ブランズ牛込柳町

>>240 匿名さん
単純に今の相場がバブってるだけだよ。特に大規模新築が供給されるエリアはデベも金かけてプロモーションするから坪100-150くらい押し上げられる場合もある。

クリスティーヌ氏のレビューやSUUMOで調べればすげー高いが嘘なのはすぐバレる。

>>240 匿名さん
同じ住宅街にある低層マンションで比較すると、パークコート市谷加賀町二丁目が、76.91m2 ／12,800万円で売りにでている。加賀町は弁天町よりも格上だけど、あちらは築21年。それを考えるとブランズ牛込柳町は割安なんだろうね。

プラウド牛込柳町も中古高いよね

>>230
同じ新宿区の花街でも、四谷の荒木町より神楽坂の方が飲食店のコースも高いし高級感は感じると思いました。

>>242 eマンションさん
あんなのいいとこ取りしてるだけじゃん
ちゃんと考えて見てないのがすぐバレるね

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_70565243/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_97507507/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_98402126/
本来もっと上がってて然るべきマンションが、築10年辺りになると全然伸びてない
最近の高値相場に新築が引っ張られてるだけのエリアだってすぐ分かるよこんなの

築10年のシティハウスは坪450超えてるから十分高い。フォルムは１階だし、安いと言えそうなのはグランドメゾンだけ。自分に都合良さそうなとこだけピックアップしてきた割にはよく見てない。
でもネガキャンはありがたい。

>>246 名無しさん
成約事例じゃなくて単に売り出されてるだけのを持ち出されても…

>>248 マンション検討中さん
最近は売値と成約値の差が少ないので、今であれば売り出し値によってある程度は相場を把握することが可能だよ。

だいたい10%引きになりますね

>>250 マンション検討中さん
現在の市況では平均5%を切ります。売り手側が強気な状況です。

ここより中古ででてるプラウド神楽坂マークスはいかが？

プラウド神楽坂マークスは、神楽坂めぐりが好きな人には良いロケーションだけれども、建物としてはちょっとショボい。住環境としても交差点に近く、落ち着かない。

マークスは駐車場がね～

マークスはダサいね！神楽坂は中々いいマンションありましぇん！
市ヶ谷付近はいっぱいいのあるんだけどね！！

>>252 マンション検討中さん

3LDKはここより全然高いね

>>255 匿名さん

みなさん、申し込みましたか？
わたしは第三希望まで出しました

蔵のついている部屋が割安で倍率がまだ少ないので出しました

>>247 マンション掲示板さん
都合の良いシティハウスしか出してないのによく言うもんだなｗ
あれーここって1階ないんだっけ？

要望書段階で結構倍率ついてますか？

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップ待ちの人、
いる？

>>264 マンション掲示板さん
仰る通りですね。蔵部屋はむしろ人気出るかと思いましたが、蔵部屋自体たくさんあるので部屋によるということですかね。

>>265 マンション比較中さん
あそこは市谷の杜が目の前で良いですよね。
値上げもするでしょうが、買えるなら買いたいです。

>>263 マンコミュファンさん
西側でも眺望抜ける(病院とマンシャンの間)ところありますかね？

>>267 口コミ知りたいさん
売り出し開始の噂全く聞かないですね、、

>>268 マンション掲示板さん

ありますよ。
オンライン説明会で図を用いて説明があります
我が家は西向き、蔵付きを狙ってます。
抜けないと、日差しが入らないので　笑

>>270 サバンナさん
西向きは抜けてるところに倍率集中しそうですね

>>271 eマンションさん

そうなんですよ、すでに倍率ついてますよ。。当たれば良いけど。。

>>272 評判気になるさん

今日から申し込みなのでは？

今日から要望書提出と聞いた気がするので、上の方の情報はまだ仮といった感じですかね

>>274 検討板ユーザーさん

いずれにしても高倍率は必須ですね

>>275 口コミ知りたいさん
この物件高倍率つきますかね、、
立地はメインエントランス側の道は狭く病院隣ですし、間取りはナロースパンで微妙、、
その分市況に対して価格は強気ではないと思いますが

そうですね、WEタイプなどはリビングインの洋室が２つで、間取りは惹かれないですね…

>>277 匿名さん
EAタイプ検討していたのですが、リビングインと眺望が全く抜けないのでやめました

山手線の外側でも坪500超える強気なマンションもたくさんありますが、だからと言って間取りが良いとところはほとんどないですからね
山手線の内側で現実的な価格の時点である程度倍率はつくんでしょうね

抽選はまだだいぶ先なのに、今の時点で「倍率何倍」なんて話が出るようでは、抽選時点では大変な競争になりそうだね。

>>280 匿名さん

そのためにMRいくのはしんどいですね　笑

>>276 マンション掲示板さん
ナロースパンやリビングイン多めなのは私も引っ掛かってます

>>280 匿名さん
人気の部屋と不人気部屋との差が激しそうですね。
病院の向かい合わせの部屋はさすがに厳しそうな気が、、、

>>283 マンコミュファンさん

値段は安いですよ　笑
立地は良いので、値段が安く西を選ぶ　笑

西側は病院だけでなく15階建マンションに遮られ（眺望が少し抜ける数部屋を含めて）、四季を通して日照時間が1～2時間なんですよね。そういう意味でも乾太くんがついているようですが、眺望＋日照時間と価格とのトレードオフですね。。。

>>285 通りがかりさん
東側もマンションとか建ってるので日照厳しいですかね？

この物件の学区は早稲田小学校のようですが学力や評判どうですか？位置的に市谷小学校かと思ってました

>>288 ご近所さん
ありがとうございます。私立中学校に進まれるお子さんが多いですか？
この辺りは愛日小学校や市谷小学校があるのでそこと比較してまして

私立中学進学率に関して、正確なことはわかりませんが、感覚としては市谷小、愛日小の方が高いと思います。とはいえ、それほど大きな差ではないはずです。