東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ牛込柳町」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 18:25:28


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番 東京都新宿区弁天町72-2他
交  通 都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積 8,502.83 ㎡
建築面積 1,780.46 ㎡
敷地面積 3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工 2024/1月中旬予定
お引渡し 2024/2月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
【予定価格】ブランズ牛込柳町|子育てに最強の立地、見つけました!現地映像と周辺価格【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/53274/

[スレ作成日時]2022-03-13 06:21:16

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ブランズ牛込柳町口コミ掲示板・評判

  1. 481 マンション検討中さん

    自分らより豊かなコリアンを横目に精神病院の隣に住めというのか?
    日本人を馬鹿にしないでいただきたい

  2. 482 マンション検討中さん

    >>476
    大手町駅から東京駅は地下鉄直通で歩いた方が早いということ最近気がつきました。早稲田駅から乗り換えなしで東京駅着きますね

  3. 483 マンション検討中さん

    あんまり戸建で韓国人の方いらっしゃらないイメージ。住んでるとしたら河田町の方のマンションが多いですよね。韓国でサムスンや財閥系の企業に就職するのは相当大変でエリート。受験戦争に勝っても一部の人しか就職できないと韓国の方から聞いた。 

  4. 484 匿名さん

    韓国エリートは韓国学校に通って目白台の東京カテドラル教会に通うカトリックが多い。その両方に便利なこのへんは本当に良いとこの坊ちゃん嬢ちゃん奥さんが多いよ。
    ただしあくまで駐在員だから賃貸ばかり。決して買わないのが中国系と違うところ。
    もちろん分譲賃貸に住むパターンは多いですが。

  5. 485 マンション検討中さん

    蓋を開けたら住民がコリアンだらけの可能性はありませんか?

  6. 486 匿名さん

    ありません。

  7. 487 マンション検討中さん

    でも富裕層のコリアンが多く住む地域なんですよね?

  8. 488 口コミ知りたいさん

    要望書倍率どれくらいなんですかね?マンマニ砲により倍率上がってますか?

  9. 489 通りがかりさん

    >>483 マンション検討中さん
    河田町とか余丁町の戸建にはいますね。まあ戸数もあって河田町ガーデンが圧倒的に多い印象ですが。

  10. 490 マンション検討中さん

    >>485
    若松河田のコリアンタウンは駐在の方がほとんどだから日本に永住はしない韓国の方が多いよ。日本でマンション新規で買う人はほぼいないよ。

  11. 491 マンション検討中さん

    >>488 口コミ知りたいさん
    個人ブログの方で来なかったので、そこまで影響ないのでは?

  12. 492 匿名さん

    >>491 マンション検討中さん
    マンマニと東急は例の件以来どうなんだろう?
    あえてブログで紹介はしないんじゃないか?

  13. 493 評判気になるさん

    >>492 匿名さん
    なんかあったっけ?
    最近も豊洲とか紹介してたんでは?

  14. 494 匿名さん



    小規模で買い得な物件の情報拡散は害悪でしかないからな。
    1次取得層にとってはまさに死活問題だ。彼も学習したんだろう。


  15. 495 マンション検討中さん

    誰もが買えるマンションにお買い得なんて存在しないよ
    安いには安い理由があるんだよ
    なんで自分だけ特別お得な買い物ができると思うわけ?

  16. 496 匿名さん

    >>495 マンション検討中さん
    「誰もが買えるマンションにお買い得なんて存在しない」というのは正論だけど、実際には、「お買い得」が存在する。なぜなら、次のロジックが働くからだ。

    1)デベのプロジェクト担当者は、売れ残り状態を恐れ、早期完売を目指す。
    2)しかし、社内には一定の利益達成基準があり、それをクリアしない売値設定は認められない。
    3)上記1)と2)のジレンマが存在するため、プロジェクト担当者にとっては、いかに土地を安く仕入れることができるかに勝負がかかっている。
    4)土地を安く仕入れることができた場合、売値設定も下げられるので、簡単に早期完売できる。

    買い手側も必死なので、4)のマンションはどこにあるのかと、探しまくっている。このため、4)のマンションは人気が集中し、抽選となる。

    まとめると、一般的に、抽選で高倍率となるマンション、もしくは部屋が、「お買い得」ということ。マンマニさんもコメントしているように、このマンションはそれに該当する。

  17. 497 匿名さん

    何かのミスかと思うほど、他物件に比べたらお買い得だと思う

  18. 498 匿名さん

    精神病院の裏という立地を売主が過小評価しすぎただけ。
    晴和病院は軽症患者さんばかりの病院で重症の患者さんはおらず、一般の人が考える精神病院感はほぼ0だよ。
    マンション敷地の前に心療内科のクリニックがあるのとほぼ変わらないレベル。

    それすら嫌な人だったり、精神病院というだけでアレルギーが出る人じゃなければ買って後悔はまずないと思うよ。
    実際にここが竣工して、晴和病院も稼働すればわかる。

  19. 499 マンション検討中さん

    だとすると立地があまりにカスってことですか?

  20. 500 匿名さん

    >>499 マンション検討中さん
    立地がカスと売主は思ったんだろうね。
    実際はそうでもないよ、と言いたいだけ。

    竣工して生活してみればわかるよ。

    だからお買い得だと思うから欲しい人は買っても後悔はしないと思うよ。
    精神病院と聞いただけでアレルギーが出るような人じゃなければ。

  21. 501 匿名さん

    晴和病院なんかより、宗教団体施設が隣の敷地にある方がはるかに気味悪い。

  22. 502 マンション検討中さん

    資産価値を下げる爆弾発言はやめたまえ

  23. 503 マンション検討中さん

    >>501 匿名さん

    知らなかったのですが、宗教団体施設って近くにあるんですか?

  24. 504 マンション検討中さん

    同じ町民だけど宗教団体が活動してるって聞いたことないよ。創価の人はいるけど。

    晴和病院も>>498さんがお話ししている通りです。重篤な人は大学病院に行きますよ。

  25. 505 マンション検討中さん

    「聞いたことない」
    こんな無責任な発言があるかw

  26. 506 検討板ユーザーさん

    無責任にネガキャン続けてるやつが言えたことかよ

  27. 507 匿名さん

    こちら501。このマンションの近くに宗教団体施設は無いよ。晴和病院なんて、全然気にすることないよ、ということを言いたいだけ。
    信濃町はさておき、港区の高級住宅街とされるエリアは某宗教団体の村と化しているが、それでも皆さん気にせず高いお金を出してマンションをバンバン買っている。私はそんなエリアのマンションを買う気にはなれないけど、このマンションのエリアならば買う気になる。

  28. 508 マンション検討中さん

    ちょっと悪い情報がでるとすかさずフォローがはいるの
    よほど都合が悪いんですね

  29. 509 マンコミュファンさん

    >>508 マンション検討中さん
    今日もネガお疲れさまです!
    ご心配いただかなくとも大丈夫ですので、もっと生産性のある活動を是非されてください!

  30. 510 マンション検討中さん

    こういう感じでね
    不自然ですねぇ~

    目線が買い手じゃない人が混じってませんか?

  31. 511 マンション検討中さん

    大江戸線使いづらかったです。

  32. 512 匿名さん

    大江戸線は深いけれども、いちおう、江戸をぐるりと一周する「地下の山手線」だから、乗り換え1回で、23区のほとんどの駅へ行ける点でメリットがあるよ。

  33. 513 匿名さん

    ネガはマンマニ氏のことも不自然というのだろうなあ。
    https://manmani.net/?p=46115

  34. 514 匿名さん

    非分譲住戸はロッテ所有…。コリアンマンションになりそうですね。

  35. 515 eマンションさん

    >>514 匿名さん
    何と言うか、恥ずかしくないですか?あるいは生きにくくないですか?
    何か素敵な生き甲斐が見つかると良いですね。

  36. 516 匿名さん

    >>514 匿名さん

    新宿区は全国一外国人が多く住む自治体ですよ。
    比率でも都内トップ。人口統計で1割以上、一時滞在や不法滞在を含めると2割以上と言われてます。
    外国人に拒否感があるなら世田谷とか練馬あたりの比率が低い区になさったら?

  37. 517 匿名さん

    わ~、とうとうマンマニさんに掲載されてしまいましたね。抽選に当たるために倍率を下げようとする人からの、ネガキャンペーンが益々激しくなりそうです。
    平民にとって都心ど真ん中の住宅街にマンションを買える、ラストチャンスかも?
    当選した方は、優しい値付けをしてくれた東急の担当者に感謝してくださいね。

  38. 518 マンション検討中さん

    >>514
    ロッテワールドのロッテね。
    ロッテの駐在員はエリートですよ。差別はよくない。

    >>516
    同意。この近所に住んでたけど本当に人種のるつぼで色々な国の人が住んでる。新宿区渋谷区港区もう都心は外国人多いし、外国人に拒否感あるなら違うところに住んだ方がいいと思う。

  39. 519 匿名さん

    >>517 匿名さん
    今頃、値段を決めた優しい担当者さんは青くなってるかもね。
    駅直結でもなければ、タワマンでもない、大規模でもないマンションが抽選祭りになるんだから。
    今年だとリリーゼ練馬と並んで2大値付け(売主会社からしてみれば)大失敗マンション。

  40. 520 マンション検討中さん

    マンションマニアの動画見たけど、晴和病院の下にスーパーマーケットは入ってくれたら最高。よしや以外にも使えるスーパー欲しい。食品の品揃え良いスーパーお願いします!

  41. 521 マンション検討中さん

    >>519
    リリーゼ練馬見たけど安いね。でもこちらは練馬駅まで徒歩20分は結構距離あるね。 弁天町のこの立地はどこに行くのにも便利。マンマニが縦移動は弱いって言うけど、青一までは自転車で20分あれば着くし、タクシー使えば良い。

  42. 522 検討板ユーザーさん

    縦移動も飯田橋か春日で乗り換えれば基本済む話だな。青一は確かに車、次いでチャリが早い。

  43. 523 マンション検討中さん

    飯田橋の大江戸線は無茶苦茶深いし無茶苦茶遠いんだよなぁ

  44. 524 匿名さん

    マンマニさんが今年に入ってから値段がでた物件で、彼の本ブログでタイトルにおすすめです!を入れた物件は3つだけ。
    ここと、リリーゼ練馬と、ザ・パークハウス川和だけ。
    パークタワー勝どきですら途中でタイトルのおすすめです!がなくなった。

    しかも、ここは山手線内側だよ。

    とにかく安い。バグってるとしかいいようがないぐらい安い。
    平均抽選倍率がどこまで上がるか興味がある。

  45. 525 マンション検討中さん

    駐車場のサイズが、、、

  46. 526 匿名さん

    >>525 マンション検討中さん
    この駐車場動線で1850以上の車に乗りたい?
    軽に乗りたいからハイルーフをもっと増やして欲しい、とかならわかるけど。

  47. 527 マンション検討中さん

    電車バス、タクシーも流しで24時間つかまりそうだし交通アクセスが良いから車はいらないような? みなさんここの土地だと車必要ですか?

  48. 528 マンション掲示板さん

    >>527 マンション検討中さん


    皆で買いましょう

  49. 529 名無しさん

    >>521 マンション検討中さん

    マンマニの記事にきずき、早速デベに電話。
    資金は余裕なので抽選に参加することになりそう~
    うちのばあちゃんにもお願いして、もう1口ゲットすべくトライします。

  50. 530 評判気になるさん

    >>524 匿名さん


    今日調べました!本当に安い!安い!安い!
    朝一番にブランズに問い合わせします

    買って即転売だな
    もしくは賃貸に出し、相場見ながら転売

    金儲けだわ

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