ブランズ牛込柳町

賃貸だったらいくらなんだろ、、、

これまでマンコミュをいろいろ見てきたけど、こうやって投稿が荒れるマンションは、抽選の競争率がハネ上がる。今回もそうなるのだろうか。

たしかに倍率高いマンションだとわざと変なコメントする人沸くよね。

年収900でもこのマンション買えないのか。。。共働きの1300ぐらいの俺も諦めたが良いかね。

>>446 マンション比較中さん
貴殿の年齢と頭金の額によってはローンが認められるチャンスはあると思いますよ。

>>447

なるほど、年齢31歳で頭金1000ぐらいギリギリ出せるかな。今は自分で中古の他の物件と比べているが、上の話だと先に銀行と話した方が現実ですね。

>>448 マンション比較中さん
はい、すぐに銀行と話した方が良いですよ。中古だと物件によってはローンが厳しくなりますが、「新築」ということで銀行に相談すれば、先方も簡単に仮審査することができます。

>> 449
そうですね、ありがとうございます！

西小山で坪550から650の時代にここはお安いですね。生活利便性、交通利便性は互角でしょうか。あっちのほうがちょっと良いですかね。まあ、人によるってくらいの差でしょうね。んで、この値段。倍率凄そうです。

西小山って、山手線の外ですもんね。３０年前には畑が有ったようなところです。山手線の外でも東横線ならいざしらず、目黒線ではちょっと、、、西小山に坪600払って満足する人は、完全に東急教に洗脳されています。けれども、それが現在の市況ということでしょう。
そう考えると、「451 マンコミュファンさん」のおっしゃるとおり、このマンションは、倍率凄いことになりそうです。

>>452 匿名さん

西小山の30年前って畑あったんですか？
バブルからバブル崩壊に向かうところなのでもう流石に畑はなかったかと。

30年前に畑はまあ嘘ですねw三井は西小山より用賀７分でディスポーザーなし坪550～600がえげつないと思います。まあ東急も三鷹や十条は強烈価格ですが

「452 匿名さん」です。失礼しました。「30年前」は誤りです。正解は「1970年代末まで」です。とはいえ、今でも吉祥寺には畑がけっこうあることからもわかるように、バブル前まで、杉並、世田谷、目黒といった西部には畑がありました。

西小山駅よりも、こちらのマンションの方が交通のアクセスは良いと思います。新宿・上野方面も大江戸線ですぐですし、東西線も使えるからね。千葉茨城東京どこにでも行きやすい

気付けばマンマニさんのコメントが付いてますね

昨日要望書の途中経過聞きましたが上層階以外1倍/入ってないでした

下記のマンマニさんのコメント、大変参考になるけれども、「神楽坂にも寄り添える(神楽坂感があるという意味ではありません）」のところはちょっと気になった。
何をもって「神楽坂感」とするのか、人それぞれの価値観なんだろうけれども、私にとって、商業エリアを除く住宅エリアでいうと、横寺町、赤城下町のような、庶民的な雰囲気が「神楽坂感」だと思う。
その観点でいうと、このマンションのエリアは似たような雰囲気ではないだろうか。

西側はバルコニーから病院の壁？窓？が近すぎるような。。
実際は完成してみなければわからないと思いますが、どうなんでしょう？

>>459 匿名さん
神楽坂感があるというのは、すぐ近くに小洒落たレストラン等があるということかもしれませんね。

マンマニ的には、大久保通りや牛込中央通り沿いは神楽坂感あるのではないでしょうか。
実際イタリアンやフレンチが多いですし。

たしかに、「すぐ近くに小洒落たレストラン等がある」、これがマンマニさんの言いたかった「神楽坂感」だね。
けれどもご指摘のとおり、このマンションの近くだと牛込中央通りには人気店がそこそこあるから、「ミニ神楽坂感」くらいはあると思う。

神楽坂エリアだの神楽坂感だの、そんなに神楽坂がありがたいのか？
地元民だけど、こだわる連中が理解できんわ

神楽坂は学生やら観光客などですごい混む。最近土日は人混みがやばい。人多いと少し外出るのも気を使いそうだし、少し離れたところの方が落ち着いてて住みやすいと思いますよ。このマンションからは徒歩10分しないくらいで神楽坂感あるエリアには行けるし！

>>463 周辺住民さん
貴殿のおっしゃるとおりです。30年前の神楽坂は人通りも少なく寂れていましたが、私はその頃の雰囲気の方が好きです。
地元民からの見方はともかくとして、他のエリアからここに住もうかと考えておられる方にとっては、このマンションから神楽坂までの距離感（実際のメートル数ではなくて心理的な意味で）が重要なんだと思います。買う側の気持ちにたてば、神楽坂の話が飛び交うことも理解できます。
実際に私はこのマンションの近くの戸建に住んでいますが、最寄り駅は東西線神楽坂駅になりますし、神楽坂界隈のお店にもよく行きます。ラーメンなどを食べたいときは、江戸川橋方面か早稲田方面へ行きます。新宿や新橋へバスで行けます。いろいろと選択肢があって楽しいところだと思います。

>>465
バス使えるのも便利ですよね。伊勢丹もすぐだし。
新橋までバスだとどのくらいですか？大江戸線よりも新橋はバスが便利でしょうか？

なんでそんな神楽坂アピールしたいんだろうね
精神病院とお墓とコリアンタウンの方がよっぽど隣接してるんですが

>>466 マンション検討中さん
私も気になります。
特に平日朝はどれくらいの時間で新橋まで行けるのか

>>460 マンション検討中さん
確か、病院と接してる部屋は壁ドンと言われたと記憶しています。大通りに面していないメインエントランス側も実質5階（六階建て）を超えてこないと目の前に民家とアパートがこんにちはでしたね。

>>467
精神病院とお墓が近いのはわかるんだけど、コリアンタウンはちょっと遠くない？

>>470 マンション検討中さん
恒例のネガ差別主義者ですからスルーしましょう。

バスで新橋へ行く場合は３０分です。平日朝は１時間に４本の便があります。

コリアンタウンって大久保のことじゃないですよ
知らないなら調べた方がいいですよ

>>473
知ってるけど、旧フジテレビ、朝鮮学校や韓国系の界隈は歩いて20分くらいはかかるし一駅分くらいは離れてるよ。弁天町からから神楽坂よりも離れた場所にあると思うよ

コリアンタウンに1番近いのは駅で言えば曙橋だろう。
河田町ガーデンがあるから、大江戸線で言えば、まだ若松河田の方が近い気がする。ただ若松河田の物件がその影響受けているかといえば全くない。

>>466 マンション検討中さん

新橋って三田線の内幸町から歩けることを知るのに私は数年かかったけど、知っていた？

コリアタウン、気になります。朝鮮語の音感が好きではないので。
東京のコリアタウン一覧とか分かる際と御存じですか？

>>463 周辺住民さん
牛込柳町の知名度、ブランド力が皆無だから神楽坂の威を借りたいだけでしょ
ありがたいとかじゃなくてアイデンティティ
本当に神楽坂って呼べるならこんな価格な訳がない

恐らくここを検討されるファミリー層より遥かに裕福なコリアンが住んでる街なので心配いらないですよ

知らんけど

コリアタウンと上の方が言ぅているのは若松町にある東京韓国学校です。在日の方よりもむしろ、サムスンなど韓国企業の駐在員の子弟向けで、日本の東大にあたるソウル大への合格者も出ています。その関係で、若松町近辺に住む韓国の方はけっこうおられます。でも、はたして若松町を「コリアタウン」と言えるのでしょうか？　たとえば、アメリカ大使館の周辺にアメリカ人は多いですが、だからといって、「アメリカ村」とは言わないですもんね。若松町は新大久保のようなド派手なコリアタウンとは異なるので、普通に若松町周辺を歩くかぎりは分からないと思います。それはともかく、今や、国民ひとりあたりのGDPは日本より韓国が上の時代ですから。。。
一方で若松町には東京女子医大もあるうえに、近くに国立医療センターもあるので、若松町周辺は病院関係者も多いです。

自分らより豊かなコリアンを横目に精神病院の隣に住めというのか？
日本人を馬鹿にしないでいただきたい

>>476
大手町駅から東京駅は地下鉄直通で歩いた方が早いということ最近気がつきました。早稲田駅から乗り換えなしで東京駅着きますね

あんまり戸建で韓国人の方いらっしゃらないイメージ。住んでるとしたら河田町の方のマンションが多いですよね。韓国でサムスンや財閥系の企業に就職するのは相当大変でエリート。受験戦争に勝っても一部の人しか就職できないと韓国の方から聞いた。　

韓国エリートは韓国学校に通って目白台の東京カテドラル教会に通うカトリックが多い。その両方に便利なこのへんは本当に良いとこの坊ちゃん嬢ちゃん奥さんが多いよ。
ただしあくまで駐在員だから賃貸ばかり。決して買わないのが中国系と違うところ。
もちろん分譲賃貸に住むパターンは多いですが。

蓋を開けたら住民がコリアンだらけの可能性はありませんか？

ありません。

でも富裕層のコリアンが多く住む地域なんですよね？

要望書倍率どれくらいなんですかね？マンマニ砲により倍率上がってますか？

>>483 マンション検討中さん
河田町とか余丁町の戸建にはいますね。まあ戸数もあって河田町ガーデンが圧倒的に多い印象ですが。

>>485
若松河田のコリアンタウンは駐在の方がほとんどだから日本に永住はしない韓国の方が多いよ。日本でマンション新規で買う人はほぼいないよ。