プラウド新丸子ってどうですか？

徒歩2分ですが、この物件は線路沿いですよ。
三ちゃん食堂の近くに空き地がどんどん出てきたのでまとまったらそのうち新しいマンションができそう。

線路は近いですが、線路沿いではないですね。
低層階は壁ドンです。

日本医科大跡地のタワーも来年あたりに発売でしょうか？
また、ここのマンションギャラリーの向かい側もマンション建つみたいですね！
いよいよ供給過剰地域となりますね！

最寄り駅は2駅だけれど、14路線も利用できるのってすごいなと思いました。それだけに、検討者層が幅広くなりそうな気もします。どの方向に通勤するにしても便利でしょうから。
しかもプランが1LDK ～ 3LDKとのことなので、単身からファミリーまで検討できることになりますか。便利な場所なので当然ながら投資を考える方もいらっしゃることでしょう。

>>85 匿名さん
14路線と言っても多くは東急の直通路線です。
神奈川から東京北部や埼玉に通う人はそういないので、西武等の直通を数えるのは水増ししてるようなものです。
また武蔵小杉8分も南武線の話で、横須賀線に行くのは倍の時間がかかります。
通勤通学での実用性があるのは14のうち1/3くらいですね。

一期の販売戸数、めちゃくちゃ多いですね。
二期は17戸だけ出すのですかね？
販売期間も一週間となっているし、事前問い合わせが
かなり多かったんでしょうか。
新丸子駅周辺にはあまり詳しくないのですがレスを読んでいくと
立地には文句なしな感じ？利便性の高さには評価があるようですね。
生活環境面ではどうなんでしょう？

>>87 匿名さん
当然ですが人それぞれだと思います。
線路近いし壁ドンだしきれいとは言えないマンションや雑居ビルが密集しているし、私は「ここに住みたいなあ」とは思えませんでした。都心なら妥協できますが、川崎市ですし多摩川越えてますからね…

購入検討しています。
ここ、抽選→契約→前金の支払いまで3日ほどしか無いのですが、これって普通のサイクルですか…？数百万用意しないといけないのにスケジュールが短すぎてビックリしてます

>89
以前購入した物件はここの倍くらいの戸数で
抽選の翌週末:重要事項説明
抽選の翌々週末:契約
重要事項説明と契約の間の平日に手付金支払いだったので、抽選後直ぐに重要事項説明をやって、抽選の翌週契約ができるならありかな、とは思うけど。でも確かに当たるかどうかわからないのに数百万準備しておくのは微妙ちゃ微妙。

>>85 匿名さん

営業さん？
最寄駅は新丸子駅ですよ

新丸子駅徒歩2分だけを推したほうがいいと思います
あくまでも武蔵小杉駅は徒歩圏と言えるまで。

●ヴェレーナ川崎溝の口　売主:大和地所レジデンス
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-kawasaki-mizonokuchi/

●グランドメゾン溝の口の杜　売主:積水ハウス株式会社
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mizonokuchi/index.html

●プラウド溝の口イースト　売主:野村不動産株式会社
https://www.proud-web.jp/mansion/c116570/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...

地権者住戸は賃貸に出されるケースが多い。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。

あと、旧地権者は自分たちのものって意識もあったりする。某物件では入居説明会の時に代表が壇上に上がって後から来た皆さんとぶち上げた前例もある。駐車場も地権者にアサインされてたりもするし。共用部分だから本来公平に分配すべきなんだけどね。

地権者住戸のある物件は要注意。

＞８９

抽選の後に重要事項説明、契約だと一般的には一週間。３日は短いかな。

＞91

最寄りって一般的な感覚だと一番近い駅だけど、業者さんは徒歩圏まで含めてるよね。物件名称って駅名を使うときは最寄りって決まりなんだけど、各停駅だと隣の急行停車駅を使うケースが多い。

各停と急行では利便性も資産性も段違い。

＞８５

勇み足かな。住戸のバリエーションが多いってことは住民層が異なってトラブルリスクになりうるんだけど。あと、投資は賃貸に出されてこれまたトラブル。

まあ、ここは地権者住戸もあるし。

居住目的の人にとってはデメリット。

＞80

野村は長谷工施工はオハナって別ブランド立ち上げてたんだけど、安普請ってのがばれてか縮小して長谷工プラウド復活。

郊外で大手が気合を入れて作るのは大規模やタワー。ブランドに惑わされないようにね。長谷工施工だし。

長谷工は工事がストップするような施工トラブルは見かけないけど、入居後のトラブル事例は散見する。最近だと三井の千葉かな。

ある意味ロシアンルーレット。

長谷工がほかの施工会社と異なるのは持ち込みがビジネスモデルなので実質デベは長谷工だったりする。見せかけの看板に騙されないように。

オハナのプロジェクトは縮小されていたんですか？

確かオハナのコンセプトが高クオリティでありながら若い一次取得者向けの低価格マンションだった気がするのでマンション価格が高額になりすぎた現在では難しくなってきているからではないのでしょうか。

3LDKは、第一期で完売したのですね。
一部は第二期でも売りに出されるのかと思ってました。

そもそも3LDKって10戸もないのでは？今更ながらプランをみて思ったんだけど、こんなうなぎの寝床みたいな1LDKを大量に作るより2LDK、3LDKにしといた方が良いと思うんだけど。土地柄どうみてもファミリー需要が多いと思う。投資用にしては値段が高すぎるし事業協力者と競合しそうだし。

新丸子とか中原区だが住む気ならない
地元ならね

３LDKの件は残念。もともと７戸くらいしかなかったのでしょう。周辺に築浅の３LDKって少ないですよね。小学校を転校させたく無いなどのしばりがあると特に。

ど素人なのですが、、3LDKが人気で1LDKがなかなか売れなくても、今更プランが変更されるようなことは無いのですよね。

第1期の2次が7月下旬から販売するようです。駅から近いのはすごくいいと思っています。
ただ、ファミリー希望なので、1LDKや2LDKが多いのは残念。
一人暮らしの人が多いんでしょうか。
日当たりが気になります。仕事が忙しい人なら、こういったコンパクトマンションもいいのかも。

公式サイトに「１LDKの魅力」的なページが出されています。
広めの部屋のほうが動きがあったから
こういうふうにページを作って中高層階の人にはそういうアプローチをしていくのかも。
賃貸を想定していたけど、
自分で暮らす人の割合が今のところは高いからなのかな。

＞１０７

１LDKの分譲購入っておひとり様宣言するようなものだし、都心の利便性のある所ならともかく郊外じゃ厳しいでしょ。ってことで宣伝が必要なんじゃない。

＞１０１

オハナって大手で安いってことで売れてたんだけど、安普請ってのが露見して最近は売れ残りがおおかったからね。

そして長谷工プラウドに逆戻り。ブランドイメージ棄損するだけのような。

アクセスが凄く良さそうな点から考えると、やはり資産として購入する人や、賃貸需要を考えて小さい部屋を多めにしたのではないかと素人考えでは思うのですが。自分で住んだとしても、いずれ家族ができたりして住替えする時も資産として維持していくか、手放すか考えたときも比較的容易にできそうで、損もしないのではないかと想像します。

>>2LDK検討していましたが、高層階しか残ってなくて、高すぎで。
>>先着順とのことで放置していたらサイトから消えていましたので、あのお値段でも申し込まれた方がいるんですね。
>>自分はジャンピングキャッチは流石に嫌で。

そうなんですね。
順調に売れているということですか。
狭い間取りでこの価格帯の物件なので、もっとスローな売れ方かと思っていました。
アクセスが良いとはいえ、専有面積が狭いのに高すぎますね。

第2期は1LDKのみなのですね。
先着順の分は2LDKが何戸かあるようですが。
35㎡台の1LDKで4500万円台、たしかにお高いお値段だと思います。
最寄り駅徒歩2分と複数駅複数路線の好立地であることの価値なのでしょうか。
間取りは可もなく不可も無しな感じに思えましたが、よく見ると収納が多めなのかな。
30㎡台にしては大き目の収納や複数の収納部があるのが嬉しい配慮だと思います。
設備仕様はお値段に応じてグレードの高いものになっているように思いました。

１LDKを買って将来は貸すとか言いますが
それって無謀策ですよね！
住宅ローンの金利で買って貸したら銀行はどう思うでしょうか？
まして結婚を機に広いマンションを買おうとしても
今のマンションの残りのローンがあるから
次のローンは組みにくくなりますよね！！！？

住宅ローンのまま賃貸に出すと契約違反で最悪銀行から残債務の一括返済を求められます。
銀行と相談の上やむを得ない事情なら賃貸に出すこともできますが、次のマンション買うときに旧居の残債務が残っていたら与信が減るので、普通の収入の人なら売却するのが一番だと思いますよ

なるほど、住宅ローンを完済しないと賃貸には出せない規約になっているんですね。
そうなると売主の賃貸として運用も可能の売り文句はあまり現実味が無いという事ですか。
不動産に関する知識がほとんど無いので大変勉強になりました。

久しぶりに物件ホームページ見たら3LDKが復活してた。管理費修繕費が70平米で4万近くでビックリ。そこそこの規模の割に高くない？

>>117 匿名さん
まあ海外転勤等で引っ越す場合に、転勤から戻ってきたらまた住むので賃貸に出す、といった理由なら銀行も住宅ローンのまま賃貸に出すことを認めてくれることは良くありますよ。
ただ賃貸に出すのもあくまで不確実な将来の選択肢のうちの一つということであり、最初から賃貸に出す目的で自宅を買うのはお勧めしません。
いざという時にでも賃貸に出せるような資産性のある自宅を買っておく、ということ自体は大事ですが。
デベロッパーの謳い文句に踊らされずに、自宅なんですから本当に住みたいと思える家を買いましょう。

>>119 さん

>>119 マンコミュファンさん
また、収入から計算した銀行から貸してもらえる金額(与信といいます)が8千万円だったとします。
賃貸に回してる1LDKの部屋の債務が例えば3千万円残ってたとすると、次の家を買うときに銀行から貸してもらえる金額は5千万円になります。
結婚を機に広い家を買いたくなったとして、3LDK8千万円の家を買いたくなっても5千万円しか貸してもらえないので、3千万円は自分で用意するか1LDKの部屋を売るしかありません。
賃貸に出してる部屋が賃料で住宅ローンを返せていたとしても、次に買うマンションの与信計算には残債務が考慮されてしまうので、気をつけましょう。

あと３邸になったそうです
1LDK、2LDK、3LDK　それぞれ一件ずつ
先着順とのことだそうですよ
２期の1LDKオンリー販売は、結構順調に売れたと言っていました
プラウドの内装は、MRで見てもきれいで楽しい

>>121 マンション比較中さん
後3邸というのは、全体で、全間取りででしょうか？1LDKは結構数が多かった認識ですが。
検討していますが、現在最新の状況伺えたら幸いです。

>>122 通りがかりさん

返事が遅くなってすみません！
はい、全分譲戸数で、昨日時点で残り３邸です
１LDKは残り一部屋ですね、ほかは全部分譲済です
ご興味があるようでしたら、MRを予約されることをお勧めします
また予約時に、どの広さ、価格は、なども教えてもらえました
MRは実際に近い部屋やキッチン、水回りも見れますが、室内の全景３６０度を画像で見せてもらえたり、かなり充実した説明をしてもらいました

>>123 マンション比較中さん
情報ありがとうございます！
とても助かります。
1LDK、もっと緩やかに購入が決まっていくかと予想していたのですが、ちょっとびっくりしました。
予約確認、連絡してみます。
ありがとうございました。

>>124 匿名さん

今、1LDKは8階と10階があるようですよ
こちらの掲示板だと散々なことを書かれていましたが笑
収納があったり、なかなか35.8平米に上手くコンパクトに納めているなと感じました
自分はプラウドの水回りがイケてる、と気に入ってます
自宅前に個人の宅配ボックスがあるのですが、それよりバルコニーが広い方が良かったなとは思いますが、高層階の人にはやはり自宅前がイイかもですね
ぜひ楽しんできてくたさいね！

>>118 マンション検討中さん

駅近、及び1LDKが多いため駐車場を借りる人が劇的に少なく、その分の管理費収入が購入者負担にスライドするかも、とのこと。しかもそのこと了承の念書まで取られるという…
野村の計画甘さを購入者が被ると言う結果に…
5年毎の修繕積立金値上げもかなりの率になっており、でも大規模修繕計画内容が曖昧でした
まぁディスポーザーなど導入で修繕も金額が嵩むのだろうと予想しますが、積み立てた合計額を何年の修繕に施工するとかをもう少し丁寧に示して欲しいな、と

新丸子って治安どうなんですかね？
武蔵小杉とはだいぶ雰囲気違いますが、、

>>126 購入者ですさん
確かにおっしゃる部分、懸念ですし、修繕費値上げもかなり
不安要素ですね(>_<)リアルなご意見でとても参考になります。

私自身かなり迷ってまして、
色々他物件も見出したりしてます。
新築の全体的な高値も気になり、同地域で中古も見たり等。

今回購入者さまとの事ですが、上記懸念要素もありながらも、
それでも購入までに致った理由がいくつかありましたら、
もし差し支えなければ伺えたら幸いです。
どうぞ宜しくお願い致します。

>>128 マンション掲示板さん

野村の関係者さんかと思ってしまいました（笑

自分も中古から新築まで色々と見てきました
あとは
・竣工がいつか（ここはかなり比重あります）
・現在どこまで建設が進んでいるか
・間取りや内装をMRで確認
・おまけ：何かの時のリセールを考え、周辺バリューがあるところ
・おまけ：自分の現マンション売り価格が2022年右肩上がりだから
こんな感じかもしれません
一番に竣工を上げたのは、世界情勢での建築資材高騰不安からです
新築情報が上がってきますが、価格未定が多すぎて、業界が値付けに苦労しているのかなと感じています
また、販売が遅くなる2期3期と価格が上がる（資材購入価格が反映してる？）という物件も聞いています
自分自身はマンション情報には全くの素人ですし、経済に詳しいわけでも投資家でも、ましてキャピタルゲイン目的でもない、一般企業の会社員です
個人的に偶然、色々なタイミングが重なり、購入検討開始し、最終的にプラウド新丸子に決めました

ご質問いただいたおかげで、修繕積立金増加率や計画も、今後の資材価格が見込めないからか、と少し冷静になれました
でも、徴収するからには修繕積立金の資産運用も管理組合がしなくてはいけないので、もう少し丁寧なプランを準備、公開してほしいという要望は今もあります
長くてすみませんっ

>>129 購入者ですさん

早速返答ご丁寧にありがとうございます。
大変参考になりました。

＞野村の関係者さんかと思ってしまいました（笑

関係者では全くありません（笑）　むしろ、不動産屋（特に新築関連）に
疑心暗鬼しだしてまして。
客観的な考察をお伺いしたく、質問してしまいましたｍ（＿）ｍ

私自身、不動産に関してド素人の一般会社員ですw
東横線が強い希望で且つ、絶対駅近で探していたので、
とても条件にはあっているのですが、
不動産に詳しい職場の先輩からプレミア価格と言われる新築の購入を止められたりで、踏み込めず。
とはいえ、おっしゃるとおり、建築資材高騰と現在の低金利状況から、購入は早めに考えたい状況でかなり迷っていました。

実際武蔵小杉に説明受けに行ったのですが、
5年後の修繕積立金の部分まで恥ずかしながら私自身全くチェックも懸念もできていなかったため、、
その考察ありつつも、購入に至った理由をぜひお伺いしたかった状況でしたが、凄く参考になりました。ありがとうございます。

確かに、修繕積立計画内容部分、きちんと詳しく説明知りたい箇所ですね。重要な所です。同感です！

>>130 匿名さん

不動産屋疑心暗鬼、まったく同感です(笑
それを潜り抜けながらの物件探し、本当に体力気力を消耗しますよね

自分は、新丸子はかなり背伸びをして決めました
当初の予定価格よりもかなり↑の決断となって、今、一生懸命電卓叩く日々です(笑

他の物件に、一度はほとんど決めていたんです実は(契約までは行っていませんが)
でも竣工が2024年超え
そこで一旦、ちょっとほかの物件を(気持ちの冷却期間？)、と思って新丸子MRを予約し、建設現場を見学し、武蔵小杉に出向きました

水回りの内装が、自分好みストライク！だったことも大いに心惹かれた要因です
隣の武蔵小杉ショッピング環境、多摩川へ散歩、などなど
夢と妄想、そして現実として駐車場問題や大規模修繕(笑

どうぞ良いマンション探しが出来ますように！お祈りしています！

完売したようです！

今になってこの物件を買ったこと、後悔してる
ここ数件のコメントにも書いてあるけれど、重要事項説明に書いてある内容が居住者側負担が多く、悪すぎる
駐車場借り手の激少問題も、野村はやり逃げな対応だし
売買契約書を書かせたら担当はとたんに冷たいし
大手だから安心ってことはなかった
かえって、上手にやり手で、購入者負担ガチガチな契約や管理内容だった
後悔しかない
リセール時を見極めるしかない感じ

132さん、キャンセルがのか２戸販売中のようです。
2LDK ・ 3LDKのこの間取りではありますが、
新丸子、武蔵小杉まで徒歩圏内の立地もあり、結構な価格帯ですね。
人気地域なので、完売は早そうかな。

＞＞133さん
プラウドのマンションを何件か見に行ってますが、完成してから1年以内にちらほら中古マンションが販売され始めます。
完売してからの中古なので、意外と高かった記憶があります。
不信感があると住み続けるのには不安もありますよね。
ここは駅近なのでサクッと中古で売られた方がいいと思います。
儲かるといいですね!!

>>135 匿名さん

長く住むつもりでしたが、コメントいただいたように、ここは割り切ってサクッと売るのを前提にします…
あんなに態度が変わると思わなかった担当営業さん、正直不動産は夢の話(笑)

>>136 匿名さん
もしも差し支えなかったら教えて下さい。
プラウドの他の新築マンションも検討していたので、気になってしまい。
具体的にどんな状況で態度が変わられたのでしょうか？
当不動産の方は、説明会に行った際、親身になってくれている感じもありましたが契約するとそんなに変わってしまうのかと不安になりました。
また、上記別やり取りの、修繕積立金増加率、駐車所以外にも、移住者にとっての条件の悪い点が具体的に多数ある状況ですか？

この条件の悪すぎるという部分は新丸子のみのことなのか、、？
おそらく、新丸子のマンション単体だけのこととは思えず、プラウド全体に言えることなのかな？と思いまして。
できれば状況知りたいです。
宜しくお願い致します。

137さん
自分は別人匿名さんですが、興味でプラウドスレをアチコチ読んでます
137さんはもうギャラリーに行ってるみたいなんで、購入目的物件の「重要事項説明」をよーく読んで、ん？と思う点が無いかで物件条件確認するのが良いのでは
あと、契約締結した引き返せないから、そこ注意
契約日程を詰めてくるけど、充分時間とった方がイイ
この新丸子購入後悔さんコメは、余程納得し難いことがあったんだろね
大きな買い物だし、一生に何回も買うものでは無いだろうし（人によるけど）
不動産営業って結局売った人の成績、それに現在供給過多気味だし
購入者のことなんてその場限りっていうのは、どのプラウドも同じでは

>>138 匿名さん
137です。
親切に丁寧なご意見コメントありがとうございます！
知識が浅いので、不安になり、とても参考になりました。
やはり1マンションのみでなく、現在の同ブランド全体共通に言えることが多いですよね。ありがとうございました。

この物件で、意味ないだろうと思ったのが「個人の宅配ボックス」
はじめは、不在時に自宅前まで届けて入れてくるのはすごく便利！と思ったのに、よく聴くと、在宅時に対面で受け取り取らなくて良い様にしたと説明
は？？
管理員がオートロック開けて、ドライバーさんが届けてくれるんじゃなくて（セキュリティの問題？）不在だったら一階の宅配ボックスに入れられちゃうとのこと
意味なーい、これ、購入した全世帯、納得しているのかなとビックリ
結局、不在だったら自分で重かったり大きな宅配物をエレベーターで自宅まで持っていくシステムな訳？？
HPの説明に偽りを感じるし、ぺらぺら素材の個人宅配ボックス、どのように活用するのか不思議

>>140 マンション検討中さん
確かにです。。聞き流してしまっておりました。。聞くまでもなく自宅前まで当然だろうと。
突っ込みどころに自分が気づかない状況、、複雑です。

遠隔操作宅配ボックスと謳っていますが、出社中や外出中に宅配ドライバーさんとテレビ電話で、来ました、開けます、ここ置きました、ってやり取りするんですかね…
ネットで見ただけで何分かかるのか心配になりました
完成後、内覧会での説明が待たれます
あと、管理員さんは14時半まで勤務、その人が有休をとった場合は他の人を有償（住民負担）で出勤依頼するのって、管理会社あるあるなんですか？
今住んでるマンション、別料金なしで他の人が代わりに来てくれるんですが…

>>142
管理人の勤務時間は、決め事なので物件それぞれかなとは思うけど、管理会社の契約で週何日、何時から何時とと決まっていれば、管理人さんが休むときは管理会社が無償（通常の契約内の代金）で代わりを出すのが普通だと思う。初期費用抑えるために、そういう特約にしてるんかね。非分譲住戸が多いことも含めて、住んでから面倒くさくなりそう。

133の後悔コメントがリアルになってきた…

ここを気に入っているのですが、南向きってそんなに暑すぎてダメなんでしょうか？
南向きは憧れでこのマンションを真剣にかんがえているんですが・・
不安です。南向きに詳しい方教えて頂けますでしょうか。
宜しくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/

3連休にインテリアフェアに行かれた方、居ますか？
特にエアコン、室外機までの設定が困難そうで、フェアで買わない場合はどういう条件で購入、とか、訊けるんですかね
家電量販店で買う時の機種条件とか分かると有難いんですが、フェアに行かないとその辺のこと、営業さんは教えてくれないのかな
入居は7月上旬だし、エアコンは先ず必要かと思ってるので
良かったら情報よろしくお願いしますm(__)m

>146
普通は引き渡しのときに、部屋の中の諸々の取扱説明書と一緒にエアコンの条件（自動清掃機能付きはNGとか）の入った資料貰えると思うけど。
それじゃ遅いと言うのであれば、フェアに行かなくても営業に言ったら出てくるかと。

>>147 マンション検討中さん

営業さんは、フェアに来いゴリゴリなので（苦笑）
完成内覧会あたりでも聞けますかね
アドバイス、ありがとうございます！

>>145 マンション比較中さん
ハイサッシワイドスパンの場合南向きは暑すぎますが、ここはナロースパンで窓面もすくないので南向きで問題ないです。窓面少ないので南向きの割には暗く感じてしまうかもしれませんが。。。

>>148 匿名さん
引き渡し後引っ越しまでの間にエアコン設置しないと暑くて生活できないので、引っ越しの時期を遅らせるか、フェアで買うか判断が難しいですね。7月だと工事業者との日程調整にも苦労しそう

>>148 匿名さん

プラウドの別物件ですが、ある程度機種を決めて内覧会時に同行してもらいましたよ。やはり部屋により設置できるできない機種はあるようで見てもらって良かったです。
こちらが入居前何か月から内覧会があるか知りませんがうちは余裕を持ってチェックができたみたいです。

148さん
149さん
ありがとうございます！
フェアで購入すると入居までに設置しておいてくれる、との売り文句で、そうでない場合は引越当日に合わせて家電量販店に届けてもらうしかないみたいです
確かに工事業者の日程、今からきちんと決めないと！
内覧会で室内に入れるのが、チャンスですね！良い情報ありがたいです
今後のスケジュール再度確認します
（今、現居住物件の売却の方に力を注いでいるので、いやー体力要りますねー）

「契約までの満足度アンケート」が着たぞ
契約書に署名捺印したら、もうあとは野村は知らないっていう条文あったよね
何を聞き出したいのやら

>>153 匿名さん
どこに書いてある文のことですか？「野村は知らない」というのもあいまいな言い方なので契約後に何に対して責任を持ってくれないという記載がされてますでしょうか。極論ですが、例えば売主に非のある施工不備などの責任は取ってくれる認識です。気になるのでご教示ください。

たぶんですが、第10条のことを言っているんじゃないですかね
施工不備は責任とって当然では？
でもそれでも何かあったら裁判所まで指定してるし（38条）
他のプラウドスレで、管理会社を変えると違約金とか自社循環締め付けが濃い、という意見もありましたね
先日書いてあった、新丸子は管理人有休を住人負担で別の人を依頼するとかも、今は管理会社ってそうなの？と思っていたら、ここだけみたいだし
販売企業の姿勢が分かったっていうか、イタイ勉強になりました

>>155 購入経験者さん

同感です
管理費の月合計って150万～200万近く？
一人勤務で週５日間14時30分終了
個人宅配ボックス対応もしない
マンション内清掃していたら窓口無人
住み始めは植栽の手入れも無いだろうし
どうなるんでしょうね…

マンコミュに「NEXT PASS 10」のスレ、ありますよー
対応内容が参考になります

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615886/
ですかね
なかなか具体的ですね

新丸子の駐車場問題は入居後に管理組合の議題に上がるの必至
売主、あまりに杜撰でいい加減すぎる対応
あの「駐車場契約が減ったらこうするよ確認書」で法的効力あるって言いだすのかな
ちなみに他のプラウドで、駐車場が埋まらない問題について初期は野村が補填したケースがあり、との居住者ブログ発見
なんか入居したら早々に問題が多そうだな

担当営業、購入前に質問したことに対して、結局都合の悪いことは返事なし
家電やカーテン用意したいのに、情報まったくくれない
インテリアフェアでしかエアコンの仕様を言わないって、囲い込みじゃないのか？
あんな特殊な室外機配管しておいて
誰もが直ぐにいつでも新宿のショールームに行けるわけじゃないんだよ

久々に覗いたら、自分が疑問に思っていたことのコメントがあふれている～
やっぱりそう思っている人多いんだな、と実感した次第
自分は20代の若い女性営業だったんだけど、あまり内装や設備に詳しくなく、そして最後がひどかったですね
契約に来い、来い、言われて、用事があるから行けないって伝えているのに、
「その日は空いているんで何時まででも待ってます、用事が終わったら来て」
と言うから、疲れた体を引きずって最後の契約に行ったら、前の客の接客中…

ま、いいか、と待っていて、契約印押した途端に、受付のオバハンが扉トントンして「次の方が着ているんで」と言われ、あれ？予約は無いって言われたから来たのに、と思っていたら、結局そのオバハンが契約ファイルの入った手提げをガシッと掴んでエレベーターまで速足で送られて、さようなら
営業さんからは契約ありがとうの挨拶もなく、次はどうするのかの説明もなく、唖然としました
その日は契約した満足感より、とにかく無理やり契約に呼ばれた疲れでグッタリ
そのあとのフォローもなく、物件は良いけれど、営業への不信は強いです
たぶんそういう顧客満足度が、ここのスレに出ているんでしょうね

>>161 匿名さん
契約って申し込み前から大体の日程が決まってて知らされてたので空けとくものだと思ったんですが、そんなことなかったんですか？
また、契約書にハンコを押した後には控え用のコピー？を取ったりとかの処理があるはずなのでさすがにハンコを押した後にも少しは待つと思いますけど、それもなくハンコ押した途端に出て行かされたんですか？

>>162

162は野村不動産の営業でしょ、キレたコメ書いてw
空けとくもの、ってどんだけ上からトーク
しかも詳し過ぎだって、契約の流れがww
そりゃあ契約した人の方が気の毒に感じるわ
これはひどいね

野村の営業あるある

>>163 買い替え検討中さん
とんだ勘違いをされてるようなので言いますけど、契約者ですよ。そしてあなたは住宅をご購入されたことありますか？

一度でも真剣に購入を検討したことがある場合、申し込み後のもろもろの日程があらかじめ決まっていることはわかるはずです。しかも欲しいから申し込んでるんですよね？その後の契約日とか普通空けときません？申し込んだけど契約日予定あるから行けませんって、販売側としては他の人に売るわけにもいかないけど契約にも来てもらえないのでものすごく困るってわかりません？まさかとは思いますけど、お客様は神様とでも思ってます？

また、契約書の控えなんてもらえるに決まってますけど、これで詳しいというのはちょっと理解に苦しみます。私が詳しいんじゃなくてあなたが物事知らなすぎるだけですよ。

とか言ってるうちに完売ですか。高い高いと思って検討辞めたんですが、市況が追いかけてくる時期は早いですね

>>163 買い替え検討中さん
匿名掲示板ですし煽るのは全然いいと思いますけど、もう少しマシな書き込みをした方がいいとは思います。
この書き込みはひどいですね。

162と165
自分の思い込みでよくまぁこれだけ人を妄想罵倒できますね
契約者さんだとか？
営業の言うとおりにして当たり前？？？
例えば親族の介護をしていたり不幸があっても日程守るの？？？
状況知らずの一方的な感情的言葉遣い
ご自分はいったい今回が何件目のマンション購入なのか知らないけど、マンション購入に慣れている、とても良いお客様アピールは分かりました

>>168 匿名さん
すみません、思い込みの妄想で書いていると思われている箇所を具体的に説明していただいていいですか？

それに家族の不幸の例を出されましても、極論すぎます。161 さんがその状況だとしたらそう言えばよかったですし、仮に言ったのに営業が対応しなければそれはさすがに営業が悪いですけど 161 さんはその事実を書いてない、言ってないなら言ってないにも関わらず自分は悪くないという書き込みで、いずれにしてもミスリードだと思いますけどどうでしょうか。

また、良い客アピールをこんな掲示板ですることに何のメリットがあるんですか？ではあなたは誰ですかって話ですけど、悪い客アピールすることがかっこいいと思ってるようでしたら考え改めた方がいいですよ。良い客と思われた方が人生なにかと得ですよ。

最後に、言葉遣いについてご指摘いただいてますけどあなたが書き込みで使われている言葉遣いとどう違いますか？あなたの書き込みも大概ですけど、自分の行動は棚に上げるんですね。

>>169 マンション検討中さん

はいはい、分かりました
あなたが全て正しいです

>>170 匿名さん
はい、は、一回で！(笑)

>>167 通りがかりさん
川崎市の物件掲示板なのでお許しください。

>>170 匿名さん
自分から絡んでおいて、、、きっつい。

>>167 通りがかりさん

んー、そんなに煽りコメントとは思わないですね
というのも、今までこのマンションの仕様や設備、管理に対する疑問が続けて出ていたけれど、契約の書き込みが出た途端に反論書き込みをする人が来ました
仕様、設備、管理のコメントは入居後に関することなので、なるほどと思う内容も多かったです
でもそれは野村不動産が決めたことなので、反論なしの放置だったのでは？と思うのです
でも契約は営業個人に関わるから、突然反論に出たのかなとも感じるんですね
いずれにせよ、完売なんだし、入居後は購入者がより良く生活していく管理組合を運営していく、ということが必要と感じています

>>174 通りがかりさん
激しく同意します。
暫し前から、何故はじめの段階から、こんなに感情的なコメントになるのか疑問でしたが、おかげで腑に落ちました。
私は契約者なので、これが本当に契約者の方々のやりとりなら関わっていけるのか、正直心配になりましたが（すみません。）
ストンと腑に落ちました。
おっしゃる通り、今後は、状況は把握しつつ、より良く生活していく管理組合の運営へ意識を持つ事が建設的ですよね。同感です。

対不動産業者に対しての気をつける部分は知っておきたいですが、コメントに対しての否定的な内容が続くと、
投稿自体しづらくなる人も増え、結果ここの投稿が少なくなってしまいますし、
少し前の設備や仕様、管理部分の懸念や気づきに対する客観的なやりとり等、とても参考になったので、そういった内容が自由にコメントされる場が続くと有難いなと思います。

急に荒れてきたので、少し間を空けて来てみました
蒸し返すわけではないのですが、自分も161さんの気持ちがよく分かります
何て言いますか、終わりよければ全て良し、なんだと思うんですね
その辺りが、突然放り出された感は今の自分も感じています

それまで毎週毎週呼ばれて行っていたのに、契約したら、次に会うのは内覧会ですね、って突然…
これから来年6月まで、誰に相談すればいいんだろう、細かい小さなことも多いですが、分からなくて悩んでいます
こちらで少しずつ相談書かせてもらえたらと思っています

確かに武蔵新城のプラウドの営業もいい印象なかったです。こちらが話しているのにかぶせて否定してくる感じがすごく嫌でした。他ではそんな営業の方いなかったので。
新丸子の営業はわからないけど、野村全体的にそんな感じなんですかねえ

>>177 入居済みさん
自分も新丸子を契約するまで、中古から竣工後売れ残りの部屋、竣工数年先物件とか色々な物件を見てきました。でも会話を被せて否定してくる会社は無かったですね…
プラウドは物件として、とてもステキで、いくつも見た中で本当に惚れこんで(笑)決めました
でも、契約書書かせたら、はい、おしまい、な扱いで一気にウキウキ崩壊しました
177さんも順調にお暮しのようなので、新丸子も気を取り直して良い暮らしをしていこうと思います！

購入者です。


駐車場の一部を外部に開放して、稼働高める=住居者の負担下げる提案したいと考えています。
セキュリティリスクなどは今後議論していきましょう。
（カーシェアがそもそも外部者も利用可能なのでそこまでハードル高いとは思わないですが）



※補足※
営業対応について荒れてたので参考までに個人の感想です。
営業担当の方、インテリア担当の方ともに対応に満足しています。
営業っけ出つつも、親身に考えてくださる素敵なお人です。
（実は営業担当の方におそらくアポ忘れられてたことありますが、うまくやってくれたので目を瞑ります 笑）

他の方の投稿見て当たり外れはやっぱりあるんだな～と思いました。
どうかお互いのすれ違いであってほしいものです。。

とにかくこの物件の購入者の方はこれから前向きに取り組みましょう！
その他の方は我々の良かった点悪かった点をもとに素敵な住宅探しにお役立てください！

>>179 サラリーマン金太郎さん

今後の管理組合でご提案されるということですよね？
是非賛同したいです。
おっしゃる通り外部者が立ち入るリスクをどこまで考えるかというのはありますが、現状の契約状況も厳しそうですし、このまま遊ばせるよりは駅近の月極駐車場利用として開放すべきだよなと思いますしね。

>>179 サラリーマン金太郎さん

新丸子から封筒が届きました
完売のお知らせって変だなと思って読んでいたら
内覧会で、駐車場に関する規約改定を行い、駐車場が埋まらなかったら管理費上げるを、本格的な改定として提示する、という内容です
自分は、4台より更に減ったら管理費上げる、と聞いたように記憶しているのですが、皆さんはどう説明されましたか？
野村不動産からの唐突な文書で驚いています