東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ牛込柳町」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-14 23:23:40


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番 東京都新宿区弁天町72-2他
交  通 都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積 8,502.83 ㎡
建築面積 1,780.46 ㎡
敷地面積 3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工 2024/1月中旬予定
お引渡し 2024/2月下旬予定

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【予定価格】ブランズ牛込柳町|子育てに最強の立地、見つけました!現地映像と周辺価格【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/53274/

[スレ作成日時]2022-03-13 06:21:16

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ブランズ牛込柳町口コミ掲示板・評判

  1. 1993 検討板ユーザーさん

    >>1992 eマンションさん

    すみません、物件概要をみても正直理由は見当たらなかったのできいてみました

  2. 1994 マンション検討中さん

    ここで随分バカにしていたオプレジ神楽坂、完売しましたね
    なぜこれほど差がついてしまったのか...

  3. 1995 マンション掲示板さん

    >>1994 マンション検討中さん

    オプレジの方が良かったですか?

  4. 1996 匿名さん

    >>1994 マンション検討中さん
    30戸もないマンションが半年かけて完売したぞってドヤ顔で言われても。。

  5. 1997 マンション検討中さん

    同じ額だせばここの3LDK買えるのに
    たった1km違いでこんなに変わるのか

  6. 1998 マンション検討中さん

    >>1997 マンション検討中さん

    いやいや、違うよ
    1kmの違いはデカいよ

  7. 1999 マンション検討中さん

    嫌悪施設の問題は解決しましたか?

  8. 2000 匿名さん

    柳町交差点から防衛省方向への外苑東通りは拡幅工事がようやく終わり、明るい雰囲気になった。このマンションの前の外苑東通りの拡幅が終われば、この周辺の雰囲気はさらに明るくなるだろうね。

  9. 2001 マンション比較中さん

    法人取得分がネックです。
    どのような運用になるのか、管理組合の運営は円滑にいくのか、日常生活で考え方の違いが生じないか、など。杞憂と言われればそれまでなのですが。

  10. 2002 マンション検討中さん

    金利高でマンション不況の到来。
    いま、買うのは最悪となるでしょう。

  11. 2003 匿名さん

    >>2002 マンション検討中さん

    あくまで一般論として、
    日銀はYCCを破棄し、金利の抑え込みができず、金利は6パーセントは余裕で行くのでは?
    米国のYCC破棄の流れを見れば明らか。中央銀行は市場に勝てないのです。
    金利は固定にしないと破産しますよ?
    これから、日本は平成バブルの崩壊のようになり、4流国に転落です。
    超円安、ハイパー金利高、スーパー株安、日銀ETF売却開始。
    一般論ですが、実際、世の中どう動くかわからないですよね

  12. 2004 マンション検討中さん

    一応、有楽町線の江戸川橋駅と都営新宿線の曙橋駅も15分前後なんですね。どちらも坂なので、運動したい人には悪くないかもね。

  13. 2005 評判気になるさん

    >>2003 匿名さん

    米国のYCC破綻ってなんだ?やってないでしょ。

  14. 2006 検討板ユーザーさん

    >>2004 マンション検討中さん

    資産性は低いけど足腰は鍛えられますってか?w

  15. 2007 マンション検討中さん

    先着住戸が4に減ってますね

  16. 2008 検討板ユーザーさん

    >>2007 マンション検討中さん

    どうでも良いわ

  17. 2009 評判気になるさん

    >>2006 検討板ユーザーさん

    足腰を鍛えるのは大事
    金利上げも大事

    どんだけMなんだよ 笑

  18. 2010 マンコミュファンさん

    >>2007 マンション検討中さん

    順調に売れてますな

  19. 2011 通りがかりさん

    >>2010 マンコミュファンさん

    順調ですか?
    いまいち、わからないですね

  20. 2012 口コミ知りたいさん

    >>2011 通りがかりさん

    このエリアならこんなペースじゃないですかね。

  21. 2013 名無しさん

    >>2012 口コミ知りたいさん

    いや、遅いような
    人気ないのかな?

  22. 2014 名無しさん

    >>2013 名無しさん

    エリアの人気がないのでこんなもんす

  23. 2015 eマンションさん

    >>2014 名無しさん

    なんか閑散としていますよね
    湾岸やもっと皇居寄りの方が賑やかですよね

  24. 2016 匿名

    >>2008 検討板ユーザーさん
    じゃぁ、このスレッドに来てわざわざつぶやくのはなぜ?笑

  25. 2018 匿名さん

    >>2010 マンコミュファンさん

    マジですか?
    入居前に売れますかね?

  26. 2019 名無しさん

    >>2018 匿名さん
    わかんないす。
    109の営業力次第ですかね。
    それより、前にスレにいた値下げ交渉云々の人?
    半額で買えました?

  27. 2020 名無しさん

    >>2019 名無しさん

    気になりますね
    わかりません

  28. 2021 名無しさん

    >>2019 名無しさん

    売れなければ、東京都が買い取り、お困りの家庭に提供したらええ。
    デベもホクホク、東京都は社会貢献、住民は完売
    みんなニッコリ

  29. 2022 名無しさん

    >>2007 マンション検討中さん

    消費税上がらんかな
    来年から15パー希望

  30. 2023 マンション検討中さん

    10月から販売開始して3ヶ月半で7割強売れて、竣工まであと1年1ヶ月で3割弱。
    よっぽど世の中不況にならない限り売れそう。1期3次で何戸出るかにも注目ですね。条件いい部屋は売れてしまったので。

  31. 2024 マンコミュファンさん

    >>2023 マンション検討中さん

    普通は蒸発では?

  32. 2025 検討板ユーザーさん

    ここのコリアン住戸って3LDK?
    10戸以上も韓国企業にとられるのはヤダなぁ~

  33. 2026 通りがかりさん

    >>2025 検討板ユーザーさん

    大手だから、良いような気がします

  34. 2027 検討板ユーザーさん

    零細企業は駄目ってこと?

  35. 2028 マンション掲示板さん

    ここから北に徒歩10分、鶴巻町のところにスミフが新しくマンション作ってますね。
    全体としてブランズ牛込柳町の約半分の規模感で、おそらくコンパクトサイズ中心、値段は良くも悪くもスミフ価格でくると思います。まぁ売り出し前にこちらは完売していると思いますが念のため。

  36. 2029 名無しさん

    >>2028 マンション掲示板さん

    ありがとうございます。
    マンション不況がはじまり、スミフのマンションが爆安になるかもしれないので、価格がでるまで、ここは様子見にしようかな。

  37. 2030 口コミ知りたいさん

    >>2023 マンション検討中さん

    消費税は来年1月から上がりますかね?

  38. 2031 マンコミュファンさん

    >>2029 名無しさん
    スミフが爆安になるところ本気で見てみたいですね。

  39. 2032 マンション掲示板さん

    >>2031 さん

    静かなスレですね

  40. 2033 口コミ知りたいさん

    ずいぶん、静かなところね。

  41. 2034 評判気になるさん

    >>2033 口コミ知りたいさん

    誰もいないのかしら?

  42. 2035 通りがかりさん

    牛込柳町と若松河田は東京都心の穴場

  43. 2036 名無しさん

    >>2035 通りがかりさん

    穴場だから誰もいないん?

  44. 2037 eマンションさん

    >>2036 名無しさん

    おーい

  45. 2038 マンション掲示板さん

    >>2035 通りがかりさん
    15年住んでますが静かだし便利です
    牛込界隈おすすめしたいのですが、もう新たにマンションが立地するような土地が残っていません

  46. 2039 マンション掲示板さん

    おーい
    でてこーい

  47. 2040 マンション掲示板さん

    ずいぶん、寂しいところね。

  48. 2041 評判気になるさん

    >>2040 マンション掲示板さん

    人がいない。。

  49. 2042 マンコミュファンさん

    むしろ販売開始直前に毎度賑やかになるのはなぜ…

  50. 2043 検討板ユーザーさん

    >>2042 マンコミュファンさん

    閑散としてる

  51. 2044 通りがかりさん

    >>2042 マンコミュファンさん
    それ

  52. 2045 eマンションさん

    >>2044 通りがかりさん

    祭りの会場はここですか?

  53. 2046 検討板ユーザーさん

    >>2045 eマンションさん

    祭りはいつですか?

  54. 2047 名無しさん

    >>2046 検討板ユーザーさん

    オリンピックみたいにマンション暴落説ってありますか?

  55. 2048 通りがかりさん

    >>2036 名無しさん おるやろこの辺は昔から住んでる人が多いのよ。神楽坂とかは上京者のうわついた雰囲気あるけどこの辺は地に足が着いてて過ごしやすいよ。

  56. 2049 名無しさん

    >>2048 通りがかりさん

    祭りはないみたいですが?

  57. 2050 eマンションさん

    >>2047 名無しさん

    いや、いまは日銀暴落説がありますよ
    マンション全体の話です。

  58. 2051 マンション検討中さん

    日銀総裁交代による不動産価額暴落を願い、購入を見合わせています。不動産屋さんは、絶対に下がらないから、今のうちに買うように勧めてきますが、どこも一時期のように建てれば完売ではなくなってきています。昨年末あたりから風向きが変わってきていることは確かです。

  59. 2052 eマンションさん

    >>2051 マンション検討中さん

    私も期待して待っています
    日銀暴落、値引き合戦、買い手市場を待っています
    ここが半値になってくれたら、迷わず買うのですが

    今は、港区で下がらないか待機してます

  60. 2053 口コミ知りたいさん

    >>2048 通りがかりさん

    十条にでも住んどけやw

  61. 2054 ご近所さん

    >>2052 eマンションさん
    港区」にこだわる人間になると、「港区女子」と同類で、品位が感じられないよ。港区にこだわらず、自分の信念に沿う物件を待つのが良いと思う。

    >>2053 口コミ知りたいさん
    そういうあなたがWだと思う。

  62. 2055 eマンションさん

    広めの部屋から売れたんですね

  63. 2056 購入経験者さん

    検討者さんの年齢層を教えて

    1. 2057 口コミ知りたいさん

      >>2055 eマンションさん

      あなたの世帯年収は?

      1. 2058 通りがかりさん

        >>2057 口コミ知りたいさん

        お前ら見栄張り過ぎ
        せいぜい、1200万あれば買えるだろ

      2. 2059 通りがかりさん

        >>2057 口コミ知りたいさん
        1600~2000がないですね…おそらくこのあたりの世帯年収がいちばん多いと思われます。1億借りても大体6倍以内なので。

      3. 2060 通りがかりさん

        >>2059 通りがかりさん

        世帯年収は?

        1. 2062 マンション掲示板さん

          >>2061 買い替え検討中さん

          笑えますよね

        2. 2063 eマンションさん

          子供の教育費用も掛かるから、お金があっても全振りしないよ

        3. 2064 名無しさん

          >>2063 eマンションさん

          子供は地元の学校で充分だろ
          大学に入れば問題なし

        4. 2065 匿名さん

          >>2064 名無しさん

          子供の学校は地元の学校でいいと思うけど、やりたい事がある時に学ばせてあげる余力がある方が良いよね。
          自分にやりたい事が見つかる事だってあるしさ。

        5. 2066 検討板ユーザーさん

          >>2065 匿名さん

          ないない、やりたいことなんてないよ

        6. 2067 マンション掲示板さん

          >>2066 検討板ユーザーさん
          じゃあなんでここにいるの?

        7. 2068 名無しさん

          >>2067 マンション掲示板さん

          やりたいことなくても、マンションぐらい買えるわ

        8. 2069 口コミ知りたいさん

          >>2065 匿名さん

          精神病院が隣にあることに懸念はありませんか?

        9. 2070 マンション掲示板さん

          >>2069 口コミ知りたいさん
          でた!やりたいことがない人の決め台詞だなー!

        10. 2071 マンコミュファンさん

          >>2069 口コミ知りたいさん

          ないない
          私が入院しますわ

        11. 2072 マンション検討中さん

          効いてる効いてるww
          精神病院の存在がよほど都合悪いらしいな

        12. 2073 購入経験者さん

          >>2056 購入経験者さん

          みんな若いね!さすが新宿区

        13. 2074 名無しさん

          >>2073 購入経験者さん

          ホストとか住まないよな、新宿は大丈夫か?
          住んでたら、マジ勘弁

        14. 2075 名無しさん

          >>2074 名無しさん

          ホストは東新宿周辺の賃貸に住む人が多いよ。
          分譲なら一括じゃないと購入できないだろうし、買うとしても駅前の細長いビルタイプ選ぶんじゃない?

        15. 2076 マンション検討中さん

          >>2075 名無しさん

          ホストの習性をよくご存知ですね

        16. 2077 匿名さん

          >>2075 名無しさん

          久しぶりにHPみたら、全くメンテされてない
          やる気だして欲しい 笑

        17. 2078 マンション検討中さん

          低層階はそろそろオプションの締切ですよね。かけ込み需要もあるのか、売れ行きは悪くないようでした。

        18. 2079 評判気になるさん

          >>2078 マンション検討中さん

          そうなんですか、まだ23部屋売れ残ってませんか?

        19. 2080 eマンションさん

          >>2079 評判気になるさん
          3割近く残ってますよね。そして、ホームページが全然更新されませんね…

        20. 2081 マンション検討中さん

          ここはなぜ安くても売れ残るのか?
          割高なオプレジ神楽坂はなぜ瞬間蒸発したのか?

        21. 2082 匿名さん

          >>2081 マンション検討中さん

          hpが更新されないのは、なぜ?

        22. 2083 通りがかりさん

          >>2081 マンション検討中さん
          マジレスするとオプレジ神楽坂ファーストは22戸売るのに9ヶ月半かつ最後値引き…こちらは82戸で販売開始して4ヶ月経って残り23戸だからペース変わらんのでは。三次の販売戸数が気になるところ。

        23. 2084 eマンションさん

          >>2083 通りがかりさん

          なぜ、更新されないのですか?
          心配

        24. 2085 通りがかりさん

          >>2084 マンション検討中
          1期3次の販売スケジュールが2月上旬に変更されましたね。条件いい部屋は既に売れてしまってるから、要望書があまり集まらないのでしょう。

        25. 2086 評判気になるさん

          >>2085 通りがかりさん

          1つぐらいは要望があったんですかね?ありがとうございます

        26. 2087 口コミ知りたいさん

          >>2083 通りがかりさん

          それってコリアン住戸込みですか?

        27. 2088 マンション検討中さん

          モデルルームが満席だったことを考えると、ただ単に物件契約、オプション契約で3期に手がまわっていないだけでは?

        28. 2089 名無しさん

          >>2088 マンション検討中さん
          私も、あまり集まってないと思ったのですが。なるほど、そうすると多少時間かけてもしっかり集めて一気に売る形かもしれませんね。手が回らない分4次や2期は避けたいのかな。

        29. 2090 マンション検討中さん

          手が回ってないみたいですよ

        30. 2091 購入経験者さん

          契約者向けのサイトは更新されていますからね

        31. 2092 マンション掲示板さん

          >>2091 購入経験者さん

          建設現場の写真?

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        66.72m2~72.59m2

        総戸数 62戸

        ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

        東京都足立区梅島2-17-3ほか

        4900万円台~7100万円台(予定)

        3LDK

        55.92m2~63.18m2

        総戸数 78戸

        ジオ練馬富士見台

        東京都練馬区富士見台1丁目

        5790万円~9590万円

        2LDK~3LDK

        54.27m2~72.79m2

        総戸数 36戸

        ザ・ライオンズ西川口

        埼玉県川口市西川口3-109-1他

        4960万円~6480万円

        2LDK・3LDK

        51.55m2~70.9m2

        総戸数 63戸

        サンウッド大森山王三丁目

        東京都大田区山王三丁目

        8,430万円・13,780万円

        2LDK・3LDK

        44.22m2・68.50m2

        総戸数 21戸

        [PR] 東京都の物件

        オーベル葛西ガーラレジデンス

        東京都江戸川区南葛西5-6-4

        4600万円台~7700万円台(予定)

        1LDK+2S(納戸)~4LDK

        62.72m2~82.02m2

        総戸数 155戸

        プレディア小岩

        東京都江戸川区西小岩2丁目

        6400万円台~7900万円台(予定)

        3LDK

        65.96m2~73.68m2

        総戸数 56戸

        サンクレイドル南葛西

        東京都江戸川区南葛西4-6-17

        3998万円・5948万円

        2LDK・3LDK

        58.01m2・72.68m2

        総戸数 39戸

        ジェイグラン船堀

        東京都江戸川区船堀5丁目

        6998万円・7248万円

        3LDK

        70.34m2・74.58m2

        総戸数 58戸

        リビオ亀有ステーションプレミア

        東京都葛飾区亀有3丁目

        4390万円~9290万円

        1LDK~3LDK

        35.34m2~65.43m2

        総戸数 42戸

        レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

        東京都江戸川区東葛西6丁目

        未定

        1LDK~4LDK

        45.18m²~104.44m²

        総戸数 78戸

        サンウッド西荻窪

        東京都杉並区西荻北2丁目

        1億3790万円

        3LDK

        70.2m2

        総戸数 19戸

        ヴェレーナ大泉学園

        東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

        5798万円~7498万円

        2LDK+S(納戸)~3LDK

        55.04m2~72.33m2

        総戸数 42戸

        ユニハイム小岩

        東京都江戸川区南小岩7丁目

        5600万円台・8200万円台(予定)

        2LDK・2LDK+S(納戸)

        45.12m2~74.98m2

        総戸数 45戸

        クレヴィア西葛西レジデンス

        東京都江戸川区中葛西4-16-1

        6990万円~8390万円

        1LDK+S(納戸)~3LDK

        56.35m2~70.62m2

        総戸数 48戸