メイツ京都西大路ってどうですか？

>>29 eマンションさん

パラドール西小路じゃアカンの？
もしくはプレミスト西院とかクレヴィア西院とかシーンズ円町とかどれも値引き交渉できそうだけどどうかな？

>>30 eマンションさん
今井建設は苦手です。

>>31 eマンションさん
今井建設？
何かありましたか？

>>31 eマンションさん

私も同じくです。苦手というより対応がひどく買った後も不安です。今井建設管理のマンションは候補から外すようにしています。

>>33 匿名さん
やはり分譲マンション＝信頼できる大手企業
っていうのは大切ですよ。
これは中小の不動産会社と揉めたり、トラブルを経験しないとわかりません。私はどんなに安くて良い物件であっても京都の地元企業のディベロッパー、プレサンス、エスリードは除外しています。

>>34 eマンションさん
同意見の方がいて安心しました。安くて良い物件だと思っても後々問題が起こる予感しかしません。最近の分譲マンションは売り手側の方が強気なため、本質がよく見えます。他の方も物件が良いのであれば尚更落ち着いて1度考える時間を作るのも１つだと思います。ただ相性もあると思うので一概には言えませんが…

>>34
>>35
全然よくわからないのですが、どういったトラブルや問題を想定して大手が安心というロジックになるのでしょうか？

私は、どちらかというと売主よりも施工会社の方が気になりますが。

例えば、超大手である三井不動産の「パークホームズ御所南　松風邸」という物件がありますが、施工するのは京都の社員100名の会社「かねわ工務店」です。
この工務店は、東急不動産のブランズ京都御所西や、大京のライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイドなども手掛けています。
ブランドは違えど、施工する建設会社は中小零細だったりします。

メイツ京都西大路の施工会社は、超超大手の株式会社長谷工コーポレーションです。
スーパーゼネコンは高いだけあって、鉄骨のランクや品質など社内基準がものすごく厳しいですから、施工品質は非常に安心できます。
分譲マンションを購入するにあたり一番怖いトラブルが建物の瑕疵ですから。

かといって、メイツ京都西大路は場所柄も含め対象外ですが。
ちなみに今井建設のパラドールのほとんどは中堅ゼネコンの浅沼組ですよ。

>>36 周辺住民さん
管理会社ですね。
中小の管理会社は終わっています。経験しないとわからないとおもいますが。

>>37
極端ですね。
財閥系も地場系も経験してますが、どちらも対応に差はなかったですが。

生活圏としては駅前だし、商業施設で困る事はないし、良いと思いますが。
市営住宅の中に建設されるのですか？知らなかった
塔南高校も移転しますよね？こちらは良い学校ですよ。
市営住宅、隣が気になるのは何となく分かります。
パデシオン伏見稲荷というマンションが市営住宅に囲まれてできました。見学に行きましたが、やはりそこが気になり見送りました。値段もまあまあ高かったです。市営に囲まれてこの値段？て思いましたが、早々に完売しました。立地はとても良かったですし。こちらのマンションよりは安いですが。

こちらは67平米で5千万？本当ですか？
これは高すぎますね。ただ、今、資材高騰が凄いし
住宅にかかる費用も割高なんでしょうね。
そう思うと今マンション購入は買い時ではないような。コロナもっと収束、ロシア関係も落ちつかないと、今の購入はどうなのかな？と思いました。

>>39 通りがかりさん
マジですか？
開いた口が塞がりませんね。
南区で市営住宅に囲まれた立地で？
資材高騰か何か知りませんが、暴利ですね。
当面、高みの見物ですね。

>>40 マンション検討中さん

あそこのパデは京阪の伏見稲荷駅から徒歩4～5分のとこでしょ？

ここと違って利便性と価格を考えたら、そこまででもないですよ。

>>41 マンション掲示板さん

伏見稲荷で、67㎡ 5,000万？
京阪電車で利便性？
JRでも単線だった記憶。

違いますよ。
こちらメイツ京都西大路さんが67平米5千万なんですよね。
これは本当なの？
高いですよね

>>42 マンション検討中さん

まぁ、そしたらこことそんな変わらんやんて話。

まだまだ高騰は続くでしょうから、ずっと高みの見物しといてください。

>>42 マンション検討中さん

4600万ですね。2階で

>>39
>>40
資材高騰が原因ではないですよ。
土地入札価格がおかしいのです。
なぜか、次点よりも5.7億も高く入札しています。
これは1戸あたり530万円も価格に転嫁する必要があります。

長谷工： 1,133,300,000円
吉村建： 　556,146,432円
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000231242.html

この入札案件はさすがに条件が悪すぎて、阪急阪神や大阪ガスなど関西大手は参加しなかったのが象徴的です。結局、上記２社だけの入札と。

>>43 さん

いや、メイツ西大路の値段は知らないです。

メイツ唐橋はモデルルーム行きましたが、場所の割に値段が高いのでリストから外しました。

市内中心部の土地高騰が南区にも来ているのです！みたいな説明されましたが、土地勘のある人間からすると、はあ？でした。

名鉄自体が強気に価格設定しすぎてるんてしょうね。

>>47 マンション掲示板さん

原材料とかインフレは世界的仕方ないけど、本当はただ仕入れミスったのを価格にのせることで余計に京都のマンション価格相場上げられるのはいい迷惑よな。
売れなきゃいいのになぁ

原価と売価を推測してみると、
1,133,300,000/109=10,397,247円
1戸あたりの土地価格は約1,000万円
建築坪単価は高くて110万ぐらいなので、67平米の20坪なら2,200万円
土地と建築費で3,200万円が原価。
ここに、広告費や利益をのせて、消費税を考えても売価4,000万ちょっとかな。
これが5,000万円で売るなら、PFIの市営住宅の赤字を分譲マンション側で補填する形になりそうですね。適当な計算ですが。

>>48 eマンションさん

まったくその通りだと思います。

自分がメイツ唐橋を訪れたのは決算期だったので、営業さんも中々帰してくれませんでしたw

その話の中で、悩んでいる部分はどこですか？と聞かれたので、正直に同程度の物件より4～500万円は高いと答えました。

営業さんとしてはもう少し下げて売りたいけど、施主さんが中々…とポロっとこぼしてましたね。

長谷工側としては今までの経験上、苦戦する値段設定だと分かっていても、土地の価値を見誤った名鉄はそのまま乗っけてしまっての結果です。

東寺ビューも東向き高層階だけ、低層階や南向きは民家ビューがほとんど。

その上、近所にメイツ西大路まで…。
今後どうなるのか興味はあります。

知らぬが仏、言いますけど、他所さんがなーんも知らんと、高掴みしはったもんを、そのまま流さはんねんね。高う売れたら宜しおすな。

>>51
京都弁書くのうまいですねー。普通に感心しました。

メイツは高すぎて失敗しまくりでんな、長谷工は・・・

>>53
長谷工は建てる側なので儲かってますよ。
失敗してるのは名鉄です。

みなさん業界のことをよくご存知なんですね。
価格のことはもちろん情報として参考になりますし有難いですが
物件自体のことや周辺環境などの詳細情報を交換できるとありがたいです。

>>54 マンション検討中さん
たしかに施工を請け負う会社は売れようが売れまいが、建てれば事業主からお金が入るので、売れ行きに関係なく儲かりますねえ。

見学しました。高すぎませんか？

>>57
どのぐらいの価格でしたか？

>>55 匿名さん

周辺環境は生活には便利だと思います。
スーパーやドラッグストアなどもありますし、イオンもあります。高槻までの各停電車しか停まりませんが駅近です。
ただ、京都にずっと住んでいる者として「住みたい」と思える地域ではありません。特に子育て世代だと、できれば避けたい地域ですらあります。詳しくは伏せますが、近くの洛南イオンの客層をご覧になれば何となく察することができると思います。
今回は市営住宅と同敷地なので、よっぽど販売価格が安い、部屋がすごく広い…などずば抜けたメリットがないと、売行きは悪いかな…と思います。

いくらくらいですか？団地だし安いことを期待していますが。

>>60 評判気になるさん

3LDK4700万～のスタートでした。
あまりにも高いのでエスリードの方が環境的にもいいとおもいます。

>>61 通りがかりさん

嘘ですか？2階でもその価格ですか？

>>62 評判気になるさん

3階です

>>61 通りがかりさん

それは…すごく高いですね。エスリードの説明会には参加しましたが、エスリードと大差ないですね。ますますこのマンションの何が良いのか分からなくなってきました。

>>61 通りがかりさん
南区でその値段はあり得ないですね。少なくとも京都の人は買わないですね

確かに。ポジティブ要素教えて欲しい。これから開発される地域だから将来性？
それならちょっと高くても西大路御池あたりの新築か同価格帯ならやっぱりエスリードが良いよね。
良い共用施設とかかなぁ

>>66 通りがかりさん

団地妻とライブラリーカフェ？で戯れることは私にとってポジティブ要素になりそうです。

ここ選ぶならエスリード京都梅小路の方が断然ええな。

西大路、住み心地どうですか？

イオンがあるから使いやすそう。
スギ薬局もグルメシティもフレスコもある。
スギ薬局はクーポンくれたりして、思ったよりも使えます。

スギ薬局アプリ入れて、スギサポウォーク入れて・・・。

そこまで都会すぎないから、のどかな環境で過ごせそうです。

京都梅小路の方がいいものですか？

>>69
車で移動するなら、周辺はあまり関係ないと思いますが。
私も以前はスギ薬局を頻繁に使ってましたが、最近出店したドラッグコスモス 壬生松原店に変えましたよ。
現金のみでポイント制度などないですが、その分普通に安いです。
コスモス使いだしてから、スギ薬局行くと値段の高さにびっくりします。
一度、行ってみてください。

スギ薬局はクーポンがあると割と安いと思いますが
ここなら、イオンでもいいなのかなと思います。
イオンカードを持っていればの話ですが。
ただ、このあたりって治安が気になりますよね。

京都は、同じ地区でも通りが一つ違うと全然違う。
そういった意味では、この界隈のマンションは地元に
詳しい人は躊躇するでしょうね。市営住宅が完全に無くなる形の分譲マンション計画ならまだしも、既存市営住宅の
老朽化建て替えがベースの市営住宅併設プランですからね。どんなに安くても…と思いますが、高ければ尚更です。

【メイツ京都西大路　第1期登録申込販売概要】
販売価格（税込）：3,948万円～8,098万円
最多販売価格帯：3,900万円台（3戸）
間取り：1LDK+F（F=納戸）～4LDK
専有面積：60.66m2～88.15m2
坪単価：215万円～303万円

>>73 匿名さん
高すぎる！南区なのに！

唐橋に続いて、またメイツやっちゃったかぁ。

>>73 匿名さん
これは間違いなく売れ残りますね。広くてもこの立地で8000はない。ルーフバルコニーとかが凄いの？？

ちょっとややこしい立地ですね。
イオンも色々土地のカラーがありますし。

>>75 マンション掲示板さん
正確には、プレミスト京都西院→メイツ京都唐橋→メイツ京都西大路、と３連続ですよ。
名古屋資本が京都の土地を荒らしている状態です。

ここを購入を検討している人なんているんですか？
安いなら検討しましたがこの値段で団地住まいの低所得者と同じ生活なんて辛い。
京都市内の団地を渡り歩いている層とお付き合いするのはちょっと気が引けます。

>>78 匿名さん
プレミストは大和ハウスですよ？
確かに唐橋は苦戦してますね。
で、自分どこ住んでるん？

>>80 通りがかりさん

プレミストが大和ハウスのブランドなんてのは皆知ってるよ。

喧嘩腰で書き込むのは良いけど、プレミスト京都西院の物件概要をちゃんと見てきたら分かるんとちゃう？

何事も調べずに噛み付くのは恥ずかしいよ？

>>80 通りがかりさん
JVを知らずに喧嘩腰ですか。
名鉄は大和（プレミスト）の他にローレル（近鉄）も参加してますよ。
https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/kansai/
晴海フラッグなんて10社JVですけどね。

間取りは魅力的な部屋が多いかな。
都心で60㎡代の3LDKが増えてる中
70㎡代が多いから選べるのは大きい。
駅から近いし、イオンや薬局もそこそこ近い。
小学校も中学校も徒歩10分以内。
南区への偏見無ければ良いかも。

>>81 マンション掲示板さん
噛みついてへんで。
自分はどんなマンション住んでるんか聞いてるんだよ。
答えになってないよ？

>>83 マンション検討中さん

でも高すぎるがな

西大路の駅力なさ過ぎる。
カッコ悪いからパス

>>84 通りがかりさん
>>78さんとは違う人間やから答えになってないも何も知らんねんけどな。
まぁ、俺でええんやったら答えるで。

伏見区で駅から徒歩5分以内、築5年以下のマンションやで。

自分こそ、勘違い指摘されてるとこは無視なん？
プレミストやけど、京都西院は名鉄絡んでる。

無知さらしといてそんな語り口調やから、噛み付いてるて言われるんやで？

>>85 検討板ユーザーさん

まぁ他も高いですから。

>>88 マンション検討中さん
他との比較ではなく、この物件は実態に不相応に高いと思いませんか？

>>89 マンション検討中さん
ホームページ見ても価格が書いてないので、高いかどうか分からないです。

>>90 マンション検討中さん

このページに
「第1期/3,948万円～8,098万円」とありますよ

>>84 通りがかりさん
そんなこと聞いてどうするのさ？？
物件検討にほとんど関係ないよ

>>92 口コミ知りたいさん
近くに住んでる友達が欲しいのでしょう。

>>91 評判気になるさん
すみません。それだけじゃ
ボリュームゾーンや坪単価がイマイチわかりかねます。
まぁ、だいたいの予想で考えると高いなぁとは思います。
ただ、JR京都沿線は、大阪へ通勤や通学する家庭にとっては人気で、駅徒歩2分という物件は希少性があるので
その点で言うとある程度高くても致し方ない気がします。

>>94 マンション検討中さん

まず、ここがどういうマンションなのかという事をスレの最初から読み返してから、値段を見ると良いですよ。

JR京都線、駅近なんて都合よく情報を見てると値段が高いと言われてる理由は見えて来ないでしょう。

駅周辺の再開発を考慮しても、現状、西大路駅周辺は居酒屋、コンビニ、パチンコ屋のイメージしか無く、雑多な感じがするのも駅に魅力が無いと言われる理由でしょう。

逆に言えば、お買い得な値段で売り出されれば一転、大きく化ける可能性はあるかもしれません。

>>94 マンション検討中さん
95さん同じく、掲示板の最初から読み返した方がいいです。
普通の分譲ではありません。

購入検討のためにエントリーしていましたが、私も価格がこの土地に見合わないと思い見送ることにしました。
勤務先がこの辺りなので電車は使いませんが、実際にこの地域を通勤圏にしていて、治安が悪いと感じます。
スーパーで財布をすられた、露出魔に遭遇した、ひったくりに遭った…など、同僚で実際に被害に遭っている若手女性社員が結構いて、私自身も何度か怖い思いをしています。
女性シングルで入居を考えていて、駅前なら安心かと思いましたが、建設予定地は線路のそばで暗いので、あまり夜に1人で歩きたくない感じですね。。

買います！こんなに素晴らしい物件他にはありませんよ。みなさんも是非買ってください。

惚れたマンション星の数
愛した物件はお前だけ

卍我等団地連合永遠不滅卍

>>97 マンション検討中さん

条件的に治安は最優先だと思うので、ここを選ばないのは正しい選択だと思います。

新しい住民が増えてイメージも実情も良い方に変われば良いなと思いますが、すぐには難しいでしょうね。
10年ぐらい経てば違って来るかな？

ここと競合になっているであろうエスリード梅小路公園は残り9邸だそうですね。３ヶ月で85邸完売とのことですが、メイツ西大路が同じペースで売れていくとは考えにくいです。価格が高すぎる…

西大路駅が目の前ということでなのでしょうが
確かに物件価格はお高めですね。
特に南区という立地でこの価格を出すのは躊躇うかな。
もっと上のほうの物件と比較したほうが良いでしょうね。

>>101 匿名さん　
加えて市営住宅と二つ屋根の下ですからね。あちら側は固定資産税も払わず家賃5万円前後。こちら側はダブルローンで5000万円。全員が望んで市営住宅に暮らしているわけではない事は理解していますが、今後この地で暮らしていくとなると、市営住宅のお買い得？な人生を歩んでいる住民たちと共存する未来が私には見えなかった為、違うマンションを買いました。市営住宅の人を蔑ん出入るわけではありませんが、この事業の背景を相当理解して購入する必要があると思います。

>>102 匿名さん
これですね↓
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/news/020700620/
市営住宅の方々のほうがお得感ある気がしますね。

確かに女性の一人暮らしとなると犯罪率の高さや治安の良し悪しは気になります。
一人で帰宅する、一人で住むということを考えると治安が良いところが断然いいと思う。
こういったところを購入される方はやはり投資用として検討している方が多いのでしょうか？
賃貸であればそれほど治安を気にするということもなさそうですし。

キャンペーンやっています。
「えらべるブランド和牛」カタログギフトの中身がとても気になります。
トースターやお肉は家族の好みがあるので、嬉しいのは4等のamazonギフト券だったりするかもしれません。

こういったのって、既にモデルルームに行った人も参加できたりするんでしょうか。
キャンペーンやっていない時に見に行った人も、真剣に検討しているなら、参加できたら嬉しいなとか思うんですが・・・

西大路駅徒歩5分の立地に156戸の強力なライバル出現ですね。
https://kyoto1192.com/jr-nisioji-ntt/
市営住宅共存と比較するなら、上記の方が良いでしょう。

市営と共存は普通の感覚の人には無理でしょう、特に京都の市営に住んでる方々なんて、、、

>>107 匿名さん
ここは元々改良ですか？

昨日、ポストにちらし入ってましたが、頑なに価格を公表しないのですね。
ライバルも出現し売れ残り濃厚かな。

>>103 坪単価比較中さん
なるほど、確かにこれは新しい試みですね。どんな方が買うのかわかりませんが、実際どんな雰囲気になっていくのか非常に興味深いです

同じ学校に市立住宅に住む子もいると思いますが、付き合い方を考えないといけないですね

京都の市営舐め過ぎやな。

市営住宅と同じ敷地で施設は共用だから安い！ならわかりますが、同じ敷地で施設共用だけど、別に安くない（何なら高い？）、てワケがワカランですね。

地元（京都市民）でないと、JRの西大路駅と地下鉄の西大路御池駅をごっちゃにしてしまう人がいるかもしれませんね。どっちが使い勝手がいいのかな。場所はだいぶ違うけれど。

>>114 通りがかりさん

歴史上、地元の人間しか知らない事情とはなんですか？

>>114 通りがかりさん
直感だけで人生で一番大きな買い物をするのはリスクが高いです。
怖いのは売れ残りが続いたあと、大規模修繕などの費用が将来的に捻出できるかです。
修繕積立金不足は多くのマンションで問題になっています。

市営住宅に住む方は基本的にガラが良くないと見做すべきなのでしょうか？

>>118 検討板ユーザーさん
テレビドラマ的な通念でいうと、人情味のある人たちが多いってことになります。

>>118 検討板ユーザーさん
もちろん大半は別に普通の方々。ただ地元の近くの市営住宅には、ちょっと迷惑な方の比率は普通より多かったなぁ。で、施設共用で相場より割高な分譲で販売するのがどうか、という話。市営に住まわれている方々全員へのディスではなく販売会社に対しての疑問。

>>46
再掲載。
---------------
資材高騰が原因ではないですよ。
土地入札価格がおかしいのです。
なぜか、次点よりも5.7億も高く入札しています。
これは1戸あたり530万円も価格に転嫁する必要があります。

長谷工： 1,133,300,000円
吉村建： 　556,146,432円
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000231242.html

109戸なので、土地代が１戸当たり1,000万円強ってところですね。
このあたりの相場では高いのでしょうか。500万台が妙に安いような気がします。

>>122 匿名さん
次点の業者は、義理で入札に応じたのかもしれませんね。

何で市営に安く住む人の為に高値で買わなければならないんですかね。PFI、パッと見ただけですがそんな感じがします。

Win-Winでなければ成立しないのですが、マンション価格の高騰が続いている状態では
マンション購入者に負担が来ているように思えますね。

一番致命的なのが109戸に対して、駐車場がたった30台しかないこと。
速攻完売したエスリード京都梅小路公園は62%も確保していた。
プレミスト京都西院は未だに残20以上のようですが、駐車場の空きなし。
駐車場がなければ、購入者を探すのが大変で売れ残りますよ。

メイツ西大路　109戸中30台　27.5%
プレミスト京都西院　151戸：32台　21.2%
エスリード京都梅小路公園　93戸中58台　62.3%
※来客駐車場等除く

>>127 マンション検討中さん
市営住宅の北側には大量の駐車場がありますよ！月々の金額を聞いてびっくらぽん！逆差別ではないですか。

>>128 検討板ユーザーさん
まぁまぁそういう人たちが安いお金で働いてくれるから社会が回ってると思えば良いのではないですか？私は買わないですが。

社会保障に文句をいっても仕方ないですね。
財政が許さなくなってきているので、徐々に改善されていくのではないでしょうか。

まあこのマンションは色々な問題があり、ある意味興味を持って経過観察したいと思います。

>>131 匿名さん

そうですね。私も急いで買わずに経過観察しようと思います。

>>129 近隣住民さん
明日は我が身ですよ。

「第1期即日完売御礼」だそうですね。
まあ、「XX期完売」は売れ行きの参考にはなりませんが。
最近は、定借物件や新駅近くなど明かなデメリットがある物件が短期間でうれています。
このまま、短期間でって線もあるのでしょうか。

どんな物件でもそうですけど、最上階や南向きなど好条件の部屋から一番最初は売れますよ。購入検討者のほとんどが、このような掲示板見ていないでしょうし。

7月6日に一期完売を発表して、第二期が9月下旬からというスケジュールのようです。

>>134 匿名さん
定借も新駅近くもデメリットもあるけど、メリットもあって両方比較してメリットが大きいほど早く売れてる。シエリアなんか未入居が売り出し価格より20％増しで転売やら、家賃丁度割高で募集出てたし。ここもデメリットに対して上回るメリットがあるかどうかを注意したいですね。デメリット意見が多いですが。

>>133 マンション検討中さん
公務員なんで！

>>137 マンション検討中さん
病気やケガで働けなくなるとか、想定外のことが起こるから保険や社会保障があるのですよ。

確かに、この大規模マンションにしては駐車場が少ないかな。
ただ駅前ということもあり、マイカーを持たない人も多いでしょうし
維持費のことを考えて、マイカーを持たない人が増えていることは確か。
この付近で駐車場が月額いくらくらいなのか調べておく必要があるかもしれませんね。

5000万の家が買える家計なのに、車の維持費が気になるのは矛盾してるかと。
京都のメイツシリーズは駐車場が少なすぎて、売れ残りばかり抱えている印象です。

>>140 マンション検討中さん
どうして矛盾しているのでしょうか？
負担できる出来ないと要否は別でしょう。

>>141 匿名さん
そうですよ。
維持費のことを考えて持たないは矛盾しており
不要だから持たないは普通のことです。
必要であれば維持費は考えなくても持てる世帯かと。

>>142 マンション検討中さん
何も矛盾していない。いまどき5000万の家を買う人は富裕層ではない。駐車場料金は気になる。

＞＞143匿名さん
相手しちゃダメですよ。

論点がわからないけれど、駐車場必要な数に比べて少ないということでしょうか。

>>145 匿名さん
そういうことでしょう。マンションの駐車場が確保できなければ、車を手放すか、外で月極駐車場を探さなきゃいけない。外で探すと高いから心配と言っていたら、5000万のマンション買うくらい金のある人間が、駐車場料金ごときで心配するのは矛盾してるという人がいたのです。でもローンに加え、高い駐車場料金が増えるのは困ります。

なるほど。
でも5000万円のマンションが買える人が駐車場料金を心配するのが、
本当にわからない人は、資産額はピンかキリのどちらかでしょうね。

どれくらい売れてますか？

盛り上がらない

部屋一覧

ライバル出現！
ジェイグラン京都西大路
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683079/

１５０さん、間取り一覧ありがとうございます。
西大路駅が目の前とかなりアクセスの良い立地ではありますが
まどり、いずれも狭いですね。
広くすれば価格が跳ね上がるでしょうけれど
使いにくそうな広さですね。

もうそろそろ完成なのに、まったく掲示板は盛り上がらないですね

竣工は3月下旬ですか。
こちらの掲示板は盛り上がらなくてもマンションは粛々と売れているのかもしれませんよ（大規模で低価格マンションは盛り上がる印象です）
公式ホームページの先着順は9戸となっていますが、更新のタイムラグが大きそうなので正確な数は問い合わせするしかないですね。

敷地内駐車場でないと不便極まりないですね。その1点だけでも検討候補から外れます。

>>155 匿名希望さん

敷地内立体駐車場ですよ。同敷地の市営住宅が平面なのは羨ましいです。駅に近いですし。

立体駐車場でもいいです。値段が高くてもいい（何なら周辺相場より高くても）。
敷地内駐車場が戸数の70％くらいは用意されていないと、
マンション買いました→抽選外れました→とりあえず敷地外で借りて敷地内の空き待ち。
ってのは勘弁して欲しいんですよね。

敷地内で駐車場借りたいです。先にあるのかないのか聞きたいくらい。
義父母の家に行くと、敷地外のコインパーキングに停めるんですが、それがストレスで。
マンション内に駐車場がなくて、離れた場所から歩いていくのって大変です。それが毎日……
だから、敷地内確保できるのかは、はっきりしてほしいです。

109戸に対して駐車場は30戸しかありません。

まだたくさんありそうです

駐車場の台数が少ない場合は抽選になってしまうでしょうね。
もしかしたら、抽選に外れるという可能性もあります。その場合は周辺の月極駐車場を借りるということもありますが、
わざわざ月極駐車場間で足を運ばないといけないので結構不便です。
特に買い物したときはいったんマンション前に車を止めて荷物を運んで、あとで車を駐車場までとめにいって、家に戻るということになりますが、
雨が降っているときは結構面倒です。

もうすぐ入居開始なはずなのに、4割程しか売れてないようですが、何か理由があるのでしょうか?

>>162 マンション検討中さん

この板を最初から読めば答えは出てるやん

>>162
名鉄が京都へ進出してきてから、完売になった物件はないと思いますが。
プレミスト京都西院、メイツ京都梅津、メイツ京都唐橋、メイツ京都西大路…
計画中の「(仮称)京都市下京区丹波口計画(60戸)」も駐車場が3割程度で、市場価格より高く販売するのでしょうか。

(仮称)京都市下京区丹波口計画
・京都下京区朱雀分木町44番
・敷地面積907.53㎡
・建築面積570.60㎡
・鉄筋コンクリート造
・延べ面積4242.12㎡
・高さ30.99m
・11階建
・60戸 3棟
・建築主／名鉄都市開発
・着工予定2023年7月1日
・完了予定2025年3月10日

このあたりって治安がちょっと気になります。
西大路駅に近いので便利ではあるので
単身やdinksだといいかもしれませんが・・・。
子育て家庭であれば、迷ってしまうかな～と思いました。

治安、どうなんでしょうね。
自分が帰宅する時間帯とかに何度か見に行ってみるのもいいのかも。
金曜夜とか、平日夜とかいろいろな時に。
駅に近いが故、みたいなのがあるのかな。。。

治安云々よりも、竣工しちゃいましたよ。売れ残り発生。

半分くらい残ってますか？

今の段階で９戸販売しています。
総戸数１０９戸ですし、もうあと少しってところですね。
２月に竣工したところですし、まだ残っていても仕方ない時期かと思います。
空くらいまでには完売するのでは？

>>170
販売中の戸数と、残戸数は違いますよ。
第●期って分けて売るのが分譲マンションです。
「今回販売戸数●戸」はまだまだ在庫があります。
「最終販売●戸」は本当の残りです。

物件概要の表示も先着分9戸に変わりましたね。
これがほぼ残り戸数では？と思いますがどうなんでしょう。
入居が始まってると思うので、住み心地の感想とか出てきたらまた色々動くのかも？
完成しているマンションだと住みたい部屋がそのまま見学できるので良いですよね。
希望の部屋以外でも見学してみたら意外と良かったりして。

>>172
竣工したので先着になっただけでしょう。
相変わらず、今回販売の表記です。

素朴な疑問ですが竣工前に完売しなかったマンションは住人にとってどのような問題がありますか？
さすがに何年も売れ残れば管理組合の運営に支障が出そうですが1年、2年であれば大きな影響は出ないんじゃないでしょうか？

>>174 匿名さん

竣工後も売れない部屋の維持管理費などはデベが支払いますので、住民に金銭的な負担はかかりません。しかし、空室が多ければ、理事会役員は居住者で回さなくてはいけないので、役員にされる率は高くなります。なにより問題なのは、マンションの資産価値への影響でしょうか。売れ残りが多い物件は、中古になってもあまり売れない可能性が高く、将来、売ろうとしても安く買い叩かれる不安はありますね。

こちらのマンションは販売代理の長谷工アーベストの方針で販売するとすれば、残っている住戸がある場合値引きしてでも早急に売り進めたいのか、それとも値引きはなしでじっくり売りたいのか、どちらになるでしょう？

最近は分譲業者の体力がないこともあり、売れ残り住戸の修繕積立金については分譲業者が負担しない旨をあらかじめ売買契約書や管理規約などの文書内に書き込むことで支払いを免れているマンションもあります。
購入者は、その内容に合意をして契約しているのですから、仕方ありませんが積立資金の計画に誤差が当初から発生してしまいますから注意が必要です。

売れ残りの管理費・積立金はどのように扱われているのか分譲業者にしっかり確認してください。

今はマンション価格が高騰しています。
竣工後も販売している物件は割と多いように思うので
まぁ、仕方ないのではないでしょうか。
特に総戸数１００戸以上の規模なので、あともう少しで完売かなと思います。

>>178
人気のないマンションはそんなに簡単に完売しないですよ。
プレミスト京都西院なんて竣工から2年経過しても売れ残っています。

>>179 匿名さん

プレミストは立地に対して完全に値付けミス。高すぎる。

京都マンションは高すぎます。買えない値段にしているんじゃないかと思うくらい。
こちらは良心的な価格で、1LDKになりますが4000万円未満の部屋もあったりして、サラリーマン家庭の我が家も買えそうです。
3LDKが5000万円台でした。

物価も高いのに、マンションも高くて、住宅ローンも払わなくてはいけないから、できるだけ安いとありがたいです。

京都市内はそもそも不動産が高騰しているので、かなり問題になっていますよね。
投機対象になっているところもあるから
空き家税というのが出てきているのだと思うけど…。
ここはまだ良心的である、というのは確かに。
現実的に人が暮らそう、というモチベーションになります。

京都だけが高騰しているというよりは
全国的なのではないかなと思います。
首都圏はもちろんですが、近畿なら大阪も兵庫もかなり高めの価格設定です。
新築にこだわらず中古や戸建ても含めて比較することも必要なのかなと思います。

>>181 匿名さん

賃貸がお得ですよ。マンションは高くなってしまっており普通の収入では審査も通らない人の比率が増えて完売に至るまで時間がかかっておりますが、家賃の方は相場というものがありそんなに上がっていません。ですので投資で買った方は残念なことに支払いは大きいからと家賃収入は大きく取れませんので、賃貸がお得です。

先日見てきましたが半分くらいしか売れてなかったですね。担当さんにも確認しました。他のところも見てますが、最近は買える人が少ないのか、人が少ないのかどっちなんでしょうか。

１８５さん、見学に行かれたのですね。
まだ半数が販売中ということなのですか？
価格的にはけして高くないマンションだと思いますが、立地でしょうか？
それとも広い間取りは売れて、狭い間取りが残っているとか？
入居できる状況なのに、半数残っていると言われると検討に迷いそうですね。

>>186 匿名さん
私もこちらを検討していました。
が、予想より坪単価が20万ほど高かったです。
もう少し安くなれば検討するのですが。

やっぱり、値段ですよね…
おそらく、立地とかマンションそのものはいいなと思っている方が多いと思います。
今の京都の不動産価格を思うとどうしようもないんでしょうが
でもやっぱりなぁ。現実的に勤め人が購入できる金額よりも強気なかんじです

強気じゃなくて、土地の仕入れが高いんですよ。
関西のデベは採算が合わず見送った案件だったのに、名古屋の名鉄が高値で入札してしまったのです。

場所がよかったのかなと思ったのですが、土地が高かったんですね。入札を見送るのもひとつでしたね・・・

設備を見ると、もうちょっと充実していてもよかったかなと思いました。
後、京都は仕方ないかと思いますが、フリールームが低層階にあるのが残念。
高層階になると洋室扱いになるのはいいのかと思いました。玄関横のホームストッカーは助かります。生協のパンフレットや箱など入れておけそうです。

>>46
上記に書いてありました。

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土地入札価格がおかしいのです。
なぜか、次点よりも5.7億も高く入札しています。
これは1戸あたり530万円も価格に転嫁する必要があります。

長谷工： 1,133,300,000円
吉村建： 　556,146,432円
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000231242.html

この入札案件はさすがに条件が悪すぎて、阪急阪神や大阪ガスなど関西大手は参加しなかったのが象徴的です。結局、上記２社だけの入札と。
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コミュニティルームには近隣の方も来るとのことですが、本当ですか？
その費用はメイツ持ち？

すごい気になる数字の情報が出ていますが、
土地価格がこれから上昇する可能性があるからとか？
でも2LDK、3LDKとも3千万円台～ですから、
駅徒歩2分でその価格なのは悪くないのでは？

先着順が14戸あるのが気にはなります。
そろそろ竣工後1年が経ちますが。
もし土地をもっと安く入手出来てたら、
2千万円台もあった可能性があったってことでしょうか？
今どきだとこの価格でも悪くない気がしますが。

アクセスの良さから考えると、価格はけして高く無いと思います。
ただ南区ということで悩む方もいらっしゃるのかな？
このあたりはあまり資産価値が望めないのかも。
リセールの予定がないのであれば悪くないと思いますけど。

この辺りまでくると、めっちゃ郊外っていう雰囲気ですよね
こういう地域性だと、投資で儲けるっていうかんじじゃなくって、普通に自分たちが暮らすように購入する人が多くなってくるんじゃないかと思います
資産価値まではよくわからないけど
普通に暮らす分にはイオンもあって買い物も便利だからいいですよ

利便性でいえばかなり良いですし南区なのは気にしない人も結構いるとしても、市営住宅云々が許容できる人はどれくらいいるのでしょうね。。この辺り他にもマンションあるし、もう数分駅から歩いてよければ建売の戸建はマンションより安いですからね。

「資産性」のページが作られていますが、住んでいて、何年後のことはわからないですし、本当に資産性があるのかは不安です。
そのあたりは納得して住まないと…‥。

私はマンションに住むとするなら永住目的ですが、勘違いすると厄介なのかと思いました。
住んだとたんにマンションは価値が下がりますし、中古は新築より下がって当然と思っておいた方が。

これから先、住んだ家が値上がりすることはあまりないように思うけど
できるだけ下がる率がゆるやかだといいなぁ～っていうかんじでしょうか。
それだったら、夢見るほどでもないように感じられます。
でも実需だったら
結局自分が暮らしやすいかどうかが一番大切に感じられるなぁ。

京都市内のマンションを検討中です。
駅チカということでたどり着きましたが、これはひどい。
京都市営住宅と同じ敷地にあるとは驚きです。
本来、壁で隔てるべきものをフェンスすらありません。
資産性など全くなく、買った瞬間に大きな含み損を抱えることになりそうですね。
この値段で販売するとは恐ろしや。

口に合わないラーメン屋に入ってしまったから食べ残して店を出た。
二度と行かなければいいだけです。
マンション購入はラーメン屋みたいな訳にはいきません。
ましてローンを組むとなれば資産性を考えるべきです。
何らかの事情で将来売却することになった場合、大きな負債を抱えることになります。
将来のことなど誰も予想だにできません。
熟慮すべきです。

>>200 通りがかりさん
京都八条市営住宅との官民一体化開発に納得できるかどうかですね。資産価値って買い手心理の動向だから、そのへんを気にする人がどれだけいるか、ですね。

南区の市営住宅と同じ敷地で、しかも民度の低い市営の戸数が圧倒的に多い物件です。
子供の教育環境としてはむしろ嫌悪すべき物件ではないでしょか。
まさに多勢に無勢。
朱に交われば赤くなる。
4千万、5千万も35年のローン組んで、ようやく払い終わった結果、老後は市営住宅と同一視されるような資産価値でしょう。
こんなマンション、誰が買うんでしょうか。
計画の段階でナンセンスです。
価格が1千万引きでようやく検討に値すると思慮します。

あくまで市営団地の再生が主体で、分譲マンションは「付帯事業」の扱いですね。詳しくは以下参照。↓
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/news/020700620/
市営住宅再生事業を請け負った長谷コーが、利益を出すために空き地に民営分譲マンションも建てて売り出すというプランでしょう。

駅徒歩2分の距離であれば資産性はかなり高いように思いますが市営住宅が問題になっているんですか？
地図にはマンションのすぐ近くに開建高等学校があるだけですが市営住宅も隣接しているのですか？

ここは市営住宅と同じ敷地に建設されました。珍しい分譲マンションだと思いますよ。

>>204 匿名さん
ホンマにようこんなプランニングしたわ
ありえへん
南区の市営住宅やでぇ
ここ買うぐらいなら仕事やめて市営住宅に入るわ

>>206 マンコミュファンさん
いままで市営団地に住んでた人は、新しく建て替えてもらってラッキーでしたね。京都市としても市営団地のために建てた計画であって、同じ敷地に分譲マンション建てるのは、請負業者の長谷工のアイデアでしょう。市の仕事を落札したものの、利益が出ないので、その利益は同じ敷地に建てる分譲マンションから絞りだそうという窮余の一策か。

時間をかけて価格を調整しながら販売するのでしょうか。売り切れなかったら賃貸にするとか、、

敷地が・・というよりは南区なので
地域的に治安が気になる人は避けたほうが良いのかもしれません。
西大路駅がすぐそば゛アクセスは良いと思いますので、
普段仕事で自宅にいることが少ない人などに向いているエリアかな。

久しぶりにこちらのレスをのぞいてみました。
市営住宅との敷地の境界にフェンスも無い、との書き込みがありましたが仕切りはありましたよ。お互いには行き来や通り抜けはできない形になっています。隣接した公園からも住民は電子キー？のようなものでピッ！と入って行くようなので市営住宅の人が通り抜けて行くようなこともできません。
仕切りがないようで仕切れています（間違っていたらすみません）。
結局当方は、ここで決めてもいいかな、という心境にもなりましたがやはり決断できず今に至っています。だいぶ前ですが見せてもらった公園側の上層階からは高い建物も無く小さいですが東寺と京都駅がのぞめ、高校の緑のグランドも目に入りなかなか良かったです。これ以上ない駅近で申し分ないのに残念ですね…

ここ気になるけど市営住宅も気になるならジェイグランデよくね

市営住宅があることが気になるなら、別のマンションの方がいいのかなと思ったりもします。

210さんみたいに、住む前から気になるなら、住んだ後はもっと気になるような気がしちゃいますが。
家族が反対するとか、何かが気になるとか、いろいろと悩むなら、いったん冷静に考えてみるといったのもいいのかなと思いました。

市営住宅もきれいなものから古いものまであるので
気になる人は、確かにいらっしゃるかもしれませんね。
でも、ここはそんなに気にしなくても大丈夫な気はします。
駅前の雰囲気は逆に昔ながらな雰囲気ですが。

そういうの、気にされる方いらっしゃるのか…
むしろ買い物しやすそうだし、小中学校は比較的ご近所にあるし、
駅は地味かもしれないけどでも徒歩2分の場所にあって、かなり条件としては強いなぁと思っていたけど…。
ただ好みというのはそれぞれにありますものね。

気に行って現地に行きました。
眺望がとてもよかったですが、
検討していた部屋の真下の部屋の人が
タバコをベランダに出て吸っていました。
真上の部屋はとても気になると思いますか、
みなさんはどう思いますか？気にしすぎですか？

住民層が懸念されますね。。5階は東側ですか？

>>217 eマンションさん
男性成人の喫煙率は約25％といわれます。エリート層ほど喫煙率は下がるそうな。このマンション、喫煙率高そうだが、、、

>>217 eマンションさん

ヘビーですね、。

築１０年内のマンションであればほぼ間違いなく共有部での喫煙は管理規約が明示的に記載されていますね。大抵どんなグレードのマンションでも喫煙トラブルが出てくるので、管理組合を通しての注意喚起を繰り返す事が有効でしょう。

非常に高額な物件は中国の方のゴミ捨てマナーや大勢での騒音問題が大抵出てくるなどあり、どこかしらのマンションを買う上で避けられないリスクですね。

>>221 買い替え検討中さん
現に喫煙している人が何人かいたので
規約を守らない人が多いということでしょうか
ここは

>>222 eマンションさん
一見でベランダの喫煙を「数人」見つけるのは中々稀だと思いますが、事実だとすると「規約を守っていないであろう人が数人確認された。」という結論ではないですか。

例えば、ベランダに布団を干している部屋なども多くは管理規約違反であり、ペットボトルのラベルを剥がないまま捨てるなどゴミ出しのルールを守らないことも規約違反となるケースがあります。
これらは一般的に多くのマンションが該当すると推測される事象です。

「世の中のマンションは規約を守らない人だらけである」と言ったほうが適切かもしれませんね。

そろそろ無くなりそうですね

本日見学行きましたが、残りの部屋は6部屋程で最低価格は4400万からの部屋しか残っておりませんでした。音についてですが休日なので学校からの音は無く、新幹線が通ると静かにしてたら聞こえるぐらいでしたね。横や上の音は見学中はなかったです。価格的には変わらないのでここがいい方はジェイグラン京都西大路でもありかなと

西大路駅がすぐそばという立地が、ここの一番の魅力かなと思います。
駅前は、そんなに派手さもないですが治安が悪いという感じもなさそう。
これだけえきに近いと、音がある程度するのは納得の上での購入検討ですよね。

叔母が隣の市営住宅に住んでいて面倒見るつもりで購入考えていますが、こちらの物件も市営住宅何でしょうか。あと10棟残っていると聞きましたが、人気ないんですか。市営住宅を嫌がる理由は何!?
180日、民泊して186日は住むとか考えてるんですが、こちらは民泊法で規制されてるかご存知ですか。

オータムキャンペーンやっています。アンリシャルパンティエ、かきたねキッチン、どちらかのお菓子がもらえるそうです。
109戸と、比較的戸数が多いマンションなので、完売までかなりかかっている印象ではありますね。
どの階がまだ売っているかとかご存じの人いますか？

総額300万円サービスは期間中に成約された先着順3?に対し、諸費用サービス100万円分をプレゼントですか。
こちらはエアコンプレゼントとは重複不可でしょうか。
…などと考えている間に今日でキャンペーン期間が終わってしまうんですね(^-^;