東京都下（市部）の新築分譲マンション掲示板「シティテラス府中ってどうですか？」についてご紹介しています。
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シティテラス府中ってどうですか？

マンション比較中さん [更新日時] 2024-09-19 14:29:20
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シティテラス府中についての情報を希望しています。
122戸のシティテラスがたつようです。
商業施設も近いのでいいなと思っています。

所在地：東京都府中市宮西町一丁目18番1、20番1、22（地番）
交通：京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩4分
JR南武線「府中本町」駅から徒歩10分
JR武蔵野線「府中本町」駅から徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.70平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumiyanishicho/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
シティテラス府中（か、ザ・パークハウス府中か）再開発が完了した街 現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42075/

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-03-02 20:10:11

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所在地：東京都府中市宮西町一丁目18番1、20番1、22（地番）
交通：京王線 府中駅 徒歩4分
価格：6,300万円～9,900万円
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：56.04m2～67.44m2
販売戸数/総戸数： 8戸 / 122戸
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シティテラス府中口コミ掲示板・評判

  1. 348 マンション検討中さん

    >>347 匿名さん
    平均値見ても意味がないということでしょう
    地元の富裕層向けの超高級マンションは売れるかどうかは、富裕層がどのくらいいるか次第です

    • 1
  2. 349 匿名さん

    ここって富裕層向けなの？
    この辺りでは妥当な価格に思うけど。


  3. 350 匿名さん

    平均値を見ても意味がないって（笑）
    住宅って富裕層だけが購入するものなのですか？
    上位数%の富裕層しか購入できない領域までマンション価格が高騰する事をバブルと呼ばずして何と呼ぶのですか？

  4. 351 評判気になるさん

    >>350 匿名さん
    住宅は買えるお金(住宅ローン含む)がある人が買う物だろ。
    頭大丈夫か？

    • 2
  5. 352 評判気になるさん

    >>349 匿名さん
    妥当なのかもしれんけど、このあたりの平均的な世帯年収ではここは買えんわな。

    • 3
  6. 353 匿名さん

    >>350 匿名さん
    >>340も書いているけど、それはバブルとは言わないでしょ
    バブルだったら八王子より西側も上がるからね

    • 3
  7. 354 匿名さん

    >バブルだったら八王子より西側も上がるからね
    その理屈はおかしい。
    バブルの影響は都市部ほど大きく、都市中心部から離れるにつれて小さくなる。
    八王子より西はバブルの影響が及ばないほどのド田舎というだけ。

  8. 355 匿名さん

    >>351 評判気になるさん
    君の発言かなりズレてるよ。
    バブルについて全く理解してないみたいだから議論が噛み合わない。
    ただ「買える人が買う」ってだけじゃ話にならないね。
    もう少し勉強してから出直してきてほしいな。

  9. 356 口コミ知りたいさん

    >>352 評判気になるさん

    345　で書かれている世帯年収ならば確かに難しいですね。
    失礼ですがその年収の方が府中駅周辺を購入しようと思いますかね？

  10. 357 匿名さん

    単純な疑問なんだけどさ、あなたは平均年収548万円の街に住むのに、年収1,500万円は必要な現状をおかしいと思わないの？
    これが正常な不動産市場で、今後も不動産価格は上昇し続けると本気で考えているの？
    世帯年収1,500万以上の割合は、全世帯の0.7%しかない。
    もう実需で買える人ほとんどいないと思うけど。

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  12. 358 マンション検討中さん

    謎の世帯年収の話から話題がとっちらかってるね（笑）

    この価格帯を購入できる方が住めばよし。
    買えないなら他エリアへ行けばよし。

    ちなみに自分は世田谷区希望だったけど高すぎて買えなくなったので多摩エリアを検討中です。

  13. 359 匿名さん

    >>357 匿名さん
    個人的には売れてるうちは適正価格としか言い様がないです
    日本は資本主義経済なので民間事業者の価格を制限するのは現実的ではないですから

    • 4
  14. 360 匿名さん

    「売れてるうちは適正価格」ワロタ。
    「市場の失敗」という概念を、君は小学校で学ばなかったのかな？

  15. 361 匿名さん

    府中が嫌い？すみふが嫌いなのかな？
    時々面倒くさいのがここに現れる..
    バウスやプラウドも同じように府中世帯年収には高くて買えない価格だけどなー

  16. 364 口コミ知りたいさん

    >>360 匿名さん
    「買える人が買う」「売れているうちは適正価格」が成立しているなら市場の失敗にはならんのよ。
    少なくとも市場のメカニズムは崩壊してないわけだから。
    昨今は「買える人がいなくなった」「買える物が無くなった」状態ではない。

    • 5
  17. 365 匿名さん

    いや、だからその「売れているうちは適正価格」とロジックがとんでもない暴論で成立しないと言っているんだが。

    [NO.364と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

  18. 367 評判気になるさん

    >>365 匿名さん
    >>366 匿名さん
    成立していないソースを宜しくお願いします
    私もまだ市場原理の中では崩壊せず成立している認識ですので

    • 3
  19. 368 eマンションさん

    バブルの頃は神奈川、埼玉、千葉の僻地の物件がありえないくらい高騰していたからね
    利便性が高い一部の駅近物件だけが高騰しているのをバブルとは言わんでしょう

    • 1
  20. 369 評判気になるさん

    >>364 口コミ知りたいさん
    まだ市場から買える人はいなくなってないし、まだ市場から買える商品もなくなってないからね
    市場の失敗にもバブルにも遠い状況と思う

    • 1
  21. 370 評判気になるさん

    >>366 匿名さん
    成立してると思うけどね

    • 1
  22. 373 匿名さん

    6階が賃貸に出てますね。
    駅から近いから借り手はすぐ見つかるのかな。

    • 1
  23. 379 匿名さん

    現在は不動産バブルである
    ここは周辺の世帯年収から大きくかけ離れた価格で販売されているため、今後大きく値下がる可能性がある
    資産価値を最優先に考えるなら、ここは買うべきマンションではない

    結論としては合ってる?

    • 1
  24. 380 匿名さん

    それは不正確だな。今は時期が悪い。
    ここに限らず、プラウドだろうがバウスだろうが、どの新築マンションを買おうが高値掴みになり、フルローンで買えば10年後に残債割れは免れない。

  25. 381 口コミ知りたいさん

    >>380 匿名さん
    10年後の景気を正確に読めるなんてすごいね。
    あなたは神様か何か？

  26. 382 匿名さん

    >>380 匿名さん
    オリンピックが終わったらマンションは下がると言っていた人かね?

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  28. 390 匿名さん

    そもそも、駅前って市内で一番不動産価格が高いのに平均見てどうするの感はある。
    府中にある大手企業勤めなら世帯年収1200~とかは普通にいるし、そう考えると、別に高くはない気がする。
    キャピタルゲインを狙うような地域でもないし。所有欲を満たしつつ、長く住み、なんとか都内に通勤や通学、遊びに行ける範囲で、駅前の利便も取りたいと思うと、バランス良いのでは。

    • 4
  29. 391 口コミ知りたいさん

    >>390 匿名さん
    それは>>350に言うべきやね。

    • 1
  30. 393 管理担当

    [No.362～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  31. 394 評判気になるさん

    何でもかんでもお得だ買いだ高い煽るのは無責任です。
    ・すでにゼロ金利政策は終了し金利上昇局面に入っている事
    ・金利上昇局面に入れば不動産価格は下落局面に転じる事
    ・背伸びして変動金利で借りすぎるのはハイリスクであること
    これら事情を踏まえて、問題ないと判断できる人だけが、自己責任においてマンションを買うべきなのです。

  32. 395 匿名さん

    >>380 匿名さん
    デフレ下しか生きたことがない人の考えです。

    • 1
  33. 396 通りがかりさん

    >>395 匿名さん
    そう言うあなたはアベノミクス以降の不動産上昇相場しか知らない人の考えですね。

  34. 397 通りがかりさん

    正常な市況では、マンション価格は経年劣化で年率2％程度減価するのが普通なんですよ。
    知ってましたか？

  35. 398 匿名さん

    >>397 通りがかりさん
    正常な市況とはどういう視点で正常と言っているのですか？

  36. 399 通りがかりさん

    >>397 通りがかりさん
    2%はどこからの数値ですか？
    減価償却の話ですか？

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