プラウド新丸子ってどうですか？

3LDKは、第一期で完売したのですね。
一部は第二期でも売りに出されるのかと思ってました。

そもそも3LDKって10戸もないのでは？今更ながらプランをみて思ったんだけど、こんなうなぎの寝床みたいな1LDKを大量に作るより2LDK、3LDKにしといた方が良いと思うんだけど。土地柄どうみてもファミリー需要が多いと思う。投資用にしては値段が高すぎるし事業協力者と競合しそうだし。

新丸子とか中原区だが住む気ならない
地元ならね

３LDKの件は残念。もともと７戸くらいしかなかったのでしょう。周辺に築浅の３LDKって少ないですよね。小学校を転校させたく無いなどのしばりがあると特に。

ど素人なのですが、、3LDKが人気で1LDKがなかなか売れなくても、今更プランが変更されるようなことは無いのですよね。

第1期の2次が7月下旬から販売するようです。駅から近いのはすごくいいと思っています。
ただ、ファミリー希望なので、1LDKや2LDKが多いのは残念。
一人暮らしの人が多いんでしょうか。
日当たりが気になります。仕事が忙しい人なら、こういったコンパクトマンションもいいのかも。

公式サイトに「１LDKの魅力」的なページが出されています。
広めの部屋のほうが動きがあったから
こういうふうにページを作って中高層階の人にはそういうアプローチをしていくのかも。
賃貸を想定していたけど、
自分で暮らす人の割合が今のところは高いからなのかな。

＞１０７

１LDKの分譲購入っておひとり様宣言するようなものだし、都心の利便性のある所ならともかく郊外じゃ厳しいでしょ。ってことで宣伝が必要なんじゃない。

＞１０１

オハナって大手で安いってことで売れてたんだけど、安普請ってのが露見して最近は売れ残りがおおかったからね。

そして長谷工プラウドに逆戻り。ブランドイメージ棄損するだけのような。

アクセスが凄く良さそうな点から考えると、やはり資産として購入する人や、賃貸需要を考えて小さい部屋を多めにしたのではないかと素人考えでは思うのですが。自分で住んだとしても、いずれ家族ができたりして住替えする時も資産として維持していくか、手放すか考えたときも比較的容易にできそうで、損もしないのではないかと想像します。

>>2LDK検討していましたが、高層階しか残ってなくて、高すぎで。
>>先着順とのことで放置していたらサイトから消えていましたので、あのお値段でも申し込まれた方がいるんですね。
>>自分はジャンピングキャッチは流石に嫌で。

そうなんですね。
順調に売れているということですか。
狭い間取りでこの価格帯の物件なので、もっとスローな売れ方かと思っていました。
アクセスが良いとはいえ、専有面積が狭いのに高すぎますね。

第2期は1LDKのみなのですね。
先着順の分は2LDKが何戸かあるようですが。
35㎡台の1LDKで4500万円台、たしかにお高いお値段だと思います。
最寄り駅徒歩2分と複数駅複数路線の好立地であることの価値なのでしょうか。
間取りは可もなく不可も無しな感じに思えましたが、よく見ると収納が多めなのかな。
30㎡台にしては大き目の収納や複数の収納部があるのが嬉しい配慮だと思います。
設備仕様はお値段に応じてグレードの高いものになっているように思いました。

１LDKを買って将来は貸すとか言いますが
それって無謀策ですよね！
住宅ローンの金利で買って貸したら銀行はどう思うでしょうか？
まして結婚を機に広いマンションを買おうとしても
今のマンションの残りのローンがあるから
次のローンは組みにくくなりますよね！！！？

住宅ローンのまま賃貸に出すと契約違反で最悪銀行から残債務の一括返済を求められます。
銀行と相談の上やむを得ない事情なら賃貸に出すこともできますが、次のマンション買うときに旧居の残債務が残っていたら与信が減るので、普通の収入の人なら売却するのが一番だと思いますよ

なるほど、住宅ローンを完済しないと賃貸には出せない規約になっているんですね。
そうなると売主の賃貸として運用も可能の売り文句はあまり現実味が無いという事ですか。
不動産に関する知識がほとんど無いので大変勉強になりました。

久しぶりに物件ホームページ見たら3LDKが復活してた。管理費修繕費が70平米で4万近くでビックリ。そこそこの規模の割に高くない？

>>117 匿名さん
まあ海外転勤等で引っ越す場合に、転勤から戻ってきたらまた住むので賃貸に出す、といった理由なら銀行も住宅ローンのまま賃貸に出すことを認めてくれることは良くありますよ。
ただ賃貸に出すのもあくまで不確実な将来の選択肢のうちの一つということであり、最初から賃貸に出す目的で自宅を買うのはお勧めしません。
いざという時にでも賃貸に出せるような資産性のある自宅を買っておく、ということ自体は大事ですが。
デベロッパーの謳い文句に踊らされずに、自宅なんですから本当に住みたいと思える家を買いましょう。

>>119 さん

>>119 マンコミュファンさん
また、収入から計算した銀行から貸してもらえる金額(与信といいます)が8千万円だったとします。
賃貸に回してる1LDKの部屋の債務が例えば3千万円残ってたとすると、次の家を買うときに銀行から貸してもらえる金額は5千万円になります。
結婚を機に広い家を買いたくなったとして、3LDK8千万円の家を買いたくなっても5千万円しか貸してもらえないので、3千万円は自分で用意するか1LDKの部屋を売るしかありません。
賃貸に出してる部屋が賃料で住宅ローンを返せていたとしても、次に買うマンションの与信計算には残債務が考慮されてしまうので、気をつけましょう。

あと３邸になったそうです
1LDK、2LDK、3LDK　それぞれ一件ずつ
先着順とのことだそうですよ
２期の1LDKオンリー販売は、結構順調に売れたと言っていました
プラウドの内装は、MRで見てもきれいで楽しい