ブランズ牛込柳町

>>1800 通りがかりさん
色々参考になります。ブランズ牛込柳町の方が施設と管理内容が充実していて、管理費・修繕積立金は安いでしょうね。

>>1800 通りがかりさん
ぶち抜けるということは乾式壁で遮音仕様が低いと言うことですね、遮音等級は重量によるので構造壁のほうが良いですから打ち抜き前提のフロアなら音が気になるかな。

ネガがぷん大好きなのはわかったが、坪600でディスポーザーなしは苦笑するしかない。いくら二部屋ぶち抜けるプラン作ったところで、その金額出せる人が納得できる設備から程遠いんだよ

そうはいっても完売間近なので負け惜しみにしかならないというね

販売開始時期、竣工時期、戸数、面積帯が全て違い、比較対象にもほぼならない物件のどこに負け惜しみする要素があるのか甚だ疑問。ネガの思考回路は常人には理解できない（笑）坪600払ってシンクの生ゴミ拾うのは辛い。

神楽坂のオプレジに住む人は料理をしない前提だから、ディスポーザー要らないんだよ。

ゴキブリ並みにしつこいな
削除依頼した

うーん、オプレジは設備と広さと眺望が、ここは立地が‥今思えばプラウド神楽坂ヒルトップの地下じゃない部屋買えば良かったかもなー、完売したけど‥定借以外は特に懸念点なく、定借でもアインスタワーとか高値で売れてるしなー

選べる立場ならここを選んでないので坪単価600万のぶち抜きなんて夢のまた夢でしょ

１億後半出して、生ゴミをシンクから回収しないといけない生活が夢のまた夢ってwプンはその額出せる人が選ぶようなクオリティーの物件じゃねーんだよ

逆説的に当物件の割安さと高い仕様だということを述べていますね。

確かに。言い得て妙ですね。

「ロレックスよりGショックの方が安くて正確！」

あ、そっすね

あー、、どっちの時計もセンスないですね、確実に洋服や家具のセンスがないことが伺い知れます、高ければいい機能的であればいいわけではないので。

資産性と同様に住民の質を考えると立地は大事ですよ。
ここの不毛な言い争いをみれば明らか。

少なくともここを熱心に荒らしているネガが同じマンションにいないのは安心材料ですね。こういうやつは何をやらかすかわかりません。

抽選回避が目的なのでお隣さんになる可能性は高いですけどね。

値段安くないです
冷静になりましょう

はい開示請求

このマンションはどう考えても割安感がある。これを買っておけば、よほどのことがないかぎり、将来、損することはないでしょう。

確実に好立地だと思っています。
所有権、都心五区、山手線内側で2路線使える。この条件でここより割安な物件があれば教えてほしいです。
もちろん全面に巨大マンション、横に精神病院ですが、これが嫌かは人それぞれの価値観なので、嫌な人は買わなければ良いだけです。
蔵付きだと実質的にもっと割安になる感覚なので狙っていますが、、今のところライバルが多そうです。

>>1830 マンション検討中さん
住み替えるときに売れなくて往生するでしょうね
嫌悪施設が隣接するのは客観的に見て致命的です
それぞれの主観は別ですが

>>1831 マンコミュファンさん

リセール出来ないとかあり得ないわ。ここ見ても嫌悪施設かそうじゃないかで真っ二つに割れてる。首都高横、川沿い、風俗隣接、清掃工場横でも不動産は売れるんだから、精神病院くらい何でもないわ。

思い返すと、文京区湯島のラブホの前の新築マンションでも速攻で売れちゃっていたなぁ。それと比べれば精神病院なんて、ど～でもいいレベルだわな。
さらに言うならば、嫌悪施設かどうか、なんてことよりも、命にかかわることだから、マンション選びの際には地盤の方がよほど重要な要素だと思う。それでも軟弱地盤の湾岸のマンションはバカスカ売れている。
要するに、結局は都心部へ距離、駅への利便性、デベのブランド価値、それらがマンションの資産価値を決める決定的な要素ということだ。
ここが「住み替えるときに売れなくて往生」なんて、冷静に考えればありえないよ。

>>1827 マンション検討中さん

私は同じ意見です
普通に高いと思うので、やめました

>>1833 匿名さん

明らかにこれから、
世界的不況
アメリカ、韓国　バブル崩壊
金利上げ
ロシアの核リスク
中国、北、韓国による日本リスク
少子化

家を買うタイミングではないよ
3年後には半額に下がっているように思えます

>>1835 検討板ユーザーさん

だれがどうしてじゃなにがじゃ

これが、このマンションのキーワードです
しらない世代がいるかもしれませんが

だれがどうしてじゃなにがじゃ

個人的に資産性はあると考えています。ので購入予定です。ただこれは売れなければ貸せば良い(←賃貸需要は間違いなくある、と以前スレッドでも言われています)の観点があります。
余裕ない方が買って、困って売ろうとしたときにすぐに売れるか(←半数は懸念を示すであろう病院横なので、私も最初は反対でしたので)は別の観点だと思っています。この点はお間違いなくです。

>>1837 マンション検討中さん

病院ではなく、東側ならどうですか？
私は東側を考えています

>>1835 検討板ユーザーさん
地方は下がっても都心は下がらないよ

>>1839 マンコミュファンさん
ここは都心ではないよ　笑

地方で安い中古を買う
地方の中心部の築浅や新築をそれなりの価格で買う
都心の古い中古をそれなりの価格で買う
都心の築浅の中古を高い金額で買う
都心の新築を凄く高い金額で買う

タイミング何であろうと、変わらないね

>>1840 名無しさん
どうでもいいよ、そんな事
めんどくさー

>>1841 マンコミュファンさん

三流マンションだから、腹立つわ

>>1841 マンコミュファンさん

高いもん買って、金利があがり、破産だろ

契約済みのワイ、低みの見物

>>1838 さん

余裕なく買って困ったらすぐに希望価格で売れるか、という点で東側ならどうですか？という質問であれば、希望価格がわからないので何とも。。資産性については東も西も同じと考えます。

>>1846 検討板ユーザーさん

むしろ、西の方が
価値あるよ

>>1845 マンション掲示板さん

焦らない？
やばいだろ

>>1848 通りがかりさん

別のワイですが、購入決めている人は90%自分の考え10%市場調査でここを見ている程度かと、、たいして参考にしていないので焦りません。

＞＞1849 eマンションさん
規模が小さいのにこれだけ注目を集めるマンションは、極めて限られます。
たしかに、余裕こそあれ、焦ることは何もないですよね。

>>1850 匿名さん

本当に焦りませんか？
私は心配ですよ

>>1851 通りがかりさん

この物件絶対買う！素晴らしい！と全員が言う物件なんてないですし、家庭の事情、価値観に左右されるものです。スレッドでも半分は反対、半分は賛成って感じなので、焦るほど悪すぎることはないかと。

>>1852 マンコミュファンさん

私は心配なので、迷いますね

ここに住まずに転売する人はほぼ居ない。
売るとしても、10-20年後でしょう。
ムサコや房総半島台風みたいに、水害の可能性は低いけど
とりあえず20年間の間にここの周囲で考えられる天災ってある？

若い夫婦で家族構成が変わる可能性のある、資金力が低い一次取得者はやめた方がいいでしょう。

不動産売買の経験があれば、ほぼ全員に同意してもらえるかと。

>>1854 マンコミュファンさん

人災は？

>>1855 検討板ユーザーさん

ここでローンする人っているの？
安過ぎるから勘繰るわ

結婚したばかりで預金の少ない新築希望かつタワマン嫌いなパワーカップルがローンで飛びつくにはちょうどいい価格帯ですからね。
周りに止めてくれる人がいるかどうか。

賢く資産運用ができる人にとっては、自己資金が潤沢にあっても、可能な限り住宅ローンを多く借りた方が合理的ですよねぇ、住宅ローンの利率が資産運用の利率を上回るなんてことは、まぁない訳ですから。

>>1856 口コミ知りたいさん

天災でお願いします

>>1860 名無しさん

人災の方が可能性高いわ

>>1861 マンション掲示板さん

精神障害者を差別するんですか！？

>>1862 評判気になるさん

差別ではなく区別では？

>>1853 名無しさん
心配で迷って気に病むほどならば絶対に買わない方が良いかと。

>>1863 口コミ知りたいさん

はい開示請求

>>1865 評判気になるさん

みなさんも区別してるやん？
脅迫罪

荒らしの執着心が凄いスレですね
ずっとここにいる人？

>>1867 口コミ知りたいさん

しけてるなー

>>1868 マンコミュファンさん

割高ですか？

牛込も
加賀町までは
江戸のうち

>>1870 マンション検討中さん

なにがじゃー

>>1869 通りがかりさん

記事多さん

ここまですべての書き込みは私の自演でした。迷惑かけてすみませんでした

>>1873 マンション掲示板さん

実は私も彼をサポートしていました
私の旦那です

>>1874 マンコミュファンさん

86の部屋は売れましたか？

>>1873 マンション掲示板さん

家族ぐるみの演出ですか？

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの
売りが出てますね。

ここを検討している方で、ブランズ千代田富士見にも興味を持っているケースはありますか？

>>1878 マンション掲示板さん

ありますよ。ここのようにびっくり価格でないかな

>>1878 マンション掲示板さん
興味は出ましたが、価格が約2倍だったので諦めました。そこまで出せるならザ・パークハウスグラン三番町26も選択肢になるぐらいですからね…

売れ行きはどんな具合ですか？

>>1881 マンション検討中さん

私は売れ残り待ち
我慢比べです

売れないのですね
理由は隣りですかね

>>1883 マンション検討中さん

未完売、先着があるから、売れ残り
値引き交渉のタイミング待ち

売れ残りが出るなら、私も買います

>>1875 匿名さん
先着順では60.04m2～72.08m2
1次3期では、61.41㎡～74.44㎡(予定)
だから、売れちゃったみたいだよ

>>1886 マンション比較中さん

先着72を狙ってます

同じ値段でプラウドかクレヴィア買っとけば良かった。1割値上がりしてるし。

100歩譲って坪単価430-450万が妥当ですね

>>1889 検討板ユーザーさん

いや、私は390ぐらいが妥当

オプレジ神楽坂は最終1邸だそうです。
やっぱりマンションは○○が全て。

>>1891 評判気になるさん

オプレジはかなり魅力的です

11月　首都圏マンション販売　-47.4％

警告しましたからね？

>>1893 口コミ知りたいさん

供給戸数が少ないだけ。
マンション用地になり得る土地がなかなか仕入れられない。
今後、定借や狭小地のマンションが増えていくと思われる。

>>1888 マンション検討中さん

プラウド2期の価格出てます？

>>1895 マンコミュファンさん

でてますよ

>>1893 口コミ知りたいさん

高くて売れないんだ
都内マンション暴落前夜？ってこと？

>>1895 マンコミュファンさん
どこのプラウド？

>>1898 名無しさん

タワーjujoかいなよ

>>1898 名無しさん

御茶ノ水かと

利上げですってねｗ
営業が総力をあげてステマ自演ポジしていた答え合わせがついに...

>>1901 マンション検討中さん

住宅ローン金利は爆上げですな
来年は今頃はローン組める人はなくなり。。

>>1901 マンション検討中さん

交渉するタイミング？

爆上げってw ますます固定金利と変動金利の差が開く訳ですね‥

>>1904 通りがかりさん

いよいよ、不動産はバナナの叩き売り
半額セールまであと僅か

＞＞1905 名無しさん
そんな夢みたいなことが起こるといいけどね。日本代表がW杯で優勝することよりも確率は低いと思うけど。
そもそも、この１０年間、世界主要と都市と比べて東京の不動産の値上がり率は低いから、値下がりもたいして期待できないんだよ。「山低ければ谷浅し」ということだ。

>>1906 匿名さん

楽観的だなー
まあ見ときよ
これから金利やばいよ
キャンセル物件を狙うさかい

>>1907 通りがかりさん

やばいな、マンション買うのは見送ります

>>1906 匿名さん

ポジショントークなのはバレてるので退場してください

＞＞1907 通りがかりさん
＞＞1908 マンション掲示板さ
＞＞1909 検討板ユーザーさん

ご幸運をお祈りします。
けれども、結局、日本でも当面はインフレが続くので、他の商品の物価上昇と比較してマンション価格の相対的な価値は少し落ちることはあるかもしれませんが、絶対的な価格そのものの下落を期待するのは難しいでしょう。
このような環境下では、固定低金利で借りられるうちに住宅ローンを組んだ人が勝ち組となります。

「お願いだから買ってください」だろ？
立場をわきまえろよｗ

>>1910 匿名さん

笑いが止まらん

いまは、バブル崩壊前夜
不動産全体がバーゲンセール
いまさら、焦っても遅い、お前ら詰んだな

>>1911 検討板ユーザーさん

買って下さいなら
次は割引交渉かな？
まあ4割引から行こうか～
金利が上がってるんだから、足元みてやるか

>>1904 通りがかりさん

黒田、増税
インフレ
日銀、利上げ

マンション暴落、破産発生

スラム化

なんかマンション買えなかった人から、マンション買った人へのざまぁみろ大会みたいになっとるw

>>1915 通りがかりさん

明らかに流れが変わったな
マンション買ったら、＊＊＊だろ
金利8パー目指すよ

＞＞1914 検討板ユーザーさん
インフレ　→　マンション暴落、って、それは無理があるでしょ。
インフレの時代では不動産価格もインフレするんだよ。

そう遠くないうちに、アルバイトの最低時給が２千円という時代になるだろう。そうすると、現在１億円のマンションが２億円、ということになっている。

こういう世の中の仕組みは、長い間インフレの世界を経験していない日本人にとっては理解しくいと思うけど、私は海外に住んでいた時代にそれを目の当たりにしている。投資することをビビって現金をため込んでいる人が、インフレの時代では貧乏くじを引くことになる。

>>1917 匿名さん
金利が上がることはインフレ終了のお知らせです。
とりあえず危機感持っといた方が良いですよ。

>>1918 匿名さん

インフレ抑制のため金利上げ
これから逆回転
よくて半値になるかな

この局面で牛込柳町の精神病院の隣のマンションを押し売りですか？

もういいから、そういうの
人の金だからって適当なことばかり言いやがって

>>1920 検討板ユーザーさん

やばくない？？

>>1921 匿名さん

営業の危機感が伝わってくるな

リーマンショック時も即値段は下がらなかったし、下げ幅も大したことなかったのを知らないんだな

>>1923 検討板ユーザーさん
いやいや、そゆー事実を知らないからこそ、今も持たざる者な人たちな訳ですよ‥切ない‥

>>1924 通りがかりさん

マンション購入組は、ま　け　ぐ　み

>>1925 マンション掲示板さん

マンション検討掲示板に現れる一軒家派ですか？w

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの
公式サイト、再開したで。

>>1927 マンション検討中さん
そっちは買いやな

マンション購入派
一戸建て購入派
マンション賃貸派
一戸建て賃貸派
公営団地派

>>1927 マンション検討中さん
金額によるなぁー、どれくらいの金額で売り出すのか、中古で23800で出してるしな‥

価格も、
千の位までサイトに出てるで。

こういう局面で、マンション購入者は＊＊＊とかほざいてる人間の心理が理解できない。
そもそもだったら何で検討板にいるんだよ。
買いたくても年収が足りなくて都心のマンションが買えない＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない。

>>1932 通りがかりさん
その通り過ぎて草‥てかはっきり言い過ぎですやん

>>1931 マンション検討中さん
かなり上げてきましたね、でもこの価格なら買いですね、手が届くなら少なくともここより資産価値高いな

>>1933 評判気になるさん

よくいうわ
ドンマイ、ドンマイ
マンション買ってドンマイ、ドンマイ

>>1935 通りがかりさん

金利がこれからどんどん上がる
それを踏まえたベストな選択肢？

↑アラシ夫妻によるアンケート？

このたびは、息子が荒らし行為をしてしまい、 皆様には大変ご迷惑をおかけしております。 深くお詫び申し上げます。
息子は幼い頃に父親を亡くし、そのショックで内気な子供になってしまいました。 そのせいか、小学校、中学校、そして高校といじめにあい、現在は40を過ぎてもマンション掲示板を荒らすことしか生き甲斐がありません。ご迷惑をおかけいたしました。

任期中は金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき！

まーた十条の契約者が近隣の物件スレあらしてるのか。
自分たちのマンションが不人気だからって迷惑かけるの辞めな。

十条のスレで、シティテラス赤羽やプラウドシティ小竹向原、ここの名前が出た瞬間荒らしがはじまる。

過去にも晴海フラッグやptkに十条の宣伝に行ったり、本当に必死なんだ。

>>1941 通りがかりさん

今日の金利で流れが変わったね
増税
金利高
インボイス
インフレ

さすがにそこまですれば、小金持ちを潰せるだろ
お前ら、貧民になれば、富の再分配だわ　笑

>>1932 通りがかりさん
仰る通りネガなんてほとんどそうだよ
哀れんでおくのが吉

ここにきて合わせての賃上げ、ベアニュースも多いですね。金利上昇で賃上げしやすくして、物価高に対応と。インフレの上昇率は緩やかになることを期待しますが、賃上げが続くとうことは…

結局、賃上げで余った金をマンションにつぎ込む人が後とたたない、という展開になる。

営業必死だな～
この局面で買い煽りしてるスレはこのマンションだけ(笑)

>>1946 検討板ユーザーさん

そりゃ、焦るよ
金利やばいよ、破産続出

日銀が長期金利を上げました。住宅ローンの固定金利が上がることになり、駆け込み需要により、不動産会社には追い風だとニュースで言っていました。でも、いざ住宅ローンを借りる再来年春頃には更なるローン金利の上昇もあり得ます。それでも、今が買い時と言えるのですか。

>>1948 マンション掲示板さん

アメリカ並みの7パーが最終ゴール
1億かりたら、年間700万の利息
破産するしかない

>>1948 マンション掲示板さん
それは誰にもわかりません。未来予測は誰にも不可能です。買い時かもしれませんし、やめ時かもしれません、それを断定的に言う人は眉唾ですね。
リーマンショック前夜に購入したマンションも、当時なんて時に買ったんだと後悔しましたが、結果、10年後には5000万値上がりして利確しました。
まぁ、良く言われることですが、欲しいと思った時が買い時で、買うならなるべく資産価値が高そうなものを買うことです。

短期金利上がるわけ無いでしょ。何年デフレやってると思ってるの。金利上げるほど景気がいいならまだまだ不動産は上がります。

>>1950 匿名さん
自分はきっちり利確してるやん！

＞＞1948 マンション掲示板さん
日銀が金利上げた、と言ったって、ごくわずかなものです。はっきり言って、ど～でもいいレベル。
今回のアメリカも、過去の経済の歴史も、ふりかえってみれば分かるけれども、金利が少しづつ上がる局面は、「これからもっと金利が上がるから、今のうちに借りておこう」という心理が働くのです。したがって消費が進み、インフレが進む、という循環になる。
逆に金利が下がり始めると、「この先、もっと下がるかも」と人々は思うので、お金を借りず、消費も落ち、デフレになる。
ここまで説明すれば、東京のマンション価格がどうなるかは、誰でも分かるでしょう。

不動産業は騙し合い～ｗ

>>1953 匿名さん
じゃあなんで不動産株がしゃがるの？

ほとんど売れてしまったこのマンションで話題にしても盛り上がらないのでは？

>>1956 マンション検討中さん
そこまで売れてません。まだ24戸残ってます。色々な意味でチャンスと考えている人たちが頑張っているのかもしれません…

>>1957 マンション掲示板さん

58戸も売れたんですか！？

＞＞1955 匿名さん
金利が上がる　→　住宅ローンを組む人が減る　→　不動産株を売る、
という連想の動きが短期的には見られますが、アメリカをはじめ
各国の金利上昇局面を振り返ってみれば、そうした動きは一時的なものであることが
明らかになっています。

でもそれ売り手の希望的観測ですよね？
営業は大変ですねぇ

だいたい売出し済みで竣工まで1年以上あるから焦ってもいないでしょう。販売開始前の大規模マンションは流れが変わりそうですが。

現在が天井かと思いきや、都心のマンション価格はまだ上がるとの記事を読みました。だったら、迷ってないで残っている部屋を買っておくべきなのでしょうか。来年になると、益々高騰するというのは、デベロッパー寄りの「専門家」の意見なのですかね。それとも、幾らなんでもこれ以上の高騰はないと考えるのは甘すぎるのですかね。

>>1962 マンション掲示板さん
マーケット全体のはなしと個別物件のはなしはひとまず切り離しましょう
マーケット全体で言えば東京都心に限りまだ高騰する可能性はあります
個別的にはこの物件に関しては諸条件に照らすと決して割安ではありませんから購入後の値上がりは期待しないのが良いです
頑張ってください

金がないから嫌々仕方なく買う人がほとんどの本物件で賭けをする意味って...

牛込も
加賀町までは
トシﾝのうち

本件値上がりはしないまでも利確までの割安はあると思いますけどね、人それぞれの価値観かと。

まあ、たしかに、よほどのことがないかぎり、損はしないマンションですよ。逆に言うと、もしここを買って損するような市況になったら、２０２２年に２３区で売られた新築マンションを買った人の９割は損をします。

>>1958 名無しさん
一期一次販売開始して2ヶ月半で58戸？なのでまずまずでしょうか。竣工まであと1年2ヶ月ぐらいあるので月2戸売れれば充分間に合うペースです。金利上昇後の売れ行きも気になりますね。

竣工前に売り切るための販売ペースなんて営業側しか興味ないですからｗ

>>1965 マンション検討中さん
本郷をまねたおもしろい言い方ですね。ただ加賀町は市ヶ谷なんですよ。牛込ではありません。

加賀町は、元牛込区ですよ。

江戸城にも牛込門があったくらいの
広がりがあった。

>>1972 マンション検討中さん

このマンションの購入スタンスは？
今なら引き返せる？！たられば

聞き手に知識がないと
パロディは伝わらない例やね。

購入者の皆様、良いお年を。

>>1975 匿名さん

来年は黒田さんが最後のスカしっぺで金利爆上げ
再来年は変動5パーになるでしょう

>>1973 マンション掲示板さん

値引き交渉はいつから？
最低半額は勝ち取るわ

>>1978 マンコミュファンさん

今から、全てのコメントを読み、話法を考えますよ

来年もよき1年になるとよいですね。
今年は牛込柳町に新しくライフができたり、マンションやお店もちらほらできたりとまた少し便利になり活気が出てきました。
再来年にかけてですが、道路の拡張が進み保育園含む保険センター、店舗含む病院等なども新しくなり、より便利になると思います。
ここは地味な街ではありますが、このぐらいのスピードで緩やかに発展していくのが牛込柳町らしさでもあります。
新しく住民となる皆さん、引き続きよろしくお願いします。

>>1980 通りがかりさん

地味な街
新幹線が通らないかなー

>>1980 通りがかりさん

何月に値切りかな？

>>1977 eマンションさん

黒田バズーカ第二弾？

>>1980 通りがかりさん

新年になりました
今後のマンション相場は？

>>1984 マンコミュファンさん

今日はこのスレを全て読みました
値引き交渉の糸口がみえてきました

>>1979 口コミ知りたいさん
いいぞ！掲示板を印刷して東急の営業を論破してやりましょう！

>>1986 マンション検討中さん

印刷してマーカーしてます

>>1987 評判気になるさん

安さが取り柄？
他にないんかい

>>1988 マンコミュファンさん

なんで、そんな安いの？

>>1989 マンション掲示板さん

はい開示請求

>>1990 マンション検討中さん

あまりにも安いから、素朴な疑問

>>1992 eマンションさん

すみません、物件概要をみても正直理由は見当たらなかったのできいてみました

ここで随分バカにしていたオプレジ神楽坂、完売しましたね
なぜこれほど差がついてしまったのか...

>>1994 マンション検討中さん

オプレジの方が良かったですか？

>>1994 マンション検討中さん
30戸もないマンションが半年かけて完売したぞってドヤ顔で言われても。。

同じ額だせばここの3LDK買えるのに
たった1km違いでこんなに変わるのか

>>1997 マンション検討中さん

いやいや、違うよ
1kmの違いはデカいよ

嫌悪施設の問題は解決しましたか？

柳町交差点から防衛省方向への外苑東通りは拡幅工事がようやく終わり、明るい雰囲気になった。このマンションの前の外苑東通りの拡幅が終われば、この周辺の雰囲気はさらに明るくなるだろうね。