ブランズ牛込柳町

>>1950 匿名さん
自分はきっちり利確してるやん！

＞＞1948 マンション掲示板さん
日銀が金利上げた、と言ったって、ごくわずかなものです。はっきり言って、ど～でもいいレベル。
今回のアメリカも、過去の経済の歴史も、ふりかえってみれば分かるけれども、金利が少しづつ上がる局面は、「これからもっと金利が上がるから、今のうちに借りておこう」という心理が働くのです。したがって消費が進み、インフレが進む、という循環になる。
逆に金利が下がり始めると、「この先、もっと下がるかも」と人々は思うので、お金を借りず、消費も落ち、デフレになる。
ここまで説明すれば、東京のマンション価格がどうなるかは、誰でも分かるでしょう。

不動産業は騙し合い～ｗ

>>1953 匿名さん
じゃあなんで不動産株がしゃがるの？

ほとんど売れてしまったこのマンションで話題にしても盛り上がらないのでは？

>>1956 マンション検討中さん
そこまで売れてません。まだ24戸残ってます。色々な意味でチャンスと考えている人たちが頑張っているのかもしれません…

>>1957 マンション掲示板さん

58戸も売れたんですか！？

＞＞1955 匿名さん
金利が上がる　→　住宅ローンを組む人が減る　→　不動産株を売る、
という連想の動きが短期的には見られますが、アメリカをはじめ
各国の金利上昇局面を振り返ってみれば、そうした動きは一時的なものであることが
明らかになっています。

でもそれ売り手の希望的観測ですよね？
営業は大変ですねぇ

だいたい売出し済みで竣工まで1年以上あるから焦ってもいないでしょう。販売開始前の大規模マンションは流れが変わりそうですが。

現在が天井かと思いきや、都心のマンション価格はまだ上がるとの記事を読みました。だったら、迷ってないで残っている部屋を買っておくべきなのでしょうか。来年になると、益々高騰するというのは、デベロッパー寄りの「専門家」の意見なのですかね。それとも、幾らなんでもこれ以上の高騰はないと考えるのは甘すぎるのですかね。

>>1962 マンション掲示板さん
マーケット全体のはなしと個別物件のはなしはひとまず切り離しましょう
マーケット全体で言えば東京都心に限りまだ高騰する可能性はあります
個別的にはこの物件に関しては諸条件に照らすと決して割安ではありませんから購入後の値上がりは期待しないのが良いです
頑張ってください

金がないから嫌々仕方なく買う人がほとんどの本物件で賭けをする意味って...

牛込も
加賀町までは
トシﾝのうち

本件値上がりはしないまでも利確までの割安はあると思いますけどね、人それぞれの価値観かと。

まあ、たしかに、よほどのことがないかぎり、損はしないマンションですよ。逆に言うと、もしここを買って損するような市況になったら、２０２２年に２３区で売られた新築マンションを買った人の９割は損をします。

>>1958 名無しさん
一期一次販売開始して2ヶ月半で58戸？なのでまずまずでしょうか。竣工まであと1年2ヶ月ぐらいあるので月2戸売れれば充分間に合うペースです。金利上昇後の売れ行きも気になりますね。

竣工前に売り切るための販売ペースなんて営業側しか興味ないですからｗ

>>1965 マンション検討中さん
本郷をまねたおもしろい言い方ですね。ただ加賀町は市ヶ谷なんですよ。牛込ではありません。

加賀町は、元牛込区ですよ。

江戸城にも牛込門があったくらいの
広がりがあった。

>>1972 マンション検討中さん

このマンションの購入スタンスは？
今なら引き返せる？！たられば

聞き手に知識がないと
パロディは伝わらない例やね。

購入者の皆様、良いお年を。

>>1975 匿名さん

来年は黒田さんが最後のスカしっぺで金利爆上げ
再来年は変動5パーになるでしょう

>>1973 マンション掲示板さん

値引き交渉はいつから？
最低半額は勝ち取るわ

>>1978 マンコミュファンさん

今から、全てのコメントを読み、話法を考えますよ

来年もよき1年になるとよいですね。
今年は牛込柳町に新しくライフができたり、マンションやお店もちらほらできたりとまた少し便利になり活気が出てきました。
再来年にかけてですが、道路の拡張が進み保育園含む保険センター、店舗含む病院等なども新しくなり、より便利になると思います。
ここは地味な街ではありますが、このぐらいのスピードで緩やかに発展していくのが牛込柳町らしさでもあります。
新しく住民となる皆さん、引き続きよろしくお願いします。

>>1980 通りがかりさん

地味な街
新幹線が通らないかなー

>>1980 通りがかりさん

何月に値切りかな？

>>1977 eマンションさん

黒田バズーカ第二弾？

>>1980 通りがかりさん

新年になりました
今後のマンション相場は？

>>1984 マンコミュファンさん

今日はこのスレを全て読みました
値引き交渉の糸口がみえてきました

>>1979 口コミ知りたいさん
いいぞ！掲示板を印刷して東急の営業を論破してやりましょう！

>>1986 マンション検討中さん

印刷してマーカーしてます

>>1987 評判気になるさん

安さが取り柄？
他にないんかい

>>1988 マンコミュファンさん

なんで、そんな安いの？

>>1989 マンション掲示板さん

はい開示請求

>>1990 マンション検討中さん

あまりにも安いから、素朴な疑問

>>1992 eマンションさん

すみません、物件概要をみても正直理由は見当たらなかったのできいてみました

ここで随分バカにしていたオプレジ神楽坂、完売しましたね
なぜこれほど差がついてしまったのか...

>>1994 マンション検討中さん

オプレジの方が良かったですか？

>>1994 マンション検討中さん
30戸もないマンションが半年かけて完売したぞってドヤ顔で言われても。。

同じ額だせばここの3LDK買えるのに
たった1km違いでこんなに変わるのか

>>1997 マンション検討中さん

いやいや、違うよ
1kmの違いはデカいよ

嫌悪施設の問題は解決しましたか？

柳町交差点から防衛省方向への外苑東通りは拡幅工事がようやく終わり、明るい雰囲気になった。このマンションの前の外苑東通りの拡幅が終われば、この周辺の雰囲気はさらに明るくなるだろうね。

法人取得分がネックです。
どのような運用になるのか、管理組合の運営は円滑にいくのか、日常生活で考え方の違いが生じないか、など。杞憂と言われればそれまでなのですが。

金利高でマンション不況の到来。
いま、買うのは最悪となるでしょう。

>>2002 マンション検討中さん

あくまで一般論として、
日銀はYCCを破棄し、金利の抑え込みができず、金利は6パーセントは余裕で行くのでは？
米国のYCC破棄の流れを見れば明らか。中央銀行は市場に勝てないのです。
金利は固定にしないと破産しますよ？
これから、日本は平成バブルの崩壊のようになり、4流国に転落です。
超円安、ハイパー金利高、スーパー株安、日銀ETF売却開始。
一般論ですが、実際、世の中どう動くかわからないですよね

一応、有楽町線の江戸川橋駅と都営新宿線の曙橋駅も15分前後なんですね。どちらも坂なので、運動したい人には悪くないかもね。

>>2003 匿名さん

米国のYCC破綻ってなんだ？やってないでしょ。

>>2004 マンション検討中さん

資産性は低いけど足腰は鍛えられますってか？ｗ

先着住戸が4に減ってますね

>>2007 マンション検討中さん

どうでも良いわ

>>2006 検討板ユーザーさん

足腰を鍛えるのは大事
金利上げも大事

どんだけMなんだよ　笑

>>2007 マンション検討中さん

順調に売れてますな

>>2010 マンコミュファンさん

順調ですか？
いまいち、わからないですね

>>2011 通りがかりさん

このエリアならこんなペースじゃないですかね。

>>2012 口コミ知りたいさん

いや、遅いような
人気ないのかな？

>>2013 名無しさん

エリアの人気がないのでこんなもんす

>>2014 名無しさん

なんか閑散としていますよね
湾岸やもっと皇居寄りの方が賑やかですよね

>>2008 検討板ユーザーさん
じゃぁ、このスレッドに来てわざわざつぶやくのはなぜ？笑

>>2010 マンコミュファンさん

マジですか？
入居前に売れますかね？

>>2018 匿名さん
わかんないす。
109の営業力次第ですかね。
それより、前にスレにいた値下げ交渉云々の人？
半額で買えました？

>>2019 名無しさん

気になりますね
わかりません

>>2019 名無しさん

売れなければ、東京都が買い取り、お困りの家庭に提供したらええ。
デベもホクホク、東京都は社会貢献、住民は完売
みんなニッコリ

>>2007 マンション検討中さん

消費税上がらんかな
来年から15パー希望

10月から販売開始して3ヶ月半で7割強売れて、竣工まであと1年1ヶ月で3割弱。
よっぽど世の中不況にならない限り売れそう。1期3次で何戸出るかにも注目ですね。条件いい部屋は売れてしまったので。

>>2023 マンション検討中さん

普通は蒸発では？

ここのコリアン住戸って3LDK？
10戸以上も韓国企業にとられるのはヤダなぁ～

>>2025 検討板ユーザーさん

大手だから、良いような気がします

零細企業は駄目ってこと？

ここから北に徒歩10分、鶴巻町のところにスミフが新しくマンション作ってますね。
全体としてブランズ牛込柳町の約半分の規模感で、おそらくコンパクトサイズ中心、値段は良くも悪くもスミフ価格でくると思います。まぁ売り出し前にこちらは完売していると思いますが念のため。

>>2028 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
マンション不況がはじまり、スミフのマンションが爆安になるかもしれないので、価格がでるまで、ここは様子見にしようかな。

>>2023 マンション検討中さん

消費税は来年1月から上がりますかね？

>>2029 名無しさん
スミフが爆安になるところ本気で見てみたいですね。

>>2031 さん

静かなスレですね

ずいぶん、静かなところね。

>>2033 口コミ知りたいさん

誰もいないのかしら？

牛込柳町と若松河田は東京都心の穴場

>>2035 通りがかりさん

穴場だから誰もいないん？

>>2036 名無しさん

おーい

>>2035 通りがかりさん
15年住んでますが静かだし便利です
牛込界隈おすすめしたいのですが、もう新たにマンションが立地するような土地が残っていません

おーい
でてこーい

ずいぶん、寂しいところね。

>>2040 マンション掲示板さん

人がいない。。

むしろ販売開始直前に毎度賑やかになるのはなぜ…

>>2042 マンコミュファンさん

閑散としてる

>>2042 マンコミュファンさん
それ

>>2044 通りがかりさん

祭りの会場はここですか？

>>2045 eマンションさん

祭りはいつですか？

>>2046 検討板ユーザーさん

オリンピックみたいにマンション暴落説ってありますか？

>>2036 名無しさん おるやろこの辺は昔から住んでる人が多いのよ。神楽坂とかは上京者のうわついた雰囲気あるけどこの辺は地に足が着いてて過ごしやすいよ。

>>2048 通りがかりさん

祭りはないみたいですが？

>>2047 名無しさん

いや、いまは日銀暴落説がありますよ
マンション全体の話です。

日銀総裁交代による不動産価額暴落を願い、購入を見合わせています。不動産屋さんは、絶対に下がらないから、今のうちに買うように勧めてきますが、どこも一時期のように建てれば完売ではなくなってきています。昨年末あたりから風向きが変わってきていることは確かです。