ブランズ牛込柳町

このペースだと、来年の今頃まで売れ残りますかね？

>>1600 匿名さん
いっそのこと値上げでもいいんじゃない？安いと疑う人間は多い。値上げすると逆に食いつくもんだ。

>>1447 eマンションさん
そう思います。対面のグレンドール新宿牛込柳町は比較的条件いい部屋で坪450万でした。

＞＞1602 検討板ユーザーさん
いい所突いているねえ。座布団１枚。
東急は普通の価格で売れば良いものを、少し下げて売り出したが故に、買い手に妙な猜疑心を呼び起こしちゃったよね。
住友とか野村なら、こんなマヌケな売り方はしない。

今が最悪のタイミングかもしれんな
来年から金融が荒れそう

中央線を越えて北に行くと
相場が安くなり、
大江戸線を超えると
もう一段安くなる感じ？

低リスク狙いなら竣工済み一択です！

駅にかなり近いのと、学区が良いのと、外苑東通りの神楽坂寄りなのは、良いことかと。ずば抜けてどうかと言われるとあれですが、価格次第で、そこそこかなと思います。

販売価格のうち土地価格についてそんな価値は全く無いのにあんな価格がついてるのはどうして？

>>1610 マンション検討中さん
地価は、いくらになってます？

＞＞1610 マンション検討中さん
商業地域と住宅地域では、土地の価格体系が完全に異なるので、マンション価格の相場を判断する際には、土地価格はあまり参考にならないよ。
近隣の中古マンション価格との比較で判断するのが王道。

>>1611 マンション検討中さん
国税庁路線価が57万円（平米当たり）。
国税庁路線価は時価の8掛けとなっていますので時価相当額は平米当たり712500円です。
計算するとデタラメなことが分かりますよ。

近くの住宅街の低層マンションとしては、パークコート市谷加賀町二丁目があり、こマンションのある通りの国税庁路線価が84万円（平米あたり）。現在、77m2の２LDKが12,500万円で売りに出ている。
ただし、このマンションは築21年。本マンションとPC市谷加賀町二丁目を比べた場合、路線価はPCが上だけど築21年のマイナス分があるので、新築ブランズと中古PCの坪単価はだいたい同程度と考えればいいんじゃないのかな。

>>1614 匿名さん
ありがとうございます。成約価格ではないですが、かなりいい線かもしれませんね。坪535万円なので、病院建て替え中やブランズとパークコートブランドの差がマイナスされ平均坪490になるイメージでしょうか。特に東側なら窓から見ることすらないことを考えると、割安さは感じますね。それ故に疑われてしまうようなことが書かれていますが、分かる気もします。

>>1615 通りがかりさん
おっしゃるとおりです。相対的な視点を持って考察すれば、自分の判断が正しいのか否かが見えてくるはずです。

ただ現状売れ残ってますからねぇ～
未入居でも値上げ転売はまず不可能という

安くすれば売れますよ、晴海フラッグをみればわかること。

>>1617 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
参考になりました。

今回の抽選は見送って、売れ残りが発生したときに
値引き交渉したいと思います。

交渉材料のため、懸念点を教えてくれませんか？

ハルミを意識すると15パーぐらいかな？

>>1615 通りがかりさん

来年から金利が上がり、他の国は不景気、ロシアのリスクを考えると、躊躇しちゃいますよね。

>>1606 マンション検討中さん

御意

日当たりと眺望やばい部屋しか売れ残らない予感…

>>1622 検討板ユーザーさん

いつぐらいにどのくらい値切れますか？
予算は6000万ですが、買えそうですか？

>>1623 名無しさん
30年後にはそれぐらいになるかもしれません。オープンハウスにも負けない価格です

>>1621 マンション掲示板さん

売るときはブランド関係ないですよ
オープンハウスは最近良いですよ

売るときにブランド関係ないわけないやん。オープン買ったらしまいやで

ところが最近はオープンハウス人気なんだな

>>1627 匿名さん

私も神楽坂駅前のオープンハウスと迷っています
なかなかの仕様の良さで張り合いますよね
オープンハウスの営業は、紳士的で好きです

オープンハウスは恋人以上の頻度で電話やメールをくれるので紳士的ですよね

>>1628 名無しさん
最高の皮肉でワロタ
坪600でもディスポーザー付けずにあの間取り。プンはブレないな。

>>1628 名無しさん

あれはグルメ大好きなDINKS向けですね
子供はいらない、そう割り切った人にはよいのでは

>>1628 名無しさん

オープンハウスの営業マン降臨

担当替えながらの鬼電、受話器越しに聞こえる事務所の声がモロブ〇ック企業、気まぐれで応答した際の担当からの一言、「あっ出たｗ」　全部経験談ですｗｗｗ

グランリビオ市谷砂土原のスレで喧嘩が始まったぞｗ

今日から登録始まりましたね。私はギリギリまで粘ります。

隣の築50年以上マンション3LDKが7500万円で売ってて吹いた

マンコミュランキング堂々の１位おめでとうございまーす！！(^O^)

近所に住んでますが坪500万円台後半で売れました。来年以降は相場が軟調になりそうなのでかろうじて滑り込みができました。

さすがに今回は大抽選会と煽る奴はいないなｗ

人気部屋に偏るのは同じでしょう。前回抽選になった部屋と同じような間取りの部屋が今回出ます。

先着順物件が売れませんね

>>1643 マンション検討中さん
どの部屋のことでしょうか
可能でしたら教えていただく

教えるわけないでしょ。

グランリビオが先着販売始まった！

ブランズのHPをざっと見たところ、
・EIは階によっては抜け感ありそうですが一室がキッチンインというのが使い方謎、上階に行けば行くほど共用吹抜けからの明るさ感は期待できるのでまあ良さそう、3階は安め
・WAも階数高いし角部屋なので西でも抜けはあり、北向きの部屋は高台のためだいぶ抜け感あると思います
・WCは無難なプランでやや安め
・WGはクレセントマンションのちょうど眺望が抜ける箇所で安め、間口はやや狭い
・WLは最上階で西向きでもバルコニーの上から日光が差し込むのは良さそう、共用吹抜け側も明るいと思われる、プランはまあ最上階なので広い

基本的には山手線内での立地でこの価格とグレードで、各プランを見比べるとどれも一長一短、けど総じて良さそうなので良いとこから売っている印象

キッチンインの部屋は、広いLDKに変更用ではないの？
3L→2L

子供の部屋いらんの？

明日はいよいよ抽選会

全く盛り上がっていませんね

一部のトチ狂ったポジが開示請求をチラつかせてネガを牽制したのが最大瞬間風速だった(泣)

>>1652 eマンションさん

図星
半額に値引きなら、買ってもよいが。。

相当苦戦するはず

86の2F ぐらいしか、目星くないな

>>1651 検討板ユーザーさん

倍率つかんだろ

ついてたら、教えてくれませんか？笑笑

値引き提示された方がいたら教えて欲しいです

営業から何も話を聞いてない人はご自由に妄想を繰り広げてください

垂れ幕が出るようになれば1割引

マンマニ氏お墨付きに間違いなし

機械式駐車場にアルファードが置ければ文句なかったんだけどなー

>>1655 検討板ユーザーさん

なぜ営業に聞かないのか不思議だよな。

>>1656 マンション検討中さん

垂れ幕はどこに？
最近、不動産は売れないから兵糧攻めだな

>>1657 マンション検討中さん

1期一次からの手付け放棄のキャンセルを狙い、値引き10パーなら買おうかな

来年は金融引き締めに方向転換するから今年がマンション価格のピーク

一次と同じく倍率避けてバランスよく入る形ですかね。それでも20組以上抽選漏れしているわけですから、今回も多少の抽選は避けられないかもしれませんね。

その20組以上は結果的にホッとしてるかもね。
冷水を浴びせられたポジも今回ばかりは熱狂的な抽選会とはいかないでしょう。
まぁすぐにわかることですが。

文体でいつも同じ暇人が常駐していることがよくわかりますね笑

>>1666 検討板ユーザーさん
ホントに（笑）
意識しても変わらないものなんでしょうか、文体って。
独特の言い回しですぐわかりますよねｗ

>>1666 検討板ユーザーさん
たしかに。失敗だと気付いたのか、ぷん推しは辞めて元の路線に戻したようですがｗ

プラウド3LDKが中古で出てるけど値引きしてもらって1億1000万くらいで買えそう。それ考えるとここは決して安くはないですね。

ポジが一人三役でお芝居してるのもバレてないと思ってるんですかねぇｗ

抽選会は今回ありましたか？

>>1671 マンション検討中さん

抽選はありましたよ

同じトーンのコメントを書き込む人が非難されていますが、ここは物件に対してポジティブな内容を投稿する人が批判されるのですか？
他に検討中のマンションでは、マイナス面を書き込む投稿者が非難されていました。
マンションを比較検討する上で、どちらが掲示板として有益なのでしょうか。

そんなことはどうでもいい
売れ行きはどうだった？
値下げはありそうか？

>>1674 eマンションさん
抽選になるマンションが値引きされると思ってるんですかwww

>>1674 eマンションさん
でかい態度で値下げ待ちは草

このマンションに限っては検討者の方が立場は上でしょ。
先着住戸の発表はいつですかね？

>>1665 マンション検討中さん

そろそろ、値下げ交渉のタイミングかな
強気で交渉できそう

皆さんのコメントを引用して話しますよ

ネットの書き込みみて値下げ交渉って相手にされんでしょ。ネタか？

掲示板を印刷して読み上げる検討者の鏡

ここじゃなきゃいけない理由はないので納得いく値段まで交渉できますね
定価で買う人がいるならお譲りしますよ

今回申し込まれた方います～どうでした？

>>1679 eマンションさん
値下げ物件が良ければ竣工後売れ残ってる郊外物件に行くしかないだろうに、ネタにしてもつまんねえんだよな

マンションの割引きは、相当に高い倍率の抽選住戸であっても行われます。私の知っている限り、公務員と医者はどのデベロッパーでも割引きをしているようです。他の職業で割引きで買えるところがありましたら、教えてください。デベの方から割引きますと申し出てくれる場合と、こちらが確認したら引いてくれたケースがあったので、可能な職種を把握しておきたいです。

>>1682 マンション検討中さん

今回は買いたいと申し出あった部屋しか出していないと思います。営業がバラしきれなかった部屋が抽選になった感じですかね。

今回分入れるともう3分の2ぐらい売れますよね

>>1684 マンション掲示板さん
医者だけど。
公務員は知らないけど、109の人気物件で1期1次で向こうから値引きしますと言われて値引きしてもらったことはある。
100万前後の物件価格からしてみれば小さい額だけどね。

属性が低すぎて値下げしてもらえない人が定価で買わされると...

会社の福利厚生で0.5パーとか1パー位は割引あるね

売り出してからまだ半年くらいしか経っておらず、竣工まで1年以上残っていて、まだ第1期で、未だに一部住戸ではあると思うが抽選になっていて、既に半数~3分の2程度の住戸は契約済か契約予定、というのに、
「売れ残り」「値引き」云々言っている連中は、冗談で言っているのだろうか？
売り出した瞬間、全戸完売にならないと「失敗」だと本気で思っているのだろうか？
普通に考えてこの物件は販売の調子は良い方だと思うけどな…

どうしても順調に売れている印象を持たせたい連中がいるらしいな
それとも値引き交渉ができない僻みか？

魅力的な物件ではないですね

>>1690 マンション検討中さん
どうも順調に売れてると困るのが１名いるようですね。
先着順もその中で１番安い部屋が9490万円になっているので8790万円の部屋は申込済か契約済になったのでしょう。

リーマンショック後なら最初から値引あった。

今でも普通に値引きありますが
不動産買ったことないんですね

たしかに魅力的な物件ではありません。
ですがこの界隈で購入したい、かつ1億が限界の層にとってはラッキーな物件だと思います。この付近で新築中古マンション戸建かなり見ていますが、購入意欲を持てたのはこの物件だけです。

それを魅力的と言う気がしますが…
価格を度外視してよいのであればそりゃ他に山ほどありますしね
それと値引きは分からないですが売れ行きはよい方だと思います
1期の販売数と今出てる優先販売数を見る限りでは、残り25戸程度だと思われますし

例の韓国企業が所有する10戸以上の協力者住戸は売り出されないの？

>>1689 マンション検討中さん
それは一般的にあるね。医者や公務員にあるのも同じロジックでそのことを指して値下げとは言わないよね、交渉するものでもないし。