ブランズ牛込柳町

>>597 eマンションさん

今日のボクシングの試合

>>600 購入経験者さん
マンションと被ってる列はそうですが、他は違ったかと

>>602 マンコミュファンさん

マンションと被っても左右から光は入りますよ

そりゃ太陽が無くならない限り光はあるでしょうけどね

>>604 マンション検討中さん

東向きだってそうでしょ
午前、午後の違い

東側の細道、厳しいな

>>606 マンション検討中さん

車はまあまあ走るから、怖いよね

このマンションは超オススメだけど、車にこだわる人は止めた方が良いと思う。徒歩や自転車でOKという人向けのマンションだ。

個人的に一番気になるのは隣の精神系の病院の存在。マンションマニアは病院の建物が綺麗だったら病院があること自体はそれほど気にならないと言っていたがそれが大多数の考え方なのだろうか。
多分相場より安いのはここが病院の跡地で、かつ病院が隣に建て替えられるという特殊事情があるからだと思うが、病院が気にならない人にとっては良い出物だと思った。

そーらに
太陽が
あーる限りー

>>609 匿名さん
エルザ世田谷ザ・タワー
千歳烏山駅徒歩6分　昭和大学付属烏山病院隣接

ライオンズガーデン三鷹上連雀
三鷹駅徒歩9分　井之頭病院隣接

いずれも地域トップレベルのリセールバリューだよ。
原因は元々の価格が安いから。

ましてやここは上記2つより明らかに立地が良い。

はっきりいって明らかな価格設定のミスなのでリセールという観点から考えれば買い。
実需なわけで個人的に気になるからお得だろうと買わないという選択肢はありだと思うけど。

価格設定ミスなんて起きるわけねぇだろｗ
昼からパジャマきて生活してるんですか？

>>595 マンション掲示板さん

三井はパースに乗らない所は怒られない程度に手を抜きますよね　笑笑
その点、野村や住友は細部にわたりこだわるので安心感あり。

>>612 購入経験者さん

価格ミスはありえん
社内の稟議がいくつあると思ってんだよ

>>611 匿名さん
相場全体で見たら確かに相対的に安価に見えるような気もするけど、欲張り109がこの価格で出すということは、そういうエリア評価なんじゃないかと思うが

あまり関係ないけど、三鷹徒歩9分と牛込柳町2分…前者の方が万人受けしそう(笑)

>>615
いやぁ、三鷹市とか吉祥寺って交通不便じゃない？何かと外出する時に遠く感じる。それに、三鷹の駅前そんなに楽しくない。吉祥寺まで足を伸ばせば色々なお店あるけどね。
この物件は徒歩10分歩いたら神楽坂など色々なお店や商店街強いし楽しめる。牛込柳町の方が新宿も東京駅、上野駅なども所要時間近い。山手線の内側の方が強いよ。

>>612 購入経験者さん
>>614 マンコミュファンさん

たしかに、新築マンションの値付けで、デベ側のミスは起こりません。
しかし、「本来デベ側が得るべき利益を逸してしまう値付け」ということは起こりえるのです。東京圏で年に何件かそういうマンションが出てきます。こうしたマンションに共通するのは、応募が殺到し、すごい倍率が付く事態が発生するということです。本マンションもそうなるでしょう。

>>611 匿名さん
例えば銀座で酒を飲んで、「電車で帰るのは、かったるいなあ」と思った時、三鷹へタクシーで気軽に帰れるサラリーマンは少ないと思います（まして駅から徒歩９分なんて）。中央線でウトウトしていると大月まで行ってしまいます。
山手線内のマンションならば、いつでも気軽にタクシーを使えますが、この気軽さがもたらす精神的なゆとりは、大きいと思います。

三鷹や千歳烏山は新宿まで朝行くのに満員電車乗らないといけないよね？中央線はエグい。最近はリモートでマシになったのか知らないけど。
牛込柳町駅からだったら新宿までチャリでも行けるし、電車で6分で着くでしょ。牛込柳町駅から乗る人少ないから通勤は快適だよね。

銀座のコリドー街あたりと六本木交差点から弁天町までタクシーで深夜に帰ったことがありますが、どちらも深夜料金でも3000円しなかったです。高くても3200円とかでタクシーで帰れました。
伊勢丹までは1200円あればタクシーで行けるので、買い物し過ぎた時とか、旅行帰り新宿駅からスーツケース持ってめんどくさい時はタクシー使っても千円少ししか掛からないですよ！　これが三鷹駅や千歳烏山駅なら気軽にタクシーは乗れないですね

>>617 匿名さん

プライスリストをみてないね
値付け失敗だから、1つの階数ごとに400万近くのせたんだよ
だから、お買い得は低層の3階ぐらい
4,5は果たして買いなのか疑問

大江戸線を過大評価しすぎなやつ多いなー
深い狭い煩い残り三拍子揃った路線もそうそうないぞ
しかも三鷹吉祥寺は移動せずとも生活完結出来るけどここは絶対無理じゃん

>>621 検討板ユーザーさん

米国株価やばすぎ
不動産で遊んでる場合じゃないな

郊外と比べられましても…

>>619 マンション検討中さん

そんな不摂生な独身男性の話をされましても...

>>621
三鷹吉祥寺は移動しなくても生活完結できるってどういうこと？　そっちの方の人は車持ってる人も多いね。山手線の内側の人は車持ちの方は少なくなってくるけど

銀座からタクシーで日中買い物して帰っても3千円しないで帰れるのはありがたいよ

私なんかコリドーから徒歩で帰られるぞ
ここよりちょっと高かったぐらいの時に買ったマンション
ブロガーなんか頼るからクソマン掴む

>>625 マンション検討中さん

三鷹吉祥寺勤務なんてほとんどいないから、完結できる人なんかほとんどいないんだよな。

>>628 マンコミュファンさん

要望書ってまだ間に合う？

1期の要望書の受付は先週で締め切られていますね。

>>630 匿名さん

えっ、まじで
間に合わないの？

>>631 eマンションさん
現金一括で参戦するしかない。最上階行くべし。

>>632 マンション掲示板さん

現金一括といい、当選したらローンにしますって可能ですか？

私も1期で参入したかったのですが、現金一括で申し込む場合は預金残高などでの証明が必要になるとの事で次期以降からの参戦になりそうです。そもそも手続きを進めるための初回訪問予約も間に合わないですが。

三鷹吉祥寺の西東京は雰囲気は良いんだけど、交通のアクセスはイマイチだと思うんだよね。そもそも郊外と山手線内側で比べるのもおかしいんだけどね

>>634 匿名さん

明日、問い合わせるつもりでしたが、預金残高の証明はきついですね。
オンライン予約はできないのですか？
忙しいから預金証明は後日提出とかできないのかしら

邪道は良くないですね。。

口座残高印刷して持ってけば良いだけじゃないの。

>>637 eマンションさん

キャッシュで億はないですが、ローンなら確実に通ります
なんとかできないかな

マンションはここだけではないです。
毎日、徹底的に注意して見ていれば、新築であれ中古であれ、またいつか大チャンスのマンションが出てきます。
逃した方はクヨクヨせず、未来へ向かって進んでください。
私の不動産における経験で言えることは、最後は自分の「執念」の力が良いマンションを引き寄せる、ということです。

一期二次で要望書出せば
いいんじゃないの？

>>640 マンション掲示板さん

お買い得の部屋はないでしょ　泣

>>614 マンコミュファンさん
調布で超資産家の広大な土地が売りに出されて各社こぞってマンションを建てた時に1社だけ惨敗したのが109なんだけど。
今日時点でも、駅直結！再開発！商住一体！の鉄板マンションで惨敗になる気配出してる109なんだけど。
109で社内稟議をたくさん通したらミスがないと思える理由が知りたい。

良くも悪くも価格ミスするデベだから。
買い手側からみて、悪い失敗のマンションは買わない。良い失敗のマンションを狙うべき。

>>642 匿名さん

賢い人が何人も目を通している

>>638 マンション掲示板さん
現金で買える事にしてローン特約なしで契約すればいいだけでは？
ローン落ちたら手付没収だけど、確実に通るならやってもいいと思うよ。

通常は預金証明とか必要なくて収入証明を出せばいいだけのはずだけど。
さすがに年収1000万です！現金で買えます！とかなら怪しまれると思うけど、確実に通ると言えるって事はそういう収入じゃないでしょ？

>>643 マンコミュファンさん
大きな組織、特に歴史と伝統のJTCではそういうバカみたいな事が時々起こるんだよ。
官僚組織とかでもあること。

賢い人がみんなおかしいと思っていてもそうなってしまうような構造的な問題があるとしか思えない程109の値付けは酷い事が時々ある。
それに対して個人がどうふるまうかだけ。

>>644 匿名さん

あちゃー年収1800万です。
微妙かな。。

>>645 匿名さん

大組織でそんなことが起こるなんて信じられない
少なくとも、二つ以上の組織が関わっているはず

>>647 口コミ知りたいさん
微妙、、

>>649 マンション検討中さん

このマンションの中では低属性ですよね。

（世帯）年収1800万という場合、例えば年齢が40歳、現金5千万円あれば、このマンションでも中の上の属性でしょう。

>>651 匿名さん

みなさん、ギリギリなんですね
お昼休みになんとか滑り込めないからネゴします

年収７５０万だけど、渋谷区都心の２Lに住んでるよ。
年収だけが評価軸じゃないからね。

ご両親から相続したヴィンテージマンションですか？

>>647 口コミ知りたいさん

ローンは問題なく組めそうですが、一期は間に合わないのでは。

>>647 口コミ知りたいさん
1800万あれば現金一括購入です！といって門前払いということはないんじゃない？
ただ、金利上昇で貸してくれなくなるリスクとか、病気になって団信落ちたとかで手付没収リスクを年収1800万で負うのはどうかと思う。
特に今はコロナで団信落ちが普通にある時期だから。

いやいや病気なら故意じゃないからローン特約の対象でしょうが。そもそもコロナで重症化なんかほぼないですが…
1800もあれば、ローンも余裕だな

>>657 さん

ありがとうございます
1期に入れないみたいで、心残りです
部屋は全て出しちゃうんですか？

>>657 マンション掲示板さん

コロナになったらダンシン危ないの？

癌でもあるまいし関係ない

>>660 マンション掲示板さん

コロナは申告する必要ありますか？

>>660 マンション掲示板さん

梅毒は申告は必要ですか？

無知は怖いね～
コロナにかかったら生命保険はいれないから団信も謝絶になるよ
銀行に直接いわれたから融資がおりるまで気が気じゃなかったなぁ

まだそんな話信じてる人いたのか。もう給付金支払いも見直される程度に風邪扱いになってるのに。

ま、お気を付けて
先生いいましたからね？

絶対関係ないわ笑　何人コロナかかってると思ってんだよ。

感染してから3か月は謝絶。
後遺症残ると謝絶。
特約がないリスクは普段より高いよ。

ワイド団信ならいけるでしょ

>>666 マンコミュファンさん

日本全体で2000万人超、２回以上かかってる人もいるが一旦無視すれば、ざっくり６人に１人だからなw
2020年ならまだしも、2022年現在まずないな。そもそも書かなくていいレベル

>>669 マンション検討中さん
コロナに2回感染したので、念のため書いておきます
半年以上まえですが、虚偽になると怖い

>>669 マンション検討中さん

あなた隠し事してますね？

コロナどうでもいいわ
早く登録したいな

>>672 検討板ユーザーさん

株やべー
不景気くるぞー

>>673 eマンションさん
株はやばいけど円安もやばいよね。
幾らS＆P500が暴落しても日本円換算だと全然下がらない。

この状況で日本のマンション相場がどうなるのか私には全くわからない。

わかるのはとにかくここが今の相場では安い！安すぎる！！ってことだけだ。

投資はともかく、実需で今が欲しい時なら黙って買っとけ。

>>674 匿名さん

いやー日銀が変に手を加えたから、円安速度が落ちたよ
余計なことすんなよ
これからgreat resession がくるから、不動産やばいだろ
アメリカ、イギリス発

今日、表参道周辺を歩いていて改めて思ったけれども、裏通りの狭い道にも店がたくさん並んでいて、外車がバンバン通っている。それを考えれば、このマンションの前の道はたしかに狭いけれも、車を持っている人はあまり心配する必要はないかと思う。

>>676 匿名さん

表参道と格が違う　笑

新宿の表参道、それが牛込柳町?

>>678 坪単価比較中さん

苦笑い

4LDKなら買ってやってもいいかな
いつ発売するん？

精神病院のHPによると、発達障害、睡眠障害だけでなくうつ病と統合失調症についてもみてるようで、この点は気になる

>>681 匿名さん

私、通えるわ
みなさん、よろしく～
内廊下をスキップしますわ

>>680 坪単価比較中さん

この立地なら、相場坪単価は？

>>682 eマンションさん

萌えるわ～
うちの婆さん、鬱なんで同居したら便利だな

>>677 マンション掲示板さん
文脈上、まちの格の話ではなくて、車と道幅の話だよ。国語力を磨こう！

>>684 口コミ知りたいさん

うちの婆さんは、梅毒で頭いってるけど、隣の病院通えるさかい？

ここもまた民度が低いスレだなあ。
病気ネタで煽るとか中学生レベルやん。不謹慎というか倫理観がないというか。

>>687 通りがかりさん

からゆきさんを思い出すなー

>>688 検討板ユーザーさん

からゆきさんなら、ダイヤモンドプリンセスですか？

>>687 通りがかりさん

価格が安くなると、民度が下がりますね

>>690 匿名さん
「安い」と言っても、億するので、ある程度の所得がなければ購入できない。
民度は気にしなくてよいと思う。

「民度は気にするな」

こういうマンションは「攻め」一点あるのみ。後ろは振り返るな！

>>693 匿名さん

隣に精神病院ありますよ

109さん万歳！
安い！安い！とにかく買え！
おすすめです！

>>695 匿名さん

実際、買い？
5,6階は割高では？

一番人気はどの部屋なんでしょうかね？

>>501 匿名さん
確かに道路を挟んだ向かいに怪しい宗教団体みたいなのがあるな。

>>698 通りがかりさん

ufo焼きそば？

>>698
宗教じゃなくて政治ですな
こちらの団体調べたら今活動してないから大丈夫ですよ^_^

>>700 マンション検討中さん

それより、躁鬱の方がやばいだろ

昔、国際化から星際化へ
と訴えて、国政選挙に出てたな。

>>702 検討板ユーザーさん
とんでもないカルト団体で草

反社の事務所があるけど最近活動してないので大丈夫ですよ^^
っていわれて安心するファミリーいる？

1997年から休眠状態らしいけど。ネガに見せかけた倍率下げ工作とデベの上げ上げ工作員のバトルですか？

坪５００以上出して低層買うなら緑ビューは必須
電線ビューとか汚い戸建てビューは論外

精神科の病院があるってそんなにダメですか？思春期の息子が無口でおとなしすぎて心配されて担任から精神科受診するように言われた。　

>>707 マンション検討中さん

あらら

>>706 購入経験者さん

緑ビューってあった？

>>704 マンション検討中さん

楽しそうなマンションですな

精神病院、コリアンタウン、お墓、カルト宗教、緑なし

ヤバすぎでしょｗ

>>711 マンション検討中さん
「ヤバすぎでしょｗ」って言っているあなたが買い注文を入れているんでしょ。姑息なことはしない方がいいよ。

>>712 匿名さん

間に合いそう

>>712 匿名さん

メールきましたね～
この感じだと、新規参入はまだまだ間に合いそうですね

>>714 マンション掲示板さん

私も参加しようかな
当たれば即転売で利益

宝くじだわ

近くに嫌な施設があるので無理

>>716 職人さん

すぐに転売すりゃ良いじゃん

>>714 マンション掲示板さん

明日、朝イチに問い合わせします～

>>714 マンション掲示板さん

買ったれ！買ったれ！

>>717 名無しさん

さらに値下げして転売するのか？ｗ

>>720 検討板ユーザーさん

20パー上乗せ転売だろうが

価格決定しましたねー。東側が人気ですね。特に角部屋。

西側を売るのに苦労しそうですね。。。投資用も厳しいですしね。

>>722 購入経験者さん

そう？倍率4倍だから、そうでもなくない？
儂も応募しますわ

>>723 購入経験者さん

投資用ですが、3口を考えています
婆さんの名義を入れて
全て角部屋ですかね

>>722 購入経験者さん
最高何倍くらいでした？

>>726 匿名さん
二桁？

西はマンションと被る列が厳しそう
東の２階で蔵も庭もない部屋もとっつきにくい

>>728 検討板ユーザーさん

あまり良い部屋はないよね
高層は高いし

>>723 購入経験者さん

西側は良いよ

第一期で半分以上売れそうですね。
さすがマンマニさんの影響力

>>731 マンション検討中さん

マンマにパワー
安いわな

堤防が決壊して暴落した住宅地に貧乏人が殺到した話を思い出すね

>>733 検討板ユーザーさん

乞食が群がるイメージですな

>>731 マンション検討中さん
第一期で半分って多いんですか？

>>735 評判気になるさん
109は業績が良いので、ゆっくり売れればと良いと思っています。
その中で第一期に46戸売りに出すとうことは、それだけ買いたい方がいらっしゃったのかなと。
すべて申込みが入ると仮定して、残りは36戸になります。

第一期が絶好調だったので、残りの３６戸は、かなり強気の価格設定に変えてくるだろうね。

>>737 匿名さん

だから、転売しないとダメなんよ

すみません、真面目な話なんですけど、「だから、転売しないとダメなんよ」という、その文脈がよく理解できません。もう少し詳しく教えていただけると助かります。自分が想像したのは次のような文脈なのですが、合っていますか？

１）第一期で当選した方がすぐに転売すると、高値がつくはずだ。
２）デベ側も第二期は高値で売りたいと思っている。
３）したがって、デベとしては、第一期で当選した人が、すぐに転売してくれた方がありがたい。

>>739 匿名さん

多分、文脈からみて、合っているのでは？

販売対象外の部屋は西向き中心で条件が良いとは言えないので、第二期で販売価格は上げられないと予想します。

>>741 匿名さん

条件がいい部屋から出していって、悪い部屋はあとから出すものですよ。比較出来ないので条件が悪くても値上げして買わせます。

>>741 匿名さん

いまの価格表をみたいです

第一期で抽選外れたら諦めです。第二期は申し込みません。

>>744 匿名さん

どこ申し込んだ？

>>739 匿名さん
すぐに転売といっても引き渡し以降になり、二期とはかぶらないかと・・・・また、手数料・税金を考慮して、リターンが得られる、値付けをしなければいけなく、すぐに買い手がつくのか。。。。

>>746 購入経験者さん

私見ですが、いまの相場より2割安いのでみなさん買うのです
1.5割高く売れば、何とかなりますよ

>>747 通りがかりさん
東側は坪500万オーバーなので、いまの相場より安いんですかね。。。。住むのに厳しい西側は安いですが、、、、

>>748 購入経験者さん

500って高いですよね？安いのは、
低層の480ぐらいかな

戦前の、四谷区、牛込区、小石川区、本郷区あたりで、「大手デベの新築マンションが坪500万オーバー」なんて状態は１～２年前の相場。もしくは今の市況で考えれば、10～20年モノの中古相場。今、新築で坪500万ならば十条のタワマンとか、荻窪の中層マンションとかだよ。

十条470三鷹500戸越公園520東中野駒込学芸大学用賀三軒茶屋西小山550～600という相場では安い

>>751 eマンションさん

まあ、部屋の条件を加味するとみえてくるよ

>>752 マンコミュファンさん

まあここは眺望は期待できない部屋が多いけど、挙げた物件で設備仕様がここより優れてると言えるのはいくつあるかな。直床だったりディスポーザーがなかったり間取りがリビングインだらけだったりするよ。調べてみなさい

EJタイプ6階を申し込みました。

間違えました。

>>755 匿名さん

EJの６階は地権者だものな

申し込みした人は、今どこ住みですか？
うちは結構近場。

一駅隣り　歩いて現地に行ける

>>757 マンション検討中さん
文京区です。
バス7分、歩いても20分くらい。

>>753
床暖房や乾太くんも付いてるしね

>>758 さん

神田

大抽選会じゃなかったんかい

そんな買いじゃないよここ。設備良くて内廊下で三井三菱野村で駅徒歩３分以内で眺望抜けてて各階ゴミ置き場合って割安なマンションじゃないと瞬間蒸発は難しい。

>>753 検討板ユーザーさん
ディスポーザーは付いてるでしょ。

>>762 検討板ユーザーさん

ちがぃましたね

>>764 名無しさん

っぃてるょ

764だけど勘違いしてました。
>>753は他エリアの物件でディスポーザー付いてないものもあるというコメントですね。失礼しました。

>>767 名無しさん

かんこちょぅ

申し込み期間が終わった途端に買い煽りが途絶えたな
ホントあからさま

＞＞769 検討板ユーザーさん
申込期間って10月10日までだから、貴殿の理解は間違いでは？

>>770 匿名さん

買い煽るほど、よいかな？

重要事項が多すぎる。

>>772 匿名さん

やばいよねー
そんなに、あるんかい　笑

>>772 さん

>>772 匿名さん
見ましたが他物件対比で多いですか？

確認事項見ましたが、特段変な記載はなかっです。

>>775 マンション検討中さん

抽選会はいきますか？

抽選会に関しては、デベから「お忙しければ、見に来られなくてもよろしいかと思いますよ」と言われた方は、行かない方が、当選確率は上がります。
ちょっとわかりづらい書き方しかできないので申し訳ないけれども、それが不動産業界というものです。

>>777 匿名さん

すみません、よくわからないのですが、説明してもらえませんか？

>>777 匿名さん

抽選にも裏があるのですか？よくわからないのですが、、

>>776 名無しさん

抽選会は行きません。

>>778 eマンションさん
>>779 口コミ知りたいさん
777です。これ以上は説明できません。私の申し上げたことを信じるか否かはあなたの自由です。

>>777 匿名さん
そういうものなんでしょうか。羨ましいですね。言われてみたいです。

>>777
えー実際に足を運んだ方が有利なのかと思った。実際に対面して買う意思と買える事を知ってもらった方が有利なのかと思ったけど違うの？

どの世界でも陰謀論大好きな方っていますよね。

抽選に到達してるのは
買う意志と買えることを確認後
要望書を出した人たちですね。

>>785 マンション検討中さん

安いのに群がる乞食

パン詰め放題に群がる生活保護みたいなもの

>>787 検討板ユーザーさん

情けないよな、安い物件に群れる貧乏人

>>781 匿名さん

抽選は公平だよ。現地で参加すればわかるよ。
コンプラ違反になるから大手は絶対に忖度しないよ。

病院の一部敷地を取得しているみたいですが、土壌汚染はない土地なんでしょうか。
病院の土地が隣接されているので気になりました。

>>789 口コミ知りたいさん

昔の話だよ

>>790 名無しさん

なんで病院、だめなん？

>>790 名無しさん
精神系の病院なので、土壌汚染は心配ないはず。
そもそも、こんなレベルで「土壌汚染」なんか心配していたら、工場として長年使われてきた武蔵小杉、月島、勝どき、みたいなところは、とても人間が住めたものじゃないよ。
もっとも、私はそうした「元工場」のようなところに住むつもりはないけれど。

家族が70年矢来町に住んでるけど、この辺りの土壌汚染で困ったという話や近所の話も聞いた事ないから大丈夫だと思います。

>>794 マンション検討中さん

大丈夫だろ
それより、安い物件だされて、住民の質が下がらないか心配

病院の土壌から基準値以上の六価クロム検出と記載あります。
病院ができる前は薬品工場だったみたいです。

>>796 評判気になるさん

知らなかった

>>796 評判気になるさん
いくらなんでも、「薬品工場」なんて嘘を言っちゃだめだよ。
そもそも、薬品工場というのは排水の問題があるので川沿いにできるものです。

>>798 匿名さん
薬品工場は語弊でした。
巴薬品化工株式会社という会社が、晴和病院より前に、同じ土地に確認されているみたいです。

＞＞　799 評判気になるさん
それは化学品の流通業者さんですね。