センチュリー東綾瀬についての情報を希望しています。
所在地：東京都足立区東綾瀬二丁目17番5（地番）
交通：東京メトロ千代田線・JR常磐線「綾瀬」駅徒歩16分
東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩14分
JR常磐線「亀有」駅徒歩17分
間取：1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：51.50平米～75.27平米
売主：株式会社 飯田産業
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-03-10 22:59:43
オープンレジデンシアの方に聞いたのですがここの会社って危ないんですか？去年ロシアの木材の会社を600億円で買収したのにウクライナ侵攻のせいで輸入できないみたいな事を言われました。ネットで調べたら事実みたいなんですけど詳しい方教えて下さい。
安い金額じゃないですが年商１兆を越える飯田Gがそんなんで潰れるわけないでしょ。
両方とも戸建でもライバル同士のせいかセンチュリーの営業もオープンの営業も悪口言い合ってバッチバチだよね。気分的に他社を誉められないのは当然だけど悪口ばかり言う営業もどうかなって思っちゃう。
悪口で相手の評判を落とすやり方の営業さんはどこでもいるでしょうね・・
逆に言わない人も勿論いらっしゃるので、悪い営業がいるせいで全体のイメージが
下がってしまうのは勿体ないことですね
ホームページにも北綾瀬との比較を出してかなり意識しているみたいだけどここの最寄りは北綾瀬だよね。綾瀬とは謳っているけど15分は遠すぎ。リセールは無理っぽい。内装もコストダウンしているし間取りもスパンが狭くて部屋が奥行きのない縦長の部屋ばかりで使い勝手も悪い。安いからと言ってもそれなりのマンションだよね。
残り先着6件と第4期が3件の計9件。1LDK+Sは2LDKの供給数が少ないから？先に売り切れたみたいです。駅までの距離は遠いけど、価格面で他の綾瀬の物件より安い。いわば利便性を捨てて価格に振り切った感じ。価格も利便性もそこそこなメイツより逆に早く完売の可能性もありますね。
価格面は相当魅力ですが、やっぱり駅まで遠い…汗
すぐ近くのバス停は、かなり頻繁にバスが来るので、それが救いといえば救いですね。
綾瀬駅まで本当は自転車で行ければいいのでしょうけれど、
あの辺りに月極ですぐに駐輪場が借りられる雰囲気が正直ないので…。
だったらバス使っちゃったほうがいいのかなって。
メイツ東綾瀬と競合してるんですかね？
メイツの方は徒歩9分とあったので、条件的にはそちらの方が良いかと思いますが。
価格帯としても大きさ、部屋数が同じの部屋が一番下の価格とこことほぼ変わらないので
比較検討されると色々厳しいのは確かですね。
駅までバスを使うことになるのなら混雑状況などを確認しておきたいところ…。
綾瀬は新築の供給過剰で、完売してるところは少ないですね。メイツは特に苦戦してて、値下げしてるようですね。
センチュリーは綾瀬では一番不利な立地な分、昨今の金利動向から価格面で選ばれてるのかも。徒歩15分、結構大変な気もしますけどね。
最寄り駅まで結構距離がありますよね。
静かまな街にすみたいというのであれば、
駅まで離れていたほうが良いかもしれません。
ただ、専有面積も狭くて小規模マンション。
価格は割と強気に設定されているとなると
個人的には購入したいと感じるものがないに等しいかなと感じました。
年明けに綾瀬小学校前の駐輪場更新したときに聞いたけど駐輪場は空き沢山あるみたいですよ。
家族で住むとなると３ＬＤＫになると思いますが
専有面積が６７．６７㎡と結構狭い感じなんですよね。
駅から距離がある立地ですが価格もお高め。
全てがちょっと中途半端というのか、購入の決め手にかける感じがしました。
23区って10分ぐらい歩くと別の駅が近くなるのに綾瀬15分、北綾瀬14分、亀有17分と3駅使えるのに10分以内が無い立地は珍しいとオー○ンの営業マンが言ってましたよ。
オマーンかな？Oープンだから棒の位置が違うか。難問ですね。
北綾瀬のOープンとリOオが綾瀬が使えるセンチュリーの悪口書きにきてるだけですよね。静かな掲示板だったのに〇ビオはじまった途端賑わってますからね。北綾瀬駅しか使えなくて悔しいんでしょう。
駅までやや距離があるのが気になるところですが、
お部屋としてはコンパクトなイメージがあって良いですね。
人によっては手狭に思うところかもしれませんが。
頭金は３割が基本なんですね。
知らなかった。
https://news.yahoo.co.jp/articles/be056fe21663f5853de5a39061f288d4832c...
数年前からなんとなくマンション欲しいと思いながら伸ばし伸ばしにしてたら、どんどん高くなってしまった。
ここなら手が届くかもしれない。そう思ったのに。
フルローンでも頭金3割でも、結局重要なのは返済比率だと思います。
フルローンで審査通過するのなら、とりあえずフルローンで審査、変動金利0.4%なら、貯金をローリスクな運用をして、さらに住宅ローン減税を使うのが賢いです。
それで金利が運用益を上回った時に、運用を崩して繰り上げ返済すればいいのでは？
>>住宅ローン減税
読んでみました。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...
>>年末のローン残高の0.7％を所得税（一部、翌年の住民税）から最大13年間控除する制度
借入限度額までめいっぱい借りておいて、期間過ぎたら一気に払えばよさそうです。
>>適用対象者の所得要件を合計所得金額3,000万円以下から2,000万円以下
制度、少しずつ変更しているみたいです。
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
