ブランズ牛込柳町

子供が早稲田小学校へ通う通学路に危険な箇所はありませんか。

>>1081 評判気になるさん

こういったことは　学校に関する掲示板
にて確認されるとよろしいでしょう

>>1081 評判気になるさん
こんなクチコミに頼らず、自分で歩いて確認したら良いでしょう。

事業協力者住戸11戸の存在が、ロッテという韓国企業かどうかではなく、管理組合に与える影響を懸念しています。ロッテと東急が結びつき、管理組合全体として不利益になるよう持っていくことは想定されないでしょうか。住民の意識が高ければ、大丈夫だと思いますが、この物件の購入者はどうでしょうか。過去に都心マンションにおいて、管理会社が理事会に息のかかった住民を送り込んで来て、マンションを完全にドル箱にされていた苦い体験があります。住民の殆どは、管理委託料が高いことがステータスだと思い込んでおり、管理の内容には全くもって無頓着。管理会社に疑問を持った住民は村八分になるよう、裏で管理会社が手を回す。現在進行形で起きている築浅の超都心物件の話です。

>>1084 マンション検討中さん
それは確かに懸念事項だと思います。ただ事業協力者住戸が何割もあるようなマンションも出てきている昨今からすると、逆に1割程度でもあります。
2億、3億もするようなマンションであれば、お金もありまっており、管理費にも無頓着ということもあるかもしれませんが（私も実際に知ってます）、本件1億強のマンションですから住民の意識は普通なのではと。ただ、こればっかりはどのマンションも実際に住んでみないとわからないでしょうね。

事業協力者住戸の駐車場優先権も気になります。
もともと法人の駐車場だったんですよね？
26台に対して11戸というのは重大な懸念でしょう。

この物件3LDK家賃30万なら入居する気がしますか？

>>1086 口コミ知りたいさん
事業協力者住戸の駐車場優先権は無しとのことでした。その点について申し込まれる方は安心されているようです。

>>1088 通りがかりさん
抽選に外れたときは徒歩3分内に月極駐車場がありますか。

皆さんどのようなオプションつけますか？　私はリビングはダウンライトにしようと思っています。

>>1091 匿名さん
広いリビングでないのでシーリングライトで充分ですよ。
玄関、脱衣所、各部屋のコートハンガーと玄関の姿見はあると便利です。

>>1091 匿名さん

良いですね！
せっかくなので、少し豪華にしたいです。

>>1094 マンコミュファンさん
お風呂の床タイル張りと壁大理石貼りが選べるならおすすめです。豪華さが別次元です。

>>1094 マンコミュファンさん

オプションにどんなものがあるか、知りたいな

>>1095 評判気になるさん

廊下床の大理石も良いですよね。
明るい色調が素敵

>>1097 マンション検討中さん
オプションなら絶対におすすめですね。

40年前の事件...

もっとやばい公園あるよね

私も三島由紀夫が自決した市ヶ谷には近づかないようにしていますwwww

>>1103 マンション検討中さん
高級住宅エリアで知られる目黒区の某公園も数年前に殺人遺棄事件ありましたやん。
数年で何件もやばい事件が起こってるならまだしも単発のものを気にしても仕方ないかなと。もちろん気にするに越したことはないでしょうけど。

>>1104 マンション検討中さん

私も番町皿屋敷や四谷怪談のような謂れのある土地は躊躇しちゃう～。
地価高くて～。

>>1104 マンション検討中さん

岡田有希子が自殺した四谷四丁目の交差点も当然通りませんよね？

>>1109 通りがかりさん

マンション購入に何の因果関係もない人が、マンションに対する執着心を抑えられず
悪意ある書き込みをしたりするようです。
心が病んでいるのかもしれませんね。

精神安定剤でも飲んで寝てください。

>>1100の事件についてでは？

ここは検討スレですよ。
叩き台であり完売まで公開裁判してるようなものなので、既に購入した方が見ても不安が募るだけかと。
住民スレの開設まで是非お待ちください。

>>1113 マンション検討中さん
完売しますかね
場所的に厳しいかと

>>1114 検討板ユーザーさん
過去のマンコミュの書き込みを確認してみてください。
販売で苦戦するマンションは、どこも書き込み数が伸び悩みます。
本マンションのように、書き込み数がバンバンと伸びるマンションで、販売に苦戦する例はありません。そういう意味において、「マンコミュ」は先行指標として使い勝手が良いのです。
このマンションの書き込み熱の入り方からすると、１期２次で完売します。

>>1115 マンコミュファンさん
説得力ありますね。私は真剣に検討中なので気になって見ていますが、書き込みの多さに驚いています。同時に、関係ない内容には呆れています。それだけ関心があって仕方ないのか…買わないまでも。

妥協の末に購入する方が多い物件でしょうし、終始ネガられるのは当然でしょうね。
購入を決めたのなら公式ホームページだけみてニヤついていた方が幸せですよ。

ここを買うべきかどうか、魅力もある物件なので真剣に検討中です。ブランズは、基本的に壁が薄く、騒音問題があるとの話を耳にしました。これまでの体験では、ブランド名よりも物件毎、また同じマンションでも高層階は壁が薄く、下層は厚くなどの違いがあると感じています。ブランズだから騒音が、は心配しなくていいですよね？

>>1118 マンション検討中さん
モデルルームで壁厚やスラブ厚など確認されてみては。

「ブランズ」というブランドを守るためにも、一定水準の防音対策を東急が行っていることは間違いない。
それでも、壁薄、ということは、三井だろうが、三菱だろうが、どこでも起こりえる。逆にいえば、「ブランズは必ず壁薄」ということでもない。また、中古で物件をみてから購入すれば安心かというとそうでもなくて、壁薄かどうかは、住んでみないと分からない。
要するに、マンションの場合、壁薄、騒音問題は、住んでみないとわからないということ。気にしてもしかたがない。
一度住んでみて、どうしても耐えられないほどうるさかったら、あきらめて売却すればよい。何軒もマンションを住み替えてきた私からすると、耐えられないほど音に悩まされたマンションは無かった。

>>1120 匿名さん
そこで問題は転売が容易くできるかどうかということ

メジャー7ブランドなら騒音もそんなに変わらないのではと思ってます。どうしても個別事情になるかなと。
万が一施工不良になってしまったら変わりますけど、シティタワー恵比寿、プラウドタワー武蔵小金井、パークシティLaLa横浜を例にみてもメジャー7なら体力もありしっかり補償されているようなのでまぁ、安心かなと。施工不良だけは出来る限りやめて欲しいですけどね。

こちらの物件購入の年齢層は、30代が主流でしょうか？

そんなことはないと思います。相場と比べて割安感があるとはいえ、それでも価格は高いので、30代はむしろ少ないのではないでしょうか。40代、50代が多いかと。郊外の戸建から都心マンションに住み替える60代もおられると思います。

>>1124 匿名さん
早稲田小学校が人気なので30代40代のご夫婦が多いかもしれません。話しは変わりますがコンビニがもっと近くにあるといいですね。

マンション近くにコンビニやカフェがあると便利ですね。
外苑東通り沿いに雰囲気の良いお店があると良いな。

ここ子供の話になると急にトーンダウンするよね。

>>1127 マンション検討中さん

該当年齢から外れてたら、コメント難しいんじゃない。
知り合いが原町に住んでたけど、良い子たちでした。
PTAもしっかりしてたみたいだし。

子ども連れでモデルルームを訪れている人が多いですよ。詳しくは営業さんに聞いてみてください