ブランズ牛込柳町

>>2520 匿名さん
全然問題ありませんでしたよ

ここは高台だから、大雨の影響があるわけないでしょう。

マジでいってんの？
牛込柳町って２つの下り坂の合流地点ですよね

>>2523 マンション比較中さん
現地へ行ったことありますか？　この物件は坂の上ですよ。
また、牛込柳町の交差点が坂下にあることは本物件と直接関係はないものの、交差点から外苑東通り沿いに神田川まで緩い下り坂ですから、大雨になっても水は神田川方向へ流れていきます。

>>2524 匿名さん
どうしても難癖をつけたいだけなのでスルーしましょう。相手にすると喜びますので。

最終3ldkは8倍でした。
当選の方、おめでとうございます。

>>2526 マンション検討中さん
ここまで人気とはな。唯一残ってる2ldkも時間の問題か？
確かに道路整備、周辺工事終われば、さらに土地の価値は向上しそうなのを考えると、ものすごくコスパのいい物件なのかもしれないですね。

>>2526 マンション検討中さん
なんと。最初は全て選べて最大でも3、4倍くらいだった気がしますが。最初なのでバラけたというのもあるかもしれませんね。この立地とスペックで坪500切る新築は珍しいですからね。。。

ついに最終一邸！

外苑東通りへの導線がありながら、建物自体は奥まった場所にあり、利便性と静かさが両立しているのが良い。

ここの4LDKってそもそも売り出されたの？

>>2531 マンコミュファンさん
最初に売れていたかと。確か抽選も入ったのでは。

最終一邸、63m2で9100万円って、近隣の中古物件よりも割安に感じてしまう。

なんなんでしょうね、この安さ

しかも東側で専用庭付きだったかと

ロッテ社宅の売出しはあるんですかね

>>2536 検討板ユーザーさん
賃貸に出すという話でしたよ

https://www.major7.net/blog/sanpo_031/
記事に取り上げられるのはよいことだけど、ブランズ牛込柳町がZEH水準住宅のように見えてしまう。

>>2537 eマンションさん

あと少し前に検討し始めていれば。。
情報収集してなかったのが悔やまれます。

ロッテが貸しに出して不動産運用するということなのかな？
いくらで貸し出すことになるのか、気になりますね。

賃貸の場合、2Lは30-35万円程度、3Lは35-40万円程度が周辺相場と思います。

>>2540 評判気になるさん
そうすると、2Lの8,500万円台がいちばんコスパ的にはよかったですよね。このマンションを利回りで買う人は多くないと思いますが。

>>2538 eマンションさん
その人、社員なのか。えらいイケメンだな。
MRでは見なかったが・・・

>>2535 ご近所さん

間取りが、、悪いっすね

安かろう悪かろう

間取り悪いといっても、この程度ならばお値段考えると余裕でOKでしょう。

申込完売ですね。

情報早いですね

HPのインフォメーションに出てますね

竣工6ヶ月前に完売ですか。
今の市場では早いですね。

おめでとうございます。
検討して別のところにしましたがここは割安だと思いました。
ネガの人も多かった印象ですが売れてる結果が示していると思います。

この規模で竣工半年以上前に完売ですから悪くないですね。おめでとうございます。商品性が評価されたのでしょう。
東急不動産さんには次回作（港区芝浦四丁目や江東区東陽三丁目辺りでしょうか）にも期待したいですね。

近辺新築物件の価格がどんどん上がっている状況の中、欲しい物件を見つけたらすぐに検討しないと同じ予算でも条件が悪くなりますね。
あれこれ見ては後悔ばかりです。

近所の者です
いま撮った写真です
建物も道も早く完成するといいですね(^^)

やはり完売ですか。買えた方はラッキーです。今後、都心部の中古マンションの価格が落ちるようなことになっても、このマンションの場合、買値を下回ることはまず無いでしょう。

>>2554 匿名さん
有識者の方とお見受けします。
ここってそんなに良い場所なんですか?
間取りも微妙かと思いますが、それらが価格に過分に反映されているということでしょうか？

>>2555 マンション検討中さん
ここは高台で地盤がよく、水害、震災の危険度は極めて低いです。また、「江戸」の町中でしたから、江戸期や明治初期に田畑だったエリアと比べると、目には見えないけれども土地に重みがありますよね。土方歳三とか夏目漱石がこのマンションの前を日々歩いていたと想像することができるだけでも、恵まれた地だと思いますよ。
「間取り」に関しては、人はどこでも「住む」ということに関してはすぐに慣れるものですから、気にされなくてもよいのではないでしょうか。

>>2557 匿名さん
関孝和も忘れないでください！

ところで水害ですがこの敷地は確かに◎ですが駅周辺は洪水ハザードマップでうっすら色が付いてます
そこんとこは忘れないようにしたいですね
気持ちの備えあれば憂いなし、ということで

隣の精神病院っていつ頃に完成しそうですか？

５年後くらいじゃないでしょうか。

>>2560 匿名さん

結構あとなんすね

全面道路が狭いのと、隣に精神病院立つこと以外はネガティブ要素ない感じがしますね。その分価格に反映されいるのかな。
設備グレードも立地と単価に見合うものだと思います。
何よりここを買う人って、神楽坂を徒歩10分で使えるとこに価値を感じたりするんじゃないかな？

最近この辺で探し始めたけど、全然ないんだね
中古すら出てない

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスが、
最終一戸やで。

>>2563 名無しさん
もともと交通不便地でマンション適地と見られていなかったからね

>>2562 マンコミュファンさん
まさしくその点かと。神楽坂は好きだけど、徒歩10分圏内の新築坪500万円切る水準が最近本当に無かったんですよね。

>>2566 評判気になるさん
このご時世、このエリアで新築坪500万円は奇跡でしょう。
これからタワマンに対する税制が強化されるので、今後はこうした低層マンションの人気が高まるかもね。

この辺は自転車あれば、新宿、池袋、東京、表参道あたりまでは比較的容易に行けるので便利ですよ

皆さん好意的な評価が多いですね。
この物件は買ってよかった…のでしょうか!?
とりあえず購入者の皆様宜しくお願いします。

>>2569 名無しさん
「この物件は買ってよかった…のでしょうか!?」　→　この価格なら鉄板マンション

神楽坂に目が行きがちですが、最寄駅の牛込柳町も普段使いとしては、スーパー、惣菜、ドラッグストア、クリーニング、カフェなど一通り揃ってて生活しやすいです。
外苑東通りの拡幅後に、飲食店やテイクアウトできるお店が増えることを期待してます。

>>2577 周辺住民さん 　牛込柳町だけで十分、普通に生活できますよね。久々に「白河そば」食べたいなあ。飲食店に関しては、牛込北町にも面白いお店がけっこうあります。

このあたりの物件を検討される方は、他にはどのエリアを検討されるのでしょうか？
小さい子供がいるまたは予定している場合、春日後楽園エリアも良さそうですが。

>>2583 マンション検討中さん
春日・後楽園もありますが、護国寺・江戸川橋、早稲田、若松町、曙橋あたりになるでしょう。市ヶ谷・飯田橋は価格がかなりUPするので難しいでしょうね。

>>2584 匿名さん
私も似たようなエリアです。春日や後楽園が選択肢に入れられるのならば四ツ谷、四谷三丁目、新宿御苑辺りも交通利便性を維持しながら比較的住環境がよいです。
ほんの少し前は市ヶ谷でも新宿区側はそこまで高くなかったのですがね…

>>2588 名無しさん

部屋の広さが違いすぎて層が全く異なるかと

完売物件にすごい執着心ですね

https://ichigaya.keizai.biz/headline/3259/
神楽坂の
抹茶生搾りモンブラン
気になります

隣のクレセントマンションの一階のテナントは、ゴルフ練習ラウンジのようです。8月開店。

>>2599 マンション検討中さん

しょぼいな

ゴルフ好きにはありがたいのだろうけど、個人的にはちょっと残念。

>>2601 匿名さん

ライフが入れば良かった

>>2602 マンション掲示板さん
クレセントマンション一階の狭さだとスーパーは厳しいですね。ライフ薬王寺店が徒歩10分にあるので許容範囲かと。

あとクリニック２つと薬局も入るみたいですね。皮膚科、耳鼻科、小児科あたりが入ると便利ではあるのですが。

薄利多売の診療科が競合押し退けてここで落下傘開業する意味って。。

近くにあるスペイン料理のお店、美味しいですよ。

逆にまずい飯屋があるのかよ（笑）

>>2610 ご近所さん
もう少し品のあるコメントをされた方が良いと思いますよ。

>>2609 匿名さん
ガファスいいですね。近くのイタリアンではカルネヤ、フレンチではデジーノがコスパもよく美味しくてお勧めです。

やはり、なんといっても「白河そば」にとどめを刺す。

この辺りのラーメン屋なら、「としおか」と「葉山」が評判良さそうですね。

としおかは常時大行列なので、実質ラヲタ限定店ですよ。

>>2614 マンション検討中さん
葉山復活しましたかね。としおかは正直並びすぎです。10分歩いたところにあるBASSOが個人的にはお勧めです。油っぽいのが好きなら三ん寅も有りですね。

早稲田から神楽坂まで、徒歩圏でいろいろと街歩きを楽しめるところが、この地の魅力だと思う。ちなみに、としおかは、平日に行くと、それほど待たずに入店できる時もある。

隣の精神病院って一般内科の診療もしてるんですか？

この辺はファストフード店が近所に無いのが数少ない不満ですね。
健康のためには有難くもあるのですが。

ファストフード店はちょっと離れているけど早稲田までいけばたくさんあります。あとは牛込柳町のサイゼリヤでしょうかね。