サンメゾン新千里北町ELDO

「総戸数：７３戸、その他店舗」とあるのですが、「その他店舗は」
>>15
の左側の「とさ千里」ですか？
「駐車場：店舗用１２台」とあるのですが、とさ千里付近に作るのでしょうか？
使用料？駐車場の管理とかも不安材料。

>>13

この問題、あの『かんぽの宿』問題によく似てますね。
『かんぽの宿』問題（朝日新聞社サイト）
http://www.asahi.com/politics/update/0206/TKY200902050386.html

『かんぽの宿』の方は、鳩山総務相の意向により、譲渡契約が撤回されました。
このマンションの方は、橋下府知事は、何もしないのでしょうか？

大阪府が、“公益性”を理由に、公示地価およそ１６億円（一平方mおよそ４０万円×４，０００平方m）を半額以下の７億４，０００万円で売却した土地に建つマンション。

駐車場は地下に100%。ホテルのような内廊下。｢ワイドスパン」、｢メゾネット｣、｢ペントハウス｣など、マンションというより、まさに集合邸宅。
除菌ミスト式食器洗浄乾燥機、魔法びん浴槽、ミストサウナ付き浴室暖房換気乾燥機・・・。

“公益性”を謳うなら、生活に困っている貧しい人たちのためのマンションでなければ？？？

購入検討中ですが、気になる点としては
1. 東側に新しく建つ建物は、どうでしょうか？
2. 学区的には（保育園なども含め）如何でしょうか？

ご存知の方がいらっしゃったら、教えてください。

先日、私も見て来ました。色々書かれているようですが、私的には特徴があって
充分に検討できると思いました。購入検討中さんの１は、立替の分譲マンションが
建つそうです。２は、聞く事が無かったので分かりません。
ちなみに、西向きの3LDKが検討対象なんですが、西向きのメリット・デメリットを
教えて下さい。

私は西向きの住戸を契約しました。

西日は気になったのですが、サンメゾンは眺めは西側が良いですよ。

ここの事業主、千里龍馬開発合同会社っていう会社ですね。
坂本龍馬が生きていたら何と言うか・・・。

27さん・・・西向きは夏暑いのが欠点ですが、反対に冬は午後に陽が入って暖かいそうです。　
西日がきついと家具などが日焼けすると嫌がる人もいるようです。
どうしても南向き、東向きが人気なので、西向き、北向きは値段が安いので買い得感はあります。
東側は大規模マンションが建つので不安で、西向きを買うべきか？他の向きのいい物件にすべきか？迷っています。

マンション西側の道路って交通量は多いのでしょうか？　ご存知の方がおられたら教えてください。

交通量は多くない。

しかし、西側の眺めは…いいのか？？
オンボロの団地が立ち並んでいるのが丸見えだが。
東側は建て替え予定のマンションが目の前。
南側は、オンボロの新聞販売店。北側は良いかも。

眺望を期待するマンションではないだろう。

そうですね。　北側は箕面の山が見えるというものの全体に眺望は期待できないですね。
眺めのいいのはタワーでしょう。

>眺めのいいのはタワーでしょう。
北浜のマンションなんか確かにドッシリしていて良いかも。
ここのマンションは、眺望を期待するマンションではないですね。

東側の購入を検討中ですが、やはり東側に建つ10F建てが非常に気になります。
確かに、西側は冬あたたかいというメリットもあるし、建物がたつのなら東でも西でも日照は同じなのかもしれないし、実際、西側のほうが間取りもよく、値段設定も高めで人気もあるようです。

あまり向きにこだわる必要もないのかもしれませんが、なんとなく朝日が差し込む家のほうが健康的な気がして、決めきれないでいます。

1. 日照にくわしい方、隣に10F建物があっても朝日は期待できますか？　（竹林で20m、狭い道路1本分くらいは離れているようです）

2. 東側購入を決めた方がいらしゃったら、決め手を教えていただけませんか？

よろしくお願いします。

我が家は西向きを買おうかどうか迷っています。　西日も夏の暑さが心配ですが、東向きは午前中は日が入るだろうけれど午後からは冬が寒いかなあという気がします。　
もちろん我が家も南向きが一番の希望ですが・・・

【一部テキストを削除しました。管理人】う

ほんとうは南希望さん

東向きを購入した者です。
朝日に関してですが、営業さんが実際、朝に確認してくれたりしたのですが、
階数によっては、冬場は厳しいと思ってくださいとのことでした。
最終的には、間取りが気に入っておりメニュープランの期限もあり決断しました。
回答になってないですよね・・・・結局間取りで決めたので（笑）

ただ、建物が立ち上がってきてみてみたらイメージしていたより東側との距離が
あったので少しほっとしています。

>>38 契約済みさん

書き込みありがとうございます。

具体的に、何階以上だったら大丈夫なのでしょうか？よかったら教えてください。

あと、東向きが西向きより人気なのは普通かと思っていたら、冬場寒いという欠点もあるのですね。勉強になります。

＞＞ほんとうは南希望さん

あくまでも、営業さんが現地を何度か確認してのイメージなので、
参考程度とのことでした。

前回の訂正
「階数によっては」、冬場は厳しいと思ってくださいとのことでした。
　　　↓
「低層階は」でした。

何階以上なら大丈夫というのは残念ながらわかりません。。。
ちなみに私は低層階です！

>>40契約済みさん

ありがとうございました。
間取りが決めてということは、メゾネットタイプなのかなとお察ししました。
ペントハウス、メゾネット、三方向解放タイプを除くとどれも五十歩百歩なのですが、特に千里中央は高い買い物になるので迷いますね。。。
そのかわりある程度年数が経っても資産価値が落ちないのではと期待はしているのですが。

千里中央の物件は古くなっても資産価値が落ちないし売りやすいというのは本当なのでしょうか？　それを理由に物件価格も高いですよね？

ここの東向きは竹林もあっていいなあと検討物件の一つにしているのですが、地下機械式駐車場ってどうなんでしょう？

千里中央の近隣物件と比較すると、設備面やブランド力で地味だなという印象なので、価格面でもっとお得感があればと思うのですが・・・
値引きは期待できそうでしょうか？？

確かに地味というか渋いマンションですね。　無駄なものは省いたシンプルなマンションだと営業さんから聞かされましたが、今どきのマンションにありそうなものが全くないのも淋しい気もします。
値引きは今のところないそうです。　竣工までまだ１年近くあるので、値引きがあるとしてももっと先でしょうね。

最近おとなしいと思っていたマンションズさんは名前を変えてまたあちこちに出没いるんですね～

内廊下は静かでいいと思いますが、他のマンションの営業さんから臭いが篭るという指摘を受けました。
どなたか内廊下のマンションにお住まいの経験のある方、実際はどうなんでしょうか？

内廊下は良いですよ～。
普通は換気扇があるので臭いがこもるなんてことはありません。
ウチは空調も効いています。
ホテルを想像していただければわかりますが、廊下が匂うなんてことはないですよ。
外廊下みたいに雨風が入り込みませんし、虫も入りません。

４７さん、ありがとうございました。
雨風や寒さの心配がないのでいいですね。　古くなったときの臭いが心配だったので、安心しました。

東側の建てかえするんですね。そうすると、このマンションの東側はもとから測道から見られ
隣のマンション？からも見られるんですね。

メゾネットを買われた方はいらっしゃいますか？おおよその金額を知りたいんですが。

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遅ればせながら、こちらのマンションの立地、間取り、仕様が大変気に入りました。
もう残り戸数少ないですよね？
西向、低層階でも検討したいなと思います。とりあえず近々モデルルーム＆現地に行ってみます。

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だいぶ売れ残ってるから慌てなくても大丈夫ですよ

そうなんですか？東側の建て替え以外にも何か問題があるのでしょうか？

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西側の団地とマンションの間の道路幅はどの位なんでしょう？
西側団地もいずれは老朽化による建て替えがあると思うのですが、その場合でもマンション西側の日照に影響ないのなら購入を本格的に検討したいのですが。。

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レス連投すみません。
今週末時間が取れたらモデルルームへ行く予定です。
お忙しい所申し訳ありませんが、購入者様の決め手となった所なども参考に検討させていただきたいのですが．．．どなたかレスお願いします。

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とりあえず外観は何かの施設か病院みたいな印象です

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南向きの部屋は、外から丸見えですね。

特に交差点で信号待ちしていると、信号機の向こうに見えるもんだから、嫌でも目に入っちゃう。

とか言って、本当はここの南向きの部屋が欲しいんでしょ。売れ残って値引きされたらいぃな〜、とか思ってるくせに(笑)

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しかし、イマイチ決め手がないと言うか特徴がないと言うか。
魅力は内廊下と地下駐くらいだが、それくらいなら他物件も見つかりそうだし。て事でモデルルームすら未だ行ってない。

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総戸数に「73戸、その他店舗」てあるんですが、どのような店舗なんですか？
店舗用12台の駐車場スペースも書いてありますが、夜中なんかたまり場にならないでしょうか？
あと施工会社に「大日本土木株式会社」とあるんですが、信頼できますか？

＞o.65 by 匿名さん

総戸数に「73戸、その他店舗」てあるんですが、どのような店舗なんですか？


アコムなどのサラ金の無人店舗ですよ

＞ No.66 by 契約済みさん

本当ですか？
だったらうれしい

>>62
バレたか。

最上階の南向きが8500万なら買いたいなー。

>アコムなどのサラ金の無人店舗ですよ
え、なんかいやだなあ。やっぱり２４時間開いているんですよね。
うるさそうだなあ。う～んでも、新築のマンションに最初からあるの・・・
「とさ千里も帰ってきます」と看板があったなあ。ゴミとかもたくさん
出るのかなあ。店舗用駐車場もいつも満杯に思えるなあ。

東向きを購入したものです。

決め手になったのは、

・千里中央から徒歩10分以内
・販売戸数が適当（多すぎると意見がまとまらないし、少なすぎると管理費等滞納者がでたときに困るため）
・コンシェルジュ等がないので管理費が高くない
・外の駐車場ではないので、修繕費が高くない
・ワイドスパン
・内廊下
・床の厚さが他のマンションより厚いこと
・商業地区ではないので固定資産税が高くない
・静かである
・なんとなくセキュリティーがしっかりしてそう（エレベーターキーなど）

ディスポーザがなかったり、外観は正直変だな~って思いますが他の物件や中古を色々みた結果
サンメゾンに決めました。

検討されている方の参考になればいいのですが。。。

東向きを購入されたのですか。東向きは以前から小道を挟んだところが
立て替えが進んでいますが、影響はないですか。もともと小道（歩道）が
あるので低層階では見られそうに思いませんか。
そして、静かさでは、ちと、中途半端なとこにあると思いませんか。
（もう少し北側に位置してたほうが良かったように思いますが・・）
あと、どうも店舗が気にかかりますね。

東向きを購入したものです。

隣の建物との距離はある程度確保されているみたいです。
ただ、マンション南側の部屋は距離がやや近くなるのですが、リビングが南向きになるので問題ないと思います。

東側の小道からの視線ですが、3階以上でしたら見られることはないと思います。低層階については、敷地内の植栽等で目隠しできるのではないかと思います。

静かさについてですが、前の道は幹線道路というわけではありませんし、千里中央から徒歩７分という立地を考えると静かなほうじゃないかなーって思いました。
私個人の意見ですが、もう少し北側になってしまうと駅から遠くなってしうと思うので、もっと南側でもよかったのにと思っています。

店舗は、マンションの工事前に営業していた土佐の物産店がまた営業するそうです。野菜や魚などを扱っているみたいですので、便利かなと考えてます。