匿名さん
[更新日時] 2024-11-11 18:25:28
新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
(仮称)新宿区弁天町計画
地名地番 東京都新宿区弁天町72-2他
交 通 都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積 8,502.83 ㎡
建築面積 1,780.46 ㎡
敷地面積 3,095.62 ㎡
建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー
着工予定 2022/03/31
建物竣工 2024/1月中旬予定
お引渡し 2024/2月下旬予定
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[スレ作成日時]2022-03-13 06:21:16
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区弁天町72番2、72番3（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分 （※1）
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 （※2）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
93戸（事業協力者住戸11戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月中旬予定
入居可能時期：2024年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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| 施工会社 |
不二建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ブランズ牛込柳町口コミ掲示板・評判
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2481
マンコミュファンさん
またあの懸念事項が消されましたね。。
あれって業界的にマズい情報なんですか？
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2482
マンション検討中さん
2480は2478のアンケート結果に大人のみの回答が多かったことを、子供がいたら精神病院の隣には住まないだろとしたことで削除された投稿だったわけですが、これのどの点がマズい情報なのか教えて頂けますでしょうか。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2483
検討板ユーザーさん
立地と価格と品質と懸念と呼ばれているものの折衝点で物件商品を選ぶ必要がある中で、ある一定方向の偏った思想にしようとする操作かマズイことなんじゃないですか？
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2484
名無しさん
人として書いたらいかんことだろ
業界関係ない
書いた奴もだめ野郎だし蒸し返す奴はもっと陰湿
絶対に友達にしたくないタイプ
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2485
マンション検討中さん
先着販売が２戸になりました
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2486
口コミ知りたいさん
ファミリーマンションで単身と子無しが多い物件かぁ
まぁ静かでいいんじゃないですか？
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2488
匿名さん
>>2484 名無しさん
本当にそう思います。
そういう輩こそ本当は受診が必要なのかもしれません。
野放しがいちばん怖いです。
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2491
通りがかりさん
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2492
評判気になるさん
>>2491 通りがかりさん
去年の9月なので、販売時期の違いはありますが…それでも値付けが安すぎたのかもしれませんね。一応平均だと490強なので東陽町の新築パークホームズよりは高いです。
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2494
匿名さん
>>2492 評判気になるさん
>>2492 評判気になるさん
ちょっと前にこの辺りで売ってたグレンドールも安かったですからね。直近販売実績からの上げ幅としてはこんなもんじゃないですか。
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2495
eマンションさん
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2497
管理担当
[No.2473～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2498
匿名さん
日経平均がまた上がり始めたので、ふたたび都心部マンションに対する需要が高まり、価格は上がりそうなかんじがする。こちらは残り２戸なので、完売も近いだろう。
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2499
検討板ユーザーさん
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2500
ご近所さん
>>2488 匿名さん
このマンションの隣にちょうどいい病院がありますね
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2501
eマンションさん
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2502
名無しさん
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2503
マンション掲示板さん
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2504
検討板ユーザーさん
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2505
検討板ユーザーさん
>>2504 検討板ユーザーさん
そうあってほしいですよね。
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2506
マンション検討中さん
隣のクレセントマンション1階にはどんなテナントが入る予定でしょうか。最近になってようやくスケルトンにしていたので。
情報お持ちの方いらっしゃいましたらお願いいたします。
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2507
eマンションさん
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2508
評判気になるさん
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2509
検討板ユーザーさん
>>2507 eマンションさん
コンビニは入らないのでしょうか？
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2510
マンコミュファンさん
>>2507 eマンションさん
募集を見るとクリニック二つと薬局のようです。
クレセントマンションの管理組合が納得しなそうですが、立地的にコンビニできたらそこそこ儲かりそうです。
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2511
検討板ユーザーさん
先着がラスト1になったので、最終期の4戸始まりましたね。
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2512
マンコミュファンさん
いよいよ完売間近ですね
精神病院の隣と立地は最悪ですが、坪単価は目に優しいマンションでした
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2513
買い替え検討中さん
>>2512 マンコミュファンさん
救急病院の隣で、真夜中に救急車の音で眠れない環境よりは良いと思うよ。
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2514
マンション検討中さん
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2515
検討板ユーザーさん
メインエントランス前の道が狭いですが、家具の搬入は問題なくできるんでしょうか
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2516
匿名さん
あなたがアラブの大富豪の家にあるような巨大ダブルベッドでも買わなければ、搬入の問題はないよ。
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2517
マンション掲示板さん
>>2516 匿名さん
それだと道は奴隷が担げば通れるけどマンション内のエレベーターやドア幅で無理ですね(笑)
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2519
匿名さん
最終期、70m2弱で1億しないんだね。私はお金ないから買えないけど、この価格ならば、賃貸経営で回しても十分高い利回りを期待できる。
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2520
匿名さん
ここの周辺は昨夜の大雨で、影響は無かったのでしょうか？
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2521
マンション検討中さん
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2522
匿名さん
ここは高台だから、大雨の影響があるわけないでしょう。
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2523
マンション比較中さん
マジでいってんの？
牛込柳町って２つの下り坂の合流地点ですよね
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2524
匿名さん
>>2523 マンション比較中さん
現地へ行ったことありますか？ この物件は坂の上ですよ。
また、牛込柳町の交差点が坂下にあることは本物件と直接関係はないものの、交差点から外苑東通り沿いに神田川まで緩い下り坂ですから、大雨になっても水は神田川方向へ流れていきます。
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2525
マンション掲示板さん
>>2524 匿名さん
どうしても難癖をつけたいだけなのでスルーしましょう。相手にすると喜びますので。
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2526
マンション検討中さん
最終3ldkは8倍でした。
当選の方、おめでとうございます。
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2527
名無しさん
>>2526 マンション検討中さん
ここまで人気とはな。唯一残ってる2ldkも時間の問題か？
確かに道路整備、周辺工事終われば、さらに土地の価値は向上しそうなのを考えると、ものすごくコスパのいい物件なのかもしれないですね。
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2528
マンション検討中さん
>>2526 マンション検討中さん
なんと。最初は全て選べて最大でも3、4倍くらいだった気がしますが。最初なのでバラけたというのもあるかもしれませんね。この立地とスペックで坪500切る新築は珍しいですからね。。。
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2529
口コミ知りたいさん
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2530
ご近所さん
外苑東通りへの導線がありながら、建物自体は奥まった場所にあり、利便性と静かさが両立しているのが良い。
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