東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ牛込柳町」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-27 21:11:22


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番 東京都新宿区弁天町72-2他
交  通 都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積 8,502.83 ㎡
建築面積 1,780.46 ㎡
敷地面積 3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工 2024/1月中旬予定
お引渡し 2024/2月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
【予定価格】ブランズ牛込柳町|子育てに最強の立地、見つけました!現地映像と周辺価格【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/53274/

[スレ作成日時]2022-03-13 06:21:16

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ブランズ牛込柳町口コミ掲示板・評判

  1. 1101 名無しさん 2022/10/16 06:11:48

    40年前の事件...

  2. 1102 マンション検討中さん 2022/10/16 09:22:47

    もっとやばい公園あるよね

  3. 1103 マンション検討中さん 2022/10/16 09:31:04

    >>1102 マンション検討中さん
    たとえば?

  4. 1104 マンション検討中さん 2022/10/16 09:39:33

    私も三島由紀夫が自決した市ヶ谷には近づかないようにしていますwwww

  5. 1105 名無しさん 2022/10/16 09:43:59

    >>1103 マンション検討中さん
    高級住宅エリアで知られる目黒区の某公園も数年前に殺人遺棄事件ありましたやん。
    数年で何件もやばい事件が起こってるならまだしも単発のものを気にしても仕方ないかなと。もちろん気にするに越したことはないでしょうけど。

  6. 1106 マンション掲示板さん 2022/10/16 10:00:05

    >>1104 マンション検討中さん

    私も番町皿屋敷や四谷怪談のような謂れのある土地は躊躇しちゃう~。
    地価高くて~。

  7. 1107 口コミ知りたいさん 2022/10/16 11:50:34

    >>1104 マンション検討中さん

    岡田有希子が自殺した四谷四丁目の交差点も当然通りませんよね?

  8. 1110 マンション比較中さん 2022/10/16 12:43:48

    >>1109 通りがかりさん

    マンション購入に何の因果関係もない人が、マンションに対する執着心を抑えられず
    悪意ある書き込みをしたりするようです。
    心が病んでいるのかもしれませんね。

  9. 1111 匿名さん 2022/10/16 12:48:25

    精神安定剤でも飲んで寝てください。

  10. 1112 マンション検討中さん 2022/10/16 12:49:24

    >>1100の事件についてでは?

  11. 1113 マンション検討中さん 2022/10/16 13:03:41

    ここは検討スレですよ。
    叩き台であり完売まで公開裁判してるようなものなので、既に購入した方が見ても不安が募るだけかと。
    住民スレの開設まで是非お待ちください。

  12. 1114 検討板ユーザーさん 2022/10/16 13:09:43

    >>1113 マンション検討中さん
    完売しますかね
    場所的に厳しいかと

  13. 1115 マンコミュファン 2022/10/16 13:58:18

    >>1114 検討板ユーザーさん
    過去のマンコミュの書き込みを確認してみてください。
    販売で苦戦するマンションは、どこも書き込み数が伸び悩みます。
    本マンションのように、書き込み数がバンバンと伸びるマンションで、販売に苦戦する例はありません。そういう意味において、「マンコミュ」は先行指標として使い勝手が良いのです。
    このマンションの書き込み熱の入り方からすると、1期2次で完売します。

  14. 1116 eマンションさん 2022/10/16 14:05:49

    >>1115 マンコミュファンさん
    説得力ありますね。私は真剣に検討中なので気になって見ていますが、書き込みの多さに驚いています。同時に、関係ない内容には呆れています。それだけ関心があって仕方ないのか…買わないまでも。

  15. 1117 買い替え検討中さん 2022/10/17 00:28:17

    妥協の末に購入する方が多い物件でしょうし、終始ネガられるのは当然でしょうね。
    購入を決めたのなら公式ホームページだけみてニヤついていた方が幸せですよ。

  16. 1118 マンション検討中さん 2022/10/17 01:23:19

    ここを買うべきかどうか、魅力もある物件なので真剣に検討中です。ブランズは、基本的に壁が薄く、騒音問題があるとの話を耳にしました。これまでの体験では、ブランド名よりも物件毎、また同じマンションでも高層階は壁が薄く、下層は厚くなどの違いがあると感じています。ブランズだから騒音が、は心配しなくていいですよね?

  17. 1119 マンコミュファンさん 2022/10/17 02:17:27

    >>1118 マンション検討中さん
    モデルルームで壁厚やスラブ厚など確認されてみては。

  18. 1120 匿名さん 2022/10/17 02:57:22

    「ブランズ」というブランドを守るためにも、一定水準の防音対策を東急が行っていることは間違いない。
    それでも、壁薄、ということは、三井だろうが、三菱だろうが、どこでも起こりえる。逆にいえば、「ブランズは必ず壁薄」ということでもない。また、中古で物件をみてから購入すれば安心かというとそうでもなくて、壁薄かどうかは、住んでみないと分からない。
    要するに、マンションの場合、壁薄、騒音問題は、住んでみないとわからないということ。気にしてもしかたがない。
    一度住んでみて、どうしても耐えられないほどうるさかったら、あきらめて売却すればよい。何軒もマンションを住み替えてきた私からすると、耐えられないほど音に悩まされたマンションは無かった。

  19. 1121 名無しさん 2022/10/17 04:41:47

    >>1120 匿名さん
    そこで問題は転売が容易くできるかどうかということ

  20. 1122 マンション検討中さん 2022/10/17 04:43:45

    メジャー7ブランドなら騒音もそんなに変わらないのではと思ってます。どうしても個別事情になるかなと。
    万が一施工不良になってしまったら変わりますけど、シティタワー恵比寿、プラウドタワー武蔵小金井、パークシティLaLa横浜を例にみてもメジャー7なら体力もありしっかり補償されているようなのでまぁ、安心かなと。施工不良だけは出来る限りやめて欲しいですけどね。

  21. 1123 マンコミュファンさん 2022/10/18 04:52:00

    こちらの物件購入の年齢層は、30代が主流でしょうか?

  22. 1124 匿名さん 2022/10/18 08:55:23

    そんなことはないと思います。相場と比べて割安感があるとはいえ、それでも価格は高いので、30代はむしろ少ないのではないでしょうか。40代、50代が多いかと。郊外の戸建から都心マンションに住み替える60代もおられると思います。

  23. 1125 eマンションさん 2022/10/18 09:44:18

    >>1124 匿名さん
    早稲田小学校が人気なので30代40代のご夫婦が多いかもしれません。話しは変わりますがコンビニがもっと近くにあるといいですね。

  24. 1126 マンション比較中さん 2022/10/18 11:30:20

    マンション近くにコンビニやカフェがあると便利ですね。
    外苑東通り沿いに雰囲気の良いお店があると良いな。

  25. 1127 マンション検討中さん 2022/10/18 11:56:52

    ここ子供の話になると急にトーンダウンするよね。

  26. 1129 eマンションさん 2022/10/18 12:34:07

    >>1127 マンション検討中さん

    該当年齢から外れてたら、コメント難しいんじゃない。
    知り合いが原町に住んでたけど、良い子たちでした。
    PTAもしっかりしてたみたいだし。

  27. 1130 マンション掲示板さん 2022/10/18 12:34:14

    子ども連れでモデルルームを訪れている人が多いですよ。詳しくは営業さんに聞いてみてください

  28. 1131 マンコミュファンさん 2022/10/18 12:46:54

    外苑東通り側がメインエントランスになるかと思っていましたが、逆側の住宅街側なのですか?
    朝は近くの老人施設の送迎バンがかなり行き交う生活道路です。すれ違う時、こちらは自転車ですが隙間をすり抜けるのが怖くて、隅に寄ったり、時には戸建のスペースに寄せさせてもらったりしてます。マンションの辺りだけ広くなるならありがたいですが、でもまぁ…狭い道だし一通ばかりで外苑東通り側から車は出入りした方が良さそうですよー。

  29. 1132 名無しさん 2022/10/18 12:57:54

    >>1131 マンコミュファンさん
    子供の通学路がそれでは問題ですね。

  30. 1133 匿名さん 2022/10/18 14:32:22

    通学の際には裏門の外苑東通りを使うことになるので、全然問題はありません。

  31. 1135 通りがかりさん 2022/10/18 23:02:34

    マンションで出かける方向選べるなんて、凄くリッチな選択肢。

  32. 1136 匿名さん 2022/10/18 23:06:08

    まあ、たしかに、神楽坂駅へいくときには正門、牛込柳町駅へいくときには裏門と、使い分けられるのは便利ですね。

  33. 1138 マンション検討中さん 2022/10/19 01:57:26

    私は子持ちですでに抽選に当たった組です

  34. 1139 通りがかりさん 2022/10/19 02:03:52

    牛込柳町は駅周辺に本当に目ぼしいお店が何もないですが散歩がてら一駅歩けばお店がたくさんあります。牛込北町交差点のスープカレーのお店のザンギはおすすめです。

  35. 1140 名無しさん 2022/10/19 03:12:11

    >>1138 マンション検討中さん

    おめでとうございます!

  36. 1141 マンション掲示板さん 2022/10/19 03:53:48

    >>1138 マンション検討中さん

    では貴方が一人目です。
    懸念事項や妻からの反対はありませんでしたか?

  37. 1142 通りがかりさん 2022/10/19 03:59:14

    ネガキャンさんのお陰なのか?
    レス伸びますね

  38. 1143 マンション検討中さん 2022/10/19 04:12:03

    >>1141 マンション掲示板さん
    素朴な疑問なのですが、子持ち申込者がいないということが、何故分かるのでしょうか?

  39. 1145 匿名さん 2022/10/19 06:40:03

    >>1141 マンション掲示板さん
    どうして私が夫という前提なのでしょうか。また一人目ということは東急不動産に確認した事実ですか?

  40. 1146 匿名さん 2022/10/19 07:08:54

    >>1145 匿名さん

    真面目に相手にするのやめましょう。
    うちの場合は、夫婦でとても気に入りましたよ!

  41. 1147 管理担当 2022/10/19 07:38:01

    [No.1108~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  42. 1148 通りがかりさん 2022/10/19 08:37:16

    駅から徒歩5分のうなぎたかだは鰻が大きくて安くて美味いです。持ち帰りもできるので是非行ってみてください。

  43. 1149 名無しさん 2022/10/19 08:52:59

    >>1146 匿名さん

    とても気に入った、というのは人気エリアより坪単価が安い点でしょうか?

  44. 1150 名無しさん 2022/10/19 09:07:10

    >>1145 匿名さん

    この検討スレでの話では?
    個人情報なのでデベロッパーに確認はないでしょ(笑)

  45. 1151 名無しさん 2022/10/19 09:09:57

    若松河田の韓国家庭料理味韓は安くて美味いです。お店の人が目の前で焼いてくれるサムギョプサルは日本人の口に合いますよ。

  46. 1152 マンション比較中さん 2022/10/19 09:12:26

    >>1147 管理担当さん
    1107も消して欲しいな
    関係無いし、気の毒ですから

  47. 1153 評判気になるさん 2022/10/19 09:32:38

    岡田有希子て...
    やはり高齢者の需要が高いのか?

  48. 1154 マンション比較中さん 2022/10/19 10:07:01

    古い情報掘り起こさないと、ネガキャン出来ないんでしょう

  49. 1155 マンコミュファンさん 2022/10/19 10:26:41

    ついこの間の東京大空襲で牛込区も焼けたもんじゃのう

  50. 1156 通りがかりさん 2022/10/19 11:28:47

    >>1155 マンコミュファンさん

    隣の病院いきましょうね

  51. 1157 マンション比較中さん 2022/10/19 11:31:59

    >>1149 名無しさん
    何件か比較はしました、会社へ地下鉄で通える範囲内で。
    文京区が多かったですね住んでいた事がありますし。
    出せる金額の中での比較ですが、1番良かったのは立地です。

    駅から坂上も坂下も駄目
    災害に懸念のある場所も駄目
    駅から遠いのも駄目
    線路や高速道路の近くも駄目(排気ガスや騒音が嫌)
    学校から程よく距離がある
    繁華街から程よく距離がある

    施設や設備はに関しても色々ありますけど、変えようの無い事ですからね。

  52. 1159 検討板ユーザーさん 2022/10/19 12:20:37

    >>1157 マンション比較中さん
    牛込柳町駅からですと外苑東通りはかなり下り坂になりますよ。

  53. 1160 マンション比較中さん 2022/10/19 13:00:47

    >>1159 検討板ユーザーさん

    牛込柳町の駅から外苑東通りの裏門予定地までは何回か行きましたけど、坂とは言えないような。
    若松町交差点から牛込柳町の駅へ向かうとすれば、目に見えて坂下ですが。
    あそこは大分高台ですからね。
    この辺の夏目坂や下戸塚坂位の急勾配な坂が目の前にあるような物件が文京区には多かったから。感覚で違いはあると思いますけれど。

    新宿区でも、目白や落合も坂が多いですよね。
    徒歩5-6分で駅からマンションまでフラットな所って、中々無いんですよ。

  54. 1161 マンション検討中さん 2022/10/19 13:11:01

    >>1160 マンション比較中さん
    確かに急な坂道ではないですね。強いて言うなら緩やかな坂道という感じです。但し、牛込柳町駅付近は窪地となっていて大雨が降ると牛込北町方向と若松町方向の両方からかなりの勢いで水が流れます。その水は更に低い弁天町方向に向かって流れるということには注意が必要です。
    もっともマンションの場所は高くなってるので直接的な心配はないですけどね。

  55. 1162 匿名さん 2022/10/19 13:28:44

    長年この辺住んでましたが、ここに一部の方が書かれてるようなマイナスポイント感じること一切無かったですけどね。勿論、再開発が見込まれる様な派手な街ではないですが…。

  56. 1163 マンション比較中さん 2022/10/19 13:30:33

    地図と海抜で見る限りですが外苑東通り沿いでは、
    弁天町|15.8m、榎町|10.3m、早稲田鶴巻町|7.4m、神田川。
    心配要らないでしょう。

  57. 1164 マンション検討中さん 2022/10/19 22:41:51

    >>1162 匿名さん
    駅周辺に飲食店が無さすぎるのが欠点
    ファーストフードやカフェさえも全く無い

  58. 1165 口コミ知りたいさん 2022/10/20 04:48:15

    >>1164 マンション検討中さん
    ここなら駅ではなく神楽坂のほうに足をのばせばカフェなどありますよ。
    どうしても駅方面ということであればサイゼリヤやピザ屋くらいしかありませんが。

  59. 1166 eマンションさん 2022/10/20 14:03:35

    >>1165 口コミ知りたいさん
    定食屋さんも全く見当たりませんね。
    サイゼが唯一の救いです。

  60. 1167 ご近所さん 2022/10/20 21:53:51

    定食ならば、坂をおりたところにある「五芳斉」が、種類も豊富、価格もお手頃、ボリュームたっぷりでおすすめ。洋食系なら「カルネヤ」だね。居酒屋ならば、「わさびめし」の「つづ久」がメディアによく登場する。個人的にこの地区No.1のおすすめは「白河そば」。このマンションを買わない人にも、白河そばにはぜひ行ってみてほしい。

  61. 1168 口コミ知りたいさん 2022/10/20 22:40:00

    バラエティに乏しくて草

  62. 1169 口コミ知りたいさん 2022/10/21 03:56:37

    ラーメン屋のとしおかは大行列ですが、一度は食べる価値があります。

  63. 1170 マンション検討中さん 2022/10/21 04:59:20

    飲食店なら神楽坂行った方が早いと思います。歩いて10分ちょっとですし。
    ただどちらにしてもチェーン店派には向かない立地です。

  64. 1172 検討板ユーザーさん 2022/10/21 07:26:43

    >>1171 評判気になるさん

    あなたがそうだったのですね、お気の毒様です

  65. 1173 eマンションさん 2022/10/21 07:33:14

    私はとにかく高層マンションは選択肢に入らないので、中低層マンションを探していました。
    この設備のマンションは少ないですよ。

  66. 1174 通りがかりさん 2022/10/21 08:02:11

    フレンチレストラン多いですよね。
    牛込柳町駅近くならラビチュードまで徒歩6分
    神楽坂方面ならラグラティチュードまで徒歩8分
    近くて美味しい

  67. 1175 マンション検討中さん 2022/10/21 11:04:20

    もう2、3年早くプラウドかクレヴィア買っておけばよかったと後悔。立地もいいし値段も安かった。

  68. 1176 匿名さん 2022/10/21 11:47:22

    >>1175 マンション検討中さん
    2~3年前に、プラウドやクレヴィアを買った人たちも、「もう2~3年早く買っておけば良かった」と思っていますよ。結局、未来はわからないので、「今」で判断するしかないのです。

  69. 1177 マンション検討中さん 2022/10/21 11:53:52

    しかし、駅から徒歩5分内で新たに建ちそうな場所ってもう殆ど残って無さそうですね。

  70. 1179 周辺住民さん 2022/10/21 12:24:48

    小規模マンションになるでしょうね。

  71. 1180 マンション検討中さん 2022/10/21 12:52:16

    二次で登録しようかと真剣に検討中です。ここの書き込みを見ていると、結構意地悪な投稿が多いので、その点が気になってしまいます。災害時、マンションは地域の避難場所には入れてもらえないので、万一に備えて、住民同士が助け合える関係を構築する必要があるのですが、大丈夫でしょうか。

  72. 1181 検討板ユーザーさん 2022/10/21 13:01:31

    >>1175 マンション検討中さん

    プラウドは平均420くらいで良かったけど、クレヴィアは坪500くらいで安くなかった。スミフに次ぐ高値追求デベの伊藤忠なわけで…
    間取りがイマイチなのと狭い部屋が多かったな。設備仕様、立地は良いが。

  73. 1182 通りがかりさん 2022/10/21 13:07:17

    >>1180 マンション検討中さん
    ここで書いてるの住民でもなくただの暇な人だと思いますよ。

  74. 1183 匿名さん 2022/10/21 13:08:25

    >>1180 マンション検討中さん
    結論から言うと大丈夫です。
    人気のあるマンションは、必ずネガティブなコメントを入れてくる人がいます。それは、「買いたいけれども(資金手当てできない等の理由により)、買うことができない人」のパターンか、「自分の当選確率を上げたいので、他者を蹴落としたい人」のパターンが多いです。実際に購入するのは、まともな人です。
    また、マンションのタイプとしてタワマンを好む人は強い虚栄心を持っている傾向がありますけれども、低層マンションはその逆で堅実な性格の人が多いです。このマンションの住民はノーマルな方が多いはずで、エレベーターに乗り合わせたら、ちゃんと挨拶する人ばかりだと思いますよ。

  75. 1184 検討板ユーザーさん 2022/10/21 13:24:32

    たしかに私がモデルルームで見た限りでは、豊洲タワマンの派手な客層とは結構違いました。

  76. 1185 口コミ知りたいさん 2022/10/21 13:32:08

    >>1170 マンション検討中さん

    チャリ使えば5分くらいだしな。若松河田側も数は多くないが粒ぞろい。

  77. 1186 名無しさん 2022/10/21 13:35:25

    神楽坂は定食食べに行くような感じではないので、早稲田まで足を伸ばせば普段使いの庶民的な店がたくさんあります。

  78. 1187 マンション検討中さん 2022/10/21 13:44:28

    これが牛込柳町で最もオススメされるグルメか

    キツいな

    1. これが牛込柳町で最もオススメされるグルメ...
  79. 1188 マンション検討中さん 2022/10/21 13:51:00

    >>1187 マンション検討中さん

    えー?
    行ったことはないけど、お店構えから美味しそう。
    お蕎麦好きだから嬉しいな。

  80. 1189 通りがかりさん 2022/10/21 13:54:36

    出汁が癖があっていまひとつ

  81. 1190 マンション検討中さん 2022/10/21 13:57:02

    >>1189 通りがかりさん

    しかも不味いのか
    救いようがないな

  82. 1191 マンコミュファンさん 2022/10/21 13:57:18

    >>1189 通りがかりさん

    そうなんだ。
    好みかどうか確認のために一回行ってみよう。

  83. 1192 eマンションさん 2022/10/21 13:59:28

    >>1187 マンション検討中さん

    安い!ワンコイン価格!

  84. 1193 通りがかりさん 2022/10/21 14:04:46

    市谷柳町交差点付近の鮨處八千代 牛込店は値段も手頃で意外といけますよ。

  85. 1194 匿名さん 2022/10/21 14:34:47

    「白河そば」は、都内屈指の高級立ち食い蕎麦だよ。普通の立ち食い蕎麦店の価格をイメージしていくと高いので面喰らう。実際には蕎麦だけじゃなくて、うどんも中華麺もカレーもあるけどね。
    店主が個性的で、味もぶっ飛んでいる。他の「座り蕎麦屋」とも全然違う。店主自家製のラー油(「ダチ油」と言う)が秀悦。

  86. 1195 マンション掲示板さん 2022/10/21 14:39:56

    そんなファミリー向けマンションの検討スレで独身者が好みそうな店を紹介されても...

  87. 1196 warning 2022/10/21 21:52:58

    >>1187 マンション検討中さん

    Googleマップ投稿画像の無断転載。
    Googleの規約とマンションコミュニティの規約、両方に違反しています。
    ご自身で削除依頼しない場合はGoogleに通報します。

  88. 1197 マンション掲示板さん 2022/10/21 22:08:04

    薬王寺のターカリーさんのカツカレー950円美味いです。

  89. 1198 口コミ知りたいさん 2022/10/21 23:05:51

    >>1194 匿名さん
    それをいうなら秀逸やで

  90. 1199 匿名さん 2022/10/21 23:28:02

    >>1186 名無しさん

    自転車なら使い分けできるので良いですね

  91. 1200 マンコミュファンさん 2022/10/21 23:48:01

    >>1199 匿名さん
    但し、駐輪場の割り当てが各戸1台ずつ。
    家族連れには厳しい。

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      名無しさん2024-10-20 19:45:28
      >>2952 eマンションさん

      多国籍なマンションだと読み取れます
      購入を考えているのですが、日本人以外でどこの国籍の方が多いでしょうか。
      念の為、差別的な要素ではなく、参考レベルです。
      1. 中国
        0%
      2. 韓国
        0%
      3. ベトナム
        0%
      4. クルド
        100%
      1票 
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