ブランズ牛込柳町

ロッテ所有となる事業協力者住戸については、モデルルーム訪問時に説明を受けました。元々ロッテが持っていた土地をブランズが先に購入契約をしていたが、病院が立て替えに伴い是非ともその土地を取得したいということになり、その権利を病院に譲ることになった。その経緯があり、ブランズは安く病院からマンション用地を取得した。そしてロッテは、ブランズに等価交換で11戸を得ることとなった。この話、モデルルームを訪問した皆さんなら、全員お聞きになっていると思うのですが。

>>1051 マンション検討中さん
ブランズと東急不動産の定義がごっちゃやな。

>>1052 匿名さん
おっしゃるとおりですね。申し訳ありません。ブランズを東急不動産と読み替えてください。そして、最後の部分だけがブランズです。
いずれにしても、ロッテが事業協力者であることは、当初から全く隠されたものではありませんでした。

>>1053 通りがかりさん

大変参考になる情報ありがとうございます。
結論として申し込みはされましたか？

>>1054 検討板ユーザーさん
他に良い中古物件があったのでやめました。

様々な情報から、参考になるものを自分なりに取捨選択していけばいいと考えながら、この掲示板を見ています。質問に対して返答しているのは、必ずしも質問を受けた投稿者でないことも体験上知ることとなりました。それにしても、他に比較検討しているマンションについては口コミが何日も更新されないのですが、ここが盛んなのは関心の高さの表れでしょうね。

>>1053 通りがかりさん
昔はここに、
銀座コージーコーナー／クレセント牛込柳町店
があったみたいですよ。
コージーコーナーがロッテの子会社になったので土地もロッテ所有になったのでしょう。

>>1047 ご近所さん
確かにこんな印象だね。少なくともコリアンタウンとか言ってるやつは「私はこのエリアに詳しくない荒らしです」と自己紹介しているようなもの。

事業協力者住戸により2LDK狙いの人は選択肢が減って残念ですが、ちゃんと2次にも残しておいてくれています。間取りを見て納得できる方はラストチャレンジ掴まれてください。

>>1058 マンション検討中さん
誰もここがコリアンタウンとは言ってないでしょ
北新宿くらいをイメージしてるのでは？

辛口の意見に冷静に耳を傾けることができるくらいの器量があれば何をやっても成功しますよ。
皆さん頑張って下さい。

>>1057 評判気になるさん
コージーコーナーはクレセントマンションの一階ではなかったでしょうか。

>>1058 マンション検討中さん



事実としてこのマンションは韓国企業のロッテが10数戸所有していますね。

>>1063 eマンションさん
11戸ですね。社宅ではなく賃貸にするようなので、月三十数万円以上払えるファミリー世帯が入ります。入る属性としては安心してますが、企業が11戸（といっても2LDKが多いので面積的には全体の10%未満です）持っていることには変わりないので、それがご心配な方は避けた方がよいと思います。

ホームページからWEもWFも消えましたね…まだWL、EB、WGはあるようです。

>>1063 eマンションさん

何故そこにこだわるのでしょうか？
差別主義者ですか？
だとしたら恥ずかしい人ですね。

>>1066 評判気になるさん



いえ、事実を述べているだけですよ。
差別を連想されたのであれば、貴方の思想所以ですね。

牛込柳町は駅力に乏しいエリアですから値上がりはあまり期待しない方がいいです。
15年このエリアの分譲マンションに住んでますから間違いないです。

家族の生活に関わる高い買い物なので、ケチがつくポイントは詰められるし、納得できなければこき下ろされるなんて当たり前でしょう。
不思議なのは、(人気エリアより)相場が安いとミスリードを誘ったり、嫌悪施設を過小評価したり、レイシスト呼ばわりしたり、挙句の果てに開示請求をチラつかせて牽制する"応援団"がいるんですよね。
どういうお立場なんですかね？個人の地権者が多い物件でもないのに。

>>1068 マンション検討中さん

確かに。
都心3区や渋谷駅近と比較すると、値上がりは控えめですね。
駅上タワマンにも負けてますね。

>>1069 口コミ知りたいさん
自身の判断を正当化したいのが人情なのです。
仕方ありません。

>>1069 口コミ知りたいさん
あなたのお立場は？

>>1069 口コミ知りたいさん
安いことを認めなかったり、嫌悪施設だと過大に騒いだり、コリアンタウンだと嘘をついて差別発言をしたり、挙句の果てに柱に難癖つけたりする統失もどきがいるんですよね。マンマニ、モモレジの記事も見て見ぬふり。コイツラこそどういう立場なのか？

>>1065 匿名さん
一期で全て出してましたからね。やはり西はエントランスの列が人気でしたね。

>>1073 マンション検討中さん
大変失礼ですが、子無し夫婦(あるいは独身)と子供2人いるようなファミリー層とは価値観が違いますし、あなたにとっては些細なことでも重大な懸念となることをご理解ください。
私も独身時代は嫌悪施設が建ち並ぶ外国人の多い繁華街の1Kに住んで楽しんだものですよ。
しかしそれはそれ、これはこれでしょう。

>>1075 口コミ知りたいさん
自分でそう言うのであれば自分と違う価値観の人の意見も受け入れたらいいのでは？最初にあなたがポジに対して難癖付けてますよね。

文句がある人は見送ればいい。気にしない人は申込すればいい。それだけのことです。
漱石山房があったり、草間彌生美術館があったり、気が向いたら神楽坂へお散歩したり、住んで楽しいところだと思いますけど、価値観が合わない人もいるでしょうね。

>>1077 ご近所さん

この辺りは落ち着いた雰囲気ですから、ゆったり生活するのに向いていますよ。

昔都心3区のあるマンション住みでしたが、マルボウ関係のビルが点在していてヒヤヒヤしてました。外に出るといかにもの方々が集団でお見送りしていたり。発砲事件もあったりで怖かったです。
外国の方が経営する飲食店も多いから、各国料理が楽しめるところは良かった。

反社では無く、社会に貢献している企業にお勤めの方が住む事に、何の問題があるのか。

ここで気分の悪いネガティブ発言を繰り返す人が住むことはなさそうだから、助かりますけどね。

お風呂や洗面所のグレードアップ、キッチンの備え付け食器棚、その他必要なオプションをつけるといくらくらいかかりますか？

>>1079 マンション検討中さん
マンションの価格に比べたゴミ程度のコストです。オプションなんてことは無視して、買うか、買わないかを判断した方が良いですよ。

子供が早稲田小学校へ通う通学路に危険な箇所はありませんか。

>>1081 評判気になるさん

こういったことは　学校に関する掲示板
にて確認されるとよろしいでしょう

>>1081 評判気になるさん
こんなクチコミに頼らず、自分で歩いて確認したら良いでしょう。

事業協力者住戸11戸の存在が、ロッテという韓国企業かどうかではなく、管理組合に与える影響を懸念しています。ロッテと東急が結びつき、管理組合全体として不利益になるよう持っていくことは想定されないでしょうか。住民の意識が高ければ、大丈夫だと思いますが、この物件の購入者はどうでしょうか。過去に都心マンションにおいて、管理会社が理事会に息のかかった住民を送り込んで来て、マンションを完全にドル箱にされていた苦い体験があります。住民の殆どは、管理委託料が高いことがステータスだと思い込んでおり、管理の内容には全くもって無頓着。管理会社に疑問を持った住民は村八分になるよう、裏で管理会社が手を回す。現在進行形で起きている築浅の超都心物件の話です。

>>1084 マンション検討中さん
それは確かに懸念事項だと思います。ただ事業協力者住戸が何割もあるようなマンションも出てきている昨今からすると、逆に1割程度でもあります。
2億、3億もするようなマンションであれば、お金もありまっており、管理費にも無頓着ということもあるかもしれませんが（私も実際に知ってます）、本件1億強のマンションですから住民の意識は普通なのではと。ただ、こればっかりはどのマンションも実際に住んでみないとわからないでしょうね。

事業協力者住戸の駐車場優先権も気になります。
もともと法人の駐車場だったんですよね？
26台に対して11戸というのは重大な懸念でしょう。

この物件3LDK家賃30万なら入居する気がしますか？

>>1086 口コミ知りたいさん
事業協力者住戸の駐車場優先権は無しとのことでした。その点について申し込まれる方は安心されているようです。

>>1088 通りがかりさん
抽選に外れたときは徒歩3分内に月極駐車場がありますか。

皆さんどのようなオプションつけますか？　私はリビングはダウンライトにしようと思っています。

>>1091 匿名さん
広いリビングでないのでシーリングライトで充分ですよ。
玄関、脱衣所、各部屋のコートハンガーと玄関の姿見はあると便利です。

>>1091 匿名さん

良いですね！
せっかくなので、少し豪華にしたいです。

>>1094 マンコミュファンさん
お風呂の床タイル張りと壁大理石貼りが選べるならおすすめです。豪華さが別次元です。

>>1094 マンコミュファンさん

オプションにどんなものがあるか、知りたいな

>>1095 評判気になるさん

廊下床の大理石も良いですよね。
明るい色調が素敵

>>1097 マンション検討中さん
オプションなら絶対におすすめですね。