東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ牛込柳町」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-14 23:23:40


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番 東京都新宿区弁天町72-2他
交  通 都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積 8,502.83 ㎡
建築面積 1,780.46 ㎡
敷地面積 3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工 2024/1月中旬予定
お引渡し 2024/2月下旬予定

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【予定価格】ブランズ牛込柳町|子育てに最強の立地、見つけました!現地映像と周辺価格【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/53274/

[スレ作成日時]2022-03-13 06:21:16

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ブランズ牛込柳町口コミ掲示板・評判

  1. 1035 口コミ知りたいさん

    >>1034 匿名さん
    近所を統失や発達が通院する場所が良いところなのかどうか疑問

  2. 1036 マンコミュファンさん

    >>1029 評判気になるさん

    その程度も自分で調べたり営業に聞いたりできない人は購入向きでないので、家賃を払い続けなさい。

  3. 1037 マンコミュファンさん

    ここを毎日荒らしてるような統失が住むエリアは避けたほうが良い

  4. 1038 マンション比較中さん

    荒らしの人のコメントは、文章の終わりに 。がついていない傾向が強いです。
    ネガティブや人を小馬鹿にする様な文章で 。が無いコメント、読み返すと沢山ありますよ。
    最初の頃から結構あって、不幸で粘着質な人なんでしょうね~。

    これ言っちゃったから、これ以降は本人も 。 に注意すると思いますが
    こちらの物件を検討中の人はご注意下さい。

  5. 1039 マンション検討中さん

    駐車場は抽選にならなそうですね。
    1850ですし。

  6. 1040 検討板ユーザーさん

    >>1039 さん

    >>1039 マンション検討中さん
    ベンツのSUVならGLAとGLBがギリギリです
    また人気のトヨタハリアーはダメです
    セダンやステーションワゴンもDセグまでしか入りませんね

  7. 1041 匿名さん

    車がギリギリサイズだったら、無理せず、このマンションは見送った方がいいと思うよ。

  8. 1042 名無しさん

    >>1034 匿名さん

    学区さえ良ければ子育てには良い?

  9. 1043 マンション検討中さん

    億ションなのにEセグFセグが置けないのは問題

  10. 1044 マンション検討中さん

    >>1042 名無しさん
    独身小梨には分からないから相手にしないのが良い。

  11. 1045 マンション検討中さん

    精神病院の隣なのは元々わかっていたことだからまだいい
    ただマンション自体が韓国企業の社宅ってのを完売前にバラすのはマズいんじゃないか?

  12. 1046 検討板ユーザーさん

    >>1045 マンション検討中さん
    隣駅には韓国学校があり、元々高所得者韓国人の多いエリアですから問題ないです。
    それより隣接する忌避施設について甘くみると痛い目に遭いますよ。

  13. 1047 ご近所さん

    >>1046 検討板ユーザーさん
    いいかげんなこと言ってはいかんよ!
    私は30年以上、この近くに住んでいるけれども、痛い目なんか一度も遭ったことはない。
    そもそも、弁天町のエリアに「高所得者韓国人」なんて、私の知るかぎりいません。ここの住民は中流-中か中流-上の階層がほとんど。在日も含め、中国・韓国系の人は少ないエリア。庶民的なフランス系がチラホラいます。
    上流-下のクラスは矢来町まで行くとそこそこおられます。
    上流-中、上流-上は、砂土原町まで行かないとお目にかかれません。

  14. 1048 マンション検討中さん

    そもそも内需で売り切れる物件なら外資に頼る必要ないよね?
    じゃあなぜ韓国企業を社宅として迎え入れたか?

    コリアンタウンに隣接して、在日韓国人の利便性が高いからに決まってるじゃん

  15. 1049 マンション検討中さん

    社宅ではないと聞いたので根拠なしの煽りは東急から開示請求されて訴訟起こされてもおかしくないのでは? 改正プロバイダ責任法で手続きが簡単になりました。

  16. 1050 検討板ユーザーさん

    では>>935は嘘だったということですか?
    嘘情報でネガってる印象を受けないレスですが

  17. 1051 マンション検討中さん

    ロッテ所有となる事業協力者住戸については、モデルルーム訪問時に説明を受けました。元々ロッテが持っていた土地をブランズが先に購入契約をしていたが、病院が立て替えに伴い是非ともその土地を取得したいということになり、その権利を病院に譲ることになった。その経緯があり、ブランズは安く病院からマンション用地を取得した。そしてロッテは、ブランズに等価交換で11戸を得ることとなった。この話、モデルルームを訪問した皆さんなら、全員お聞きになっていると思うのですが。

  18. 1052 匿名さん

    >>1051 マンション検討中さん
    ブランズと東急不動産の定義がごっちゃやな。

  19. 1053 通りがかりさん

    >>1052 匿名さん
    おっしゃるとおりですね。申し訳ありません。ブランズを東急不動産と読み替えてください。そして、最後の部分だけがブランズです。
    いずれにしても、ロッテが事業協力者であることは、当初から全く隠されたものではありませんでした。

  20. 1054 検討板ユーザーさん

    >>1053 通りがかりさん

    大変参考になる情報ありがとうございます。
    結論として申し込みはされましたか?

  21. 1055 評判気になるさん

    >>1054 検討板ユーザーさん
    他に良い中古物件があったのでやめました。

  22. 1056 マンション掲示板さん

    様々な情報から、参考になるものを自分なりに取捨選択していけばいいと考えながら、この掲示板を見ています。質問に対して返答しているのは、必ずしも質問を受けた投稿者でないことも体験上知ることとなりました。それにしても、他に比較検討しているマンションについては口コミが何日も更新されないのですが、ここが盛んなのは関心の高さの表れでしょうね。

  23. 1057 評判気になるさん

    >>1053 通りがかりさん
    昔はここに、
    銀座コージーコーナー/クレセント牛込柳町店
    があったみたいですよ。
    コージーコーナーがロッテの子会社になったので土地もロッテ所有になったのでしょう。

  24. 1058 マンション検討中さん

    >>1047 ご近所さん
    確かにこんな印象だね。少なくともコリアンタウンとか言ってるやつは「私はこのエリアに詳しくない荒らしです」と自己紹介しているようなもの。

  25. 1059 口コミ知りたいさん

    事業協力者住戸により2LDK狙いの人は選択肢が減って残念ですが、ちゃんと2次にも残しておいてくれています。間取りを見て納得できる方はラストチャレンジ掴まれてください。

  26. 1060 マンション比較中さん

    >>1058 マンション検討中さん
    誰もここがコリアンタウンとは言ってないでしょ
    北新宿くらいをイメージしてるのでは?

  27. 1061 マンション検討中さん

    辛口の意見に冷静に耳を傾けることができるくらいの器量があれば何をやっても成功しますよ。
    皆さん頑張って下さい。

  28. 1062 匿名さん

    >>1057 評判気になるさん
    コージーコーナーはクレセントマンションの一階ではなかったでしょうか。

  29. 1063 eマンションさん

    >>1058 マンション検討中さん



    事実としてこのマンションは韓国企業のロッテが10数戸所有していますね。


  30. 1064 eマンションさん

    >>1063 eマンションさん
    11戸ですね。社宅ではなく賃貸にするようなので、月三十数万円以上払えるファミリー世帯が入ります。入る属性としては安心してますが、企業が11戸(といっても2LDKが多いので面積的には全体の10%未満です)持っていることには変わりないので、それがご心配な方は避けた方がよいと思います。

  31. 1065 匿名さん

    ホームページからWEもWFも消えましたね…まだWL、EB、WGはあるようです。

  32. 1066 評判気になるさん

    >>1063 eマンションさん

    何故そこにこだわるのでしょうか?
    差別主義者ですか?
    だとしたら恥ずかしい人ですね。

  33. 1067 マンコミュファンさん

    >>1066 評判気になるさん



    いえ、事実を述べているだけですよ。
    差別を連想されたのであれば、貴方の思想所以ですね。

  34. 1068 マンション検討中さん

    牛込柳町は駅力に乏しいエリアですから値上がりはあまり期待しない方がいいです。
    15年このエリアの分譲マンションに住んでますから間違いないです。

  35. 1069 口コミ知りたいさん

    家族の生活に関わる高い買い物なので、ケチがつくポイントは詰められるし、納得できなければこき下ろされるなんて当たり前でしょう。
    不思議なのは、(人気エリアより)相場が安いとミスリードを誘ったり、嫌悪施設を過小評価したり、レイシスト呼ばわりしたり、挙句の果てに開示請求をチラつかせて牽制する"応援団"がいるんですよね。
    どういうお立場なんですかね?個人の地権者が多い物件でもないのに。

  36. 1070 マンション検討中さん

    >>1068 マンション検討中さん

    確かに。
    都心3区や渋谷駅近と比較すると、値上がりは控えめですね。
    駅上タワマンにも負けてますね。

  37. 1071 通りがかりさん

    >>1069 口コミ知りたいさん
    自身の判断を正当化したいのが人情なのです。
    仕方ありません。

  38. 1072 マンション掲示板さん

    >>1069 口コミ知りたいさん
    あなたのお立場は?

  39. 1073 マンション検討中さん

    >>1069 口コミ知りたいさん
    安いことを認めなかったり、嫌悪施設だと過大に騒いだり、コリアンタウンだと嘘をついて差別発言をしたり、挙句の果てに柱に難癖つけたりする統失もどきがいるんですよね。マンマニモモレジの記事も見て見ぬふり。コイツラこそどういう立場なのか?

  40. 1074 マンション掲示板さん

    >>1065 匿名さん
    一期で全て出してましたからね。やはり西はエントランスの列が人気でしたね。

  41. 1075 口コミ知りたいさん

    >>1073 マンション検討中さん
    大変失礼ですが、子無し夫婦(あるいは独身)と子供2人いるようなファミリー層とは価値観が違いますし、あなたにとっては些細なことでも重大な懸念となることをご理解ください。
    私も独身時代は嫌悪施設が建ち並ぶ外国人の多い繁華街の1Kに住んで楽しんだものですよ。
    しかしそれはそれ、これはこれでしょう。

  42. 1076 口コミ知りたいさん

    >>1075 口コミ知りたいさん
    自分でそう言うのであれば自分と違う価値観の人の意見も受け入れたらいいのでは?最初にあなたがポジに対して難癖付けてますよね。

  43. 1077 ご近所さん

    文句がある人は見送ればいい。気にしない人は申込すればいい。それだけのことです。
    漱石山房があったり、草間彌生美術館があったり、気が向いたら神楽坂へお散歩したり、住んで楽しいところだと思いますけど、価値観が合わない人もいるでしょうね。

  44. 1078 eマンションさん

    >>1077 ご近所さん

    この辺りは落ち着いた雰囲気ですから、ゆったり生活するのに向いていますよ。

    昔都心3区のあるマンション住みでしたが、マルボウ関係のビルが点在していてヒヤヒヤしてました。外に出るといかにもの方々が集団でお見送りしていたり。発砲事件もあったりで怖かったです。
    外国の方が経営する飲食店も多いから、各国料理が楽しめるところは良かった。

    反社では無く、社会に貢献している企業にお勤めの方が住む事に、何の問題があるのか。

    ここで気分の悪いネガティブ発言を繰り返す人が住むことはなさそうだから、助かりますけどね。

  45. 1079 マンション検討中さん

    お風呂や洗面所のグレードアップ、キッチンの備え付け食器棚、その他必要なオプションをつけるといくらくらいかかりますか?

  46. 1080 匿名さん

    >>1079 マンション検討中さん
    マンションの価格に比べたゴミ程度のコストです。オプションなんてことは無視して、買うか、買わないかを判断した方が良いですよ。

  47. 1081 評判気になるさん

    子供が早稲田小学校へ通う通学路に危険な箇所はありませんか。

  48. 1082 匿名さん

    >>1081 評判気になるさん

    こういったことは 学校に関する掲示板
    にて確認されるとよろしいでしょう

  49. 1083 匿名さん

    >>1081 評判気になるさん
    こんなクチコミに頼らず、自分で歩いて確認したら良いでしょう。

  50. 1084 マンション検討中さん

    事業協力者住戸11戸の存在が、ロッテという韓国企業かどうかではなく、管理組合に与える影響を懸念しています。ロッテと東急が結びつき、管理組合全体として不利益になるよう持っていくことは想定されないでしょうか。住民の意識が高ければ、大丈夫だと思いますが、この物件の購入者はどうでしょうか。過去に都心マンションにおいて、管理会社が理事会に息のかかった住民を送り込んで来て、マンションを完全にドル箱にされていた苦い体験があります。住民の殆どは、管理委託料が高いことがステータスだと思い込んでおり、管理の内容には全くもって無頓着。管理会社に疑問を持った住民は村八分になるよう、裏で管理会社が手を回す。現在進行形で起きている築浅の超都心物件の話です。

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