ブランズ牛込柳町

隣地の用地取得の経緯と歴史的背景は別かもしれませんが、由緒ある土地で、昔から災害に遭うような場所では無いことは事実だと思います。
その上で過去の用地取得経緯は過去として、隣地の病院のコンセプトは開かれた病院であり、この建替事業を機に設計者は病院経験のある建築家を起用しています。
よほど変な建物にはならないことを前提に、前面道路の拡幅事業で緑が多くなり、幅員もゆとりが出る通りとなります。
草間彌生美術館や夏目漱石記念館もこの一帯の価値を少しは高めるでしょうし、福祉センターの建替えも進んでおり、通りの老朽化した暗い印象のある雰囲気は改善されると思います。
複合的に考えると必ずしも資産価値として悪い方向になりすぎるような場所では無いかと思います。

こら！ネットで真実に目覚めたおじさんをこれ以上論破するのはやめて差し上げろ！

この値段で売れなかったんだから検討者が期待することは値下げだけですよ。
売り手と購入者の言い訳がましいポジキャンに納得できるなら既に申し込んでますって。

おっしゃる通り

値下げはしないようですよ。MRの申し込み状況を考えれば当たり前ですが残念でしたね

>>1420 検討板ユーザーさん
誰からいつ聞いたんですか？

先着順申込受付中6戸とありますが第1期第一次が売れ残ったということでしょうか。

>>1412 通りすがりさん

半グレやYouTuberは港区や渋谷区のタワマンを好むからね。もちろんそうじゃない人の方が多いけど隣人ガチャであることは否定できない。

>>1422 評判気になるさん
そういうことですね。申込があったけどキャンセル。
普通にあることですが、倍率がついていなかった（思いのほか人気がなかった）ということになると思います。

第２希望にしてた部屋に突っ込んでるような人とかもいるからその限りではない。列による差はあったな。

売れ残れば当然値引きしますよ。
定価で買った人には内緒ですけど。

>>1425 マンション検討中さん
ちょっとなに言ってるかわからない。

やっぱ不動産購入の経験がないファミリー層を１次で狙い撃ちして、後はじりじり値下げしながら適正価格で完売を目指す流れですかね。

担当者が値付けを間違えた、値上がり必至、嫌悪施設は問題にならない、大抽選会、ラストチャンス...

はじめから騙す気マンマンでしたよね～

私は値下げされるまで待つことにしました！皆さんも一緒に値下がりするまで待ちませんか？？

引き渡しが始まる1年半後には割引価格で買えますかね！？

まもなく金利が上がりマンション不況が来ますからその時がチャンスです。私はリーマンショック翌年に大手デベから8%引きで買いました。
皆さん頑張ってください。

これほど割安な物件をまだ値下げ待ちなんて気の毒な方々がいますね。
残念ですがここ、売れちゃいますよ。
半年後に答え合わせしましょう。

>>1434 半年後さん
割安ではありませんよ

竣工後が狙い目ですよ！！！

都心マンション相場は上げ止まることはあっても下がることはまず無いでしょう。共働き世帯がこれだけ増えれば払う人は払うし、需給が緩めばデベ側が供給絞る。

>>1437 通りがかりさん

それは貴方個人の予想ですか？

もしかしてひろゆきさんですか？ サインください！！

竣工近くなると引き渡し先延ばし→値上げが最近の傾向。
時代の変化についていけないアンモナイトが混ざってる。

売れ残った事実は変わらない。
未入居で転売しても値下げしなきゃ内覧すら来ない。

でも実需なら高値掴みでもいいじゃないですか？
一生住めば損はしない。

値下げなんかあるわけないだろ、アホなんか？

このあたりなら相場的に坪450ぐらいでしょうか

>>1434 半年後さん

今の時代、デベも体力ある大手ばかりで、値下げなんか郊外で竣工後も販売してるような物件くらいだからな。
竣工まで１年半近くある中、一期二次や二期一次で値下げなんてのはまずない。

値下げはないですが値引きはあります。
そして引き渡し後の住み替え時の価格は値段がつかないでしょう。

いつになるかはわからないけれども、東京にも大震災が来るから、その直後は安く買えるんじゃないだろうか（もしこのマンションの部屋が売りに出ていれば、の話だけれども）。

祐天寺、都立大、西小山で坪600を軽く超えるような市況で、ここが500で買えるなら相対的にかなり割安だと思うんだけどなあ。あっちはここより家賃取れないでしょ？

>>1446 匿名さん
タワマンは半値半掛けになるだろうね

土地柄実需狙い&竣工まで1年4ヶ月なので東急さんも焦ってってはなさそうですね。
決して安くはないので長期販売になってもおかしくないのですが、同じ新宿区のパークタワー西新宿やクラッシィタワー新宿御苑がおそらく相当高く出てくるので、かなり条件悪い部屋でワンチャンと考えていた組が予算面で届かず流れてくるのではと思っています。結果、思いの外早く売れてしまうのではと。
新築需要は根強いものがあるので、あとは予算なんですよね。。。とか言っていて大外れ（年内余裕で完売or竣工まで全然残る）だったら目も当てられないですね笑。その時はすみません。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000041764.pdf
結構な大工事ですね

>>1450 買い替え検討中さん
相当歩きやすく、走りやすくなりそうですね。電柱の地中化や緑化ともセットなので、達成すれば資産価値も多少上がりそうですが…あと何年かかるのでしょうか…

>>1450 買い替え検討中さん

すでに最終段階まで進捗してますけどね。

>>1447 eマンションさん
「祐天寺、都立大、西小山で坪600を軽く超えるような市況で、ここが500で買えるなら相対的にかなり割安だと思うんだけどなあ。あっちはここより家賃取れないでしょ？」
→　まさにそのとおりですね。マンション購入金額と家賃のバランスで考えると、弁天町は適正だと思います（今の市況下において）。東急沿線は、信じられないくらい利回りが悪いですよね。
　自分が住むためのマンションは、利回りで考える必要はない、とも言えます。しかし、それでも転勤等により家が空くケースもありえるわけですから、マンション購入を考える際には、利回りもある程度、考慮に入れるべきだと思いますね。

なぜ本物件の決定的な懸念材料である嫌悪施設について"記憶喪失"される方がいらっしゃるんですかね？

嫌悪施設の隣は絶対嫌だって人が5組中わずか2組だとしても転売時に深刻なネガティブインパクトになりますよ。

利回りという話なら、主な勝者は事業協力者住戸を保有する韓国企業だけでは。

>>1454 マンション検討中さん
仮にあなたの言う”嫌悪施設”を気にして「購入」を見送る人がいるとしても、「賃貸」で入居してくる人は、この程度の”嫌悪施設”なんて全然気にしないよ。それがゴミ処理場とか、非社会的勢力の事務所とか、風俗産業施設だったりしたら別だけどね。

>>1454 匿名さん
よく考えてみると、某宗教団体の施設がたくさんある白金高輪なんて、施設の横だろうと、皆さん全然気にせず、高値でマンションが取引されている。
白金高輪の某宗教団体の施設と、本マンションの横の施設と、どっちを避けるかと言えば、私ならば断然、白金高輪の施設を避けるね。

相場より安い賃料なら嫌悪施設が隣にあっても入居してくれるでしょうね。
でもそれじゃあ焦って購入する必然的がないですよね。

近隣の優良中古を差し置いてここを担ぎ上げる理由は？誰が何の目的で？

嫌悪施設かどうかでまず判断が割れてるんだからどうのこうの言っても意味ないよ。嫌悪施設だと思うならどっか別の物件のスレ行ったほうが良いんじゃない？

>>1457 eマンションさん
「近隣の優良中古を差し置いてここを担ぎ上げる理由は？誰が何の目的で？」
?　そんなことを聞いて、どうするの。　「何の目的で？」（笑）　

＞＞1460 評判気になるさん
私は買っていない。このエリアのマンション相場の分析を続けているだけ。
そちらも、「評判」なんか気にしないで、自分の価値観を確立した方がいいよ。

この物件周辺を歩くと神社仏閣がいくつかあり、たいてい寺には墓がセットになっています。
プラウド神楽坂ヒルトップの正面には寺があり、出羽松山藩主酒井家の墓がありますよ。赤城神社には敷地内にパークコート神楽坂が建ってますよ。
ここで話題になっている隣の病院については理屈だけで割り切れる話ではないから、個々人が感じた通りに行動するしかない。
子供がいる世帯は、東側の狭い道路と外苑東通り拡幅後の交通量のリスクは購入前に検討されたほうがいいと思います。

>>1461 匿名さん

先生の分析による本物件の適正な坪単価はいくらですか？
嫌悪施設のあるなしで資産価値は変わりますか？
次の抽選で売れ残る可能性はありますか？

>>1462 周辺住民さん

墓は、祖先を尊敬してるので問題なし

病院は、なんで他人のケツを持つんだよ

そんな感じ