ブランズ牛込柳町

>>597 eマンションさん

今日のボクシングの試合

>>600 購入経験者さん
マンションと被ってる列はそうですが、他は違ったかと

>>602 マンコミュファンさん

マンションと被っても左右から光は入りますよ

そりゃ太陽が無くならない限り光はあるでしょうけどね

>>604 マンション検討中さん

東向きだってそうでしょ
午前、午後の違い

東側の細道、厳しいな

>>606 マンション検討中さん

車はまあまあ走るから、怖いよね

このマンションは超オススメだけど、車にこだわる人は止めた方が良いと思う。徒歩や自転車でOKという人向けのマンションだ。

個人的に一番気になるのは隣の精神系の病院の存在。マンションマニアは病院の建物が綺麗だったら病院があること自体はそれほど気にならないと言っていたがそれが大多数の考え方なのだろうか。
多分相場より安いのはここが病院の跡地で、かつ病院が隣に建て替えられるという特殊事情があるからだと思うが、病院が気にならない人にとっては良い出物だと思った。

そーらに
太陽が
あーる限りー

>>609 匿名さん
エルザ世田谷ザ・タワー
千歳烏山駅徒歩6分　昭和大学付属烏山病院隣接

ライオンズガーデン三鷹上連雀
三鷹駅徒歩9分　井之頭病院隣接

いずれも地域トップレベルのリセールバリューだよ。
原因は元々の価格が安いから。

ましてやここは上記2つより明らかに立地が良い。

はっきりいって明らかな価格設定のミスなのでリセールという観点から考えれば買い。
実需なわけで個人的に気になるからお得だろうと買わないという選択肢はありだと思うけど。

価格設定ミスなんて起きるわけねぇだろｗ
昼からパジャマきて生活してるんですか？

>>595 マンション掲示板さん

三井はパースに乗らない所は怒られない程度に手を抜きますよね　笑笑
その点、野村や住友は細部にわたりこだわるので安心感あり。

>>612 購入経験者さん

価格ミスはありえん
社内の稟議がいくつあると思ってんだよ

>>611 匿名さん
相場全体で見たら確かに相対的に安価に見えるような気もするけど、欲張り109がこの価格で出すということは、そういうエリア評価なんじゃないかと思うが

あまり関係ないけど、三鷹徒歩9分と牛込柳町2分…前者の方が万人受けしそう(笑)

>>615
いやぁ、三鷹市とか吉祥寺って交通不便じゃない？何かと外出する時に遠く感じる。それに、三鷹の駅前そんなに楽しくない。吉祥寺まで足を伸ばせば色々なお店あるけどね。
この物件は徒歩10分歩いたら神楽坂など色々なお店や商店街強いし楽しめる。牛込柳町の方が新宿も東京駅、上野駅なども所要時間近い。山手線の内側の方が強いよ。

>>612 購入経験者さん
>>614 マンコミュファンさん

たしかに、新築マンションの値付けで、デベ側のミスは起こりません。
しかし、「本来デベ側が得るべき利益を逸してしまう値付け」ということは起こりえるのです。東京圏で年に何件かそういうマンションが出てきます。こうしたマンションに共通するのは、応募が殺到し、すごい倍率が付く事態が発生するということです。本マンションもそうなるでしょう。

>>611 匿名さん
例えば銀座で酒を飲んで、「電車で帰るのは、かったるいなあ」と思った時、三鷹へタクシーで気軽に帰れるサラリーマンは少ないと思います（まして駅から徒歩９分なんて）。中央線でウトウトしていると大月まで行ってしまいます。
山手線内のマンションならば、いつでも気軽にタクシーを使えますが、この気軽さがもたらす精神的なゆとりは、大きいと思います。

三鷹や千歳烏山は新宿まで朝行くのに満員電車乗らないといけないよね？中央線はエグい。最近はリモートでマシになったのか知らないけど。
牛込柳町駅からだったら新宿までチャリでも行けるし、電車で6分で着くでしょ。牛込柳町駅から乗る人少ないから通勤は快適だよね。

銀座のコリドー街あたりと六本木交差点から弁天町までタクシーで深夜に帰ったことがありますが、どちらも深夜料金でも3000円しなかったです。高くても3200円とかでタクシーで帰れました。
伊勢丹までは1200円あればタクシーで行けるので、買い物し過ぎた時とか、旅行帰り新宿駅からスーツケース持ってめんどくさい時はタクシー使っても千円少ししか掛からないですよ！　これが三鷹駅や千歳烏山駅なら気軽にタクシーは乗れないですね

>>617 匿名さん

プライスリストをみてないね
値付け失敗だから、1つの階数ごとに400万近くのせたんだよ
だから、お買い得は低層の3階ぐらい
4,5は果たして買いなのか疑問

大江戸線を過大評価しすぎなやつ多いなー
深い狭い煩い残り三拍子揃った路線もそうそうないぞ
しかも三鷹吉祥寺は移動せずとも生活完結出来るけどここは絶対無理じゃん

>>621 検討板ユーザーさん

米国株価やばすぎ
不動産で遊んでる場合じゃないな

郊外と比べられましても…

>>619 マンション検討中さん

そんな不摂生な独身男性の話をされましても...

>>621
三鷹吉祥寺は移動しなくても生活完結できるってどういうこと？　そっちの方の人は車持ってる人も多いね。山手線の内側の人は車持ちの方は少なくなってくるけど

銀座からタクシーで日中買い物して帰っても3千円しないで帰れるのはありがたいよ

私なんかコリドーから徒歩で帰られるぞ
ここよりちょっと高かったぐらいの時に買ったマンション
ブロガーなんか頼るからクソマン掴む

>>625 マンション検討中さん

三鷹吉祥寺勤務なんてほとんどいないから、完結できる人なんかほとんどいないんだよな。

>>628 マンコミュファンさん

要望書ってまだ間に合う？

1期の要望書の受付は先週で締め切られていますね。

>>630 匿名さん

えっ、まじで
間に合わないの？

>>631 eマンションさん
現金一括で参戦するしかない。最上階行くべし。

>>632 マンション掲示板さん

現金一括といい、当選したらローンにしますって可能ですか？

私も1期で参入したかったのですが、現金一括で申し込む場合は預金残高などでの証明が必要になるとの事で次期以降からの参戦になりそうです。そもそも手続きを進めるための初回訪問予約も間に合わないですが。

三鷹吉祥寺の西東京は雰囲気は良いんだけど、交通のアクセスはイマイチだと思うんだよね。そもそも郊外と山手線内側で比べるのもおかしいんだけどね

>>634 匿名さん

明日、問い合わせるつもりでしたが、預金残高の証明はきついですね。
オンライン予約はできないのですか？
忙しいから預金証明は後日提出とかできないのかしら

邪道は良くないですね。。

口座残高印刷して持ってけば良いだけじゃないの。

>>637 eマンションさん

キャッシュで億はないですが、ローンなら確実に通ります
なんとかできないかな

マンションはここだけではないです。
毎日、徹底的に注意して見ていれば、新築であれ中古であれ、またいつか大チャンスのマンションが出てきます。
逃した方はクヨクヨせず、未来へ向かって進んでください。
私の不動産における経験で言えることは、最後は自分の「執念」の力が良いマンションを引き寄せる、ということです。

一期二次で要望書出せば
いいんじゃないの？

>>640 マンション掲示板さん

お買い得の部屋はないでしょ　泣

>>614 マンコミュファンさん
調布で超資産家の広大な土地が売りに出されて各社こぞってマンションを建てた時に1社だけ惨敗したのが109なんだけど。
今日時点でも、駅直結！再開発！商住一体！の鉄板マンションで惨敗になる気配出してる109なんだけど。
109で社内稟議をたくさん通したらミスがないと思える理由が知りたい。

良くも悪くも価格ミスするデベだから。
買い手側からみて、悪い失敗のマンションは買わない。良い失敗のマンションを狙うべき。

>>642 匿名さん

賢い人が何人も目を通している

>>638 マンション掲示板さん
現金で買える事にしてローン特約なしで契約すればいいだけでは？
ローン落ちたら手付没収だけど、確実に通るならやってもいいと思うよ。

通常は預金証明とか必要なくて収入証明を出せばいいだけのはずだけど。
さすがに年収1000万です！現金で買えます！とかなら怪しまれると思うけど、確実に通ると言えるって事はそういう収入じゃないでしょ？

>>643 マンコミュファンさん
大きな組織、特に歴史と伝統のJTCではそういうバカみたいな事が時々起こるんだよ。
官僚組織とかでもあること。

賢い人がみんなおかしいと思っていてもそうなってしまうような構造的な問題があるとしか思えない程109の値付けは酷い事が時々ある。
それに対して個人がどうふるまうかだけ。

>>644 匿名さん

あちゃー年収1800万です。
微妙かな。。

>>645 匿名さん

大組織でそんなことが起こるなんて信じられない
少なくとも、二つ以上の組織が関わっているはず

>>647 口コミ知りたいさん
微妙、、

>>649 マンション検討中さん

このマンションの中では低属性ですよね。