ブランズ牛込柳町

確かにお得な物件だと思います。高台なので地盤に関して問題はありません。早稲田小も新宿区の中では評判良い方に入ります。東西線神楽坂駅までは少し歩きますが、通勤・通学が可能な距離です。バスで新宿、新橋まで行くのに便利です。

パークホームズ文京本駒込
の広告が出てきましたね。

ファミリー向け新築マンション
けっこう、立つもんですね。

お得物件と思いました。
マンションブロガーが狙い目物件として宣伝しないことを祈りたいです。

マンションマニアさんが記事を出しそうな予感がします。

近所に住んでたことがあり、こちらのマンションの隣の精神病院行ったことあるけど、お金に余裕がある患者さんが多かった印象。草間彌生もこちらにずっと通ってましたし、他の患者さんも暴れたような人は見たことない。複雑な難しい疾患を抱えてる患者は女子医大や近辺の大学病院に紹介されてそちらに行きますよ。うるさくて暴れたりする人が怖いって心配はあんまり無さそうですよ。

関口のグランドメゾン目白坂テラスが坪680とのこと。
エリアは違いますが、広く皇居の北西の牛込～関口～小石川エリアという意味では、こちらの牛込柳町はむしろお得感さえある気がします

今の相場を考えると、ここはバカ安。抽選で高倍率になることは必至でしょう。

「都心に住む」8月号にこの物件が掲載されていました。

109ってホント値付け下手だね。俺の方がまだ出来るわ。

>>69 匿名さん
俺様はいくらくらいが適正だと思われるのですか？上から目線で大変なご自信をお持ちですから明確な根拠を伴った適正価格の提示を是非とも。

目白坂テラスが坪680ならば、同等が妥当でしょう。

>>70 匿名さん
流石に有償やな。100万くらいなら請け負ってもええで。
近年ぼろ儲けしてるデベなら楽勝で出せるやろ

目白坂と同じというのはさすがに高過ぎとしても
坪600前後でも今の相場なら正直驚かないですね。神楽坂圏内ですし

「ブランズ」のブランド力もあるので、600平均でも割安感はあると思う。

デベに価格コントロール権を握られて、バブル相場のなか安いと勘違いしてる茹でガエルがたくさんいて不動産屋はウハウハだろうな。いま販売されてるマンションはかなり前に用地取得済みで価格転嫁する合理的理由はない。

合理的理由で市場が形成されると考えるのはマルクスくらいでしょう。

>>75 マンション掲示板さん

まぁもろバブル価格デベ大儲けの物件つかむよりはマシだろう。城南とか文京区が最近特に酷い。

グランドメゾンと価格帯一緒、もしくはそこと比較して割安と言っている方がいますが、あちらは関口二丁目で地位も違いますからね。。。こちらを貶めたいという意図はなく、事実として。
現地に行ってきましたが、思っていたよりもメインエントランス側はかなり道幅狭く、セットバックしてもかなり囲まれ感がありそうです。三階建ての戸建やアパートがあり、視界抜けには4階以上じゃないと厳しそうでした。
あとは、失礼な言い方にはなりますが、周辺住戸が結構鄙びている（メインエントランス側の道路も古びている）ので、その辺りをどう思うかでしょうか。地縁のある方はその辺りは気にされないと思うのですが、広域検討者は現地に行って周辺を確認された方がいいと思います。
牛込柳町徒歩4分は大通り沿いのサブエントランスから駅のようでした。そのため、せっかくメインエントランス側のラウンジスペースがかっこよさげではありつつも、普段使いはサブエントランスになりそうな予感が。。。

>>78 eマンションさん
そうなんですよね。こちらは囲まれ感がどうしても気になるのと、都営大江戸線からはエレベーター&サブエントランスなんですよね。90戸超で外とはいえ合計エレベーター3台、ディスポーザー、機械式駐車場ですから管理費や修繕費の維持費も気になるところです。

東西線神楽坂駅も利用可能な距離にある点で、利便性は高いと思う。囲まれ感は、住宅街にできるマンションなので、やむを得ない事かと。それが嫌なら大通り沿いのマンションでどうぞ、ということでしょう。