匿名さん
[更新日時] 2024-11-11 18:25:28
新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
(仮称)新宿区弁天町計画
地名地番 東京都新宿区弁天町72-2他
交 通 都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積 8,502.83 ㎡
建築面積 1,780.46 ㎡
敷地面積 3,095.62 ㎡
建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー
着工予定 2022/03/31
建物竣工 2024/1月中旬予定
お引渡し 2024/2月下旬予定
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【予定価格】ブランズ牛込柳町|子育てに最強の立地、見つけました!現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/53274/
[スレ作成日時]2022-03-13 06:21:16
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区弁天町72番2、72番3(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分 (※1) 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 (※2)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸(事業協力者住戸11戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月中旬予定 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ブランズ牛込柳町口コミ掲示板・評判
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264
マンション掲示板
[No.261~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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265
マンション比較中さん
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266
検討板ユーザーさん
>>264 マンション掲示板さん
仰る通りですね。蔵部屋はむしろ人気出るかと思いましたが、蔵部屋自体たくさんあるので部屋によるということですかね。
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267
口コミ知りたいさん
>>265 マンション比較中さん
あそこは市谷の杜が目の前で良いですよね。
値上げもするでしょうが、買えるなら買いたいです。
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268
マンション掲示板さん
>>263 マンコミュファンさん
西側でも眺望抜ける(病院とマンシャンの間)ところありますかね?
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269
匿名さん
>>267 口コミ知りたいさん
売り出し開始の噂全く聞かないですね、、
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270
サバンナ
>>268 マンション掲示板さん
ありますよ。
オンライン説明会で図を用いて説明があります
我が家は西向き、蔵付きを狙ってます。
抜けないと、日差しが入らないので 笑
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271
eマンションさん
>>270 サバンナさん
西向きは抜けてるところに倍率集中しそうですね
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272
評判気になるさん
>>271 eマンションさん
そうなんですよ、すでに倍率ついてますよ。。当たれば良いけど。。
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273
マンション掲示板さん
>>272 評判気になるさん
今日から申し込みなのでは?
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274
検討板ユーザーさん
今日から要望書提出と聞いた気がするので、上の方の情報はまだ仮といった感じですかね
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275
口コミ知りたいさん
>>274 検討板ユーザーさん
いずれにしても高倍率は必須ですね
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276
マンション掲示板さん
>>275 口コミ知りたいさん
この物件高倍率つきますかね、、
立地はメインエントランス側の道は狭く病院隣ですし、間取りはナロースパンで微妙、、
その分市況に対して価格は強気ではないと思いますが
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277
匿名さん
そうですね、WEタイプなどはリビングインの洋室が2つで、間取りは惹かれないですね…
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278
匿名さん
>>277 匿名さん
EAタイプ検討していたのですが、リビングインと眺望が全く抜けないのでやめました
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279
検討板ユーザーさん
山手線の外側でも坪500超える強気なマンションもたくさんありますが、だからと言って間取りが良いとところはほとんどないですからね
山手線の内側で現実的な価格の時点である程度倍率はつくんでしょうね
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280
匿名さん
抽選はまだだいぶ先なのに、今の時点で「倍率何倍」なんて話が出るようでは、抽選時点では大変な競争になりそうだね。
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281
eマンションさん
>>280 匿名さん
そのためにMRいくのはしんどいですね 笑
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282
マンション掲示板さん
>>276 マンション掲示板さん
ナロースパンやリビングイン多めなのは私も引っ掛かってます
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283
マンコミュファンさん
>>280 匿名さん
人気の部屋と不人気部屋との差が激しそうですね。
病院の向かい合わせの部屋はさすがに厳しそうな気が、、、
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284
検討板ユーザーさん
>>283 マンコミュファンさん
値段は安いですよ 笑
立地は良いので、値段が安く西を選ぶ 笑
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285
通りがかりさん
西側は病院だけでなく15階建マンションに遮られ(眺望が少し抜ける数部屋を含めて)、四季を通して日照時間が1~2時間なんですよね。そういう意味でも乾太くんがついているようですが、眺望+日照時間と価格とのトレードオフですね。。。
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286
口コミ知りたいさん
>>285 通りがかりさん
東側もマンションとか建ってるので日照厳しいですかね?
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287
通りがかりさん
この物件の学区は早稲田小学校のようですが学力や評判どうですか?位置的に市谷小学校かと思ってました
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288
ご近所さん
早稲田小学校も新宿区の中では評判良い学校ですよ。某大手都市銀行の社宅が学区内なので、そちらのお子さんもけっこう来られています。あまり関係ないですが、学校の名称はインパクトありますよね。校舎も趣があります。
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289
匿名さん
>>288 ご近所さん
ありがとうございます。私立中学校に進まれるお子さんが多いですか?
この辺りは愛日小学校や市谷小学校があるのでそこと比較してまして
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290
ご近所さん
私立中学進学率に関して、正確なことはわかりませんが、感覚としては市谷小、愛日小の方が高いと思います。とはいえ、それほど大きな差ではないはずです。
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291
マンション検討中さん
>>288
日銀ですよね。ボロボロの社宅が建て替えられるとだいぶ景観が変わりそうですね。漱石博物館と隣のようなところに位置していますし。
早稲田小学校は銀座の泰明小学校の建築家と同じ建築家で校舎がおしゃれですよね。屋上菜園や夏目漱石と関連した授業があるようです。市ヶ谷小学校は東京理科大とコラボもあるそうですね。校舎の雰囲気は早稲田小学校が素敵です。この辺の小学校は中学受験されるのか気になります!
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292
マンション検討中さん
>>291
291です。早稲田小学校は泰明小学校ではなく、銀座和光の建築家と同じですね。失礼しました
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293
ご近所さん
日銀もありますが、それ以外に都市銀行の大きな社宅があります。早稲田小も、国立・私立のみならず、区立の中高一貫を含め、多くのお子さんは受験されます。
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294
通りがかりさん
この辺りで子供を塾に行かせようとすると早稲田駅近辺でしょうか?あとプールがあるかも気になります
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295
匿名さん
塾は早稲田駅の早稲アカ、市ヶ谷駅の四谷大塚。SAPIXにこだわるなら高田馬場。
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296
マンション検討中さん
>>293
矢来町のみずほは市ヶ谷小学校が学区かと思いました。他にありましたかね?近く住んでたのに思い付かず
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297
匿名さん
みずほは市谷小ですね。早稲田小区には別の都市銀行の社宅があります。大きな社宅ですが、表に看板はありませんから、地元に長く住んでいる人でないとわからないでしょう。
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298
マンション検討中さん
>297
どこかわかりました!
この地域社宅以外にも戸建にも有名な企業の方、医師などが多い印象です。
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299
マンション検討中さん
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300
匿名さん
>>299 マンション検討中さん
病院からですか?
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301
匿名さん
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302
検討板ユーザーさん
>>300 匿名さん
病院からそういう人いるんですか?
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303
検討板ユーザーさん
サブエントランス側、敷地の入口から建物まで距離がありますが、改正不動産公正競争規約の施行で徒歩分数の表記が増えたりはしてないでしょうか?どなたか営業さんなどに確認された方はいらっしゃいますか?
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304
マンコミュファンさん
このマンション今の市況にしては割安な気がするのですが何が要因なんでしょうか?牛込柳町という駅力が弱すぎる?
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305
検討板ユーザーさん
エントランスに迷い込んだ認知症のお婆ちゃんを病院に誘導できる心優しい人しか買えない物件
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306
検討板ユーザーさん
>>304 マンコミュファンさん
眺望日照の期待できない部屋もそれなりにあるからではないでしょうか。
マイナー駅ですが新宿はもちろん、大手町方面もすぐに出られますし駅力の問題ではないでしょう。
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307
マンション検討中さん
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308
匿名さん
>>304 マンコミュファンさん
単純に東急の上層部がマヌケなだけです。
おそらく、土地を安く仕入れることができたので、販売担当部署は簡単に売れる価格を設定したのでしょう。販売担当者からすると、売れ残った部屋を値下げせずに売り切るのは至難の技ですから、できるだけ売値を安く設定したいのです。
そのような安易な販売を許さず、利益の拡大を目指すのが上層部の役目なのですが、東急の場合はそれが機能しなかったということです。
逆に言うならば買い手にとっては千載一遇の大チャンス、ということです。
私はすでに住宅ローンを抱えているので本物件を買うことはできませんが(涙)
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309
匿名さん
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310
名無しさん
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311
マンション検討中さん
>>310 名無しさん
ご自身でGoogleマップを見てください 笑
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312
検討板ユーザーさん
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313
評判気になるさん
>>312 検討板ユーザーさん
どんな書き方になるか楽しみですね 笑
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314
マンション検討中さん
新宿グランドターミナル計画で大幅に駅が改装されたら、大江戸線の新宿西口駅も使いやすくなりそうですね。
さらに、外苑東通りと大久保通りも電柱無くなって綺麗になったらマンションの価値も上がりそう。
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315
匿名さん
大久保通りで電柱が無くなるのは数十年後だと思うけど。
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316
評判気になるさん
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317
匿名さん
>>312 検討板ユーザーさん
マンマニ氏の情報が全然出ないね。もしかすると同氏はこっそり買うつもりなのかな? 抽選で落ちたらブログにマンションレポートが公開されるかも。
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318
名無しさん
>>317 匿名さん
昨日Twitterで物件名が出てたから記事化するのかなと。記事化する物件以外は呟かない印象があるので…あくまで印象だが。
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319
匿名さん
>>318 名無しさん
今日スムログで記事出てましたよ
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320
評判気になるさん
マンマニ砲でミスプライス物件認定されちゃったのでこれから祭りになりそうですね…。
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321
通りがかりさん
>>320 評判気になるさん
あれに踊らされる人いるんですかね。
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322
口コミ知りたいさん
>>321 通りがかりさん
今の相場だとそれなりの予算持ってても決めきれず難民になってる方も多く、マンマニさんはじめとするマンクラの皆さんの発信情報をウォッチされてるケースも多いのでバカに出来ないですよ。特にここは規模も小さく今からでも充分参戦可能なので風向きが一気に変わる可能性もあると思います。
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323
検討板ユーザーさん
>>321 通りがかりさん
よし、これから祭りじゃー
全部屋、申し込みしたるわ
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324
通りがかりさん
>>322 口コミ知りたいさん
私はすでに応募しましたが、倍率は凄そうですね
宝くじですか?
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325
匿名さん
>>320 評判気になるさん
あのコメントはどの部屋なんですかね。個人的にはやはり1番割安感あるのは病院ビューの西側かなと思います。
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326
検討板ユーザーさん
>>325 匿名さん
中国人が全て買い占めだろ
円安さかい
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327
匿名さん
>>326 検討板ユーザーさん
中国人はタワマン好きだから、こういう低層マンションには興味ないよ。
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328
匿名さん
マンマニが安いからって検討始めるのって最高に愚かだよね笑 お前の人生それで良いのかって感じ笑笑
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329
匿名さん
私はマンマニさんじゃなくてモモレジさんでしたが、思わぬ物件が売りに出ているのを知り、速攻でモデルルームにかけこんで、ギリギリ抽選日に間に合い、運よく買うことができました。「俺の人生それで良いのか笑笑」かもしれませんが。下手にあれこれとマンション選びで迷うより何も考えずに申し込んだ方が良いのかもしれません。
世の中で売りに出ている物件を全て把握している人は少ないので、マンマニさんとかモモレジさんの情報で動く人って、けっこういると思いますよ。
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330
マンコミュファンさん
>>328 匿名さん
情報収集とその使い方には色々あると思いますので、それを最高に愚かなどと書き込む人生それで良いのかって感じですね。
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331
名無しさん
リリーゼ練馬見たらマンマニ氏の影響力の大きさを実感します。
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332
マンション比較中さん
ブリリアシティ西早稲田の中古と比べるとどうですか?
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333
匿名さん
ブリリアシティ西早稲田って、元は川沿いの工場だったところですよ! 駅からも遠いですしね。とてもブランズ牛込柳町の比較対象にならないでしょう。
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334
マンション検討中さん
ブリリアシティ西早稲田の内見行ったけど、仕様は賃貸レベルで安普請だったな。空売れ残るわ
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335
マンション比較中さん
>333さん、334さん
なるほど、マンション検討初心者なのでとても参考になりました。
ブリリアシティ西早稲田は安いだから、借り地で立地が良いと勝手に思いました。
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336
評判気になるさん
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337
匿名さん
人の解釈によりますが、ギリ神楽坂エリアと言ってよいと思います。外苑東通りから西側は若松町、もしくは早稲田エリアになります。
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338
名無しさん
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339
マンション検討中さん
>>336
弁天町の氏神神社が赤城神社だから神楽坂エリアなんじゃないかな?弁天町の最寄駅は牛込柳町だけどね
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340
匿名さん
>>339 マンション検討中さん
しばらく前もそのやりとりがあったね。「柳町エリア」という認識はないので、早稲田、神楽坂、市ヶ谷、この3エリアのどこに位置するのか、ということになる。その選択の中では消去法で神楽坂だろうね。
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341
マンション検討中さん
お宮参りも弁天町は赤城神社ですね。隣接喜久井町は穴八幡になりますが。弁天町は外苑東通りをまたがってあるのでこのマンション側は神楽坂近いけど外苑東通り渡ると早稲田のようにも感じるし弁天町は狭間にある立地と感じます。
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342
名無しさん
西側の眺望日照共期待できない部屋はかなり安いですね。
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343
eマンションさん
>>342 名無しさん
西はめちゃ安いよね
要望書出しましたよ
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344
名無しさん
>>343 eマンションさん
私も出しましたよ
東は相応ですが、西は当たれば即売ります 笑
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345
マンコミュファンさん
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346
名無しさん
>>345 マンコミュファンさん
はい、居住ではないです
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347
匿名さん
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348
買い替え検討中さん
めっちゃ安いとおしゃっている方がいますが、3LDKの最安値はいくらですか。
教えていただけますか。
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349
返信
>>348 買い替え検討中さん
私の情報より直接確認されてみては?
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350
買い替え検討中さん
>>349 返信さん
オンライン説明会に申し込んだですが、急用で参加できませんでした。住むラボに出ている金額は最安値であるかを確認したくて投稿しました。
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351
マンコミュファンさん
>>350 買い替え検討中さん
実際にお電話してみては?
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352
通りがかりさん
>>350 買い替え検討中さん
まだ時間的に余裕があるので、オンラインを参加した方が良いですよ
土地柄がわかりますから
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353
マンション検討中さん
土地柄は現地の雰囲気は実際に足を運んでみた方がわかりやすいかもしれないです。ネットの情報より現地見た方がよかったと家族は言っています。
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354
評判気になるさん
>>353 マンション検討中さん
現地みないで、購入ってありえる?
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355
匿名さん
この辺りって子供遊ぶ公園やじゃぶじゃぶ池とかありますか?
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356
匿名さん
>>355 匿名さん
最寄りは牛込弁天公園だと思いますが、あまり広くはありません。早稲田通りを越えたところに鶴巻南公園があり、やや広めです。
じゃぶじゃぶ池は戸山公園や新宿中央公園まで行かないとないでしょうか。
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357
マンション掲示板さん
>>356 匿名さん
しょぼい
子供がいる場所じゃないでしょ 笑
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358
匿名さん
じゃぶじゃぶ池は、徒歩だとちょっと大変ですが、バスで簡単に行ける目白台運動公園があります。
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359
販売関係者さん
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360
マンション検討中さん
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361
検討板ユーザーさん
>>336 評判気になるさん
アドレスに神楽坂でもあれば堂々と言えますが、弁天町は本当に神楽坂と早稲田の境界という感じで、神楽坂をアピールするには絶妙ですよね。
山吹町が江戸川橋寄りなのに神楽坂をアピールするのと同じで。
その点、市谷エリアはたくさん市谷~があって、市谷柳町であっても堂々と家は市ヶ谷ですとアピれますが。笑
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362
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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363
匿名さん
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