京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「メイツ京都西大路ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-11-14 22:48:40

メイツ京都西大路についての情報を希望しています。
駅近で公園の隣なのはいいですね!
100戸超えなので共有施設も充実しているといいな。

所在地:京都府京都市南区唐橋平垣町24番4(地番)
交通:JR東海道本線「西大路」駅徒歩2分
間取:1LDK+F(F=納戸)~4LDK
面積:60.02㎡~88.15㎡
売主:名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。


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https://www.sumu-lab.com/archives/100944/

[スレ作成日時]2022-03-07 22:14:38

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メイツ京都西大路口コミ掲示板・評判

  1. 179 匿名さん

    >>178
    人気のないマンションはそんなに簡単に完売しないですよ。
    プレミスト京都西院なんて竣工から2年経過しても売れ残っています。

  2. 180 名無しさん

    >>179 匿名さん

    プレミストは立地に対して完全に値付けミス。高すぎる。

  3. 181 匿名さん

    京都マンションは高すぎます。買えない値段にしているんじゃないかと思うくらい。
    こちらは良心的な価格で、1LDKになりますが4000万円未満の部屋もあったりして、サラリーマン家庭の我が家も買えそうです。
    3LDKが5000万円台でした。

    物価も高いのに、マンションも高くて、住宅ローンも払わなくてはいけないから、できるだけ安いとありがたいです。

  4. 182 匿名さん

    京都市内はそもそも不動産が高騰しているので、かなり問題になっていますよね。
    投機対象になっているところもあるから
    空き家税というのが出てきているのだと思うけど…。
    ここはまだ良心的である、というのは確かに。
    現実的に人が暮らそう、というモチベーションになります。

  5. 183 匿名さん

    京都だけが高騰しているというよりは
    全国的なのではないかなと思います。
    首都圏はもちろんですが、近畿なら大阪も兵庫もかなり高めの価格設定です。
    新築にこだわらず中古や戸建ても含めて比較することも必要なのかなと思います。

  6. 184 評判気になるさん

    >>181 匿名さん

    賃貸がお得ですよ。マンションは高くなってしまっており普通の収入では審査も通らない人の比率が増えて完売に至るまで時間がかかっておりますが、家賃の方は相場というものがありそんなに上がっていません。ですので投資で買った方は残念なことに支払いは大きいからと家賃収入は大きく取れませんので、賃貸がお得です。

  7. 185 マンション検討中さん

    先日見てきましたが半分くらいしか売れてなかったですね。担当さんにも確認しました。他のところも見てますが、最近は買える人が少ないのか、人が少ないのかどっちなんでしょうか。

  8. 186 匿名さん

    185さん、見学に行かれたのですね。
    まだ半数が販売中ということなのですか?
    価格的にはけして高くないマンションだと思いますが、立地でしょうか?
    それとも広い間取りは売れて、狭い間取りが残っているとか?
    入居できる状況なのに、半数残っていると言われると検討に迷いそうですね。

  9. 187 検討板ユーザーさん

    >>186 匿名さん
    私もこちらを検討していました。
    が、予想より坪単価が20万ほど高かったです。
    もう少し安くなれば検討するのですが。

  10. 188 匿名さん

    やっぱり、値段ですよね…
    おそらく、立地とかマンションそのものはいいなと思っている方が多いと思います。
    今の京都の不動産価格を思うとどうしようもないんでしょうが
    でもやっぱりなぁ。現実的に勤め人が購入できる金額よりも強気なかんじです

  11. 189 匿名さん

    強気じゃなくて、土地の仕入れが高いんですよ。
    関西のデベは採算が合わず見送った案件だったのに、名古屋の名鉄が高値で入札してしまったのです。

  12. 190 匿名さん

    場所がよかったのかなと思ったのですが、土地が高かったんですね。入札を見送るのもひとつでしたね・・・

    設備を見ると、もうちょっと充実していてもよかったかなと思いました。
    後、京都は仕方ないかと思いますが、フリールームが低層階にあるのが残念。
    高層階になると洋室扱いになるのはいいのかと思いました。玄関横のホームストッカーは助かります。生協のパンフレットや箱など入れておけそうです。

  13. 191 匿名さん

    >>46
    上記に書いてありました。

    ------------
    土地入札価格がおかしいのです。
    なぜか、次点よりも5.7億も高く入札しています。
    これは1戸あたり530万円も価格に転嫁する必要があります。

    長谷工: 1,133,300,000円
    吉村建:  556,146,432円
    https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000231242.html

    この入札案件はさすがに条件が悪すぎて、阪急阪神や大阪ガスなど関西大手は参加しなかったのが象徴的です。結局、上記2社だけの入札と。
    ------------

  14. 192 eマンションさん

    コミュニティルームには近隣の方も来るとのことですが、本当ですか?
    その費用はメイツ持ち?

  15. 193 匿名さん

    すごい気になる数字の情報が出ていますが、
    土地価格がこれから上昇する可能性があるからとか?
    でも2LDK、3LDKとも3千万円台~ですから、
    駅徒歩2分でその価格なのは悪くないのでは?

    先着順が14戸あるのが気にはなります。
    そろそろ竣工後1年が経ちますが。
    もし土地をもっと安く入手出来てたら、
    2千万円台もあった可能性があったってことでしょうか?
    今どきだとこの価格でも悪くない気がしますが。

  16. 194 匿名さん

    アクセスの良さから考えると、価格はけして高く無いと思います。
    ただ南区ということで悩む方もいらっしゃるのかな?
    このあたりはあまり資産価値が望めないのかも。
    リセールの予定がないのであれば悪くないと思いますけど。

  17. 195 匿名さん

    この辺りまでくると、めっちゃ郊外っていう雰囲気ですよね
    こういう地域性だと、投資で儲けるっていうかんじじゃなくって、普通に自分たちが暮らすように購入する人が多くなってくるんじゃないかと思います
    資産価値まではよくわからないけど
    普通に暮らす分にはイオンもあって買い物も便利だからいいですよ

  18. 196 マンション検討中さん

    利便性でいえばかなり良いですし南区なのは気にしない人も結構いるとしても、市営住宅云々が許容できる人はどれくらいいるのでしょうね。。この辺り他にもマンションあるし、もう数分駅から歩いてよければ建売の戸建はマンションより安いですからね。

  19. 197 匿名さん

    「資産性」のページが作られていますが、住んでいて、何年後のことはわからないですし、本当に資産性があるのかは不安です。
    そのあたりは納得して住まないと…‥。

    私はマンションに住むとするなら永住目的ですが、勘違いすると厄介なのかと思いました。
    住んだとたんにマンションは価値が下がりますし、中古は新築より下がって当然と思っておいた方が。

  20. 198 匿名さん

    これから先、住んだ家が値上がりすることはあまりないように思うけど
    できるだけ下がる率がゆるやかだといいなぁ~っていうかんじでしょうか。
    それだったら、夢見るほどでもないように感じられます。
    でも実需だったら
    結局自分が暮らしやすいかどうかが一番大切に感じられるなぁ。

  21. 199 マンション検討中さん

    京都市内のマンションを検討中です。
    駅チカということでたどり着きましたが、これはひどい。
    京都市営住宅と同じ敷地にあるとは驚きです。
    本来、壁で隔てるべきものをフェンスすらありません。
    資産性など全くなく、買った瞬間に大きな含み損を抱えることになりそうですね。
    この値段で販売するとは恐ろしや。

  22. 200 通りがかりさん

    口に合わないラーメン屋に入ってしまったから食べ残して店を出た。
    二度と行かなければいいだけです。
    マンション購入はラーメン屋みたいな訳にはいきません。
    ましてローンを組むとなれば資産性を考えるべきです。
    何らかの事情で将来売却することになった場合、大きな負債を抱えることになります。
    将来のことなど誰も予想だにできません。
    熟慮すべきです。

  23. 201 匿名さん

    >>200 通りがかりさん
    京都八条市営住宅との官民一体化開発に納得できるかどうかですね。資産価値って買い手心理の動向だから、そのへんを気にする人がどれだけいるか、ですね。

  24. 202 評判気になるさん

    南区の市営住宅と同じ敷地で、しかも民度の低い市営の戸数が圧倒的に多い物件です。
    子供の教育環境としてはむしろ嫌悪すべき物件ではないでしょか。
    まさに多勢に無勢。
    朱に交われば赤くなる。
    4千万、5千万も35年のローン組んで、ようやく払い終わった結果、老後は市営住宅と同一視されるような資産価値でしょう。
    こんなマンション、誰が買うんでしょうか。
    計画の段階でナンセンスです。
    価格が1千万引きでようやく検討に値すると思慮します。

  25. 203 匿名さん

    あくまで市営団地の再生が主体で、分譲マンションは「付帯事業」の扱いですね。詳しくは以下参照。↓
    https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/news/020700620/
    市営住宅再生事業を請け負った長谷コーが、利益を出すために空き地に民営分譲マンションも建てて売り出すというプランでしょう。

  26. 204 匿名さん

    駅徒歩2分の距離であれば資産性はかなり高いように思いますが市営住宅が問題になっているんですか?
    地図にはマンションのすぐ近くに開建高等学校があるだけですが市営住宅も隣接しているのですか?

  27. 205 口コミ知りたいさん

    ここは市営住宅と同じ敷地に建設されました。珍しい分譲マンションだと思いますよ。

  28. 206 マンコミュファンさん

    >>204 匿名さん
    ホンマにようこんなプランニングしたわ
    ありえへん
    南区の市営住宅やでぇ
    ここ買うぐらいなら仕事やめて市営住宅に入るわ

  29. 207 匿名さん

    >>206 マンコミュファンさん
    いままで市営団地に住んでた人は、新しく建て替えてもらってラッキーでしたね。京都市としても市営団地のために建てた計画であって、同じ敷地に分譲マンション建てるのは、請負業者の長谷工のアイデアでしょう。市の仕事を落札したものの、利益が出ないので、その利益は同じ敷地に建てる分譲マンションから絞りだそうという窮余の一策か。

  30. 208 検討板ユーザーさん

    時間をかけて価格を調整しながら販売するのでしょうか。売り切れなかったら賃貸にするとか、、

  31. 209 匿名さん

    敷地が・・というよりは南区なので
    地域的に治安が気になる人は避けたほうが良いのかもしれません。
    西大路駅がすぐそば゛アクセスは良いと思いますので、
    普段仕事で自宅にいることが少ない人などに向いているエリアかな。

  32. 210 マンション検討中さん

    久しぶりにこちらのレスをのぞいてみました。
    市営住宅との敷地の境界にフェンスも無い、との書き込みがありましたが仕切りはありましたよ。お互いには行き来や通り抜けはできない形になっています。隣接した公園からも住民は電子キー?のようなものでピッ!と入って行くようなので市営住宅の人が通り抜けて行くようなこともできません。
    仕切りがないようで仕切れています(間違っていたらすみません)。
    結局当方は、ここで決めてもいいかな、という心境にもなりましたがやはり決断できず今に至っています。だいぶ前ですが見せてもらった公園側の上層階からは高い建物も無く小さいですが東寺と京都駅がのぞめ、高校の緑のグランドも目に入りなかなか良かったです。これ以上ない駅近で申し分ないのに残念ですね…

  33. 211 口コミ知りたいさん

    ここ気になるけど市営住宅も気になるならジェイグランデよくね

  34. 212 匿名さん

    市営住宅があることが気になるなら、別のマンションの方がいいのかなと思ったりもします。

    210さんみたいに、住む前から気になるなら、住んだ後はもっと気になるような気がしちゃいますが。
    家族が反対するとか、何かが気になるとか、いろいろと悩むなら、いったん冷静に考えてみるといったのもいいのかなと思いました。

  35. 213 匿名さん

    市営住宅もきれいなものから古いものまであるので
    気になる人は、確かにいらっしゃるかもしれませんね。
    でも、ここはそんなに気にしなくても大丈夫な気はします。
    駅前の雰囲気は逆に昔ながらな雰囲気ですが。

  36. 214 匿名さん

    そういうの、気にされる方いらっしゃるのか…
    むしろ買い物しやすそうだし、小中学校は比較的ご近所にあるし、
    駅は地味かもしれないけどでも徒歩2分の場所にあって、かなり条件としては強いなぁと思っていたけど…。
    ただ好みというのはそれぞれにありますものね。

  37. 215 管理規約で喫煙はどうなっているのか

    気に行って現地に行きました。
    眺望がとてもよかったですが、
    検討していた部屋の真下の部屋の人が
    タバコをベランダに出て吸っていました。
    真上の部屋はとても気になると思いますか、
    みなさんはどう思いますか?気にしすぎですか?

  38. 216 管理担当

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  39. 217 eマンションさん

    住民層が懸念されますね。。5階は東側ですか?

  40. 218 匿名さん

    >>217 eマンションさん
    男性成人の喫煙率は約25%といわれます。エリート層ほど喫煙率は下がるそうな。このマンション、喫煙率高そうだが、、、

  41. 219 マンション検討中さん

    >>217 eマンションさん

    ヘビーですね、。

  42. 220 マンション検討中さん

    >>215 管理規約で喫煙はどうなっているのかさん
    普通最近のマンションでは火気厳禁です。しかし、加熱式タバコもありますが、匂いが他の部屋に飛ぶので、ベランダでは基本マナー的に禁止です。うちのマンションでも守らない方がいるので、注意喚起の掲示がされています。

  43. 221 買い替え検討中さん

    築10年内のマンションであればほぼ間違いなく共有部での喫煙は管理規約が明示的に記載されていますね。大抵どんなグレードのマンションでも喫煙トラブルが出てくるので、管理組合を通しての注意喚起を繰り返す事が有効でしょう。

    非常に高額な物件は中国の方のゴミ捨てマナーや大勢での騒音問題が大抵出てくるなどあり、どこかしらのマンションを買う上で避けられないリスクですね。

  44. 222 eマンションさん

    >>221 買い替え検討中さん
    現に喫煙している人が何人かいたので
    規約を守らない人が多いということでしょうか
    ここは

  45. 223 名無しさん

    >>222 eマンションさん
    一見でベランダの喫煙を「数人」見つけるのは中々稀だと思いますが、事実だとすると「規約を守っていないであろう人が数人確認された。」という結論ではないですか。

    例えば、ベランダに布団を干している部屋なども多くは管理規約違反であり、ペットボトルのラベルを剥がないまま捨てるなどゴミ出しのルールを守らないことも規約違反となるケースがあります。
    これらは一般的に多くのマンションが該当すると推測される事象です。

    「世の中のマンションは規約を守らない人だらけである」と言ったほうが適切かもしれませんね。

  46. 224 匿名さん

    そろそろ無くなりそうですね

  47. 225 マンション検討中さん

    本日見学行きましたが、残りの部屋は6部屋程で最低価格は4400万からの部屋しか残っておりませんでした。音についてですが休日なので学校からの音は無く、新幹線が通ると静かにしてたら聞こえるぐらいでしたね。横や上の音は見学中はなかったです。価格的には変わらないのでここがいい方はジェイグラン京都西大路でもありかなと

  48. 226 匿名さん

    西大路駅がすぐそばという立地が、ここの一番の魅力かなと思います。
    駅前は、そんなに派手さもないですが治安が悪いという感じもなさそう。
    これだけえきに近いと、音がある程度するのは納得の上での購入検討ですよね。

  49. 227 名無しさん

    叔母が隣の市営住宅に住んでいて面倒見るつもりで購入考えていますが、こちらの物件も市営住宅何でしょうか。あと10棟残っていると聞きましたが、人気ないんですか。市営住宅を嫌がる理由は何!?
    180日、民泊して186日は住むとか考えてるんですが、こちらは民泊法で規制されてるかご存知ですか。

  50. 228 匿名さん

    オータムキャンペーンやっています。アンリシャルパンティエ、かきたねキッチン、どちらかのお菓子がもらえるそうです。
    109戸と、比較的戸数が多いマンションなので、完売までかなりかかっている印象ではありますね。
    どの階がまだ売っているかとかご存じの人いますか?

  51. 229 匿名さん

    総額300万円サービスは期間中に成約された先着順3?に対し、諸費用サービス100万円分をプレゼントですか。
    こちらはエアコンプレゼントとは重複不可でしょうか。
    …などと考えている間に今日でキャンペーン期間が終わってしまうんですね(^-^;

  52. 230 匿名さん

    販売が第4期11次という状況なので、かなり刻んで販売しているのだな、と思いました。
    申し込みがあったりすると都度販売しているのか、そもそもそういう販売計画なのかはよくわかりませんが。
    現状で、どれくらいまだあるのだろか。
    選択肢があるかどうかでかなり見え方も変わってくるかと思われます。

    ある意味、他の土地の人が考える京都っぽさみたいなのはなくて
    普通に暮らしていく土地、というところがこの辺りのいいところではあるのかなと考えております。

  53. 231 通りがかりさん

    完売おめでとうございます!

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