上売れそうですね。
さすがマンマニさんの影響力
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732
名無しさん
>>731 マンション検討中さん
マンマにパワー
安いわな
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733
検討板ユーザーさん
堤防が決壊して暴落した住宅地に貧乏人が殺到した話を思い出すね
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734
マンション検討中さん
>>733 検討板ユーザーさん
乞食が群がるイメージですな
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735
評判気になるさん
>>731 マンション検討中さん
第一期で半分って多いんですか？
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736
匿名さん
>>735 評判気になるさん
109は業績が良いので、ゆっくり売れればと良いと思っています。
その中で第一期に46戸売りに出すとうことは、それだけ買いたい方がいらっしゃったのかなと。
すべて申込みが入ると仮定して、残りは36戸になります。
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737
匿名さん
第一期が絶好調だったので、残りの３６戸は、かなり強気の価格設定に変えてくるだろうね。
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738
マンション検討中さん
>>737 匿名さん
だから、転売しないとダメなんよ
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739
匿名さん
すみません、真面目な話なんですけど、「だから、転売しないとダメなんよ」という、その文脈がよく理解できません。もう少し詳しく教えていただけると助かります。自分が想像したのは次のような文脈なのですが、合っていますか？
１）第一期で当選した方がすぐに転売すると、高値がつくはずだ。
２）デベ側も第二期は高値で売りたいと思っている。
３）したがって、デベとしては、第一期で当選した人が、すぐに転売してくれた方がありがたい。
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740
マンション検討中さん
>>739 匿名さん
多分、文脈からみて、合っているのでは？
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741
匿名さん
販売対象外の部屋は西向き中心で条件が良いとは言えないので、第二期で販売価格は上げられないと予想します。
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742
マンション掲示板さん
>>741 匿名さん
条件がいい部屋から出していって、悪い部屋はあとから出すものですよ。比較出来ないので条件が悪くても値上げして買わせます。
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743
匿名さん
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744
匿名さん
第一期で抽選外れたら諦めです。第二期は申し込みません。
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745
マンション掲示板さん
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746
購入経験者さん
>>739 匿名さん
すぐに転売といっても引き渡し以降になり、二期とはかぶらないかと・・・・また、手数料・税金を考慮して、リターンが得られる、値付けをしなければいけなく、すぐに買い手がつくのか。。。。
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747
通りがかりさん
>>746 購入経験者さん
私見ですが、いまの相場より2割安いのでみなさん買うのです
1.5割高く売れば、何とかなりますよ
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748
購入経験者さん
>>747 通りがかりさん
東側は坪500万オーバーなので、いまの相場より安いんですかね。。。。住むのに厳しい西側は安いですが、、、、
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749
検討板ユーザーさん
>>748 購入経験者さん
500って高いですよね？安いのは、
低層の480ぐらいかな
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750
匿名さん
戦前の、四谷区、牛込区、小石川区、本郷区あたりで、「大手デベの新築マンションが坪500万オーバー」なんて状態は１～２年前の相場。もしくは今の市況で考えれば、10～20年モノの中古相場。今、新築で坪500万ならば十条のタワマンとか、荻窪の中層マンションとかだよ。
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751
eマンションさん
十条470三鷹500戸越公園520東中野駒込学芸大学用賀三軒茶屋西小山550～600という相場では安い
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752
マンコミュファンさん
>>751 eマンションさん
まあ、部屋の条件を加味するとみえてくるよ
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753
検討板ユーザーさん
>>752 マンコミュファンさん
まあここは眺望は期待できない部屋が多いけど、挙げた物件で設備仕様がここより優れてると言えるのはいくつあるかな。直床だったりディスポーザーがなかったり間取りがリビングインだらけだったりするよ。調べてみなさい
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754
匿名さん
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755
匿名さん
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756
検討板ユーザーさん
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757
マンション検討中さん
申し込みした人は、今どこ住みですか？
うちは結構近場。
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758
匿名さん
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759
匿名さん
>>757 マンション検討中さん
文京区です。
バス7分、歩いても20分くらい。
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760
マンション検討中さん
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761
マンション検討中さん
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762
検討板ユーザーさん
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763
匿名さん
そんな買いじゃないよここ。設備良くて内廊下で三井三菱野村で駅徒歩３分以内で眺望抜けてて各階ゴミ置き場合って割安なマンションじゃないと瞬間蒸発は難しい。
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764
名無しさん
>>753 検討板ユーザーさん
ディスポーザーは付いてるでしょ。
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765
マンション検討中さん
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766
通りがかりさん
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767
名無しさん
764だけど勘違いしてました。
>>753は他エリアの物件でディスポーザー付いてないものもあるというコメントですね。失礼しました。
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768
検討板ユーザーさん
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769
検討板ユーザーさん
申し込み期間が終わった途端に買い煽りが途絶えたな
ホントあからさま
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770
匿名さん
＞＞769 検討板ユーザーさん
申込期間って10月10日までだから、貴殿の理解は間違いでは？
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