匿名さん
[更新日時] 2024-07-25 17:41:17
新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
(仮称)新宿区弁天町計画
地名地番 東京都新宿区弁天町72-2他
交 通 都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積 8,502.83 ㎡
建築面積 1,780.46 ㎡
敷地面積 3,095.62 ㎡
建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー
着工予定 2022/03/31
建物竣工 2024/1月中旬予定
お引渡し 2024/2月下旬予定
[スムラボ 関連記事]
【予定価格】ブランズ牛込柳町|子育てに最強の立地、見つけました!現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/53274/
[スレ作成日時]2022-03-13 06:21:16
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区弁天町72番2、72番3(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分 (※1) 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 (※2)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸(事業協力者住戸11戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月中旬予定 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
|
施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ牛込柳町口コミ掲示板・評判
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2735
評判気になるさん
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2736
ご近所さん
>>2730 通りがかりさん
2枚目の手前に精神病院が建設されるんですかね?
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2737
口コミ知りたいさん
>>2736 ご近所さん
そこは機械駐だと思います。
病院は機械駐の裏辺りでしょう。
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2738
名無しさん
>>2734 名無しさん
久しぶりに見ました。
私は駐車場を申し込みましだが、当選しなかったらどうしようか不安ですね。マンションから離れた場所にわざわざ車を停めるのは苦しいですね。
あと、駐輪場も小さな子供が2人いるので前後に補助椅子をつけてます。
平置きを確保できないと、補助椅子だとラックでは置けない規格なので、心配しています。子供を幼稚園に送り迎いできなくなりますよ。
他のファミリーはどう考えているのかしら?
子なし夫婦もいるようですが、お子さんが生まれたり、子供達が大きくなるとスペースがなくなるのは確実ですね
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2739
ご近所さん
屋上緑化、いいですね!
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2740
マンション掲示板さん
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2741
マンション掲示板さん
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2742
マンション検討中さん
涙ぐましいチャレンジ価格ですね、、
無抽選マンションにキャピタルゲイン狙うとか
アーメン
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2743
口コミ知りたいさん
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2744
検討板ユーザーさん
>>2738 名無しさん
落選したら、自動車、自転車は処分して、徒歩で暮らしてください
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2745
匿名さん
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2746
名無しさん
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2747
名無しさん
>>2746 名無しさん
そのぐらいが妥当かと。時間経てば精神病棟できるし。
情弱騙そうにも、そもそもこれぐらいの支払い能力ある人は価値を見誤らないので買わないと思います。
掲載延びれば延びるほどペナルティを与えたい
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2748
口コミ知りたいさん
>>2747 名無しさん
最初の3行は同意しますが、最後のペナルティとは?
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2749
名無しさん
>>2738 名無しさん
病院通うには、自転車はいらないので徒歩でいけますね
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2750
マンション検討中さん
>>2746 名無しさん
牛込柳町は山手線内側のエアポケットなのですか?
周りが坪500の中で坪380は瞬殺では!?
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2751
評判気になるさん
>>2750 マンション検討中さん
今でてるのはさすがに売り出し高いと思いますが、新築の販売価格でも安くて最終期は抽選になっているので、8000万はただの煽りですよ。
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2752
匿名さん
>>2750 マンション検討中さん
8000万で買いたいのですが、サイトを知りたいです
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2753
匿名さん
インテリアオプション関連はどこに発注予定ですか?我が家はフロアコーティングを地場工務店にて検討中です。
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2754
マンション掲示板さん
病院ビューじゃない東側かつ5階なので条件は悪くないですね。さすがに坪640は厳しいと思ってますが、坪600超えで決まるようならもう少し売りも出てきそう。
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2755
匿名さん
元々の新築価格がバカ安だったので、現在売りにでている坪640くらいが妥当、もしくはそれでも少し安いくらいだと思う。
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2756
匿名さん
>>2755 匿名さん
坪620が妥当
近くの新築は570~で、デベロッパーの違いを考えると自然
初めなので、640で出しといて、620が着地点だと思いますよ
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2757
口コミ知りたいさん
>>2756 匿名さん
620なら五分五分のような気がします
今のインフレの流れから考えて、以前の旧価格では高いと思いますが、
新価格なら標準では?
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2758
名無しさん
>>2757 口コミ知りたいさん
短期間に随分高くなったんですね。
ちょっと前に契約したばかりだと思っていたら、もはやうちは買えない価格になってしまいました。
-
2759
名無しさん
>>2758 名無しさん
当時から庶民がその立地で購入できるラストチャンスだと言われてきましたからね
-
-
2760
匿名さん
>>2759 名無しさん
まさにおっしゃるとおり。買えた人は超ラッキーでしょう。
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2761
マンション検討中さん
-
2762
マンション検討中さん
売出し中のグランスイート神楽坂ピアースの中古のほうが安くて広いんですが、、
-
2763
マンション検討中さん
築8年が12980万円だと逆にここの価格の納得感出てきますね。
-
2764
eマンションさん
>>2763 マンション検討中さん
確かに。
13500万で売れそうですね
-
2765
口コミ知りたいさん
さすがに厳しいのでは
新築でも嫌悪施設隣接の立地は変えられないですし
-
2766
匿名さん
ゴミの焼却施設や葬儀場が横にあるわけでもないのに、この程度で嫌悪施設なんて思っている人は、稀でしょう。もしここが嫌悪施設隣接というのであれば、宗教団体の建物が集中している白金の不動産価格が高く維持できている理由を説明できません。
-
2767
口コミ知りたいさん
>>2766 匿名さん
意外と良い買い物だったのかもしれませんね
買った価格より高くなるのは、悪い気持ちにはなりませんよ
-
2768
マンション検討中さん
新宿の白金、牛込柳町
約束された資産価値
さすがに購入者すら困惑するのでは...
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2769
eマンションさん
>>2768 マンション検討中さん
私は困惑しています
新宿の白金のつもりで購入していません!
恥ずかしいのですが、実家があるので購入しました
資産価値は期待していません!
-
-
2770
マンション掲示板さん
>>2769 eマンションさん
気楽に住んでればいいんですよ。
どんどん物件価格が上がる中で、住みたい物件に住めるんですから。
-
2771
マンコミュファンさん
完売物件に粘着する妬みマンがいる時点で購入者は安心ですね!
資産性を重視する物件ではないですが、この時代に山手線内のメジャー7物件を割安に買えてるので満足されている方がほとんどではないでしょうか。
-
2772
マンション検討中さん
牛込柳町が新宿の白金かはわかりませんが、
上物は当時よりコストかかるでしょうね
この物件に13500万も出せた購入者はいないでじょうが(失礼)
-
2773
口コミ知りたいさん
>>2772 マンション検討中さん
たしかに、ここを購入する庶民にとってはもう無理ですかね
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2774
eマンションさん
>>2772 マンション検討中さん
当時13500万出せればもっと良いところに買えましたからね。
短期間で景色は変わりましたね。
-
2775
eマンションさん
>>2774 eマンションさん
13500あれば、86へー米の部屋を買えましたよね?それが65ベー米の中部屋になるとは。びっくり
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2777
名無しさん
>>2776 評判気になるさん
いえ、私以外に2人いますね
そして、あなた
計4人のお遊戯会でしょうか
-
2778
eマンションさん
買った人3、買ってない人1でしょうか。
流石にまじめな検討者は見てないのかな。
-
2779
通りがかりさん
>>2778 eマンションさん
2777です。
私は購入者ですよ
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2780
eマンションさん
-
-
2782
名無しさん
>>2744 検討板ユーザーさん
規約が改悪されましたね
ラックには、チャイルドシート付きの自転車はNGに変わりました
[一部テキストを削除しました。]
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2783
通りがかりさん
>>2778 eマンションさん
ご近所さんのぼくもいます!
みなさん早く入居してね
待ってまーす
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2784
マンション検討中さん
-
2786
マンション検討中さん
購入者はlineグループで話しているのでここにいるのは非購入者だけです
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2787
eマンションさん
-
2788
マンション検討中さん
>>2787 eマンションさん
デベに問い合わせたらわかりますよ
ここはネガの的ですからね
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2789
マンション検討中さん
ジオ新宿若松町の新着中古物件の行く末は気になりますね
現実的な価格でだしてきました
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2790
口コミ知りたいさん
>>2788 マンション検討中さん
ないようです、確認しました
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2791
eマンションさん
-
2792
口コミ知りたいさん
>>2791 eマンションさん
お前さんにはめられたわ 笑
まじで性格わりーな
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2793
匿名さん
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2794
マンコミュファンさん
>>2791 eマンションさん
breaking downに出たことある?
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2795
通りがかりさん
お裾分けです
-
-
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2796
評判気になるさん
>>2795 通りがかりさん
ありがとうございます!西側なので、見れて嬉しいです?
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2797
匿名さん
>>2795 通りがかりさん
めちゃくちゃカッコいいですね!
買えた方うらやましい!
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2798
匿名さん
>>2797 匿名さん
夜になりライトアップされたら、存在感はありそうですね
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2799
マンコミュファンさん
病院が建ち始める前の今が一番良い写真が取れるかもですね
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2800
eマンションさん
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2801
検討板ユーザーさん
-
2802
評判気になるさん
>>2801 検討板ユーザーさん
駐車場の抽選に落選したらどうしよう
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2803
匿名さん
-
2804
通りがかりさん
>>2803 匿名さん
連絡きましたね、土日ではなかったので再抽選します
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2805
通りがかりさん
10月23日のお昼過ぎ撮影です。
-
-
2806
匿名さん
クレセントマンションも素敵ですね
西日の直撃を防いでくれそうです。その分、眺望もなくなりますが。
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2807
マンション検討中さん
-
2808
通りがかりさん
牛込柳町駅から本物件とは逆側に5分歩いたところにできるクリオ市谷薬王寺が平均坪600ぐらいなので…2割超安い分が眺望代ですかね。あちらもそこそこ囲まれ感はあるのでなんともいえませんが。
-
2809
匿名さん
>>2808 通りがかりさん
クリオかな
ライフ横、南向き、バルコニー広い
-
2810
匿名さん
>>2805 通りがかりさん
改めて確認したところ、撮影時刻は16時でした。
前に建つ建物は地上6階・地下1階の模様ですが、完成予想図では地上部分が7階に見えます。おそらく、坂を上がった部分が1階部分となるのでしょう。
-
2811
名無しさん
>>2810 匿名さん
完成予想図は設計事務所のホームページで確認できます。
目の前に建つ建物は右側のマンションと同じ高さの建物となるように描かれていますが、建築高さは28mらしいので、マンション8階分相当の高さとなることから完成予想図は間違えている可能性があります。
-
2812
マンション検討中さん
>>2811 名無しさん
西側は日照があまり期待できないのですね
東側との価格差はほぼないとすれば、東側は良かったですね
あと、前のマンションとの距離を確認しましたが、まあまあありました。
-
2814
通りがかりさん
>>2810 匿名さん
あっ、やはり16時でしたか。先日12時過ぎにみたときと違って不思議だったので納得しました!
あまり下がらないような…クリオが下がってくるようなら別だと思います。
-
2819
マンション検討中さん
-
2820
名無しさん
日当たりはシミュレーションしてくれましたからね。
購入者はわかっているはず。
周辺環境はクリオがいいですが、価格やスペック考えると現時点では全く後悔ないです
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2821
匿名さん
>>2819 マンション検討中さん
株と違って信用売りはできませんよ(笑)
-
2823
通りがかりさん
-
2824
マンコミュファンさん
クリオの立地でブランズとして先に出てたらそっちを買っていましたが、あのタイミングだからこそ割安だったということもあるので、全く後悔はないですね。東側なので日当たりも問題なしです。
-
2825
評判気になるさん
>>2824 マンコミュファンさん
東側だから問題ないって。人の気持ちを逆撫でしないで下さいよ
あのタイミングってどういう意味ですか?
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2827
検討板ユーザーさん
>>2825 評判気になるさん
買い値より相場が下がったらぜひ損切りして下さい。待ってます。
-
2828
評判気になるさん
>>2827 検討板ユーザーさん
逆指値を入れておきましたわ
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2829
名無しさん
>>2826 マンコミュファンさん
2819向けですかね。購入者を偽装したネガキャンなので無視しましょう。
-
2830
口コミ知りたいさん
>>2829 名無しさん
なんでいまさらネガキャンをするのでしょうか?
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2831
匿名さん
>>2823 通りがかりさん
買った価格以下で売り出すってことですよね。出してください。買います。
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2833
マンション掲示板さん
>>2828 評判気になるさん
8000万くらいで売りに出されるのを期待してSUUMO見張ってます。
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2835
通りがかりさん
>>2830 口コミ知りたいさん
きっと買えない人の妬みでしょうね。販売開始した頃に現れて以降ずっと粘着してます。
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2841
買い替え検討中さん
本質ではない投稿ばかりになっているので削除依頼出しておきました。
-
2842
名無しさん
>>2840 検討板ユーザーさん
ずっと粘着しているネガのほうがよっぽどタチが悪いと思うのですが、その点はどうお考えですか。
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2843
マンション検討中さん
-
2844
eマンションさん
>>2843 マンション検討中さん
すみません、質問に答えてもらってもよろしいでしょうか。。
-
2845
マンコミュファンさん
>>2844 eマンションさん
東側は、
電線で感電しないようにな
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2846
通りがかりさん
この物件はおろか、一度もマンションを購入したことがない人が購入者のフリして書き込んでますね。
一度でもマンションを購入したことがある人なら欠点のない物件がないことなどわかっているはずです。自分の購入した物件のデメリットを殊更、こんな掲示板で言うわけないでしょ。
売却を検討中?馬鹿言っちゃいけません。
売ろうとしてる物件の価値をわざわざ下げることを本当に購入者なら書き込みません。
私は近隣のもので部外者なんですが、はたから見てても恥ずかしいわ。妬み嫉みがあからさまで。
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2848
マンション検討中さん
>>2846 通りがかりさん
素晴らしいコメントありがとうございます。あまりにもしつこいので、本来は無視すべき投稿につい返信してしまいました。以後気をつけます。。
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2851
マンション掲示板さん
>>2846 通りがかりさん
清和病院の1,2階にはどんなテナントが入るのでしょうか。
マツキヨが欲しいな
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2853
口コミ知りたいさん
>>2851 マンション掲示板さん
おそらくクリニック二つと普通の薬局ではないかと思われます。最近は皮膚科や耳鼻科とかが多い印象ですが、どうなるか。
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2854
マンション掲示板さん
クレセントマンションの一階も元々は薬局だったようですが何か入るのでしょうか。
-
2855
管理担当
[No.2813~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
-
2856
検討板ユーザーさん
>>2854 マンション掲示板さん
ゴルフレッスン場が8月から営業してますよ。
-
2857
マンション掲示板さん
-
2858
マンション検討中さん
-
2859
通りがかりさん
>>2858 マンション検討中さん
ロッテは韓国企業なの?
日本かと思ってた。
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2860
マンション検討中さん
精神病院と韓国企業の話が定期的にでるな
そんなことはわかってるし、予算には限りがあるの
わかる?
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2861
匿名さん
>>2805 通りがかりさん
東側16時(同時刻)です。
だんだんできてきましたね
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-
-
2862
マンション掲示板さん
-
2863
マンション掲示板さん
-
2864
マンション検討中さん
目の前の外苑東通りはいつ頃拡幅工事完了するんでしょうかね、
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2865
マンション検討中さん
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2866
検討板ユーザーさん
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2867
マンション検討中さん
ミニバイクの希望なかったみたいですね。代わりに駐輪場の区画にならないかな。
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2868
口コミ知りたいさん
メインゲートの屋根の工事がスタートしましたが想像以上に幅狭くお飾り的な感じですね。なんかしょぼいです。
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2869
eマンションさん
>>2868 口コミ知りたいさん
私もみました
まあ、安いし、多少グレードダウンでも仕方ないと割り切ってます。
価格に応じたものですよ
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2870
マンション検討中さん
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2871
eマンションさん
>>2870 マンション検討中さん
そうそう
クリオにしとけば良かったな。
人気があり一期は即完売だし。
まあ、安いから仕方ないか。クリオは高いし。トレードオフとして、惨めな気持ちですが我慢します
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2872
通りがかりさん
>>2869 eマンションさん
普段使いはおそらくサブエントランスになるので、正直しょぼくても気にならないですね。むしろそこだけを見てクリオにすればよかったなんて人はいないかと笑
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2877
口コミ知りたいさん
現地の写真を投稿して下さる方がいるので時々覗いていたのですが、この荒れ具合じゃあまり見る意味はなさそうですね…
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2879
名無しさん
住民板できてる、と思ったらあっちも荒れてた。荒らしてるのはどっちも同じやつなんだろうけど。同じタイミングで意味不明なアンケート出してるし。それにしてもここまで粘着するってものすごい執念だな。。
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2882
通りがかりさん
入り口の庇見ましたけど、写真のイメージとそんなに変わりませんね。どちらかというとマンションそのものの色がイメージよりも明るい印象です。
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2883
ご近所さん
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2884
通りがかりさん
>>2882 通りがかりさん
たしかに、明るめなのでびっくりしました
来年の内覧会で指摘してもどうにもならないので、仕方ない
先に手付金払ってしまったし、受け入れましょう
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2888
マンション検討中さん
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2889
マンコミュファンさん
>>2888 マンション検討中さん
マジレスすると、8000万ぐらいが妥当かと思います。
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2890
マンション検討中さん
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2891
マンション掲示板さん
>>2890 マンション検討中さん
億はないだろ
冗談きついわ
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2892
口コミ知りたいさん
>>2891 マンション掲示板さん
8000万とか冗談きついわ
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2893
ブランズ牛込柳町契約者
>>2892 口コミ知りたいさん
いつもの人なので相手にするだけ無駄ですよ。
相場みてれば誰でもわかることですし、新築価格で後期は抽選になってますから。
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2895
匿名さん
ツイッターで調べたら外観が見えてたと書いてました。
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2897
管理担当
[No.2873~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2898
匿名さん
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2899
マンション掲示板さん
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2900
契約者さん
エントランスの庇は真っ白のままなのかな?
ちょっと浮いてるし、汚れが見立ちそう。
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2901
匿名さん
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2902
通りがかりさん
流行り廃りのない落ち着いた外観でいいですね。
最近はガラス手すりのバルコニーばかりなんで。
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2903
検討板ユーザーさん
>>2900 契約者さん
全体として良いデザインですが、確かにそこだけ気になりますね。
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2904
評判気になるさん
>>2903 検討板ユーザーさん
現地で見てもそこだけ安っぽい感じなんですよね。玄関はマンションの顔なのでもう少し頑張って欲しかったなという感じがあります。
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2905
通りがかりさん
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2907
匿名さん
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2909
評判気になるさん
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2910
名無しさん
>>2909 評判気になるさん
売りに出ていた物件が、再度値下がりしていましたね。また、賃貸に出している部屋がありました。
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2914
管理担当
[No.2906~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2915
マンション掲示板さん
内覧会終わりました。
専有部のグレードが申し分なく、出来上がりも素晴らしかったです。そして、共用部は販売で謳われていなかった細部にもこだわりを感じました!思った以上に高級マンションだな、と思いました。
2項道路ですから、電柱含め外周りは将来に期待ですね。
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2916
匿名さん
>>2915 マンション掲示板さん
そりゃあ、高級でしょう。なにせ「ブランズ」のブランドがある以上、東急さんだって、手を抜くわけにはいかないわけですから。
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2917
マンション検討中さん
大きな病院はありますが、近くに良いクリニックはありますか?
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2918
匿名さん
>>2917 マンション検討中さん
何科かわからないので何とも言えませんがませんが、神楽坂方面に専門クリニックはひと通りそろっていますよ。個人的には良いと思えるクリニックあります。
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2919
マンション検討中さん
有難うございます。外苑東通り沿いには無さそうだったので、ご質問しました。
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2920
マンション検討中さん
有難うございます。外苑東通沿いには無さそうだったのでご質問しました。
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2921
マンション検討中さん
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2922
名無しさん
>>2921 マンション検討中さん
ここだと600くらいでしょう
650で売れたらラッキー
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2923
マンション検討中さん
まぁ600万未満やろな
精神病院の隣だしリセールは覚悟してたよね?
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2924
匿名さん
>>2923 マンション検討中さん
まあ、買えなかった人はそう思いたいですよね。
お気持ちお察しします。
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2925
口コミ知りたいさん
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2926
マンション検討中さん
>>2922 名無しさん
新築マンションは、買ったらまずは10%下がるんだよ
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2927
通りがかりさん
そもそもここ新築時の坪単価が500未満なんだよね。
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2928
匿名さん
72m2で1億8800万円? いくらなんでも、これは高すぎるだろ。
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2929
口コミ知りたいさん
>>2926 マンション検討中さん
おじいちゃん、それは平成の最初の方までの話ですよ
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2930
eマンションさん
>>2929 口コミ知りたいさん
這間公寓很瘋狂所以很便宜!
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2931
通りがかりさん
-
2932
eマンションさん
>>2928 匿名さん
精神病院は風水で縁起が良いらしく、
中国の富裕層から問い合わせが殺到しています。
現場からは以上です。
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2933
マンション検討中さん
-
2934
マンション検討中さん
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