ブランズ牛込柳町

相場より安い賃料なら嫌悪施設が隣にあっても入居してくれるでしょうね。
でもそれじゃあ焦って購入する必然的がないですよね。

近隣の優良中古を差し置いてここを担ぎ上げる理由は？誰が何の目的で？

嫌悪施設かどうかでまず判断が割れてるんだからどうのこうの言っても意味ないよ。嫌悪施設だと思うならどっか別の物件のスレ行ったほうが良いんじゃない？

>>1457 eマンションさん
「近隣の優良中古を差し置いてここを担ぎ上げる理由は？誰が何の目的で？」
?　そんなことを聞いて、どうするの。　「何の目的で？」（笑）　

＞＞1460 評判気になるさん
私は買っていない。このエリアのマンション相場の分析を続けているだけ。
そちらも、「評判」なんか気にしないで、自分の価値観を確立した方がいいよ。

この物件周辺を歩くと神社仏閣がいくつかあり、たいてい寺には墓がセットになっています。
プラウド神楽坂ヒルトップの正面には寺があり、出羽松山藩主酒井家の墓がありますよ。赤城神社には敷地内にパークコート神楽坂が建ってますよ。
ここで話題になっている隣の病院については理屈だけで割り切れる話ではないから、個々人が感じた通りに行動するしかない。
子供がいる世帯は、東側の狭い道路と外苑東通り拡幅後の交通量のリスクは購入前に検討されたほうがいいと思います。

>>1461 匿名さん

先生の分析による本物件の適正な坪単価はいくらですか？
嫌悪施設のあるなしで資産価値は変わりますか？
次の抽選で売れ残る可能性はありますか？

>>1462 周辺住民さん

墓は、祖先を尊敬してるので問題なし

病院は、なんで他人のケツを持つんだよ

そんな感じ

>>1461 匿名さん

先生、いくらまで値引きできますか？
交渉して下さい

蕎麦代だすからさー

>>1463 名無しさん

マンション買いたいわー

>>1456 匿名さん

それってここに資産価値を期待してはいけないって言ってるようなものじゃん...

>>1464 マンション掲示板さん
私の見立ては、モモレジさん、マンマニさんとほぼ同じ。
上で述べられているとおり、「嫌悪施設」と考える人は、買わなければいいだけのこと。他にも都内にたくさんマンションはあるのだから。
ただし、迷っている人もいると思うので、私の見解をお伝えしておくと、晴和病院は建て直しの後、カッコいい建造物になるので、仮に１０年後、このマンションを中古で売り出すことになったとしても、購入希望者が晴和病院を気にすることは無いだろう。
また、実際に現在の地価公示価格をみても、晴和病院の周りが低い、なんてことは全く無い。
冷静になって、自分の頭で判断されたし。「次の抽選が」なんて、はっきり言ってどうでもいいこと。自分に自信があれば買いを入れる、そうでなければ見送る。
更に、どのマンションでも言えることだけれども、マンションは株じゃないので、「将来のキャピタルゲインを狙って買う」なんてスケベ心は持たない方がよい。
あくまでも、そこに住む自分を想像して、フィットするかしないかで判断すべきである。
後は自分で将来の中古価格を考えてみて、仮に賃貸で住んだ場合に払う金額と、中古で値下がりすると予想される価格との見合いで、買って損がなければＧＯだろう。このマンションは売値が少し低めなので、賃貸との見合いで購入側が損するシュミレーションは考えにくいと言える。

>>1469 匿名さん

おお～

>>1469 匿名さん
甘い

>>1471 口コミ知りたいさん

先生の分析も聞きたいです

嫌悪施設だ何だ言ってないで黙って買えば良いのですよ。過去10年、マンコミュを見てきましたが、議論が白熱してスレの勢いがいい物件は結局上がります。指摘したくなる多少の欠点がある物件のほうが価格が弱めに出てくるからですね。その間、完璧な物件を求めて彷徨った人々の逸失利益は一体いくらになるでしょうか。

こちら1469 ですけれども、購入に迷っている方もおられるようなので、再度お伝えします。

自分が住むマンションを買うときに、「損か得か」で考えるのは止めた方が良い。

たしかに、買ったマンションがその後に値上がりすれば、気分は良いのかもしれないけれど、そんな未来のことは誰にも分からない。また、仮に値上がりしたマンションに住んだとしても、「なんかこの地域は自分にとって居心地悪いなあ」と思うところに住むと、自分のバイオリズムと土地のバイオリズムが合わないということだから、心身にマイナスが生じる。

だから、そこに住む自分をイメージしてみて、「合いそう」と思うところに住むのが一番。そういうところは、自分のバイオリズムと土地のバイオリズムが合っている、ということ。心身にもプラス。

とはいえ、ソロバン勘定も少しは考慮に入れるべきで、その基準は上に書いたとおり、自分がそのマンションに賃貸で住む場合に想定される費用との見合いで考えること。仮に買ったマンションが値下がりしたとしても、賃貸費用と見合うレベルでの値下げならば、自分も納得できるでしょう。

私はこれまで何軒もマンションを買ってきたけれども、又、都内でいろいろなところに住んできたけれども、買わないか買わないかの判断基準はそこにあると確信している。

以上、ご参考になれば。

>>1463 名無しさん

君は一生賃貸暮らしだね。

買い替えでこのマンション選ぶ人っていると思う？