ブランズ牛込柳町

牛込柳町あたり、日常の買物する店とか飲食店とか少なくて、困りそうだけど。どうなんでしょう？

牛込神楽坂駅周辺に住んでいる者ですが、
柳町の方もけっこうお店は多いですよ。
スーパーは駅の真上のよしやがありますし、お店もイタリアンからラーメン屋までいろいろあります。
個人的には大久保通りを神楽坂の方に進んだところにあるカルネヤというイタリアンが好きですね。この物件の方面とは違いますが。
現地に行ってみると面白いと思います。

間取りはいいといえるのだろうか。割と苦しめに見えるが。

>>43 マンション検討中さん
EAタイプは79平米ありますが、スパンは狭めな気がしますね。
あとは、例えば72平米のWFタイプはじめ、行灯部屋があるタイプが少なくないように思いますし、バルコニーも狭めなのかなと。
95平米のEKタイプはさすが広いだけあって、ダブルボウルや大きいWIC、浴室窓付きと余裕がありますね。

外苑東通りから一本入ってやや静かなのがよいですね。
逆に駅近がいい方は交差点付近の中古を狙う方がよいかもしれませんね。今もパークハウス市谷柳町の部屋がいくつか出てますし。

リビングインが多めな印象

明日からオンラインセミナーですね。

>>47 ペンギンさん
参加しました。
予定価格などもある程度出ていましたが、詳しい設備仕様など更なる情報を求めてオンライン相談を予約しました。

>>48 匿名さん
私も明日（7/2）参加予定です。
販売価格帯とかわかるようでしたら共有します。

現地とメインエントランス側道路です。
外苑東通りからも一歩内側に入っていて閑静でした。
道路は狭く、一通なので車のすれ違いはないですが、車が通る時は歩行者・自転車は端にかなり寄らないといけないくらいです。

オンライン説明会に参加しました。とても雰囲気が良い感じの物件で好感を持ちました。物件価格もご紹介されてたので共有します。

61.50㎡　18.60坪
　　8800万円～　坪単価　473万円　
72.31㎡ 21.87坪
　　10,300万円～ 坪単価　470万円
79.03㎡ 23.90坪
　　11,400万円～　坪単価　476万円

平均坪単価　473万円

サンプルとしてご提示いただいた3部屋が、坪単価3万円の誤差。恐らく、全部屋平均で473万円とのメッセージ出したいのではと推測してます。

1番大きなお部屋は、95.6㎡。
単純計算で、95.6×0.3025×473=13,678万円。1番大きな部屋はプレミア感が出て、少し上振れしますかね。庶民としては、もう少し安くなってくれると嬉しいです。

都心のバブル感からすると安く感じてしまいます。ご参考ですが、4年前の同じような物件で、坪平均420～430程度だったと推測してます。あくまで、推測。

>>51 ペンギンさん
情報共有ありがとうございます。この値段が中層階なら検討できそうなのでオンライン説明会申し込んでみます。でも、8800万円～　ということは、これが最下層階住戸で日照がよいところは、もっと高い、でないことを願います。

プラウド新宿牛込柳町の普通の部屋の中古価格が坪500以上。プラウドよりもこちらの方が静かだし神楽坂駅も徒歩圏内ということもあり、本来であれば１割高くてもよいはず。最低価格が坪470～、であるならば割安だと思う。住宅ローン金利UPの流れを受けて、東急不動産はちょっと弱気になったということかな？

>>51 ペンギンさん
最高値は16,000万円台だったので、95平米で上層階がそれということになりましょうか。

精神病院物件だから嫌がる人は嫌がる。価格は抑えて当然でしょう。

>>55 匿名さん
精神病院を殊更に強調する輩が定期的に涌きますね。

こちらですが、外廊下にも見えるんですが、どうなんですかね？？？

病院では発達障害者支援、引きこもり支援などを拡充させる計画のようです。コンビニやカフェも入る計画とある。
http://www.ionp.or.jp/__HPB_Recycled/pdf/2021_1_jigyou-keikaku.pdf

>>59 匿名さん
まぁ気にする方は気にするんじゃないでしょうか。
少しでも価格が抑えられる要因なら、それはそれでお得に思えます。
実際坪470万は今の相場を考えると安く思えるので狙いたいです。