ブランズ牛込柳町

なぜこの物件に目をつけられたのですか？
まだ販売初期の物件よりも竣工済物件で周辺中古よりも高値で販売してる物件のほうが交渉しやすいと思いますよ～

30%オフというとこの物件だと坪480→340万円になりますからね。晴海フラッグ並みの割安さですね

ハルフラ勢でもちょっと背伸びすれば買えそうですしね。
そろそろ余り物が追加されますか？

ここは値下げしなくても売れるでしょうね。
条件の悪い部屋もあるから値上げはしないだろうけど。第一期で希望の部屋を買えた人はおめでとうございます。良い買い物だと思います。

ここの4LDKって誰が買えたんだろうな。
誰か知ってる人います？

>>1723
そうですね
残ってる部屋は70m未満の低階層でグロスが低いので、ハルフラ勢やプラウドシティ小竹向原の価格が出て高くてやめる勢が流れてきそうですね

>>1719 さん

値引きできるかはわかりません、、
30%値引きが可能だったら、マンション全体の価格設定が崩壊する気もしますが(￣▽￣;)それでないと買えないならば営業さんに聞いてみてください。

晴海フラッグよりこっちにしたほうが良いのに。

値引き厨しつこい。そんなに値引きしてほしけりゃ何度か言われてるように竣工後に売れ残ってる郊外物件に行けよ。マンマニに聞けば教えてくれる。

嫌がらせだろ

心配なく竣工前に完売する

2023年のマーケットに関するマンマニさんの予想記事が出てましたが、牛込柳町は富裕層やパワーカップルに選ばれる場所なんですかね？由緒正しい住宅地だとは思うのですが庶民的なエリアですし、エリアの相場としてはピークなのでしょうか。

ここが先着順だなんて不思議。市況変わった？

ＰＴＫとメグロマーク以外は軒並み苦戦してるよ。

>>1738 匿名さん
知らなんだ…

>>1738 匿名さん

PTKとは？

>>1738 匿名さん
どのマンションが苦戦していますか？
三井の駒込70平米1億2千万ですら一部抽選ありで売れていっているので、あまり軒並みという印象はないのですが

大手町・新宿へのアクセス

>>1738 匿名さん

どこ情報だよ笑
苦戦してないわ

>>1740 検討板ユーザーさん

パークタワー勝どき
のことをPTKって略す奴は、
色んなマンションにネガ投稿してる同一人物かと。

モデルルームに行った印象だと子育て世帯も多そうです。

>>1746 マンション検討中さん
仰る通りで、モデルルーム行くか営業に聞けばすぐにわかることなんですが、荒らしにとってはなぜか不都合なようで老夫婦云々と繰り返しています。

精神病院が気になるならさっさとここは諦めて他を検討したほうが良いですよ。立地は変えられませんから。しかし、当然精神病院の存在は価格に反映されてますから、出来上がったあとに思ったより気にならないとなれば、リセールバリューは底堅いでしょうね。

>>1748 ご近所さん

どんな不安なのか、具体的に聞きたいです

>>1750 検討板ユーザーさん

これだけで子無しなのがわかるくらい価値観に隔たりはあるよな

ここを買われた方、正直言って羨ましいです。
仕様はかなり良い方だし、精神病院のお陰？か、今時にしては割安だし。私は価格的には予算内だったのですが、親族からの反対があり…断念しました。投資家から見るとマイナス要因がいつくかあるというのが理由でした。完成したらきっといいマンションになりますね。

>>1751 マンコミュファンさん
そんなことないです。自分が公立育ちだから特別支援学級の子だってクラスにいたし、子供のクラスにも特別支援学級と行き来してる子やその親との交流もあったし。ある親は、配偶者もグレーなんだよねって話も聞いていたし。
精神疾患なんて、フツーに沢山いるし。
何の被害もないのに色眼鏡で見るのが大嫌いだ。

小学校で図工の作品を壊されたり、唾かけられたりしたなぁ
まぁ被害というには些細なことだが

>>1754 名無しさん
この荒らしのひとは、削除依頼してあります
しつこいしつこい荒らしだから、これ以上相手にしないようにしましょう

まさにこれですね。
必読です。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/NIMBY

営業さんに話を聞いたところ、すでに次回申込み希望分で抽選になる予定の部屋もあるようです。
一期と二期のスケジュールが近くて(我が家もギリギリ)、資金計画間に合わず応募出来なかった方が一定数いるようです。
情報共有すると
何度も足を運びましたが老夫婦に出会ったことはありません。
買いたいけど精神病院コメントが気になる方は、メインエントランスを使えば病院に触れずに過ごせるのでは？(←売却影響懸念であればやめた方が良いですが、今時期はどこを買っても下落リスクはあるかと、、)
当方は金利があがってきているので、とりあえず購入予定です。

一期一次終わってまだネガの粘着してるって本気だったら相当おかしいので、普通に考えてライバル減らしてこの物件買いたいんでしょう。

>>1757 マンション検討中さん
近隣の中古は検討しましたか？

ラーメン好きには堪えられない　としおか　が徒歩3分
これだけでも十分価値がありますね

>>1759 検討板ユーザーさん

はい、もちろんです。マンションも戸建も新築中古とわず見ました。この辺りだと新しめの中古は価格が高くて、全体費用で考えると本物件と同等か高くなるので、新築のこちらに決めました。

>>1709 匿名さん
そうなんですよね。このスレでも度々出てくるしおかは確かに美味しいですが、いつも長蛇の列なので。あまり並ばずに美味しく食べれるBASSOはお薦めできます。うどんもちょっも歩きますが、はつとみがお薦めです。

>>1752 マンション検討中さん

マイナス要因を是非お聞かせ願いたい。

>>1736 マンション検討中さん
牛込柳町自体は富裕層・パワーカップルに選ばれるエリアとは言えないと思います。
ただ、いわゆる市谷エリア神楽坂エリアと言える場所はマンマニさんの仰る当該エリアに該当するのではないでしょうか。

>>1752 マンション検討中さん
自分が買う家を親族に決めてもらうの？

>>1765 匿名さん

ホント世間知らずなレスだなｗ

このエリアは庶民的で気取ったところが無いのが美点です。ペット連れてる人も少ないです。
何より新宿が近くて便利。
コストパフォーマンス高いですね。

比較的近くに住んでいますが、可もなく不可もなく。道も段々と整理され、最近スーパーもまた新しく出来てきてそこそこ便利になってきた感じです。リセールバリューがあるとまでは断言できませんが、落ち着いて長めに住むには悪くないかな。あと横移動には強いエリアです。縦は車や自転車があればサクサク行けます。ちょっと歩きますが、神楽坂の下町まではいかないけれど、チェーン店派でない店が好きな人にはささるかもしれませんね。

>>1767 通りがかりさん

ペットを連れたセレブに何の恨みがあるんだよ

近所に動物病院があるのでペット連れは歩いてますよ。それによって特に害はないですが