ブランズ牛込柳町

オプションでガスコンロをグレードアップするか悩んでいます。どの程度違うものなのか…

エントリー限定者サイトに360°ギャラリーページがあるんですね。東側は結構イメージしやすいかと。

私の場合、6年前に抽選で当たって新築マンションを購入しましたが、デベと勤務先の提携により、1%割引が適用されました。
現在の価格は当時の1.8倍くらいに上がっており、今になって思えば、1%割引なんて、「誤差の範囲」だったと思います。

これからマンションを購入される方にお伝えしたいのは、10年後の価格は上がるにせよ下がるにせよ、かなり大きく動いているはずなので、5～10％程度の価格差に惑わされず、「自分が、『ここに住みたい』と思えるマンションを買うべき」ということです。

値引と割引は違う。
東急オーナーは2％引き。
割引はあったよ。

>>1698 マンション検討中さん

仰る通りです。当初病院横は懸念しましたが、建て替えの話を聞き、世の中病院横の家はたくさんあると思い直しました。道が狭いのを気にするとこの辺りに買えないですし、建物に囲まれている点も、いずれにしてもこの辺りタワマン建てられないので眺望は望めない、となると価格が見合うなら良いかなと。
それよりこの辺りの庶民的雰囲気の住みやすさ(子どものお友だち家族も良い方ばかり)、駅近、スーパー近い、で十分購入魅力にはなりますね。←ポジキャンと言われそうですが、、

精神病院の隣で住むことに納得して購入するわけでそれ自体は問題じゃないんですが、転売時に大きな足枷となるので引っ越しありきならオススメしませんね。
老夫婦の終の棲家ならこれ以上ない優良物件かと。

私もブランズ購入経験者です。
豊洲を2％割引してもらいました。

としおかのラーメンは中毒になります。これ以上列が伸びると困るのでこないで。

このマンションからちょっと離れているけどBASSOもいいよ。としおかと少し似ているタイプ。

>>1706 マンション掲示板さん

そうですね。老夫婦ではないですが、終の棲家予定です。転売は考えていないです。生活スタイルに合わせて引っ越すことはあると思いますが、その場合、売らずに一時的に賃貸にする想定です。長くこのあたりに住んでいて私たちも何度も賃貸見ていますが、本物件であれば築年数が経っても十分賃貸需要はあると考えていますので。

徒歩10分のところに新しくライフがオープンしますね。コンパクトですが、品揃えを考えるとよしやや業務スーパーより使い勝手が良さそうです。比較的フラットな道のりにあるので助かる。

https://retailguide.tokubai.co.jp/store/32495/

>>1711 匿名さん

高齢者の足腰の維持にぴったりですね！

＞＞1710 通りがかりさん
おっしゃるとおり、賃貸需要はいくらでもあります。
また、このマンションはエレベーターがあるおかげで、坂上と坂下、両方の出入り口を使えるところにメリットがあると思います。神楽坂へ行きたいときは坂上口を使い、牛込柳町や早稲田方面へ行きたいときは坂下口を使えばいいので。そういう利便性の良さも賃貸に出す際、有利に働きます。

>>1713 匿名さん
出入り口が２方向ってそんなに利便性高いですかねぇ、通り１本分ですし‥立地そのものに比べたら影響は微々たるものな気がします。
将来的な賃貸需要があるということには同意ですが。

坂が有る、無い、の違いは、歳とると大きいです。高台のマンションは、地盤がいいし、住宅街になるので静か、というメリットがある一方で坂を登らなければならない、というデメリットがあります。このマンションはそれを解消してくるんですよ。これは強みです。

>>1714 通りすがりさん

この物件に限っては二方向は大きなポイントだと思います。通り一本が他の地域とは意味がまったく違うのです（笑）道のつくり、高低差、で入口が一つしかなかったら入口から遠い方の駅まで遠回りになるので。自分の住まいでも、売却でも賃貸でも判断には影響しそうです。その点で、二方向あって良い印象です。

住み替えの可能性がある若い一次取得者は気をつけてくださいね。

家族が増えて引っ越し検討
→若松河田、神楽坂の相場をみて欲張り価格提示
→不動産屋に一蹴されて値下げ
→内覧すら入らず値下げ
→嫌悪施設と駅力を理由にさらに値下げ要求される

ダブルローンだったり検討物件が人気だったりすると要求を受け入れて泣く泣く売却することになっちゃうんですよねぇ～

>>1717 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
心配になりましたので、辞退するか検討します
不安要素はありますね

>>1710 通りがかりさん

転売リスクを考えると、30パーセントぐらいの値引きは可能でしょうか。
予算が少なく、値引きできそうな都物件を探してます。

>>1719 マンション掲示板さん

なぜこの物件に目をつけられたのですか？
まだ販売初期の物件よりも竣工済物件で周辺中古よりも高値で販売してる物件のほうが交渉しやすいと思いますよ～

なぜこの物件に目をつけられたのですか？
まだ販売初期の物件よりも竣工済物件で周辺中古よりも高値で販売してる物件のほうが交渉しやすいと思いますよ～

30%オフというとこの物件だと坪480→340万円になりますからね。晴海フラッグ並みの割安さですね

ハルフラ勢でもちょっと背伸びすれば買えそうですしね。
そろそろ余り物が追加されますか？

ここは値下げしなくても売れるでしょうね。
条件の悪い部屋もあるから値上げはしないだろうけど。第一期で希望の部屋を買えた人はおめでとうございます。良い買い物だと思います。

ここの4LDKって誰が買えたんだろうな。
誰か知ってる人います？

>>1723
そうですね
残ってる部屋は70m未満の低階層でグロスが低いので、ハルフラ勢やプラウドシティ小竹向原の価格が出て高くてやめる勢が流れてきそうですね

>>1719 さん

値引きできるかはわかりません、、
30%値引きが可能だったら、マンション全体の価格設定が崩壊する気もしますが(￣▽￣;)それでないと買えないならば営業さんに聞いてみてください。

晴海フラッグよりこっちにしたほうが良いのに。

値引き厨しつこい。そんなに値引きしてほしけりゃ何度か言われてるように竣工後に売れ残ってる郊外物件に行けよ。マンマニに聞けば教えてくれる。

嫌がらせだろ

心配なく竣工前に完売する

2023年のマーケットに関するマンマニさんの予想記事が出てましたが、牛込柳町は富裕層やパワーカップルに選ばれる場所なんですかね？由緒正しい住宅地だとは思うのですが庶民的なエリアですし、エリアの相場としてはピークなのでしょうか。

ここが先着順だなんて不思議。市況変わった？

ＰＴＫとメグロマーク以外は軒並み苦戦してるよ。

>>1738 匿名さん
知らなんだ…

>>1738 匿名さん

PTKとは？

>>1738 匿名さん
どのマンションが苦戦していますか？
三井の駒込70平米1億2千万ですら一部抽選ありで売れていっているので、あまり軒並みという印象はないのですが

大手町・新宿へのアクセス

>>1738 匿名さん

どこ情報だよ笑
苦戦してないわ

>>1740 検討板ユーザーさん

パークタワー勝どき
のことをPTKって略す奴は、
色んなマンションにネガ投稿してる同一人物かと。

モデルルームに行った印象だと子育て世帯も多そうです。

>>1746 マンション検討中さん
仰る通りで、モデルルーム行くか営業に聞けばすぐにわかることなんですが、荒らしにとってはなぜか不都合なようで老夫婦云々と繰り返しています。

精神病院が気になるならさっさとここは諦めて他を検討したほうが良いですよ。立地は変えられませんから。しかし、当然精神病院の存在は価格に反映されてますから、出来上がったあとに思ったより気にならないとなれば、リセールバリューは底堅いでしょうね。

>>1748 ご近所さん

どんな不安なのか、具体的に聞きたいです