ブランズ牛込柳町

西側は病院だけでなく15階建マンションに遮られ（眺望が少し抜ける数部屋を含めて）、四季を通して日照時間が1～2時間なんですよね。そういう意味でも乾太くんがついているようですが、眺望＋日照時間と価格とのトレードオフですね。。。

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>>285 通りがかりさん
東側もマンションとか建ってるので日照厳しいですかね？

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この物件の学区は早稲田小学校のようですが学力や評判どうですか？位置的に市谷小学校かと思ってました

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>>288 ご近所さん
ありがとうございます。私立中学校に進まれるお子さんが多いですか？
この辺りは愛日小学校や市谷小学校があるのでそこと比較してまして

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私立中学進学率に関して、正確なことはわかりませんが、感覚としては市谷小、愛日小の方が高いと思います。とはいえ、それほど大きな差ではないはずです。

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>>288
日銀ですよね。ボロボロの社宅が建て替えられるとだいぶ景観が変わりそうですね。漱石博物館と隣のようなところに位置していますし。
早稲田小学校は銀座の泰明小学校の建築家と同じ建築家で校舎がおしゃれですよね。屋上菜園や夏目漱石と関連した授業があるようです。市ヶ谷小学校は東京理科大とコラボもあるそうですね。校舎の雰囲気は早稲田小学校が素敵です。この辺の小学校は中学受験されるのか気になります！

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>>291
291です。早稲田小学校は泰明小学校ではなく、銀座和光の建築家と同じですね。失礼しました

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日銀もありますが、それ以外に都市銀行の大きな社宅があります。早稲田小も、国立・私立のみならず、区立の中高一貫を含め、多くのお子さんは受験されます。

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この辺りで子供を塾に行かせようとすると早稲田駅近辺でしょうか？あとプールがあるかも気になります

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塾は早稲田駅の早稲アカ、市ヶ谷駅の四谷大塚。SAPIXにこだわるなら高田馬場。

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>>293
矢来町のみずほは市ヶ谷小学校が学区かと思いました。他にありましたかね？近く住んでたのに思い付かず

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みずほは市谷小ですね。早稲田小区には別の都市銀行の社宅があります。大きな社宅ですが、表に看板はありませんから、地元に長く住んでいる人でないとわからないでしょう。

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>297
どこかわかりました！
この地域社宅以外にも戸建にも有名な企業の方、医師などが多い印象です。

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この辺り前歩いていたら半裸のおじいさんがいました

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>>299 マンション検討中さん

病院からですか？

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>>299 マンション検討中さん

ワシじゃよ.

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>>300 匿名さん
病院からそういう人いるんですか？

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サブエントランス側、敷地の入口から建物まで距離がありますが、改正不動産公正競争規約の施行で徒歩分数の表記が増えたりはしてないでしょうか？どなたか営業さんなどに確認された方はいらっしゃいますか？

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このマンション今の市況にしては割安な気がするのですが何が要因なんでしょうか？牛込柳町という駅力が弱すぎる？

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エントランスに迷い込んだ認知症のお婆ちゃんを病院に誘導できる心優しい人しか買えない物件

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>>304 マンコミュファンさん

眺望日照の期待できない部屋もそれなりにあるからではないでしょうか。
マイナー駅ですが新宿はもちろん、大手町方面もすぐに出られますし駅力の問題ではないでしょう。

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>>304 マンコミュファンさん

苦笑

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>>304 マンコミュファンさん
単純に東急の上層部がマヌケなだけです。
おそらく、土地を安く仕入れることができたので、販売担当部署は簡単に売れる価格を設定したのでしょう。販売担当者からすると、売れ残った部屋を値下げせずに売り切るのは至難の技ですから、できるだけ売値を安く設定したいのです。
そのような安易な販売を許さず、利益の拡大を目指すのが上層部の役目なのですが、東急の場合はそれが機能しなかったということです。
逆に言うならば買い手にとっては千載一遇の大チャンス、ということです。
私はすでに住宅ローンを抱えているので本物件を買うことはできませんが（涙）

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>>308 匿名さん

現地をみれば、わかりますよ

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>>309 匿名さん
戸建て密集地域？

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>>310 名無しさん

ご自身でGoogleマップを見てください　笑

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そろそろマンマニ氏の記事が出るかな？

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>>312 検討板ユーザーさん

どんな書き方になるか楽しみですね　笑

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新宿グランドターミナル計画で大幅に駅が改装されたら、大江戸線の新宿西口駅も使いやすくなりそうですね。
さらに、外苑東通りと大久保通りも電柱無くなって綺麗になったらマンションの価値も上がりそう。

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大久保通りで電柱が無くなるのは数十年後だと思うけど。

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>>315 匿名さん

それ正解

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>>312 検討板ユーザーさん
マンマニ氏の情報が全然出ないね。もしかすると同氏はこっそり買うつもりなのかな？　抽選で落ちたらブログにマンションレポートが公開されるかも。　

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>>317 匿名さん

昨日Twitterで物件名が出てたから記事化するのかなと。記事化する物件以外は呟かない印象があるので…あくまで印象だが。

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>>318 名無しさん
今日スムログで記事出てましたよ

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マンマニ砲でミスプライス物件認定されちゃったのでこれから祭りになりそうですね…。

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>>320 評判気になるさん
あれに踊らされる人いるんですかね。

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>>321 通りがかりさん
今の相場だとそれなりの予算持ってても決めきれず難民になってる方も多く、マンマニさんはじめとするマンクラの皆さんの発信情報をウォッチされてるケースも多いのでバカに出来ないですよ。特にここは規模も小さく今からでも充分参戦可能なので風向きが一気に変わる可能性もあると思います。

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>>321 通りがかりさん

よし、これから祭りじゃー
全部屋、申し込みしたるわ

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>>322 口コミ知りたいさん

私はすでに応募しましたが、倍率は凄そうですね
宝くじですか？

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>>320 評判気になるさん
あのコメントはどの部屋なんですかね。個人的にはやはり1番割安感あるのは病院ビューの西側かなと思います。

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>>325 匿名さん

中国人が全て買い占めだろ
円安さかい

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>>326 検討板ユーザーさん
中国人はタワマン好きだから、こういう低層マンションには興味ないよ。

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マンマニが安いからって検討始めるのって最高に愚かだよね笑 お前の人生それで良いのかって感じ笑笑

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私はマンマニさんじゃなくてモモレジさんでしたが、思わぬ物件が売りに出ているのを知り、速攻でモデルルームにかけこんで、ギリギリ抽選日に間に合い、運よく買うことができました。「俺の人生それで良いのか笑笑」かもしれませんが。下手にあれこれとマンション選びで迷うより何も考えずに申し込んだ方が良いのかもしれません。
世の中で売りに出ている物件を全て把握している人は少ないので、マンマニさんとかモモレジさんの情報で動く人って、けっこういると思いますよ。

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>>328 匿名さん
情報収集とその使い方には色々あると思いますので、それを最高に愚かなどと書き込む人生それで良いのかって感じですね。

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リリーゼ練馬見たらマンマニ氏の影響力の大きさを実感します。

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ブリリアシティ西早稲田の中古と比べるとどうですか？

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ブリリアシティ西早稲田って、元は川沿いの工場だったところですよ！　駅からも遠いですしね。とてもブランズ牛込柳町の比較対象にならないでしょう。

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ブリリアシティ西早稲田の内見行ったけど、仕様は賃貸レベルで安普請だったな。空売れ残るわ

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>333さん、334さん
なるほど、マンション検討初心者なのでとても参考になりました。
ブリリアシティ西早稲田は安いだから、借り地で立地が良いと勝手に思いました。

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このマンションは神楽坂エリアと言えますか？

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人の解釈によりますが、ギリ神楽坂エリアと言ってよいと思います。外苑東通りから西側は若松町、もしくは早稲田エリアになります。

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>>337 匿名さん

苦笑い
ちょい言い過ぎ

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>>336
弁天町の氏神神社が赤城神社だから神楽坂エリアなんじゃないかな？弁天町の最寄駅は牛込柳町だけどね

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>>339 マンション検討中さん
しばらく前もそのやりとりがあったね。「柳町エリア」という認識はないので、早稲田、神楽坂、市ヶ谷、この３エリアのどこに位置するのか、ということになる。その選択の中では消去法で神楽坂だろうね。

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お宮参りも弁天町は赤城神社ですね。隣接喜久井町は穴八幡になりますが。弁天町は外苑東通りをまたがってあるのでこのマンション側は神楽坂近いけど外苑東通り渡ると早稲田のようにも感じるし弁天町は狭間にある立地と感じます。

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西側の眺望日照共期待できない部屋はかなり安いですね。

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>>342 名無しさん

西はめちゃ安いよね
要望書出しましたよ

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>>343 eマンションさん

私も出しましたよ
東は相応ですが、西は当たれば即売ります　笑

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>>344 名無しさん

投資家の方？

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>>345 マンコミュファンさん

はい、居住ではないです

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今の要望書の入り方どうですかね

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めっちゃ安いとおしゃっている方がいますが、3ＬＤＫの最安値はいくらですか。
教えていただけますか。

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>>348 買い替え検討中さん

私の情報より直接確認されてみては？

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>>349 返信さん
オンライン説明会に申し込んだですが、急用で参加できませんでした。住むラボに出ている金額は最安値であるかを確認したくて投稿しました。

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>>350 買い替え検討中さん

実際にお電話してみては？

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>>350 買い替え検討中さん

まだ時間的に余裕があるので、オンラインを参加した方が良いですよ
土地柄がわかりますから

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土地柄は現地の雰囲気は実際に足を運んでみた方がわかりやすいかもしれないです。ネットの情報より現地見た方がよかったと家族は言っています。

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>>353 マンション検討中さん

現地みないで、購入ってありえる？

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この辺りって子供遊ぶ公園やじゃぶじゃぶ池とかありますか？

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>>355 匿名さん
最寄りは牛込弁天公園だと思いますが、あまり広くはありません。早稲田通りを越えたところに鶴巻南公園があり、やや広めです。
じゃぶじゃぶ池は戸山公園や新宿中央公園まで行かないとないでしょうか。

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>>356 匿名さん

しょぼい
子供がいる場所じゃないでしょ　笑

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じゃぶじゃぶ池は、徒歩だとちょっと大変ですが、バスで簡単に行ける目白台運動公園があります。

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一番高い部屋の坪単価はいくらでしたか

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モデルルーム楽しみです！

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>>336 評判気になるさん
アドレスに神楽坂でもあれば堂々と言えますが、弁天町は本当に神楽坂と早稲田の境界という感じで、神楽坂をアピールするには絶妙ですよね。
山吹町が江戸川橋寄りなのに神楽坂をアピールするのと同じで。

その点、市谷エリアはたくさん市谷～があって、市谷柳町であっても堂々と家は市ヶ谷ですとアピれますが。笑

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>>362 匿名さん
バカじゃないの。

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白銀公園とかも近いよね。水遊びできるし広い

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白銀公園は激混みですよね
文京区と新宿区の狭間にあってこの辺では1番大きい公園だから

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白銀公園とか遠すぎだわｗｗ
お前なに言ってんの？ｗ

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>>366 検討板ユーザーさん

目白台まで行くよりは現実的じゃ？　だってこのスレの意見じゃここは神楽坂エリアなんでしょ？　だったら白銀公園使うよね。

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>>366 検討板ユーザーさん
徒歩14分、自転車5分で行けますよ。引きこもってネットばかりやってないで少しは外に出ましょうね。

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1キロ少しでも遠くて体がしんどかったら、このマンションの立地は向かないかもしれないですね。坂が多いですよ。

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若松河田のライフ行くのも坂登らないといけないし

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よしやで十分ではないでしょうか。気が向いたら神楽坂のキッチンコートとか。

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ライフも電動自転車あればそんな遠くない
雨の日はよしやで

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このマンション検討している人は他にどこと比較してるんですかね？プラウド神楽坂とか？

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新築で同価格帯となると、このエリアに比較対象はありません。同エリアであれば中古との比較になるのでしょう。

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>>370 マンション検討中さん

この冬に市谷薬王寺にライフできますよ。市谷の警察庁舎の近く。まあ、歩くとそれなりに距離ありますが、自転車で行くならすぐでしょう。

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>>375 口コミ知りたいさん

いやいや、3.2キロですよ　笑

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>>376 マンション検討中さん

調べたら950mくらいですぞ

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現地見てきましたが、周り何もないですね。
坂と外苑東通りの排気量がとても気になりました。

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>>378 マンション検討中さん
「現地見てきましたが、周り何もないですね」　→　本来の「住宅街」っていうのは、そういうものです。排気量については、１０年もしないうちにEVへ切り替わるから問題ないと思いますよ。

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ネガティブなコメントには即関係者のレスが付くから分かりやすいね

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>>380 匿名さん

面白い
パトロールされてますね

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>>380
ネガティブなコメントというか、
荒らし目的のコメントが消されてる印象。
新宿区民は目白台公園に来るなとか全然関係ないレスだったし

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牛込柳町駅前のよしやは品揃えも微妙で割高な印象。それなら神楽坂のよしやのほうが品揃えも良かった。　コスパと品揃えならライフが便利そうでした。若松河田のライフは駐車場もあるし。市ヶ谷の方にもできるのはありがたいです

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>>380 匿名さん
出、出た～！マンコミュ伝統芸能の一、ポジコメントは営業認定！

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