ブランズ牛込柳町

お墓見えるのかな？建物があるから見えなさそうじゃない？

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>>199 購入経験者さん

マズしくなったのは時代じゃなくて、投稿者自身の心根です。
　

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>>202 匿名さん
私もそう思う。

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>>204 元市谷甲良町住民
柳町って新しく出来た駅ですから駅の周辺に華やかさはないわけで、「駅を中心とした町」というステレオタイプの考え方で見るとたしかに魅力は薄いでしょう。
しかし、「牛込エリア」という視点で考えれば、東京の中では最も歴史が古い地域のひとつということもあり、魅力はあると思いますよ。

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実際のところ精神病院&墓ビューになるんですか？

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どの部屋かによって、ビューは異なる。

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誰も分からないようなことを聞いて失礼しました。
直接営業に聞いて情報共有しますね。

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>>205
牛込区は23区誕生の前からある東京の区で歴史は長いですよね。
豊洲とかチェーン店がほとんどの街よりも、昔から続いている飲食店やお店がある方が歩いてて楽しいです。

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新選組の試衛館道場跡がこのマンションの近くにありますが、近藤勇や土方歳三も、このマンションの前の通りを歩いていたと思うと感慨深いものがあります。

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車が世に出る前からの街だから道は狭く木造住宅も多い地域です。空き家も多いです。犬の散歩には良い街です。

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ペットと暮らすのにこの立地は良いと思います。動物病院もあるし、神楽坂はペットokのお店割とあるので猫や犬と一緒にカフェしてる人見かけます。飯田橋まで歩けばカナルカフェもあります。1キロちょい歩くと都内唯一の都営のドッグランがあります。

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先日現地メインエントランス側などを車で通りましたが、やはり道端が狭く、特に３ナンバーは慣れていないと曲がり角など難儀しそうです。
車を持たれる予定の方は現地や周辺の道路の確認をされると良いと思います。

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建設地東側の道幅は狭く、お盆の頃にも曲がれず乗り上げている車がいました。さらに一通で大通りまで出るのに細道をくねくねしないと出れませんよ。

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慣れたら平気なんだけど車は慣れるまでは大変かもね。右折禁止のところがたびたびある。この地域で車って必要ですか？この辺りで1番大きく品揃えの良い若松河田のライフは車の乗り入れもできて便利ですけど、、、

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車は不要。電動自転車で十分でしょう。

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現地行きましたが落ち着いてるというか辛気臭いというか、若い自分には合いませんでした。
皆さんのご多幸をお祈りします。

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神楽坂なら価値があるのですが。。

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>>218 匿名さん
神楽坂らしい神楽坂な立地なら坪単価が100万以上上がります。

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>>220 口コミ知りたいさん
当方、神楽坂エリアに住んで半世紀になります。神楽坂エリアで高級と言えるのは、若宮町、北町、中町、南町。それに次ぐのが矢来町。
その他は昔から小規模住戸が密集する庶民エリアであり（そういう私も庶民側）、貴殿がそうしたゴチャゴチャしたエリアを「神楽坂らしい神楽坂な立地」と見られるならば、このマンションのエリアも街並みは似たようなものだと思います。
ちなみにこのマンションの住民は、赤城神社の氏子になるはずですので（年会費はマンション組合が払うことになると思いますが）、神楽坂エリアと言ってよいでしょう。

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>>221 周辺住民さん
町内会とかでもない特定の宗教に管理組合が支出するんですか？

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いちおう神社への年会費は任意ということになっていますが、各住民は自分が信者である、ないにかかわらず、負担すべきものだと思います。それは東京だろうと、京都だろうと、大阪だろうと、古くから続いてきたエリアであれば同じ慣習ではないでしょうか。ブランズみたいなブランドマンションであれば、当然、マンション全体一括で負担することになるでしょうね。

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市谷エリア、神楽坂エリア、早稲田エリアとか色々ありますが、一般的にどこに属しているか何とも言えない場所ですね。高台なのは良いですが。

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たしかに微妙な立地ですが、市谷エリアは大久保通りから南側、早稲田通りは外苑東通りから西側というのが一般的な認識のようなかんじがします。そうすると、３エリアの比較においては、神楽坂エリア寄りということになりますかね。
東西線は早稲田駅より神楽坂駅の方が近いです。ちょっと離れていますが、有楽町線の江戸川橋駅や、都営新宿線の曙橋駅も歩いていけますよ。

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このマンションから矢来町はすぐですよね。隣接してるのかな？

神楽坂の大通りから中に入った細い道の立地よりも、こちらの物件は大通りに面してるので交通の便は良いと思います。

神楽坂でも歓楽街の近くは微妙ですよね。221さんがおっしゃってる町は神楽坂の中でも高級だと私も思います。

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峰竜太の家がある二十騎町よりも>>221さんが言うエリアの方が高級ですか？　東京オリンピックの有名な建築家も神楽坂エリアにお住まいですよね。
221さんのおっしゃるエリアは皇居外濠に近いから歴史的にも高級と言われるのは理解できます。

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二十騎町は大久保通より南側ですから、神楽坂というよりもどちらかといえば市谷エリアに属するといえるのではないでしょうか。
市谷エリアでの頂点は砂土原町ですので、二十騎町といえども砂土原町との比較においては砂土原町の方が高級ということになります。

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大久保通りより南は市ヶ谷エリア、というよりは(
大久保通りより北は神楽坂エリア、
大久保通りより南で牛込中央通りより西(二十騎町とか)は市ヶ谷エリア、
大久保通りより南で牛込中央通りより東はケースバイケース、
というのがより正確ではないかなと。
「市谷」名のつく中でも市谷砂土原町や市谷田町は文句なしに「市ヶ谷エリア」でしょうが、
じゃあ市谷船河原町とかは？というとむしろ「飯田橋エリア」じゃんと思いますし、
払方町、北町、中町、南町は市ヶ谷エリア、若宮町はどこだろう、という感じですかね。特に根拠はないしあまり意味のない議論ですけど。

そもそも住所としての新宿区神楽坂は神楽坂の坂上から飯田橋駅まで伸びているのに対し、
メトロの神楽坂駅は西側の矢来町にあるのがややこしさを生んでますね。

弁天町は、強いて言えば神楽坂エリアなんですかね。ハイソなエリアではないですがそもそも神楽坂自体が別に本来そんな高級なエリアではないですし、この物件はハイソさよりも実を取る人向けだと思います。

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229 通りがかりさん、のおっしゃる「弁天町は、強いて言えば神楽坂エリアなんですかね。ハイソなエリアではないですがそもそも神楽坂自体が別に本来そんな高級なエリアではないですし、この物件はハイソさよりも実を取る人向けだと思います」は、まさにそのとおりです。購入を考えられる方は、229通りがかりさんのコメントを参考にされると良いでしょう。「神楽坂＝高級」みたいに思われる方が増えましたけれども、それは幻想にすぎません。

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>>230 周辺住民さん

そうそう、いつの間にか神楽坂が高級っぽく扱われてますよね。
元々は花街で古い料亭や隠れ家的飲食店がある大人の遊び場だったのが、都心に近い高台ということで高級イメージのマンションが建てられて。決してそんな街ではないのに。

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名前でおしゃれに感じてしまうからでしょうね。
神楽坂エリアより市谷・飯田橋エリアの方が高級住宅街でしょう。交通便利ですし。

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ここは昭和に建った木造住宅と賃貸アパートが多い庶民エリアですよ。

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ハイソよりも実を取るって本当にわかる。
神楽坂の中側は本当に細い道だらけ。この物件は大通りにほぼ面してるのでタクシー都バスなどが便利に使える。交通の便はこちらの方が良い。

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同じ弁天町でも外苑東通りの信号を渡るか渡らないかでも、東西線の最寄駅が早稲田駅か神楽坂駅どちらが近くなるのか異なります。場所によって徒歩での所要時間が5～7分位異なるんですよね。
草間彌生美術館側の奥の方の高台の弁天町だと早稲田駅の方が近い。神楽坂駅もゆっくり歩いて15分あれば余裕で着くけどね。

こちらの物件からも早稲田駅の方が近い？早稲田駅と神楽坂駅の中間位の場所ですよね。
弁天町から1番近い駅は牛込柳町駅これは絶対だと思います。

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神楽坂はハイソというかフランスみたいな街並みでおしゃれなイメージ。東京カレンダーの神楽坂編参考になりました。ペットokなお店、美味しいケーキやパン屋、飲食店、フランス語学校もあるし散歩したら楽しいですよね。ただ、神楽坂のラカグの方行くと一気に人が多い。と考えるとこの物件は程よい距離に位置してると思う。

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東京カレンダーいただきました(笑)

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>>237
kindleで無料で読めるよ！

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病院ビューですが西はかなりお安く感じますね

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なんとなく広域で見たら安く見えるんだけど、この牛込柳町の周辺相場から見たらすげー高いんだよね
なんか穴場なのか、そもそも評価されないエリアなのか考えてたけど、安いには理由があるのかなと思ってきた

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>>240 匿名さん
単純に今の相場がバブってるだけだよ。特に大規模新築が供給されるエリアはデベも金かけてプロモーションするから坪100-150くらい押し上げられる場合もある。

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クリスティーヌ氏のレビューやSUUMOで調べればすげー高いが嘘なのはすぐバレる。

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>>240 匿名さん
同じ住宅街にある低層マンションで比較すると、パークコート市谷加賀町二丁目が、76.91m2 ／12,800万円で売りにでている。加賀町は弁天町よりも格上だけど、あちらは築21年。それを考えるとブランズ牛込柳町は割安なんだろうね。

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プラウド牛込柳町も中古高いよね

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>>230
同じ新宿区の花街でも、四谷の荒木町より神楽坂の方が飲食店のコースも高いし高級感は感じると思いました。

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>>242 eマンションさん
あんなのいいとこ取りしてるだけじゃん
ちゃんと考えて見てないのがすぐバレるね

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_70565243/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_97507507/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_98402126/
本来もっと上がってて然るべきマンションが、築10年辺りになると全然伸びてない
最近の高値相場に新築が引っ張られてるだけのエリアだってすぐ分かるよこんなの

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築10年のシティハウスは坪450超えてるから十分高い。フォルムは１階だし、安いと言えそうなのはグランドメゾンだけ。自分に都合良さそうなとこだけピックアップしてきた割にはよく見てない。
でもネガキャンはありがたい。

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>>246 名無しさん
成約事例じゃなくて単に売り出されてるだけのを持ち出されても…

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>>248 マンション検討中さん
最近は売値と成約値の差が少ないので、今であれば売り出し値によってある程度は相場を把握することが可能だよ。

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だいたい10%引きになりますね

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>>250 マンション検討中さん
現在の市況では平均5%を切ります。売り手側が強気な状況です。

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ここより中古ででてるプラウド神楽坂マークスはいかが？

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プラウド神楽坂マークスは、神楽坂めぐりが好きな人には良いロケーションだけれども、建物としてはちょっとショボい。住環境としても交差点に近く、落ち着かない。

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マークスは駐車場がね～

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マークスはダサいね！神楽坂は中々いいマンションありましぇん！
市ヶ谷付近はいっぱいいのあるんだけどね！！

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>>252 マンション検討中さん

3LDKはここより全然高いね

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>>255 匿名さん

みなさん、申し込みましたか？
わたしは第三希望まで出しました

蔵のついている部屋が割安で倍率がまだ少ないので出しました

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>>247 マンション掲示板さん
都合の良いシティハウスしか出してないのによく言うもんだなｗ
あれーここって1階ないんだっけ？

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要望書段階で結構倍率ついてますか？

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パークホームズ市ヶ谷ヒルトップ待ちの人、
いる？

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>>264 マンション掲示板さん
仰る通りですね。蔵部屋はむしろ人気出るかと思いましたが、蔵部屋自体たくさんあるので部屋によるということですかね。

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>>265 マンション比較中さん
あそこは市谷の杜が目の前で良いですよね。
値上げもするでしょうが、買えるなら買いたいです。

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>>263 マンコミュファンさん
西側でも眺望抜ける(病院とマンシャンの間)ところありますかね？

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>>267 口コミ知りたいさん
売り出し開始の噂全く聞かないですね、、

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>>268 マンション掲示板さん

ありますよ。
オンライン説明会で図を用いて説明があります
我が家は西向き、蔵付きを狙ってます。
抜けないと、日差しが入らないので　笑

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>>270 サバンナさん
西向きは抜けてるところに倍率集中しそうですね

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>>271 eマンションさん

そうなんですよ、すでに倍率ついてますよ。。当たれば良いけど。。

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>>272 評判気になるさん

今日から申し込みなのでは？

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今日から要望書提出と聞いた気がするので、上の方の情報はまだ仮といった感じですかね

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>>274 検討板ユーザーさん

いずれにしても高倍率は必須ですね

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>>275 口コミ知りたいさん
この物件高倍率つきますかね、、
立地はメインエントランス側の道は狭く病院隣ですし、間取りはナロースパンで微妙、、
その分市況に対して価格は強気ではないと思いますが

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そうですね、WEタイプなどはリビングインの洋室が２つで、間取りは惹かれないですね…

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>>277 匿名さん
EAタイプ検討していたのですが、リビングインと眺望が全く抜けないのでやめました

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山手線の外側でも坪500超える強気なマンションもたくさんありますが、だからと言って間取りが良いとところはほとんどないですからね
山手線の内側で現実的な価格の時点である程度倍率はつくんでしょうね

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抽選はまだだいぶ先なのに、今の時点で「倍率何倍」なんて話が出るようでは、抽選時点では大変な競争になりそうだね。

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>>280 匿名さん

そのためにMRいくのはしんどいですね　笑

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>>276 マンション掲示板さん
ナロースパンやリビングイン多めなのは私も引っ掛かってます

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>>280 匿名さん
人気の部屋と不人気部屋との差が激しそうですね。
病院の向かい合わせの部屋はさすがに厳しそうな気が、、、

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>>283 マンコミュファンさん

値段は安いですよ　笑
立地は良いので、値段が安く西を選ぶ　笑

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西側は病院だけでなく15階建マンションに遮られ（眺望が少し抜ける数部屋を含めて）、四季を通して日照時間が1～2時間なんですよね。そういう意味でも乾太くんがついているようですが、眺望＋日照時間と価格とのトレードオフですね。。。

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>>285 通りがかりさん
東側もマンションとか建ってるので日照厳しいですかね？

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この物件の学区は早稲田小学校のようですが学力や評判どうですか？位置的に市谷小学校かと思ってました

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>>288 ご近所さん
ありがとうございます。私立中学校に進まれるお子さんが多いですか？
この辺りは愛日小学校や市谷小学校があるのでそこと比較してまして

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私立中学進学率に関して、正確なことはわかりませんが、感覚としては市谷小、愛日小の方が高いと思います。とはいえ、それほど大きな差ではないはずです。

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>>288
日銀ですよね。ボロボロの社宅が建て替えられるとだいぶ景観が変わりそうですね。漱石博物館と隣のようなところに位置していますし。
早稲田小学校は銀座の泰明小学校の建築家と同じ建築家で校舎がおしゃれですよね。屋上菜園や夏目漱石と関連した授業があるようです。市ヶ谷小学校は東京理科大とコラボもあるそうですね。校舎の雰囲気は早稲田小学校が素敵です。この辺の小学校は中学受験されるのか気になります！

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>>291
291です。早稲田小学校は泰明小学校ではなく、銀座和光の建築家と同じですね。失礼しました

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日銀もありますが、それ以外に都市銀行の大きな社宅があります。早稲田小も、国立・私立のみならず、区立の中高一貫を含め、多くのお子さんは受験されます。

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この辺りで子供を塾に行かせようとすると早稲田駅近辺でしょうか？あとプールがあるかも気になります

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塾は早稲田駅の早稲アカ、市ヶ谷駅の四谷大塚。SAPIXにこだわるなら高田馬場。

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>>293
矢来町のみずほは市ヶ谷小学校が学区かと思いました。他にありましたかね？近く住んでたのに思い付かず

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みずほは市谷小ですね。早稲田小区には別の都市銀行の社宅があります。大きな社宅ですが、表に看板はありませんから、地元に長く住んでいる人でないとわからないでしょう。

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>297
どこかわかりました！
この地域社宅以外にも戸建にも有名な企業の方、医師などが多い印象です。

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この辺り前歩いていたら半裸のおじいさんがいました

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>>299 マンション検討中さん

病院からですか？

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>>299 マンション検討中さん

ワシじゃよ.

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>>300 匿名さん
病院からそういう人いるんですか？

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サブエントランス側、敷地の入口から建物まで距離がありますが、改正不動産公正競争規約の施行で徒歩分数の表記が増えたりはしてないでしょうか？どなたか営業さんなどに確認された方はいらっしゃいますか？

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このマンション今の市況にしては割安な気がするのですが何が要因なんでしょうか？牛込柳町という駅力が弱すぎる？

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エントランスに迷い込んだ認知症のお婆ちゃんを病院に誘導できる心優しい人しか買えない物件

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>>304 マンコミュファンさん

眺望日照の期待できない部屋もそれなりにあるからではないでしょうか。
マイナー駅ですが新宿はもちろん、大手町方面もすぐに出られますし駅力の問題ではないでしょう。

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>>304 マンコミュファンさん

苦笑

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>>304 マンコミュファンさん
単純に東急の上層部がマヌケなだけです。
おそらく、土地を安く仕入れることができたので、販売担当部署は簡単に売れる価格を設定したのでしょう。販売担当者からすると、売れ残った部屋を値下げせずに売り切るのは至難の技ですから、できるだけ売値を安く設定したいのです。
そのような安易な販売を許さず、利益の拡大を目指すのが上層部の役目なのですが、東急の場合はそれが機能しなかったということです。
逆に言うならば買い手にとっては千載一遇の大チャンス、ということです。
私はすでに住宅ローンを抱えているので本物件を買うことはできませんが（涙）

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>>308 匿名さん

現地をみれば、わかりますよ

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>>309 匿名さん
戸建て密集地域？

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>>310 名無しさん

ご自身でGoogleマップを見てください　笑

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そろそろマンマニ氏の記事が出るかな？

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>>312 検討板ユーザーさん

どんな書き方になるか楽しみですね　笑

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新宿グランドターミナル計画で大幅に駅が改装されたら、大江戸線の新宿西口駅も使いやすくなりそうですね。
さらに、外苑東通りと大久保通りも電柱無くなって綺麗になったらマンションの価値も上がりそう。

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大久保通りで電柱が無くなるのは数十年後だと思うけど。

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>>315 匿名さん

それ正解

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>>312 検討板ユーザーさん
マンマニ氏の情報が全然出ないね。もしかすると同氏はこっそり買うつもりなのかな？　抽選で落ちたらブログにマンションレポートが公開されるかも。　

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>>317 匿名さん

昨日Twitterで物件名が出てたから記事化するのかなと。記事化する物件以外は呟かない印象があるので…あくまで印象だが。

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>>318 名無しさん
今日スムログで記事出てましたよ

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マンマニ砲でミスプライス物件認定されちゃったのでこれから祭りになりそうですね…。

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>>320 評判気になるさん
あれに踊らされる人いるんですかね。

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>>321 通りがかりさん
今の相場だとそれなりの予算持ってても決めきれず難民になってる方も多く、マンマニさんはじめとするマンクラの皆さんの発信情報をウォッチされてるケースも多いのでバカに出来ないですよ。特にここは規模も小さく今からでも充分参戦可能なので風向きが一気に変わる可能性もあると思います。

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>>321 通りがかりさん

よし、これから祭りじゃー
全部屋、申し込みしたるわ

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>>322 口コミ知りたいさん

私はすでに応募しましたが、倍率は凄そうですね
宝くじですか？

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>>320 評判気になるさん
あのコメントはどの部屋なんですかね。個人的にはやはり1番割安感あるのは病院ビューの西側かなと思います。

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>>325 匿名さん

中国人が全て買い占めだろ
円安さかい

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>>326 検討板ユーザーさん
中国人はタワマン好きだから、こういう低層マンションには興味ないよ。

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マンマニが安いからって検討始めるのって最高に愚かだよね笑 お前の人生それで良いのかって感じ笑笑

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私はマンマニさんじゃなくてモモレジさんでしたが、思わぬ物件が売りに出ているのを知り、速攻でモデルルームにかけこんで、ギリギリ抽選日に間に合い、運よく買うことができました。「俺の人生それで良いのか笑笑」かもしれませんが。下手にあれこれとマンション選びで迷うより何も考えずに申し込んだ方が良いのかもしれません。
世の中で売りに出ている物件を全て把握している人は少ないので、マンマニさんとかモモレジさんの情報で動く人って、けっこういると思いますよ。

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>>328 匿名さん
情報収集とその使い方には色々あると思いますので、それを最高に愚かなどと書き込む人生それで良いのかって感じですね。

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リリーゼ練馬見たらマンマニ氏の影響力の大きさを実感します。

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ブリリアシティ西早稲田の中古と比べるとどうですか？

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ブリリアシティ西早稲田って、元は川沿いの工場だったところですよ！　駅からも遠いですしね。とてもブランズ牛込柳町の比較対象にならないでしょう。

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ブリリアシティ西早稲田の内見行ったけど、仕様は賃貸レベルで安普請だったな。空売れ残るわ

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>333さん、334さん
なるほど、マンション検討初心者なのでとても参考になりました。
ブリリアシティ西早稲田は安いだから、借り地で立地が良いと勝手に思いました。

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このマンションは神楽坂エリアと言えますか？

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人の解釈によりますが、ギリ神楽坂エリアと言ってよいと思います。外苑東通りから西側は若松町、もしくは早稲田エリアになります。

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>>337 匿名さん

苦笑い
ちょい言い過ぎ

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>>336
弁天町の氏神神社が赤城神社だから神楽坂エリアなんじゃないかな？弁天町の最寄駅は牛込柳町だけどね

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>>339 マンション検討中さん
しばらく前もそのやりとりがあったね。「柳町エリア」という認識はないので、早稲田、神楽坂、市ヶ谷、この３エリアのどこに位置するのか、ということになる。その選択の中では消去法で神楽坂だろうね。

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お宮参りも弁天町は赤城神社ですね。隣接喜久井町は穴八幡になりますが。弁天町は外苑東通りをまたがってあるのでこのマンション側は神楽坂近いけど外苑東通り渡ると早稲田のようにも感じるし弁天町は狭間にある立地と感じます。

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西側の眺望日照共期待できない部屋はかなり安いですね。

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>>342 名無しさん

西はめちゃ安いよね
要望書出しましたよ

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>>343 eマンションさん

私も出しましたよ
東は相応ですが、西は当たれば即売ります　笑

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>>344 名無しさん

投資家の方？

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>>345 マンコミュファンさん

はい、居住ではないです

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今の要望書の入り方どうですかね

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めっちゃ安いとおしゃっている方がいますが、3ＬＤＫの最安値はいくらですか。
教えていただけますか。

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>>348 買い替え検討中さん

私の情報より直接確認されてみては？

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>>349 返信さん
オンライン説明会に申し込んだですが、急用で参加できませんでした。住むラボに出ている金額は最安値であるかを確認したくて投稿しました。

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>>350 買い替え検討中さん

実際にお電話してみては？

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>>350 買い替え検討中さん

まだ時間的に余裕があるので、オンラインを参加した方が良いですよ
土地柄がわかりますから

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土地柄は現地の雰囲気は実際に足を運んでみた方がわかりやすいかもしれないです。ネットの情報より現地見た方がよかったと家族は言っています。

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>>353 マンション検討中さん

現地みないで、購入ってありえる？

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この辺りって子供遊ぶ公園やじゃぶじゃぶ池とかありますか？

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>>355 匿名さん
最寄りは牛込弁天公園だと思いますが、あまり広くはありません。早稲田通りを越えたところに鶴巻南公園があり、やや広めです。
じゃぶじゃぶ池は戸山公園や新宿中央公園まで行かないとないでしょうか。

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>>356 匿名さん

しょぼい
子供がいる場所じゃないでしょ　笑

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じゃぶじゃぶ池は、徒歩だとちょっと大変ですが、バスで簡単に行ける目白台運動公園があります。

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一番高い部屋の坪単価はいくらでしたか

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モデルルーム楽しみです！

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>>336 評判気になるさん
アドレスに神楽坂でもあれば堂々と言えますが、弁天町は本当に神楽坂と早稲田の境界という感じで、神楽坂をアピールするには絶妙ですよね。
山吹町が江戸川橋寄りなのに神楽坂をアピールするのと同じで。

その点、市谷エリアはたくさん市谷～があって、市谷柳町であっても堂々と家は市ヶ谷ですとアピれますが。笑

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>>362 匿名さん
バカじゃないの。

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白銀公園とかも近いよね。水遊びできるし広い

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白銀公園は激混みですよね
文京区と新宿区の狭間にあってこの辺では1番大きい公園だから

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白銀公園とか遠すぎだわｗｗ
お前なに言ってんの？ｗ

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>>366 検討板ユーザーさん

目白台まで行くよりは現実的じゃ？　だってこのスレの意見じゃここは神楽坂エリアなんでしょ？　だったら白銀公園使うよね。

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>>366 検討板ユーザーさん
徒歩14分、自転車5分で行けますよ。引きこもってネットばかりやってないで少しは外に出ましょうね。

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1キロ少しでも遠くて体がしんどかったら、このマンションの立地は向かないかもしれないですね。坂が多いですよ。

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若松河田のライフ行くのも坂登らないといけないし

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よしやで十分ではないでしょうか。気が向いたら神楽坂のキッチンコートとか。

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ライフも電動自転車あればそんな遠くない
雨の日はよしやで

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このマンション検討している人は他にどこと比較してるんですかね？プラウド神楽坂とか？

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新築で同価格帯となると、このエリアに比較対象はありません。同エリアであれば中古との比較になるのでしょう。

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>>370 マンション検討中さん

この冬に市谷薬王寺にライフできますよ。市谷の警察庁舎の近く。まあ、歩くとそれなりに距離ありますが、自転車で行くならすぐでしょう。

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>>375 口コミ知りたいさん

いやいや、3.2キロですよ　笑

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>>376 マンション検討中さん

調べたら950mくらいですぞ

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現地見てきましたが、周り何もないですね。
坂と外苑東通りの排気量がとても気になりました。

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>>378 マンション検討中さん
「現地見てきましたが、周り何もないですね」　→　本来の「住宅街」っていうのは、そういうものです。排気量については、１０年もしないうちにEVへ切り替わるから問題ないと思いますよ。

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ネガティブなコメントには即関係者のレスが付くから分かりやすいね

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>>380 匿名さん

面白い
パトロールされてますね

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>>380
ネガティブなコメントというか、
荒らし目的のコメントが消されてる印象。
新宿区民は目白台公園に来るなとか全然関係ないレスだったし

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牛込柳町駅前のよしやは品揃えも微妙で割高な印象。それなら神楽坂のよしやのほうが品揃えも良かった。　コスパと品揃えならライフが便利そうでした。若松河田のライフは駐車場もあるし。市ヶ谷の方にもできるのはありがたいです

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>>380 匿名さん
出、出た～！マンコミュ伝統芸能の一、ポジコメントは営業認定！

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足腰に自信ある貧乏人が精神病院を見て見ぬ振りして生活する神楽坂(嘘)のマンション
どこにポジ要素あるんだ

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>>378
排気量気になりましたか？そこまで排気ガスの臭いは気にならなかった。坂は多いけどね

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このマンション買える層は貧乏では無さそうに見えるけど、、軽く買えるくらいお金持ち羨ましい

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高台にあるマンションなので、集中豪雨被害のリスクは無い。地盤も安定。その代償として坂道を登らなければならない。トレードオフの関係にある。このマンションを買う人が貧乏人だとは思えないが（笑）　
「神楽坂（嘘）のマンション」に関しては、たしかに、他人から「どちらにお住まいですか？」と聞かれて「神楽坂です」と答えたら、それは嘘になる。ただし、「牛込柳町駅の近くに住んでいます」と答えて、相手が「牛込柳町？　それってどこですか？」と返して来たら、「神楽坂の隣のところです」と答えることについては全く問題はない。したがって、ここは広義の神楽坂地域と言えるだろう。

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>>386 マンション検討中さん
ここで排気量が気になるなら、首都圏はどこもこんなもんなので田舎に移住したほうが良い印象です。

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>>388 匿名さん

話法ですな

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>>388
家族が50年以上住んでるけど、水たまりひとつ見たことないってくらい地盤は良い。これは最大のポイントだと思う

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牛込柳町？若松河田の隣ですね
高所得の韓国人が多いので治安はいいのでは

(笑)

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倍率下げ工作始まってますね

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お買い得でネガと差別主義者がたくさん涌いてますね。もっと生産的なことをすれば良いのに。

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それが、牛込柳町で韓国人と中国人あまり遭遇したことないです。韓国人はいるかもしれないけど中国人は見たことない。最近は白人の方の方が遭遇するかも。
韓国の方は1度遭遇したことありますがご両親も日本の大企業にお勤めされてて、お子様も良い大学通われてましたね。多国籍の方が住んでた方が多様性が生まれて良いと思うのですがダメなんですか？

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ん？

ここは神楽坂じゃなかったんですか(笑)

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>>378 マンション検討中さん
元々近くの交差点は排気ガスで公害が出てたってのは調べればわかる。

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>>397 口コミ知りたいさん
あなた、何年前の話をしているの？　大久保通で信号待ちの車は坂上で停車するように規制されているので、その問題はとっくに解決済みだよ。

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50年前の話ですね。倍率下げ工作も毎日大変です。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%89%9B%E8%BE%BC%E6%9F%B3%E7%94%BA%E9%...

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「倍率下げ工作」なんてセコいことをしている人は、ツキに見放されるよ。そんなことをする暇があるなら、日々の行いを正して、ツキが訪れるのを待つ方が良い。

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