ブランズ牛込柳町

>>1759 検討板ユーザーさん

はい、もちろんです。マンションも戸建も新築中古とわず見ました。この辺りだと新しめの中古は価格が高くて、全体費用で考えると本物件と同等か高くなるので、新築のこちらに決めました。

>>1709 匿名さん
そうなんですよね。このスレでも度々出てくるしおかは確かに美味しいですが、いつも長蛇の列なので。あまり並ばずに美味しく食べれるBASSOはお薦めできます。うどんもちょっも歩きますが、はつとみがお薦めです。

>>1752 マンション検討中さん

マイナス要因を是非お聞かせ願いたい。

>>1736 マンション検討中さん
牛込柳町自体は富裕層・パワーカップルに選ばれるエリアとは言えないと思います。
ただ、いわゆる市谷エリア神楽坂エリアと言える場所はマンマニさんの仰る当該エリアに該当するのではないでしょうか。

>>1752 マンション検討中さん
自分が買う家を親族に決めてもらうの？

>>1765 匿名さん

ホント世間知らずなレスだなｗ

このエリアは庶民的で気取ったところが無いのが美点です。ペット連れてる人も少ないです。
何より新宿が近くて便利。
コストパフォーマンス高いですね。

比較的近くに住んでいますが、可もなく不可もなく。道も段々と整理され、最近スーパーもまた新しく出来てきてそこそこ便利になってきた感じです。リセールバリューがあるとまでは断言できませんが、落ち着いて長めに住むには悪くないかな。あと横移動には強いエリアです。縦は車や自転車があればサクサク行けます。ちょっと歩きますが、神楽坂の下町まではいかないけれど、チェーン店派でない店が好きな人にはささるかもしれませんね。

>>1767 通りがかりさん

ペットを連れたセレブに何の恨みがあるんだよ

近所に動物病院があるのでペット連れは歩いてますよ。それによって特に害はないですが

犬猫が嫌いなのに動物病院の近くに住むの？

ここでは大変不評だったオープンレジデンシア神楽坂は最終2邸だそうです。
やはりマンションは立地が全てなんですね。

オープンレジデンシアは、ワールドカップの応援キャンペーンクリアランスとかで、新宿区と渋谷区の三ヶ所の物件の値引きと仕様変更相談付きでしたよ。
元々値引きありきの上乗せ価格で売ってたんでしょう。
高くても売れる印象をつけてからのこっそり値引きで、小規模ならではの上手いやり方だね。

>>1773 デベにお勤めさん

実際いくらくらいで買えたんだろうな

>>1774 匿名さん
興味があるのならまだ売ってるから、相談してみたら？

第1期3次の予定分譲戸数が19ということは、ほとんど最後でしょうか

本当の本当にラストチャンス！？

>>1776 さん

そうですね、全て出すようですね。二次に間に合わなかった方の数が一定数いて、ある程度売れる見込みなのでしょうね。

>>1776 検討板ユーザーさん

今回販売戸数(予定) 未定
予定分譲戸数 19戸

→「1期3次の戸数は未定だけど今後売る戸数は全部で19戸だよ」という意味。
先着順の6戸と合わせて25戸残ってる。
これをラストチャンスと見るか苦戦してると見るかは人それぞれ。

月4人契約で半年で完売。余裕綽々。

なんで不人気住戸もコンスタントに売れていく前提なんだよｗ
働いたことないの？

あれほど馬鹿にされていたオプレジ神楽坂がすでに25戸中23戸売れましたからね～
やはり資産性の高いマンションは静かに完売すると。

オープンレジデンシア神楽坂の話があがってますが、あちらはブランズよりコンパクトだったと思うのですが(←なので検討していない)70平米以上の部屋があったのですかね？比較対象ではないと思っていました、、

>>1784 口コミ知りたいさん

オプレジを選んだ人は勝ち組ですね
メジャー7に逼迫する素晴らしい会社ですよ
源泉活動のおかげでブランズの営業は勝てませんよ

>>1780 匿名さん

苦戦
オプレジは残り僅か
立地の差

今からでも、オプレジは間に合いますよ

総戸数 25戸（内、事業協力者住戸2戸、店舗1戸）
構造、建物階数 鉄筋コンリート、地上13階（一部鉄骨造2階建）

どう見ても、1フロア2戸だから43.08m2か54.80m2

>>1779 口コミ知りたいさん

営業も飽きてきたから、損切り値引きしないかな

>>1787 ご近所さん

なかなか良い物件ですよ
こことは立地が比べ物にならん
属国ではなく、属マンション

ヒエラルキー

ここの購入層ならオープンなんて眼中にもないだろう
オープンの営業さん、書き込まないでください

>>1782 マンション掲示板さん

なめんなよ

完売間近でここまで出張営業する必要はないでしょ。
そもそもオープンは足で契約を取りに行くからね。

コタツでネットサーフィンしながらネガに開示請求チラつかせるのとは対極的。

>>1789 検討板ユーザーさん
たしかに葬儀屋の跡地ですからいい立地ですね。

>>1785 マンション掲示板さん
逼迫しちゃうんですか。大変ですね。
オープン推しの日本語レベルってそういう感じなんですね。

精神病院の隣(牛込柳町) vs 葬儀屋の跡地(神楽坂)

顧客のターゲットが違うから、オープンレジデンシアの神楽坂のような狭めの物件は比較できないでしょう。
あの場所で1フロア1住戸だったら欲しかったけどね。

ぶち抜き間取り変更とかあったのかな

オプレジ神楽坂はワンフロアぶち抜きのレイアウト変更ありましたよ、50㎡台と40㎡台の2種類の間取りだったので、狭くて検討対象外ですと言ったら営業さんが説明してくださいました。真ん中の壁取っ払える構造になってるそうです。
ただ、確か8千台と9千台で、ぶち抜くと単純に合計額になって、レイアウトいじる費用も別途なので高いなと思ってやめました。

ぶち抜きで神楽坂駅1分の90平米超えの神住戸に変身か。
そりゃ瞬間蒸発するわ。

>>1797 通りがかりさん
確かに高いね。でも最上階は最初からペントハウス仕様で売り出せば高くてもサラっと売れたんだと思うなー。
小出しにされて、仕様変更だと上乗せですって言われたら割高に感じるわ。

>>1799 マンコミュファンさん
半年前くらいに説明を聞いたと思うのですが、高いなと思ったことと、確か11階だったと思うのですがワンフロアしかぶち抜けるフロアが残っておらず、西側の眺望（全ての部屋が西向きなのですが）が完全に13階建てのマンションに塞がれてることなどが気になって見送りました‥

>>1800 通りがかりさん
色々参考になります。ブランズ牛込柳町の方が施設と管理内容が充実していて、管理費・修繕積立金は安いでしょうね。

>>1800 通りがかりさん
ぶち抜けるということは乾式壁で遮音仕様が低いと言うことですね、遮音等級は重量によるので構造壁のほうが良いですから打ち抜き前提のフロアなら音が気になるかな。

ネガがぷん大好きなのはわかったが、坪600でディスポーザーなしは苦笑するしかない。いくら二部屋ぶち抜けるプラン作ったところで、その金額出せる人が納得できる設備から程遠いんだよ

そうはいっても完売間近なので負け惜しみにしかならないというね

販売開始時期、竣工時期、戸数、面積帯が全て違い、比較対象にもほぼならない物件のどこに負け惜しみする要素があるのか甚だ疑問。ネガの思考回路は常人には理解できない（笑）坪600払ってシンクの生ゴミ拾うのは辛い。

神楽坂のオプレジに住む人は料理をしない前提だから、ディスポーザー要らないんだよ。

ゴキブリ並みにしつこいな
削除依頼した

うーん、オプレジは設備と広さと眺望が、ここは立地が‥今思えばプラウド神楽坂ヒルトップの地下じゃない部屋買えば良かったかもなー、完売したけど‥定借以外は特に懸念点なく、定借でもアインスタワーとか高値で売れてるしなー

選べる立場ならここを選んでないので坪単価600万のぶち抜きなんて夢のまた夢でしょ

１億後半出して、生ゴミをシンクから回収しないといけない生活が夢のまた夢ってwプンはその額出せる人が選ぶようなクオリティーの物件じゃねーんだよ

逆説的に当物件の割安さと高い仕様だということを述べていますね。

確かに。言い得て妙ですね。

「ロレックスよりGショックの方が安くて正確！」

あ、そっすね

あー、、どっちの時計もセンスないですね、確実に洋服や家具のセンスがないことが伺い知れます、高ければいい機能的であればいいわけではないので。

資産性と同様に住民の質を考えると立地は大事ですよ。
ここの不毛な言い争いをみれば明らか。

少なくともここを熱心に荒らしているネガが同じマンションにいないのは安心材料ですね。こういうやつは何をやらかすかわかりません。

抽選回避が目的なのでお隣さんになる可能性は高いですけどね。

値段安くないです
冷静になりましょう

はい開示請求

このマンションはどう考えても割安感がある。これを買っておけば、よほどのことがないかぎり、将来、損することはないでしょう。

確実に好立地だと思っています。
所有権、都心五区、山手線内側で2路線使える。この条件でここより割安な物件があれば教えてほしいです。
もちろん全面に巨大マンション、横に精神病院ですが、これが嫌かは人それぞれの価値観なので、嫌な人は買わなければ良いだけです。
蔵付きだと実質的にもっと割安になる感覚なので狙っていますが、、今のところライバルが多そうです。

>>1830 マンション検討中さん
住み替えるときに売れなくて往生するでしょうね
嫌悪施設が隣接するのは客観的に見て致命的です
それぞれの主観は別ですが

>>1831 マンコミュファンさん

リセール出来ないとかあり得ないわ。ここ見ても嫌悪施設かそうじゃないかで真っ二つに割れてる。首都高横、川沿い、風俗隣接、清掃工場横でも不動産は売れるんだから、精神病院くらい何でもないわ。

思い返すと、文京区湯島のラブホの前の新築マンションでも速攻で売れちゃっていたなぁ。それと比べれば精神病院なんて、ど～でもいいレベルだわな。
さらに言うならば、嫌悪施設かどうか、なんてことよりも、命にかかわることだから、マンション選びの際には地盤の方がよほど重要な要素だと思う。それでも軟弱地盤の湾岸のマンションはバカスカ売れている。
要するに、結局は都心部へ距離、駅への利便性、デベのブランド価値、それらがマンションの資産価値を決める決定的な要素ということだ。
ここが「住み替えるときに売れなくて往生」なんて、冷静に考えればありえないよ。

>>1827 マンション検討中さん

私は同じ意見です
普通に高いと思うので、やめました

>>1833 匿名さん

明らかにこれから、
世界的不況
アメリカ、韓国　バブル崩壊
金利上げ
ロシアの核リスク
中国、北、韓国による日本リスク
少子化

家を買うタイミングではないよ
3年後には半額に下がっているように思えます

>>1835 検討板ユーザーさん

だれがどうしてじゃなにがじゃ

これが、このマンションのキーワードです
しらない世代がいるかもしれませんが

だれがどうしてじゃなにがじゃ

個人的に資産性はあると考えています。ので購入予定です。ただこれは売れなければ貸せば良い(←賃貸需要は間違いなくある、と以前スレッドでも言われています)の観点があります。
余裕ない方が買って、困って売ろうとしたときにすぐに売れるか(←半数は懸念を示すであろう病院横なので、私も最初は反対でしたので)は別の観点だと思っています。この点はお間違いなくです。

>>1837 マンション検討中さん

病院ではなく、東側ならどうですか？
私は東側を考えています

>>1835 検討板ユーザーさん
地方は下がっても都心は下がらないよ

>>1839 マンコミュファンさん
ここは都心ではないよ　笑

地方で安い中古を買う
地方の中心部の築浅や新築をそれなりの価格で買う
都心の古い中古をそれなりの価格で買う
都心の築浅の中古を高い金額で買う
都心の新築を凄く高い金額で買う

タイミング何であろうと、変わらないね

>>1840 名無しさん
どうでもいいよ、そんな事
めんどくさー

>>1841 マンコミュファンさん

三流マンションだから、腹立つわ

>>1841 マンコミュファンさん

高いもん買って、金利があがり、破産だろ

契約済みのワイ、低みの見物

>>1838 さん

余裕なく買って困ったらすぐに希望価格で売れるか、という点で東側ならどうですか？という質問であれば、希望価格がわからないので何とも。。資産性については東も西も同じと考えます。

>>1846 検討板ユーザーさん

むしろ、西の方が
価値あるよ

>>1845 マンション掲示板さん

焦らない？
やばいだろ

>>1848 通りがかりさん

別のワイですが、購入決めている人は90%自分の考え10%市場調査でここを見ている程度かと、、たいして参考にしていないので焦りません。

＞＞1849 eマンションさん
規模が小さいのにこれだけ注目を集めるマンションは、極めて限られます。
たしかに、余裕こそあれ、焦ることは何もないですよね。

>>1850 匿名さん

本当に焦りませんか？
私は心配ですよ

>>1851 通りがかりさん

この物件絶対買う！素晴らしい！と全員が言う物件なんてないですし、家庭の事情、価値観に左右されるものです。スレッドでも半分は反対、半分は賛成って感じなので、焦るほど悪すぎることはないかと。

>>1852 マンコミュファンさん

私は心配なので、迷いますね

ここに住まずに転売する人はほぼ居ない。
売るとしても、10-20年後でしょう。
ムサコや房総半島台風みたいに、水害の可能性は低いけど
とりあえず20年間の間にここの周囲で考えられる天災ってある？

若い夫婦で家族構成が変わる可能性のある、資金力が低い一次取得者はやめた方がいいでしょう。

不動産売買の経験があれば、ほぼ全員に同意してもらえるかと。

>>1854 マンコミュファンさん

人災は？

>>1855 検討板ユーザーさん

ここでローンする人っているの？
安過ぎるから勘繰るわ

結婚したばかりで預金の少ない新築希望かつタワマン嫌いなパワーカップルがローンで飛びつくにはちょうどいい価格帯ですからね。
周りに止めてくれる人がいるかどうか。

賢く資産運用ができる人にとっては、自己資金が潤沢にあっても、可能な限り住宅ローンを多く借りた方が合理的ですよねぇ、住宅ローンの利率が資産運用の利率を上回るなんてことは、まぁない訳ですから。

>>1856 口コミ知りたいさん

天災でお願いします