東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ牛込柳町」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-14 23:23:40


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番 東京都新宿区弁天町72-2他
交  通 都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積 8,502.83 ㎡
建築面積 1,780.46 ㎡
敷地面積 3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工 2024/1月中旬予定
お引渡し 2024/2月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
【予定価格】ブランズ牛込柳町|子育てに最強の立地、見つけました!現地映像と周辺価格【クリスティーヌ
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[スレ作成日時]2022-03-13 06:21:16

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ブランズ牛込柳町口コミ掲示板・評判

  1. 2401 eマンションさん 2023/03/31 03:06:20

    >>2400 マンコミュファンさん

    レスに含まれる価格等の情報は投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。

  2. 2402 マンション掲示板さん 2023/03/31 04:21:43

    本当に2階以上はなくなりそうですね。一階は避けたい方にとってはラストチャンスですね。。。

  3. 2403 口コミ知りたいさん 2023/03/31 05:32:02

    >>2402 マンション掲示板さん

    高田馬場の最上階が発売されるのは、いつ?
    下降相場のなか、見極めが大切

  4. 2404 マンション掲示板さん 2023/03/31 09:26:44

    >>2402 マンション掲示板さん

    やっぱり、買えば良かったかな
    ここは安いか高いかよくわからん

  5. 2405 匿名さん 2023/03/31 12:09:08

    先着順1戸と第1期4次の6戸の計7戸が売れたとすると、その後に売り出されるのはあと何戸なのか、知っている人います?

  6. 2406 eマンションさん 2023/03/31 12:43:32

    >>2405 匿名さん

    まだ残りがあるはず

  7. 2407 ご近所さん 2023/03/31 13:12:44

    なんで高田馬場に上位互換があるのに嫌悪施設の隣に住まなきゃいけないんだよ(笑)

  8. 2408 マンコミュファンさん 2023/03/31 13:32:15

    >>2407 ご近所さん

    同じく
    高田馬場の高層階だろ、普通
    価格出るまでまち、300後半なら買い
    シンプル

  9. 2409 マンコミュファンさん 2023/03/31 13:37:56

    >>2405 匿名さん
    あと6、7ぐらいだと思います。GWぐらいまでには売れそう

  10. 2410 通りがかりさん 2023/03/31 14:05:56

    >>2409 マンコミュファンさん

    マンションも空売りできたら良いのに 笑
    金利上がらないかな~キャッシュたくさんあるのに

  11. 2411 口コミ知りたいさん 2023/04/02 12:41:55

    >>2410 通りがかりさん

    相場感だと、どのくらい安い?

  12. 2412 匿名さん 2023/04/02 13:40:16

    10~15%は安いですね。

  13. 2413 マンション検討中さん 2023/04/02 13:43:07

    確かにライフ市谷薬王寺店は西側エントランスから約750メートルと近くはないですが、徒歩10分以内なので歩ける距離にはあります。
    最寄りスーパーは徒歩6分のよしやになります。
    実は神楽坂駅の2番出口を出て徒歩1分の「まいばすけっと神楽坂駅西」が通勤や通学途中で最も便利な位置にあるのですが、公式ホームページやパンフレットでも触れられてないんですよね…この辺りが東急さんの調査不足を感じます。
    このマンションを買った人で神楽坂駅使う人はかなりお世話になるはずです。

  14. 2414 マンション掲示板さん 2023/04/02 14:05:07

    >>2412 匿名さん

    ほんまかいな
    買い煽りだろ

  15. 2415 評判気になるさん 2023/04/02 16:45:33

    >>2413 マンション検討中さん
    食料品のまとめ買いだと、徒歩約5分の業務スーパーやライフネットスーパー(若松河田店から配達)あたりも便利ですね。

  16. 2416 匿名さん 2023/04/02 17:40:23

    ここに住むようなレベルの人にとっては業務スーパーの品物は合わないので、かえって無用の長物のような気がしますがそうでものないのでしょうか。

  17. 2417 検討板ユーザーさん 2023/04/02 22:58:46

    コスパ的には早稲田のヨークフーズ

  18. 2418 口コミ知りたいさん 2023/04/03 02:55:35

    >>2417 検討板ユーザーさん

    コスパ的には高田馬場
    ただし坪350期待

  19. 2419 eマンションさん 2023/04/03 03:21:15

    >>2417 検討板ユーザーさん
    こちらも西口エントランスからだと10分ぐらいですよね。何故か近隣商業施設には入っていませんが。確かにコスパいいです。

  20. 2420 検討板ユーザーさん 2023/04/03 10:23:45

    >>2419 eマンションさん

    病院の下駄テナントで買い物すりゃいいよ

  21. 2421 マンコミュファンさん 2023/04/03 12:26:42

    野菜を買うならスターフルーツが便利です

  22. 2422 匿名さん 2023/04/04 04:58:14

    >>2421 マンコミュファンさん
    評判いいですよね。この間も賑わってました。

  23. 2423 マンション掲示板さん 2023/04/04 11:41:11

    >>2422 匿名さん

    食べ過ぎました

  24. 2424 マンコミュファンさん 2023/04/04 12:26:20

    >>2419 eマンションさん

    モハンドラゴンに行けよ
    いろんな食材あるよ

  25. 2425 マンション検討中さん 2023/04/04 12:43:26

    >>2424 マンコミュファンさん

    よく行きますね
    お肉は新鮮ですよ

  26. 2429 評判気になるさん 2023/04/06 02:16:24

    病院外観イメージありました。テナントはコンビニがよいですね。https://www.sites.os-a.co.jp/post/%E6%99%B4%E5%92%8C%E7%97%85%E9%99%A2...

  27. 2432 マンション検討中さん 2023/04/06 03:55:18

    トッパン小石川ビルを設計した会社なんですね

  28. 2433 検討板ユーザーさん 2023/04/06 05:55:26

    >>2429 評判気になるさん
    思ったより緑化もしていて、落ち着いた色合いでいいですね。コンビニかカフェでもマッチしそうです。拡幅も完了しているはずなので道も歩きやすそうです。

  29. 2434 匿名さん 2023/04/06 06:02:00

    >>2432 マンション検討中さん
    同じ年に最高裁判所庁舎も設計しています。直近東京での大型案件はなさそうですが、実績は充分そうです。

  30. 2436 マンション検討中さん 2023/04/06 12:06:28

    アレが完成する前に売り切りたいのか?
    そんなに購入者も馬鹿じゃないでしょうに

  31. 2442 管理担当 2023/04/06 22:52:20

    [NO.2426~本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  32. 2443 マンション検討中さん 2023/04/11 10:00:58

    テナントは医院2つと薬局のようですね。
    http://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0006229

  33. 2444 匿名さん 2023/04/11 10:41:04

    コンビニかおしゃれなカフェが入るっていった奴でてこい

  34. 2445 マンコミュファンさん 2023/04/11 10:47:09

    先着順物件4件に増えてますね。

  35. 2446 マンション検討中さん 2023/04/11 13:11:13

    病院には困らない立地…

  36. 2447 マンション掲示板さん 2023/04/11 14:22:07

    病院ですからね。薬局やクリニックは妥当ですね。
    クレセントマンションの一階テナントエリアもついに工事し始めたので何が入るのか…気になります。あまり期待せずに待ってます。

  37. 2448 マンション検討中さん 2023/04/12 02:25:56

    どんなテナントが入るか売り手は知ってたんじゃないか?
    近隣のスーパーが閉店する話とか絶対しないよね

  38. 2449 検討板ユーザーさん 2023/04/12 03:14:44

    >>2448 マンション検討中さん
    確かに図面や広さを見てスーパーが物理的に入らないとかは判断できると思いますが、テナント種類までは難しい気がします。

  39. 2450 eマンションさん 2023/04/12 13:01:00

    ま、この上昇相場で安いのは理由があるってこと

  40. 2451 通りがかりさん 2023/04/12 13:39:10

    かなり売れてきましたね。第1期4次の販売状況からすると残り4,5戸くらいでしょうか。

  41. 2452 検討板ユーザーさん 2023/04/12 14:32:42

    残り9戸ですね。

  42. 2453 マンション掲示板さん 2023/04/12 14:45:16

    4次の販売対象がすべて売れていれば残り6戸ですが、どうなんでしょう。

  43. 2454 eマンションさん 2023/04/13 01:13:11

    高田馬場にとられましたね
    隣の病院に通う予定のある人にしかメリットないかと

  44. 2455 検討板ユーザーさん 2023/04/13 08:55:42

    まだ新宿区民ではないのですが、入居後のことを考えると統一地方選の行方が気になるところです。新宿区は子育て環境的に近隣の区と比べて良いのでしょうか?

  45. 2456 通りがかりさん 2023/04/13 09:39:44

    >>2455 検討板ユーザーさん
    区長さんは認可保育所の設置には熱心です
    ただ財源豊かな港区千代田区と比較されると流石に辛いですね


  46. 2457 匿名さん 2023/04/13 21:12:15

    クリオ市谷薬王寺町きた

  47. 2458 eマンションさん 2023/04/14 02:47:42

    ゲームセット
    お疲れ様でした

  48. 2459 匿名さん 2023/04/14 04:12:10

    >>2457 匿名さん
    ライフのすぐそば?

  49. 2460 マンション掲示板さん 2023/04/14 13:36:57

    建築看板によると延べ床は半分ぐらいでしょう

  50. 2461 匿名さん 2023/04/14 23:11:15

    >>2459 匿名さん
    そうそう ライフが我が家の冷蔵庫

  51. 2462 通りがかりさん 2023/04/15 01:15:15

    >>2461 匿名さん
    ライフ「クリオは私のATM?」

  52. 2463 匿名さん 2023/04/15 13:06:31

    >>2455 検討板ユーザーさん
    今年度からベビーシッター助成ができました。物件付近情報だと、お子さんの年齢にもよりますが保育園は選ばなければ入れます。保健センターも近く、子育てセンターも2つあります。道が狭いのと坂が多いのが、ベビーカーには難点ですが、、

  53. 2464 eマンションさん 2023/04/16 08:07:49

    >>2462 通りがかりさん

    アホかw

  54. 2465 マンション検討中さん 2023/04/16 10:09:12

    >>2464 eマンションさん
    レスありがと?

  55. 2466 口コミ知りたいさん 2023/04/21 05:24:56

    安いのに人気ないですね

  56. 2467 評判気になるさん 2023/04/21 14:13:42

    人気がなさすぎて販売個数は残りわずかです

  57. 2468 マンコミュファンさん 2023/04/21 14:26:15

    先着含めて残り9戸なので、販売戸数の11%弱ですね。一階が多く残ってますが、まだ少し2階以上も残っているはず。。。

  58. 2469 マンション検討中さん 2023/04/21 15:23:25

    一階は半地下部屋のような感じなのでやはり厳しいですね。それ以外の主要な部屋はほとんど売れてしまったので掲示板も人気(ひとけ)がなくなりましたね。

  59. 2470 マンコミュファンさん 2023/04/25 03:53:23

    >>2469 マンション検討中さん
    夏は涼しそう
    東京夏長いから良いかもね

  60. 2471 評判気になるさん 2023/04/25 16:33:39

    一階だと収納できる蔵も魅力的と感じますが、湿気対策は当然されてるんですかね。

  61. 2472 eマンションさん 2023/05/01 22:50:59

    先着が3戸に減っていました

  62. 2474 通りがかりさん 2023/05/06 12:44:59

    検討者が増えてるみたいです

  63. 2475 通りがかりさん 2023/05/06 13:38:17

    北に800mくらい行った新宿区早稲田鶴巻町ですみふがマンション建ててますね。びっくり価格が出てきそうなので、価格差だけで売れてしまいそうですね。販売前にこちらが売れてしまうかもしれませんが。。。

  64. 2477 マンション比較中さん 2023/05/07 08:20:10

    >>2475 通りがかりさん
    見ました。13階建55戸なんですね。
    ここだと江戸川橋が最寄り

  65. 2478 匿名さん 2023/05/07 08:31:31

    購入者の入居する家族構成は?

    1. 単身
      4.8%
    2. 大人のみ複数
      57.1%
    3. 大人+子供(0~12歳)※上の子
      33.3%
    4. 大人+子供ん12歳~)※上の子
      4.8%
    21票 
  66. 2479 通りがかりさん 2023/05/07 11:39:24

    >>2477 マンション比較中さん
    江戸川橋駅徒歩6分、早稲田駅徒歩8分といった立地でしたね。竣工売りでなければ年内に何からの情報は出てくるかと。南の明和地所も年内に出そうですし。クリオ牛込柳町が当時あまりに高かったので今回どう立てくるか…気になるところです。

  67. 2481 マンコミュファンさん 2023/05/09 02:15:19

    またあの懸念事項が消されましたね。。
    あれって業界的にマズい情報なんですか?

  68. 2482 マンション検討中さん 2023/05/09 08:19:46

    2480は2478のアンケート結果に大人のみの回答が多かったことを、子供がいたら精神病院の隣には住まないだろとしたことで削除された投稿だったわけですが、これのどの点がマズい情報なのか教えて頂けますでしょうか。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  69. 2483 検討板ユーザーさん 2023/05/09 13:13:20

    立地と価格と品質と懸念と呼ばれているものの折衝点で物件商品を選ぶ必要がある中で、ある一定方向の偏った思想にしようとする操作かマズイことなんじゃないですか?

  70. 2484 名無しさん 2023/05/09 13:57:35

    人として書いたらいかんことだろ
    業界関係ない
    書いた奴もだめ野郎だし蒸し返す奴はもっと陰湿
    絶対に友達にしたくないタイプ

  71. 2485 マンション検討中さん 2023/05/09 15:26:40

    先着販売が2戸になりました

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  72. 2486 口コミ知りたいさん 2023/05/09 21:51:33

    ファミリーマンションで単身と子無しが多い物件かぁ
    まぁ静かでいいんじゃないですか?

  73. 2488 匿名さん 2023/05/10 02:39:50

    >>2484 名無しさん
    本当にそう思います。
    そういう輩こそ本当は受診が必要なのかもしれません。
    野放しがいちばん怖いです。

  74. 2491 通りがかりさん 2023/05/10 12:22:40

    東陽町と坪単価が同じって、、

  75. 2492 評判気になるさん 2023/05/10 14:41:27

    >>2491 通りがかりさん
    去年の9月なので、販売時期の違いはありますが…それでも値付けが安すぎたのかもしれませんね。一応平均だと490強なので東陽町の新築パークホームズよりは高いです。

  76. 2494 匿名さん 2023/05/11 01:37:42

    >>2492 評判気になるさん

    >>2492 評判気になるさん
    ちょっと前にこの辺りで売ってたグレンドールも安かったですからね。直近販売実績からの上げ幅としてはこんなもんじゃないですか。

  77. 2495 eマンションさん 2023/05/11 05:02:04

    >>2493 通りがかりさん
    そうあってほしいですよね。

  78. 2497 管理担当 2023/05/11 13:16:43

    [No.2473~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  79. 2498 匿名さん 2023/05/15 06:10:58

    日経平均がまた上がり始めたので、ふたたび都心部マンションに対する需要が高まり、価格は上がりそうなかんじがする。こちらは残り2戸なので、完売も近いだろう。

  80. 2499 検討板ユーザーさん 2023/05/16 22:02:08

    >>2498 匿名さん
    そうあってほしいですよね。

  81. 2500 ご近所さん 2023/05/19 01:22:15

    >>2488 匿名さん
    このマンションの隣にちょうどいい病院がありますね

      • 匿名さん
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      名無しさん2024-10-20 19:45:28
      >>2952 eマンションさん

      多国籍なマンションだと読み取れます
      購入を考えているのですが、日本人以外でどこの国籍の方が多いでしょうか。
      念の為、差別的な要素ではなく、参考レベルです。
      1. 中国
        0%
      2. 韓国
        0%
      3. ベトナム
        0%
      4. クルド
        100%
      1票 
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    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    [PR] 東京都の物件

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸