ブランズ牛込柳町

>>519
リリーゼ練馬見たけど安いね。でもこちらは練馬駅まで徒歩20分は結構距離あるね。　弁天町のこの立地はどこに行くのにも便利。マンマニが縦移動は弱いって言うけど、青一までは自転車で20分あれば着くし、タクシー使えば良い。

縦移動も飯田橋か春日で乗り換えれば基本済む話だな。青一は確かに車、次いでチャリが早い。

飯田橋の大江戸線は無茶苦茶深いし無茶苦茶遠いんだよなぁ

マンマニさんが今年に入ってから値段がでた物件で、彼の本ブログでタイトルにおすすめです！を入れた物件は3つだけ。
ここと、リリーゼ練馬と、ザ・パークハウス川和だけ。
パークタワー勝どきですら途中でタイトルのおすすめです！がなくなった。

しかも、ここは山手線内側だよ。

とにかく安い。バグってるとしかいいようがないぐらい安い。
平均抽選倍率がどこまで上がるか興味がある。

駐車場のサイズが、、、

>>525 マンション検討中さん
この駐車場動線で1850以上の車に乗りたい？
軽に乗りたいからハイルーフをもっと増やして欲しい、とかならわかるけど。

電車バス、タクシーも流しで24時間つかまりそうだし交通アクセスが良いから車はいらないような？　みなさんここの土地だと車必要ですか？

>>527 マンション検討中さん


皆で買いましょう

>>521 マンション検討中さん

マンマニの記事にきずき、早速デベに電話。
資金は余裕なので抽選に参加することになりそう～
うちのばあちゃんにもお願いして、もう1口ゲットすべくトライします。

>>524 匿名さん


今日調べました！本当に安い！安い！安い！
朝一番にブランズに問い合わせします

買って即転売だな
もしくは賃貸に出し、相場見ながら転売

金儲けだわ

>>517 匿名さん

こりゃ投資目的の方々が増えるわ～
彼らは金があるから、はるみフラッグのように爆買いだわ
儂も参戦しますわ

>>513 匿名さん

値付けみましたよ
明日からは電話は止まりませんね
不動産投資友と一緒に応募をしたいと思います

>>524 匿名さん

パクリですね～
どこまで倍率が上がるのやら
宝くじ感覚で応募してみようかな～
当たれば、1千万高くして売り飛ばしますわ

超お買い得ということは、逆に言うと、東急がマヌケということ。
俺が東急の社長だったら、「なんでこんな値付けをしたんだ！」と担当者を締め上げるわ。

>>534 匿名さん

まあ、買い手からみたら、お買い得
資金さえあれば、100口使い、買い占めたいわ
2-3年寝かして売却すれば、数億の利益
この1か月は資金集めしますわ

>>535 マンション検討中さん

ベンチャー系の他社デベが参戦してこないか恐怖。。不安。

明らかに安いですね。精神病院の隣だからと議論するのは無意味だと思います、人それぞれ価値観は違うので。これだけ安いなら目を瞑るという人もいるでしょうし、お金の問題ではないと敬遠する人もいるでしょう。個人的には目を瞑っていいほど安いと思いますが、いざもし自分が買うかと言われるとやはり敬遠してしまいます。自分はパスします。

>>527 マンション検討中さん

なかなかアクセス良いですね
抽選に参加します

>>537 匿名さん

逃げ恥
儲け話が転がってるんだから、拾うでしょ

>>532 検討板ユーザーさん

私も参戦させて頂きます

これだからマンマニは嫌い

マンマニさんのおかげで、満足するマンションを買えた人も多いので、みんなで今後も応援しましょう。

流石に上の連投っぽいのは釣りに思えるが、しれっと参戦してくるだろうな。
マンマニさんも要望書期間に書かないように配慮はしたのだろうけど…。

復習ですが当マンションは精神病院とお墓とコリアンタウンに隣接しています

必ず現地に赴いてください

>>543 口コミ知りたいさん

要望書過ぎても間に合いますよ、現金一括組は飛び込みで抽選に参加できます。
早くダッシュで応募しましょう
投資の儲け話が転がっています。

>>544 マンション検討中さん

今さらネガは無意味

リスク無しの宝くじ
しかも、倍率は宝くじより低い
外れても何もなし

現金一括組の投資家は、買い占め抽選できちゃいますね。
コリアン、チャイナマネーもあるし、乱戦楽しみです

>>544 マンション検討中さん

復習ですが、このマンションは安い

>>544
弁天町とコリアンタウン、河田町界隈などは隣接はしてないですね。地理弱い？？ネガキャン乙！

このマンションは安いってどこと比べても安いのでしょうか？

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップが
どれくらいで出るか？

>>548 マンション検討中さん

ひたすら買い！買って買って買いまくれ！大人買い

>>549 マンション検討中さん

やめたれｗ
買い煽りしなきゃいけない人がいるんだよ

>>549 マンション検討中さん

今年発売されたあらゆるマンション

投資案件

>>551 口コミ知りたいさん

躁病ですかね？
隣に精神病院ありますよ

>>550 マンション掲示板さん

そもそも出てくるのか？

>>554 匿名さん

自宅から通院するには便利ですね

「隣の病院で草間彌生 先生と遭遇できたらラッキー」なんてくだらなことを言ってないで、たまには漱石山房でも行ってインテリらしい生活を送ってくださいね。

>>557 匿名さん

よくよく見たら、そこまで安い？

貴方が安くないと思うなら、見送ればいいだけのこと。とはいえ、普通に考えれば、今の相場価格と比べてかなり安いと思うよ。

ストレス社会で昨今の鬱病罹患率をみると隣に精神病院があるのはむしろ便利なんじゃないか

>>555 eマンションさん

市ヶ谷ヒルトップスレによると、
再発売間近のようです。

>>559 匿名さん

相場とおりなら、いくらぐらい？
いまいち、わからん

>>562 口コミ知りたいさん

その質問を今更ここでしているようなら、この物件に限らず購入は辞めておいたほうが無難です。

563 検討板ユーザーさん、のおっしゃるとおり、マンション購入に手を出さない方が良いと思います。賃貸の方が向いているタイプだと思います。

マンションの相場をわかってない解像度の低い方こそ当マンションの購入は危険では

逆に、マンション相場をわかっていない解像度の低い人が購入しても、後から後悔することはないのが当マンションだと思いますよ。

>>566 匿名さん

よくわからんが、安いんなら、問い合わせしとくか

西は前建被らない列が人気なのかな？

>>568 検討板ユーザーさん

そうそう、
西は安くて、病院、マンションがないエントランス列は穴場
長いエントランスで眺望確保
うちは、西のどこかにエントリー　笑

ここ買って売却益狙ってる人とか株で大損してそう...ｗ
担当者が値付けを間違えた？アホか(笑)

1.5年前は市ヶ谷の定借（DNP緑地借景で環境良）で坪３５０だったからね。
揺り戻しは来ますよ。

>>571 匿名さん

ここは坪いくら？
こわ

>>570 マンション検討中さん

高くも安くもない？よくわからん

パークハウス市ヶ谷加賀町レジデンスなら坪400だったろ。こういういい加減なやつっているよね。

>>574 検討板ユーザーさん

どちらが本当ですか？

>>573 名無しさん

ここで散々議論されてマンマニもブログ書いてるのに、同じような質問をしてしまうようだと、情報収集能力が心配だから、悪いことは言わないから賃貸にしておきなさい。

>>571 匿名さん

ここは500なので、わずか1.5年で50パーぐらい値上がり？

>>576 検討板ユーザーさん

この辺の家賃相場はいくらですか？

市ヶ谷ヒルトップの価格見てから

>>579 マンション比較中さん

値段据え置き？
値上がり？

市ヶ谷ヒルトップスレによると
10-20％値上げのようです。

>>579 マンション比較中さん
再販あるにしても、ここの登録期間までに価格出ないでしょう。

>>582 匿名さん

両方買うわ

隣駅のグランドメゾン新宿戸山も気になりますね

>>584 匿名さん

買いですな

「グランドメゾン新宿戸山」とここが同値なら、断然、こちらがオススメ。

>>586 匿名さん

真面目レス
ここは階層上がるたびに幅がでかい
だから、低層いかないと、かえって高つくぞ

>>569 マンション掲示板さん

西は列によって倍率の差が付きそうですね、その分価格差もついてますが

>>588 通りがかりさん

西のエントランス列低層が割安では？

市ヶ谷ヒルトップの値段が見えない中、悩ましい。建物のスペックはこちらの方が断然良いと思いますが、場所としては市ヶ谷ヒルトップの方が良いですよね。みなさま、市ヶ谷ヒルトップの価格公開を待たずこちらを選択されますかね？

>>590 マンコミュファンさん

わたしは、花束事件がショック

ここが市ヶ谷ヒルトップを上回る建物スペックって
どういう点ですか？

西は隣接の既存不適格マンションで日照絶望的ですが気にしない方が多いんですかね。うちは日照ほぼゼロは厳しいので西側は断念しました

>>593 マンション掲示板さん

西側について説明を詳しく受けましたか？
意外と日光は入ると思いますよ
時間ごとの写真を確認し、我が家は応募しましたよ
安いし倍率少ないし穴場かと

>>592 坪単価比較中さん

単純に内廊下である点、二重床である点やエアコンの天カセや乾太くんを挙げたいと思います。あとは現地をご覧になったらわかると思いますが、外廊下ということで、裏側(駐車場側)からみるとかなり団地感があるように感じました

勉強不足ですみません。花束事件ってなんでしたっけ？

勉強不足ですみません。花束事件ってなんでしたっけ？

>>594 評判気になるさん

列によって日照もかなり違いましたよね

>>594 評判気になるさん
日光当たるのは2時間くらい(列によっては1時間)じゃなかったでした？

>>599 名無しさん
冬は一時間もないですよね。。。。横のマンションで遮られるため、反射光も期待できずと思います（相当暗い感じになるのかなと）。

>>597 eマンションさん

今日のボクシングの試合

>>600 購入経験者さん
マンションと被ってる列はそうですが、他は違ったかと

>>602 マンコミュファンさん

マンションと被っても左右から光は入りますよ

そりゃ太陽が無くならない限り光はあるでしょうけどね

>>604 マンション検討中さん

東向きだってそうでしょ
午前、午後の違い

東側の細道、厳しいな

>>606 マンション検討中さん

車はまあまあ走るから、怖いよね

このマンションは超オススメだけど、車にこだわる人は止めた方が良いと思う。徒歩や自転車でOKという人向けのマンションだ。

個人的に一番気になるのは隣の精神系の病院の存在。マンションマニアは病院の建物が綺麗だったら病院があること自体はそれほど気にならないと言っていたがそれが大多数の考え方なのだろうか。
多分相場より安いのはここが病院の跡地で、かつ病院が隣に建て替えられるという特殊事情があるからだと思うが、病院が気にならない人にとっては良い出物だと思った。

そーらに
太陽が
あーる限りー

>>609 匿名さん
エルザ世田谷ザ・タワー
千歳烏山駅徒歩6分　昭和大学付属烏山病院隣接

ライオンズガーデン三鷹上連雀
三鷹駅徒歩9分　井之頭病院隣接

いずれも地域トップレベルのリセールバリューだよ。
原因は元々の価格が安いから。

ましてやここは上記2つより明らかに立地が良い。

はっきりいって明らかな価格設定のミスなのでリセールという観点から考えれば買い。
実需なわけで個人的に気になるからお得だろうと買わないという選択肢はありだと思うけど。

価格設定ミスなんて起きるわけねぇだろｗ
昼からパジャマきて生活してるんですか？

>>595 マンション掲示板さん

三井はパースに乗らない所は怒られない程度に手を抜きますよね　笑笑
その点、野村や住友は細部にわたりこだわるので安心感あり。

>>612 購入経験者さん

価格ミスはありえん
社内の稟議がいくつあると思ってんだよ

>>611 匿名さん
相場全体で見たら確かに相対的に安価に見えるような気もするけど、欲張り109がこの価格で出すということは、そういうエリア評価なんじゃないかと思うが

あまり関係ないけど、三鷹徒歩9分と牛込柳町2分…前者の方が万人受けしそう(笑)

>>615
いやぁ、三鷹市とか吉祥寺って交通不便じゃない？何かと外出する時に遠く感じる。それに、三鷹の駅前そんなに楽しくない。吉祥寺まで足を伸ばせば色々なお店あるけどね。
この物件は徒歩10分歩いたら神楽坂など色々なお店や商店街強いし楽しめる。牛込柳町の方が新宿も東京駅、上野駅なども所要時間近い。山手線の内側の方が強いよ。

>>612 購入経験者さん
>>614 マンコミュファンさん

たしかに、新築マンションの値付けで、デベ側のミスは起こりません。
しかし、「本来デベ側が得るべき利益を逸してしまう値付け」ということは起こりえるのです。東京圏で年に何件かそういうマンションが出てきます。こうしたマンションに共通するのは、応募が殺到し、すごい倍率が付く事態が発生するということです。本マンションもそうなるでしょう。

>>611 匿名さん
例えば銀座で酒を飲んで、「電車で帰るのは、かったるいなあ」と思った時、三鷹へタクシーで気軽に帰れるサラリーマンは少ないと思います（まして駅から徒歩９分なんて）。中央線でウトウトしていると大月まで行ってしまいます。
山手線内のマンションならば、いつでも気軽にタクシーを使えますが、この気軽さがもたらす精神的なゆとりは、大きいと思います。

三鷹や千歳烏山は新宿まで朝行くのに満員電車乗らないといけないよね？中央線はエグい。最近はリモートでマシになったのか知らないけど。
牛込柳町駅からだったら新宿までチャリでも行けるし、電車で6分で着くでしょ。牛込柳町駅から乗る人少ないから通勤は快適だよね。

銀座のコリドー街あたりと六本木交差点から弁天町までタクシーで深夜に帰ったことがありますが、どちらも深夜料金でも3000円しなかったです。高くても3200円とかでタクシーで帰れました。
伊勢丹までは1200円あればタクシーで行けるので、買い物し過ぎた時とか、旅行帰り新宿駅からスーツケース持ってめんどくさい時はタクシー使っても千円少ししか掛からないですよ！　これが三鷹駅や千歳烏山駅なら気軽にタクシーは乗れないですね

>>617 匿名さん

プライスリストをみてないね
値付け失敗だから、1つの階数ごとに400万近くのせたんだよ
だから、お買い得は低層の3階ぐらい
4,5は果たして買いなのか疑問