匿名さん
[更新日時] 2024-11-11 18:25:28
新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
(仮称)新宿区弁天町計画
地名地番 東京都新宿区弁天町72-2他
交 通 都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積 8,502.83 ㎡
建築面積 1,780.46 ㎡
敷地面積 3,095.62 ㎡
建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー
着工予定 2022/03/31
建物竣工 2024/1月中旬予定
お引渡し 2024/2月下旬予定
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[スレ作成日時]2022-03-13 06:21:16
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区弁天町72番2、72番3（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分 （※1）
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 （※2）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
93戸（事業協力者住戸11戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年01月中旬予定
入居可能時期：2024年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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| 施工会社 |
不二建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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ブランズ牛込柳町口コミ掲示板・評判
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1501
マンション検討中さん
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1502
マンコミュファンさん
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/牛込柳町駅（東京都）
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1503
評判気になるさん
>>1502 マンコミュファンさん
異次元金融緩和が終わり金融引き締めとなると中古マンションは値下がりするから注意ね。
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1504
マンコミュファンさん
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1505
匿名さん
>>1502 マンコミュファンさん
ありがとうございます。なかなか分かりやすい記事ですね。個別事情加味せずですが、ノーマルシナリオで2030年で約517万円なので、多少は利益が出る程度でしょうか。利上げによるバッドシナリオも充分あると思います。やはり何より実需売りのエリアですね。
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1506
検討板ユーザーさん
バッドシナリオでの損益は多少ありますが、あくまでも住宅支出に対しては小さく、売却益を過度に意識しなければ仕様は高く有益な生活が出来る案件かと思います。
その上で、東西線の大手町界隈の大規模再開発、大江戸線の西新宿駅前大規模再開発を加味すると、そこまで心配するような地域では無いと思います。
過度に個別事象を気にしなければ、マンション仕様の高い豊かな生活が出来て売却益も心配するほどではないかと。ガッツリ稼ぎたい人は別ですが。
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1507
匿名さん
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1508
匿名さん
>>1507 匿名さん
おっしゃるとおり、商売でも、仕入れ値を安くすることができれば、損をする確率も減ります。都心部の高台でこの価格なら安パイだと思います。
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1509
マンション検討中さん
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1510
マンション検討中さん
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1511
マンション検討中さん
ただ精神病院の隣のマンションを買う理由って資金不足以外の理由あるか？
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1512
eマンションさん
>>1511 マンション検討中さん
消去法で残ったのがここだった。
あそこは嫌、あっちもダメ、こんな場所は論外。
精神病院だけど気にならない。
って人もいるね。
予算は変わらないんだもん、いくらだって選択肢があるに決まってるじゃん。
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1513
マンション掲示板さん
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1514
検討板ユーザーさん
駒込のパークホームズと比較検討しましたが、駒込は、周辺環境がかなり微妙で専有部の設備仕様も高くないので、ここにしようかと思います。
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1515
坪単価比較中さん
>>1513 マンション掲示板さん
来世で買うなら、1番良い部屋にするといいですよ。
この辺りはマウント合戦が激しいから、上の人から見下されます。
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1516
匿名さん
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1517
検討板ユーザーさん
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1518
評判気になるさん
>>1514 検討板ユーザーさん
駒込より柳町のほうがはるかに便利
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1519
マンション掲示板さん
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1520
匿名さん
>>1513 マンション掲示板さん
三田ガーデンヒルズは、虎ノ門エリアのタワマンよりも、はるかにまともなので、たしかに良いマンションだと思う。とはいえ、勘違いしたセレブ気取りの住民ばかりで、疲れると思うよ。仮に無理して三田にマンション買った場合、自分の車は国産なのに、周りの車はファラーリやらベントレーばかりだったら、コンプレックスを感じるだけでしょう。
マンションの価格は全然違うレベルだけれども、牛込柳町の方が、気取らず普段着で暮らせると思う。最後に笑う人生の勝者は、「身の丈を知る人」なんだろうね。
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