匿名さん
[更新日時] 2025-02-14 23:23:40
新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
(仮称)新宿区弁天町計画
地名地番 東京都新宿区弁天町72-2他
交 通 都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積 8,502.83 ㎡
建築面積 1,780.46 ㎡
敷地面積 3,095.62 ㎡
建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー
着工予定 2022/03/31
建物竣工 2024/1月中旬予定
お引渡し 2024/2月下旬予定
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【予定価格】ブランズ牛込柳町|子育てに最強の立地、見つけました!現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/53274/
[スレ作成日時]2022-03-13 06:21:16
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区弁天町72番2、72番3(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分 (※1) 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 (※2)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸(事業協力者住戸11戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月中旬予定 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
|
施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズ牛込柳町口コミ掲示板・評判
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1901
マンション検討中さん
利上げですってねw
営業が総力をあげてステマ自演ポジしていた答え合わせがついに...
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1902
マンコミュファンさん
>>1901 マンション検討中さん
住宅ローン金利は爆上げですな
来年は今頃はローン組める人はなくなり。。
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1903
マンション掲示板さん
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1904
通りがかりさん
爆上げってw ますます固定金利と変動金利の差が開く訳ですね‥
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1905
名無しさん
>>1904 通りがかりさん
いよいよ、不動産はバナナの叩き売り
半額セールまであと僅か
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1906
匿名さん
>>1905 名無しさん
そんな夢みたいなことが起こるといいけどね。日本代表がW杯で優勝することよりも確率は低いと思うけど。
そもそも、この10年間、世界主要と都市と比べて東京の不動産の値上がり率は低いから、値下がりもたいして期待できないんだよ。「山低ければ谷浅し」ということだ。
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1907
通りがかりさん
>>1906 匿名さん
楽観的だなー
まあ見ときよ
これから金利やばいよ
キャンセル物件を狙うさかい
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1908
マンション掲示板さん
>>1907 通りがかりさん
やばいな、マンション買うのは見送ります
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1909
検討板ユーザーさん
>>1906 匿名さん
ポジショントークなのはバレてるので退場してください
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1910
匿名さん
>>1907 通りがかりさん
>>1908 マンション掲示板さ
>>1909 検討板ユーザーさん
ご幸運をお祈りします。
けれども、結局、日本でも当面はインフレが続くので、他の商品の物価上昇と比較してマンション価格の相対的な価値は少し落ちることはあるかもしれませんが、絶対的な価格そのものの下落を期待するのは難しいでしょう。
このような環境下では、固定低金利で借りられるうちに住宅ローンを組んだ人が勝ち組となります。
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1911
検討板ユーザーさん
「お願いだから買ってください」だろ?
立場をわきまえろよw
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1912
匿名さん
>>1910 匿名さん
笑いが止まらん
いまは、バブル崩壊前夜
不動産全体がバーゲンセール
いまさら、焦っても遅い、お前ら詰んだな
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1913
口コミ知りたいさん
>>1911 検討板ユーザーさん
買って下さいなら
次は割引交渉かな?
まあ4割引から行こうか~
金利が上がってるんだから、足元みてやるか
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1914
検討板ユーザーさん
>>1904 通りがかりさん
黒田、増税
インフレ
日銀、利上げ
マンション暴落、破産発生
スラム化
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1915
通りがかりさん
なんかマンション買えなかった人から、マンション買った人へのざまぁみろ大会みたいになっとるw
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1916
eマンションさん
>>1915 通りがかりさん
明らかに流れが変わったな
マンション買ったら、***だろ
金利8パー目指すよ
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1917
匿名さん
>>1914 検討板ユーザーさん
インフレ → マンション暴落、って、それは無理があるでしょ。
インフレの時代では不動産価格もインフレするんだよ。
そう遠くないうちに、アルバイトの最低時給が2千円という時代になるだろう。そうすると、現在1億円のマンションが2億円、ということになっている。
こういう世の中の仕組みは、長い間インフレの世界を経験していない日本人にとっては理解しくいと思うけど、私は海外に住んでいた時代にそれを目の当たりにしている。投資することをビビって現金をため込んでいる人が、インフレの時代では貧乏くじを引くことになる。
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1918
匿名さん
>>1917 匿名さん
金利が上がることはインフレ終了のお知らせです。
とりあえず危機感持っといた方が良いですよ。
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1919
名無しさん
>>1918 匿名さん
インフレ抑制のため金利上げ
これから逆回転
よくて半値になるかな
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1920
検討板ユーザーさん
この局面で牛込柳町の精神病院の隣のマンションを押し売りですか?
もういいから、そういうの
人の金だからって適当なことばかり言いやがって
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1921
匿名さん
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1922
マンコミュファンさん
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1923
検討板ユーザーさん
リーマンショック時も即値段は下がらなかったし、下げ幅も大したことなかったのを知らないんだな
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1924
通りがかりさん
>>1923 検討板ユーザーさん
いやいや、そゆー事実を知らないからこそ、今も持たざる者な人たちな訳ですよ‥切ない‥
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1925
マンション掲示板さん
>>1924 通りがかりさん
マンション購入組は、ま け ぐ み
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1926
通りがかりさん
>>1925 マンション掲示板さん
マンション検討掲示板に現れる一軒家派ですか?w
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1927
マンション検討中さん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの
公式サイト、再開したで。
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1928
評判気になるさん
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1929
マンション検討中さん
マンション購入派
一戸建て購入派
マンション賃貸派
一戸建て賃貸派
公営団地派
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1930
マンコミュファンさん
>>1927 マンション検討中さん
金額によるなぁー、どれくらいの金額で売り出すのか、中古で23800で出してるしな‥
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1931
マンション検討中さん
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1932
通りがかりさん
こういう局面で、マンション購入者は***とかほざいてる人間の心理が理解できない。
そもそもだったら何で検討板にいるんだよ。
買いたくても年収が足りなくて都心のマンションが買えない***の遠吠えにしか聞こえない。
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1933
評判気になるさん
>>1932 通りがかりさん
その通り過ぎて草‥てかはっきり言い過ぎですやん
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1934
名無しさん
>>1931 マンション検討中さん
かなり上げてきましたね、でもこの価格なら買いですね、手が届くなら少なくともここより資産価値高いな
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1935
通りがかりさん
>>1933 評判気になるさん
よくいうわ
ドンマイ、ドンマイ
マンション買ってドンマイ、ドンマイ
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1936
評判気になるさん
>>1935 通りがかりさん
金利がこれからどんどん上がる
それを踏まえたベストな選択肢?
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1937
評判気になるさん
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1938
マンション検討中さん
このたびは、息子が荒らし行為をしてしまい、 皆様には大変ご迷惑をおかけしております。 深くお詫び申し上げます。
息子は幼い頃に父親を亡くし、そのショックで内気な子供になってしまいました。 そのせいか、小学校、中学校、そして高校といじめにあい、現在は40を過ぎてもマンション掲示板を荒らすことしか生き甲斐がありません。ご迷惑をおかけいたしました。
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1939
マンション検討中さん
任期中は金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき!
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1940
通りがかりさん
まーた十条の契約者が近隣の物件スレあらしてるのか。
自分たちのマンションが不人気だからって迷惑かけるの辞めな。
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1941
通りがかりさん
十条のスレで、シティテラス赤羽やプラウドシティ小竹向原、ここの名前が出た瞬間荒らしがはじまる。
過去にも晴海フラッグやptkに十条の宣伝に行ったり、本当に必死なんだ。
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1942
マンション掲示板さん
>>1941 通りがかりさん
今日の金利で流れが変わったね
増税
金利高
インボイス
インフレ
さすがにそこまですれば、小金持ちを潰せるだろ
お前ら、貧民になれば、富の再分配だわ 笑
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1943
eマンションさん
>>1932 通りがかりさん
仰る通りネガなんてほとんどそうだよ
哀れんでおくのが吉
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1944
通りがかりさん
ここにきて合わせての賃上げ、ベアニュースも多いですね。金利上昇で賃上げしやすくして、物価高に対応と。インフレの上昇率は緩やかになることを期待しますが、賃上げが続くとうことは…
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1945
匿名さん
結局、賃上げで余った金をマンションにつぎ込む人が後とたたない、という展開になる。
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1946
検討板ユーザーさん
営業必死だな~
この局面で買い煽りしてるスレはこのマンションだけ(笑)
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1947
検討板ユーザーさん
>>1946 検討板ユーザーさん
そりゃ、焦るよ
金利やばいよ、破産続出
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1948
マンション掲示板さん
日銀が長期金利を上げました。住宅ローンの固定金利が上がることになり、駆け込み需要により、不動産会社には追い風だとニュースで言っていました。でも、いざ住宅ローンを借りる再来年春頃には更なるローン金利の上昇もあり得ます。それでも、今が買い時と言えるのですか。
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1949
通りがかりさん
>>1948 マンション掲示板さん
アメリカ並みの7パーが最終ゴール
1億かりたら、年間700万の利息
破産するしかない
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1950
匿名さん
>>1948 マンション掲示板さん
それは誰にもわかりません。未来予測は誰にも不可能です。買い時かもしれませんし、やめ時かもしれません、それを断定的に言う人は眉唾ですね。
リーマンショック前夜に購入したマンションも、当時なんて時に買ったんだと後悔しましたが、結果、10年後には5000万値上がりして利確しました。
まぁ、良く言われることですが、欲しいと思った時が買い時で、買うならなるべく資産価値が高そうなものを買うことです。
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1951
マンコミュファンさん
短期金利上がるわけ無いでしょ。何年デフレやってると思ってるの。金利上げるほど景気がいいならまだまだ不動産は上がります。
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1952
匿名さん
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1953
匿名さん
>>1948 マンション掲示板さん
日銀が金利上げた、と言ったって、ごくわずかなものです。はっきり言って、ど~でもいいレベル。
今回のアメリカも、過去の経済の歴史も、ふりかえってみれば分かるけれども、金利が少しづつ上がる局面は、「これからもっと金利が上がるから、今のうちに借りておこう」という心理が働くのです。したがって消費が進み、インフレが進む、という循環になる。
逆に金利が下がり始めると、「この先、もっと下がるかも」と人々は思うので、お金を借りず、消費も落ち、デフレになる。
ここまで説明すれば、東京のマンション価格がどうなるかは、誰でも分かるでしょう。
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1954
マンション検討中さん
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1955
匿名さん
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1956
マンション検討中さん
ほとんど売れてしまったこのマンションで話題にしても盛り上がらないのでは?
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1957
マンション掲示板さん
>>1956 マンション検討中さん
そこまで売れてません。まだ24戸残ってます。色々な意味でチャンスと考えている人たちが頑張っているのかもしれません…
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1958
名無しさん
>>1957 マンション掲示板さん
58戸も売れたんですか!?
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1959
匿名さん
>>1955 匿名さん
金利が上がる → 住宅ローンを組む人が減る → 不動産株を売る、
という連想の動きが短期的には見られますが、アメリカをはじめ
各国の金利上昇局面を振り返ってみれば、そうした動きは一時的なものであることが
明らかになっています。
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1960
検討板ユーザーさん
でもそれ売り手の希望的観測ですよね?
営業は大変ですねぇ
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1961
マンコミュファンさん
だいたい売出し済みで竣工まで1年以上あるから焦ってもいないでしょう。販売開始前の大規模マンションは流れが変わりそうですが。
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1962
マンション掲示板さん
現在が天井かと思いきや、都心のマンション価格はまだ上がるとの記事を読みました。だったら、迷ってないで残っている部屋を買っておくべきなのでしょうか。来年になると、益々高騰するというのは、デベロッパー寄りの「専門家」の意見なのですかね。それとも、幾らなんでもこれ以上の高騰はないと考えるのは甘すぎるのですかね。
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1963
名無しさん
>>1962 マンション掲示板さん
マーケット全体のはなしと個別物件のはなしはひとまず切り離しましょう
マーケット全体で言えば東京都心に限りまだ高騰する可能性はあります
個別的にはこの物件に関しては諸条件に照らすと決して割安ではありませんから購入後の値上がりは期待しないのが良いです
頑張ってください
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1964
通りがかりさん
金がないから嫌々仕方なく買う人がほとんどの本物件で賭けをする意味って...
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1965
マンション検討中さん
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1966
マンション検討中さん
本件値上がりはしないまでも利確までの割安はあると思いますけどね、人それぞれの価値観かと。
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1967
匿名さん
まあ、たしかに、よほどのことがないかぎり、損はしないマンションですよ。逆に言うと、もしここを買って損するような市況になったら、2022年に23区で売られた新築マンションを買った人の9割は損をします。
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1968
マンション掲示板さん
>>1958 名無しさん
一期一次販売開始して2ヶ月半で58戸?なのでまずまずでしょうか。竣工まであと1年2ヶ月ぐらいあるので月2戸売れれば充分間に合うペースです。金利上昇後の売れ行きも気になりますね。
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1969
通りがかりさん
竣工前に売り切るための販売ペースなんて営業側しか興味ないですからw
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1970
購入経験者さん
>>1965 マンション検討中さん
本郷をまねたおもしろい言い方ですね。ただ加賀町は市ヶ谷なんですよ。牛込ではありません。
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1971
マンション検討中さん
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1972
マンション検討中さん
江戸城にも牛込門があったくらいの
広がりがあった。
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1973
マンション掲示板さん
>>1972 マンション検討中さん
このマンションの購入スタンスは?
今なら引き返せる?!たられば
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1974
坪単価比較中さん
聞き手に知識がないと
パロディは伝わらない例やね。
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1975
匿名さん
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1976
評判気になるさん
>>1975 匿名さん
来年は黒田さんが最後のスカしっぺで金利爆上げ
再来年は変動5パーになるでしょう
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1977
eマンションさん
>>1973 マンション掲示板さん
値引き交渉はいつから?
最低半額は勝ち取るわ
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1979
口コミ知りたいさん
>>1978 マンコミュファンさん
今から、全てのコメントを読み、話法を考えますよ
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1980
通りがかりさん
来年もよき1年になるとよいですね。
今年は牛込柳町に新しくライフができたり、マンションやお店もちらほらできたりとまた少し便利になり活気が出てきました。
再来年にかけてですが、道路の拡張が進み保育園含む保険センター、店舗含む病院等なども新しくなり、より便利になると思います。
ここは地味な街ではありますが、このぐらいのスピードで緩やかに発展していくのが牛込柳町らしさでもあります。
新しく住民となる皆さん、引き続きよろしくお願いします。
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1981
名無しさん
>>1980 通りがかりさん
地味な街
新幹線が通らないかなー
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1982
マンション掲示板さん
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1983
評判気になるさん
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1984
マンコミュファンさん
>>1980 通りがかりさん
新年になりました
今後のマンション相場は?
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1985
名無しさん
>>1984 マンコミュファンさん
今日はこのスレを全て読みました
値引き交渉の糸口がみえてきました
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1986
マンション検討中さん
>>1979 口コミ知りたいさん
いいぞ!掲示板を印刷して東急の営業を論破してやりましょう!
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1987
評判気になるさん
>>1986 マンション検討中さん
印刷してマーカーしてます
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1988
マンコミュファンさん
>>1987 評判気になるさん
安さが取り柄?
他にないんかい
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1989
マンション掲示板さん
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1990
マンション検討中さん
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1991
名無しさん
>>1990 マンション検討中さん
あまりにも安いから、素朴な疑問
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1992
eマンションさん
安い理由なんてあげればキリがないですけどね...
仕事も家族もいるので具体的には控えさせていただきます
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1993
検討板ユーザーさん
>>1992 eマンションさん
すみません、物件概要をみても正直理由は見当たらなかったのできいてみました
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1994
マンション検討中さん
ここで随分バカにしていたオプレジ神楽坂、完売しましたね
なぜこれほど差がついてしまったのか...
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1995
マンション掲示板さん
>>1994 マンション検討中さん
オプレジの方が良かったですか?
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1996
匿名さん
>>1994 マンション検討中さん
30戸もないマンションが半年かけて完売したぞってドヤ顔で言われても。。
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1997
マンション検討中さん
同じ額だせばここの3LDK買えるのに
たった1km違いでこんなに変わるのか
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1998
マンション検討中さん
>>1997 マンション検討中さん
いやいや、違うよ
1kmの違いはデカいよ
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1999
マンション検討中さん
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2000
匿名さん
柳町交差点から防衛省方向への外苑東通りは拡幅工事がようやく終わり、明るい雰囲気になった。このマンションの前の外苑東通りの拡幅が終われば、この周辺の雰囲気はさらに明るくなるだろうね。
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