ブランズ牛込柳町

東側の殆どが億超えてるんだね。全戸の中で1番安くてもまぁまぁするね。
設備いいからかなぁ。日があんまり当たらなくても、明るくすれば問題ないかなー？

三茶の同じくらいの金額の物件は高速近くて日照も望めないみたいだから、それと比べればこっちの方が良いと思うけどどうなんだろう。中心部から外に向かうのは楽だけど逆は混むからさ。

先着順で出ている部屋はすぐに買えますか？

＞＞1553 匿名さん
「どうなんだろう」なんて考える余地もない。貴殿は自分の考えに自信を持つべき。三茶なんて、今も駅前に残る飲み屋街を見れば分かるけど、ひと昔前は所得水準の低い層が住むところだった。それが近年、デベに騙されて「オシャレな街」とか言われるようになり、とんでもない価格でマンションが取引されるようになった。しかしそれは虚構にすぎない。このことは東急沿線、なかでも田園都市線のどの駅にも言えることだけど。
一方でこのマンションのある土地は、江戸時代から武士階級が住んでいたところ（下級武士エリアだけどね）であり、要は、人から求められる土地だった。
歴史は嘘をつかない。
ご参考までに、東日本大震災のとき、電力不足により東京は停電になったけれども、千代田、中央、港、文京、新宿の５区は停電にならなかった。なぜなら、新宿区には都庁があるから（文京区は東大があるから）。三茶の世田谷区はもちろん停電となった。これが現実だ。

近くのプラウドかクレヴィア買っておけばよかった。値段はここと同じ。

東側に吹抜けがありますが、この吹抜けがある為、間取りがキチンとした長方形にならず、無理矢理な間取りがある様な気がしますが、マンションの居住区域内に吹抜けがあるのは一般的なのでしょうか？いびつな間取りが資産性を損ねる事はないのでしょうか？

>>1564 買い替え検討中さん

うちのいまのマンションにも吹き抜けがあって、寝室とトイレと玄関の明かり取りになっているけれど部屋の中にいても歪さは感じないし、隣との距離が出来る事で音の心配をしなくて済む利点があるよ。吹き抜けに当たる雨の音がうっすら聞こえるのも好き（強く降らないと聞こえないけれど）。

>>1565 買い替え検討中さん
同じマンション内の部屋で吹き抜けのある部屋が何部屋か中古で売れたけど、皆んな高く売れたよ。うちは立地も良いし、見栄えの良いマンションだから。すごく新しいわけじゃないけどねー。

第1期2次販売開始はそろそろでしょうか

時間差で名前と病名と医療機関について全ての投稿が削除されましたね。
代理人か事務所からクレームがきたのでしょうか？
ネガのカウンターに熱を上げるあまりに病気に関するプライベートな情報を公開するとは愚かですねぇ。

>>1568 マンション検討中さん

こんなセコい掲示板、本人も事務所も見てるわけないでしょw

>>1569 匿名さん

見てるか見てないかじゃなく、書き込む側の良識いや常識の問題でしょう。
このスレのネガさんは病的レベルにヒドい。

1570 マンション検討中さん
たしかに、「世の中、しょーもない人がいるなぁ」と呆れてしまいますよね。

著名人が入院していた精神病院が隣にあることを病名とあわせて誇らしげ紹介していましたからね。
しばらく公的機関からの郵便物に気をつけた方がいいかもしれないですね。

山手線内の物件をずーっと見てるんだけど、この時期になって更に感じるけど、やっぱりここは今ある中で割安だよね。西向きの部屋でも冬に直射日光が望めない事と隣の病院が決定的にダメでなければ、建物と部屋のスペックがかなり高いから住み心地は良さそう。夏は西向きの部屋は特に涼しいんじゃないか？

>>1527 マンション検討中さん
手付金払える現金はもってるし、銀行は3億前後は貸してくれるであろう世帯年収3000万の雇われ士業夫婦だけど、自分達がセレブだと思える理由が何一つない。

>>1575 匿名さん
金持ちの種類として成金か代々の資産家とかドラ息子とか色々あるけど、三田ガーデンヒルズとか都内のタワマン、高級低層マンションを購入するのは、庶民が大衆車買うのと同じ感覚で、ベントレーやらRRを買うのを躊躇わないよね。車好きなら、外車複数も当たり前だし。世帯年収とかって考えはあんまりなさそう。その年の売上げ？とか。不動産収入、資産家、経営者としての収入な気がする。

>>1575 匿名さん

セレブの定義の問題でしょう

>>1575 匿名さん
社会的地位や経済力のみならず、いわゆる文化的な素養や教養というものが無いと本物のセレブ人達からは相手にされません。お金だけだと単なる成金ですね。

>>1578 匿名さん
おっしゃるとおりですね。日本のセレブの頂点は皇室でしょうけれども、そのイメージを思い浮かべればわかるとおり、成金とは正反対です。
このマンションの周辺だと砂土原町が一番の高級住宅街になりますが、そちらで成金タイプはあまり目にしませんね。本物の成金は、港区か渋谷区に住むからでしょう。
このマンションのあるエリアは「セレブエリア」ではないですけれども、落ち着いていて良いところですよ。購入された方は新宿区ライフをエンジョイできると思います。

現地を見に行くと買う気が失せます。
牛込柳町の小規模物件ですと、値上がり益、資産性はさほど期待
できないでしょう。

>>1586 匿名さん

投資として考えるのなら、都心3区購入を目指すと良いのではありませんか？わざわざここに来てこのコメントは、嫌がらせでしょうか。

値上がり益を期待してこのような住宅街のマンションを買ってはいけません。
値上がり益を期待できる再開発エリアは、ムサコが良い例ですけど、水害があったり、急に人口が増えたために駅に人が溢れるなど、様々な問題により資産価値を落とす可能性もあります。要するに変動リスクが高い。
しかし、逆に、都中心部の高台住宅街は、そもそも土地面積が限定されていますので、値上がり益は期待できないかわりに、値下がりリスクも少ないです。資産性の維持が目的ならばおすすめです。

4LDKの住戸が多数あれば嫌悪施設の存在をひっくり返すような目玉マンションになれたのにね。。

>>1589 職人さん
確かに70平米3LDKだと手狭だな。90平米4LDKくらいあると余裕。でも値段が高くて買えない。

みなさんどの部屋に要望書いれましたか？

WCはコスパとスパン的に良いのですが、眺望だけなんとも分からないですね。日照は若干北にずれる分思ったより？入るかもしれないです。

加賀町のパークハウスレジデンス買っておけばよかったわ

今回は16戸販売。じっくり売っていくようです

>>1593 マンション検討中さん

ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスは残念ながら定借でしたが、それにしてもかなり安かったですね。

>>1594 マンション掲示板さん
売れ残りを安く買いましょう

もうすぐ出てくる
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスを
買えいいんですね。

>>1597 検討板ユーザーさん
あそこは駅から少し遠いのが欠点

>>1598 評判気になるさん
70平米3LDKで1億3000万とかになりそう

1599 名無しさん
モモレジさんのサイトで見たけど、祐天寺なんかですら坪600～800万円を超えるよ。市ヶ谷ヒルトップレジデンスが70m2で13,000万は、ちょっと見立てが甘すぎだろう。
まあ、そう考えると、ブランズ牛込柳町は、東京の中心部のブランドマンションに住みたい人にとって、ラストチャンスかもしれない。

このペースだと、来年の今頃まで売れ残りますかね？

>>1600 匿名さん
いっそのこと値上げでもいいんじゃない？安いと疑う人間は多い。値上げすると逆に食いつくもんだ。

>>1447 eマンションさん
そう思います。対面のグレンドール新宿牛込柳町は比較的条件いい部屋で坪450万でした。

＞＞1602 検討板ユーザーさん
いい所突いているねえ。座布団１枚。
東急は普通の価格で売れば良いものを、少し下げて売り出したが故に、買い手に妙な猜疑心を呼び起こしちゃったよね。
住友とか野村なら、こんなマヌケな売り方はしない。

今が最悪のタイミングかもしれんな
来年から金融が荒れそう

中央線を越えて北に行くと
相場が安くなり、
大江戸線を超えると
もう一段安くなる感じ？

低リスク狙いなら竣工済み一択です！

駅にかなり近いのと、学区が良いのと、外苑東通りの神楽坂寄りなのは、良いことかと。ずば抜けてどうかと言われるとあれですが、価格次第で、そこそこかなと思います。

販売価格のうち土地価格についてそんな価値は全く無いのにあんな価格がついてるのはどうして？

>>1610 マンション検討中さん
地価は、いくらになってます？

＞＞1610 マンション検討中さん
商業地域と住宅地域では、土地の価格体系が完全に異なるので、マンション価格の相場を判断する際には、土地価格はあまり参考にならないよ。
近隣の中古マンション価格との比較で判断するのが王道。

>>1611 マンション検討中さん
国税庁路線価が57万円（平米当たり）。
国税庁路線価は時価の8掛けとなっていますので時価相当額は平米当たり712500円です。
計算するとデタラメなことが分かりますよ。

近くの住宅街の低層マンションとしては、パークコート市谷加賀町二丁目があり、こマンションのある通りの国税庁路線価が84万円（平米あたり）。現在、77m2の２LDKが12,500万円で売りに出ている。
ただし、このマンションは築21年。本マンションとPC市谷加賀町二丁目を比べた場合、路線価はPCが上だけど築21年のマイナス分があるので、新築ブランズと中古PCの坪単価はだいたい同程度と考えればいいんじゃないのかな。

>>1614 匿名さん
ありがとうございます。成約価格ではないですが、かなりいい線かもしれませんね。坪535万円なので、病院建て替え中やブランズとパークコートブランドの差がマイナスされ平均坪490になるイメージでしょうか。特に東側なら窓から見ることすらないことを考えると、割安さは感じますね。それ故に疑われてしまうようなことが書かれていますが、分かる気もします。

>>1615 通りがかりさん
おっしゃるとおりです。相対的な視点を持って考察すれば、自分の判断が正しいのか否かが見えてくるはずです。

ただ現状売れ残ってますからねぇ～
未入居でも値上げ転売はまず不可能という

安くすれば売れますよ、晴海フラッグをみればわかること。

>>1617 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
参考になりました。

今回の抽選は見送って、売れ残りが発生したときに
値引き交渉したいと思います。

交渉材料のため、懸念点を教えてくれませんか？

ハルミを意識すると15パーぐらいかな？

>>1615 通りがかりさん

来年から金利が上がり、他の国は不景気、ロシアのリスクを考えると、躊躇しちゃいますよね。

>>1606 マンション検討中さん

御意

日当たりと眺望やばい部屋しか売れ残らない予感…

>>1622 検討板ユーザーさん

いつぐらいにどのくらい値切れますか？
予算は6000万ですが、買えそうですか？

>>1623 名無しさん
30年後にはそれぐらいになるかもしれません。オープンハウスにも負けない価格です

>>1621 マンション掲示板さん

売るときはブランド関係ないですよ
オープンハウスは最近良いですよ

売るときにブランド関係ないわけないやん。オープン買ったらしまいやで

ところが最近はオープンハウス人気なんだな

>>1627 匿名さん

私も神楽坂駅前のオープンハウスと迷っています
なかなかの仕様の良さで張り合いますよね
オープンハウスの営業は、紳士的で好きです

オープンハウスは恋人以上の頻度で電話やメールをくれるので紳士的ですよね

>>1628 名無しさん
最高の皮肉でワロタ
坪600でもディスポーザー付けずにあの間取り。プンはブレないな。

>>1628 名無しさん

あれはグルメ大好きなDINKS向けですね
子供はいらない、そう割り切った人にはよいのでは

>>1628 名無しさん

オープンハウスの営業マン降臨

担当替えながらの鬼電、受話器越しに聞こえる事務所の声がモロブ〇ック企業、気まぐれで応答した際の担当からの一言、「あっ出たｗ」　全部経験談ですｗｗｗ

グランリビオ市谷砂土原のスレで喧嘩が始まったぞｗ

今日から登録始まりましたね。私はギリギリまで粘ります。

隣の築50年以上マンション3LDKが7500万円で売ってて吹いた

マンコミュランキング堂々の１位おめでとうございまーす！！(^O^)

近所に住んでますが坪500万円台後半で売れました。来年以降は相場が軟調になりそうなのでかろうじて滑り込みができました。

さすがに今回は大抽選会と煽る奴はいないなｗ

人気部屋に偏るのは同じでしょう。前回抽選になった部屋と同じような間取りの部屋が今回出ます。

先着順物件が売れませんね

>>1643 マンション検討中さん
どの部屋のことでしょうか
可能でしたら教えていただく

教えるわけないでしょ。

グランリビオが先着販売始まった！

ブランズのHPをざっと見たところ、
・EIは階によっては抜け感ありそうですが一室がキッチンインというのが使い方謎、上階に行けば行くほど共用吹抜けからの明るさ感は期待できるのでまあ良さそう、3階は安め
・WAも階数高いし角部屋なので西でも抜けはあり、北向きの部屋は高台のためだいぶ抜け感あると思います
・WCは無難なプランでやや安め
・WGはクレセントマンションのちょうど眺望が抜ける箇所で安め、間口はやや狭い
・WLは最上階で西向きでもバルコニーの上から日光が差し込むのは良さそう、共用吹抜け側も明るいと思われる、プランはまあ最上階なので広い

基本的には山手線内での立地でこの価格とグレードで、各プランを見比べるとどれも一長一短、けど総じて良さそうなので良いとこから売っている印象

キッチンインの部屋は、広いLDKに変更用ではないの？
3L→2L

子供の部屋いらんの？

明日はいよいよ抽選会