ブランズ牛込柳町

周辺飲食店の情報交換の場になってる笑笑
実際、モデルルーム行った方、どんな感じでした？？？設備仕様はこのご時世の中で、いいもの使ってるなーという印象はありましたが。

>>101 検討板ユーザーさん
今週土曜日モデルルーム行ってきますよ。
書きますね。

間取りが嫁に変だと言われました。
自分は思わなかったのですが、買った後配置に苦労すると言われました。
感じ方はそれぞれだと思うのですが、皆さんはどのように感じてるのか参考程度に教えてください。

>>103 マンション検討中さん
具体的にどのタイプでしょうか？

>>104 匿名さん

EHタイプとか言ってましたね。
リビング使える?と聞かれました。
自分は何とも思わなかったですが欲しいのでそう思うだけかと思いました。
またエレベーターが部屋の隣にあるのも、どうなの？と言われました。文句の多い妻ですが、納得して買いたいので。

EHタイプだと、LD上側は廊下からの動線、中央はキッチンの正面、下側は主寝室とバルコニーに続いているので、確かにテレビ、ソファ、ダイニングテーブルを全て置こうとすると、配置に難儀するかもしれません。ソファやテーブルを小さめのものにすれば何とか…という感じでしょうか。
あと、エレベーターが隣にあるのは公式サイトに載っている中だとWFやWEですね。エレベーターとの境は収納などがあるのでさほど影響はないと思いますが、WFもWEもEHと同じくテレビ・ソファ・テーブルの配置に難儀しそうです。

この物件は間口が狭めの間取りが多いので、家具の置き方には工夫がいる気がします。

モデルルーム行きました。吹き抜けに窓ある明るい内廊下＋エアコン、廊下側居室はルーバーではなくプライバシーガラス、トイレタンクレス、ミストサウナ、キッチン天板天然石、ディスポーザーなどの基本の高級仕様は揃っていました。主婦的にはカンタ君はポイント高いらしい。西の歩道の真中付近にはセキュリティー付きエレベータが付きます。坪単価500くらい。以上です

107です。あとは3重セキュリティ、リビングエアコン天カセ、東がセットバックし電柱も後退させるので東接道は少し広くなる、西向きは坪470くらい、東が坪500ですかね

激安だなあ。住宅ローンを抱えていなければ買いたかった。

大久保通り拡幅工事が始まると柳町交差点のスーパーよしやはたぶん立ち退きになります。
そうなると買い物難民になるのではないですか？

やはりブランズは低層だな。タワーはからきしだめだけど低層は良い。

外苑東通りの拡幅が終わるまで半世紀かかったよ。大久保通りの拡幅は外苑東よりも難易度が高いので、よしやが立ち退くのは２２世紀じゃないかな。

山手線内で今時坪500以下？所有権ですよね？
この安さの理由をどなたか教えてほしいです。

牛込柳町は駅周辺にあまり店舗がないこと、それからここの用地取得の経緯が絡んでいるような気がします。

>>113 匿名さん
そういうエリアだからとしか答えようがない…

よしやは拡張工事した後でも無くならないって聞いたけどね！

祖父母が死ぬまで牛込エリアに住んでおりましたが、ほんとどこに行くのにも便利だし、散歩しててもすごく楽しくて老後も健脚で過ごせそうでした。
高台、地盤強い、元武家屋敷の土地、100年以上歴史がある町(牛込は鎌倉時代)、伝統ある山手の住宅地、医職住遊学が近接している町。

以上の土地の条件を満たしているのに、他の山手線の内側の大名武家屋敷高台の土地よりもコスパいいと思うよ。

山手線外側にも坪500超える物件がたくさんあるような相場ですもんねー

>>113 匿名さん
この価格は東急がお人よしだから、ということでしょう。
スミフなら下手すれば１．５倍すると思います。

>>119 匿名さん
スフミとひかくしてどーすんのよ。スフミはどこと比較してもそーよ。