匿名さん
[更新日時] 2024-11-11 18:25:28
新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
(仮称)新宿区弁天町計画
地名地番 東京都新宿区弁天町72-2他
交 通 都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積 8,502.83 ㎡
建築面積 1,780.46 ㎡
敷地面積 3,095.62 ㎡
建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー
着工予定 2022/03/31
建物竣工 2024/1月中旬予定
お引渡し 2024/2月下旬予定
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【予定価格】ブランズ牛込柳町｜子育てに最強の立地、見つけました！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
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[スレ作成日時]2022-03-13 06:21:16
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区弁天町72番2、72番3（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分 （※1）
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 （※2）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
93戸（事業協力者住戸11戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月中旬予定
入居可能時期：2024年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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| 施工会社 |
不二建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ブランズ牛込柳町口コミ掲示板・評判
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561
マンション掲示板さん
>>555 eマンションさん
市ヶ谷ヒルトップスレによると、
再発売間近のようです。
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562
口コミ知りたいさん
>>559 匿名さん
相場とおりなら、いくらぐらい？
いまいち、わからん
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563
検討板ユーザーさん
>>562 口コミ知りたいさん
その質問を今更ここでしているようなら、この物件に限らず購入は辞めておいたほうが無難です。
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564
匿名さん
563 検討板ユーザーさん、のおっしゃるとおり、マンション購入に手を出さない方が良いと思います。賃貸の方が向いているタイプだと思います。
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565
マンション検討中さん
マンションの相場をわかってない解像度の低い方こそ当マンションの購入は危険では
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566
匿名さん
逆に、マンション相場をわかっていない解像度の低い人が購入しても、後から後悔することはないのが当マンションだと思いますよ。
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567
匿名さん
>>566 匿名さん
よくわからんが、安いんなら、問い合わせしとくか
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568
検討板ユーザーさん
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569
マンション掲示板さん
>>568 検討板ユーザーさん
そうそう、
西は安くて、病院、マンションがないエントランス列は穴場
長いエントランスで眺望確保
うちは、西のどこかにエントリー 笑
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570
マンション検討中さん
ここ買って売却益狙ってる人とか株で大損してそう...ｗ
担当者が値付けを間違えた？アホか(笑)
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571
匿名さん
1.5年前は市ヶ谷の定借（DNP緑地借景で環境良）で坪３５０だったからね。
揺り戻しは来ますよ。
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572
匿名さん
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573
名無しさん
>>570 マンション検討中さん
高くも安くもない？よくわからん
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574
検討板ユーザーさん
パークハウス市ヶ谷加賀町レジデンスなら坪400だったろ。こういういい加減なやつっているよね。
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575
マンション掲示板さん
>>574 検討板ユーザーさん
どちらが本当ですか？
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576
検討板ユーザーさん
>>573 名無しさん
ここで散々議論されてマンマニもブログ書いてるのに、同じような質問をしてしまうようだと、情報収集能力が心配だから、悪いことは言わないから賃貸にしておきなさい。
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577
マンコミュファンさん
>>571 匿名さん
ここは500なので、わずか1.5年で50パーぐらい値上がり？
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578
名無しさん
>>576 検討板ユーザーさん
この辺の家賃相場はいくらですか？
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579
マンション比較中さん
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580
口コミ知りたいさん
>>579 マンション比較中さん
値段据え置き？
値上がり？
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581
マンション比較中さん
市ヶ谷ヒルトップスレによると
10-20％値上げのようです。
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582
匿名さん
>>579 マンション比較中さん
再販あるにしても、ここの登録期間までに価格出ないでしょう。
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583
検討板ユーザーさん
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584
匿名さん
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585
eマンションさん
-
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586
匿名さん
「グランドメゾン新宿戸山」とここが同値なら、断然、こちらがオススメ。
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587
マンション掲示板さん
>>586 匿名さん
真面目レス
ここは階層上がるたびに幅がでかい
だから、低層いかないと、かえって高つくぞ
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588
通りがかりさん
>>569 マンション掲示板さん
西は列によって倍率の差が付きそうですね、その分価格差もついてますが
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589
マンコミュファンさん
>>588 通りがかりさん
西のエントランス列低層が割安では？
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590
マンコミュファンさん
市ヶ谷ヒルトップの値段が見えない中、悩ましい。建物のスペックはこちらの方が断然良いと思いますが、場所としては市ヶ谷ヒルトップの方が良いですよね。みなさま、市ヶ谷ヒルトップの価格公開を待たずこちらを選択されますかね？
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591
名無しさん
>>590 マンコミュファンさん
わたしは、花束事件がショック
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592
坪単価比較中さん
ここが市ヶ谷ヒルトップを上回る建物スペックって
どういう点ですか？
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593
マンション掲示板さん
西は隣接の既存不適格マンションで日照絶望的ですが気にしない方が多いんですかね。うちは日照ほぼゼロは厳しいので西側は断念しました
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594
評判気になるさん
>>593 マンション掲示板さん
西側について説明を詳しく受けましたか？
意外と日光は入ると思いますよ
時間ごとの写真を確認し、我が家は応募しましたよ
安いし倍率少ないし穴場かと
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595
マンション掲示板さん
>>592 坪単価比較中さん
単純に内廊下である点、二重床である点やエアコンの天カセや乾太くんを挙げたいと思います。あとは現地をご覧になったらわかると思いますが、外廊下ということで、裏側(駐車場側)からみるとかなり団地感があるように感じました
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596
マンション掲示板さん
勉強不足ですみません。花束事件ってなんでしたっけ？
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597
eマンションさん
勉強不足ですみません。花束事件ってなんでしたっけ？
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598
評判気になるさん
>>594 評判気になるさん
列によって日照もかなり違いましたよね
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599
名無しさん
>>594 評判気になるさん
日光当たるのは2時間くらい(列によっては1時間)じゃなかったでした？
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600
購入経験者さん
>>599 名無しさん
冬は一時間もないですよね。。。。横のマンションで遮られるため、反射光も期待できずと思います（相当暗い感じになるのかなと）。
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601
口コミ知りたいさん
>>597 eマンションさん
今日のボクシングの試合
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602
マンコミュファンさん
>>600 購入経験者さん
マンションと被ってる列はそうですが、他は違ったかと
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603
匿名さん
>>602 マンコミュファンさん
マンションと被っても左右から光は入りますよ
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604
マンション検討中さん
そりゃ太陽が無くならない限り光はあるでしょうけどね
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605
名無しさん
>>604 マンション検討中さん
東向きだってそうでしょ
午前、午後の違い
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606
マンション検討中さん
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607
匿名さん
>>606 マンション検討中さん
車はまあまあ走るから、怖いよね
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608
匿名さん
このマンションは超オススメだけど、車にこだわる人は止めた方が良いと思う。徒歩や自転車でOKという人向けのマンションだ。
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609
匿名さん
個人的に一番気になるのは隣の精神系の病院の存在。マンションマニアは病院の建物が綺麗だったら病院があること自体はそれほど気にならないと言っていたがそれが大多数の考え方なのだろうか。
多分相場より安いのはここが病院の跡地で、かつ病院が隣に建て替えられるという特殊事情があるからだと思うが、病院が気にならない人にとっては良い出物だと思った。
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610
マンション掲示板さん
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