マンション比較中さん
[更新日時] 2024-09-19 00:10:03
シティテラス府中についての情報を希望しています。
122戸のシティテラスがたつようです。
商業施設も近いのでいいなと思っています。
所在地:東京都府中市宮西町一丁目18番1、20番1、22(地番)
交通:京王電鉄京王線「府中」駅から徒歩4分
JR南武線「府中本町」駅から徒歩10分
JR武蔵野線「府中本町」駅から徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.70平米~67.44平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumiyanishicho/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
シティテラス府中(か、ザ・パークハウス府中か)再開発が完了した街 現地映像【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42075/
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-03-02 20:10:11
シティテラス府中
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:東京都府中市宮西町一丁目18番1、20番1、22(地番)
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交通:京王線 府中駅 徒歩4分
- 価格:6,300万円~9,900万円
- 間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:56.04m2~67.44m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 122戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都府中市宮西町1-18-1、20-1、22(地番) |
交通 |
(1)京王電鉄京王線「府中」駅徒歩4分 (2)JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅徒歩10分 (3)JR中央線「国分寺」駅バス約15分、「府中駅」バス停徒歩5分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
56.04m2〜67.44m2 |
価格 |
6300万円〜9900万円 |
管理費(月額) |
1万6345円〜1万9475円/月 |
修繕積立金(月額) |
6140円〜7390円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
122戸 |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2024年5月28日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティテラス府中口コミ掲示板・評判
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137
匿名さん
標準設備が古いと業者さんにオーダーしてリフォームする事になると思いますが、今ついている設備を撤去して取り替えになってしまうのがもったいない気がしますよね。
不要な設備ははじめからつけず、その費用の分は値引きしていただきたいです。
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138
匿名さん
新築物件に付いている設備が古いと、使う前に新しいものと交換してしまうということなのでしょうか?そういう人もいるのですか?
今はあまり見ないけれど、スケルトンなら良いのかなと思いました。それなら好きなものをつけられるのでしょうから。
こちらの場合は最初から付いているものをダメになるまで使ってからになるのでは、普通ならば。その分、若干物件価格が低めになっているのでしょうし。
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139
匿名さん
またトイレネタ笑で悪いんだけど、
府中で直近スミフ新築物件は東府中のステーションコートだと思うのだが、物件情報みたらトイレ同機種導入してるみたい。2018年のマンションと同じ設備は無いわ。
自分で付け替えればっていうけど寧ろ新築なのに何故そんなことしないといけないの?
新築だからこそその時の旬のものを導入するのは普通じゃないですかね。
野村と比べると設備は全般的にショボい印象しかないんだよね。
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140
匿名さん
トイレって5年前とそこまで機能自体は変わらないように思うけど
でもどうせならば新しい機種を使ってほしいというのはわかるかも…。
分譲マンションなので、
一括仕入れでコストを抑えるところは抑えているということなのかもしれませんね。
細かいところも見ていて、すごいなぁ。
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141
匿名さん
設備仕様は新築であればあるほど良いものが採用されていると思いたいですが、そうではなさそうな気がします。
物価の上昇とか資材不足とかいろいろな事情で質を落としてしまう場合もあるのでは?
だから中古物件のほうが設備仕様が良かったりということもありそうに思います。
トイレの場合はタンクレスが絶対的に優れているわけではないとも思うので、タンクありの利点も考慮すると良いかなと思っています。
それより便器の掃除が楽にできるか汚れが付きにくいか、そういう点で優れていれば良いなと思います。
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142
名無しさん
>>139 匿名さん
野村は地域によって仕様や設備を変えてるよ
同じプラウドシティでも小竹向原、豊田多摩平の森、武蔵浦和で比較すると、豊田多摩平の森がかわいそうになってくる
プラウドは仕様や設備が他のマンションより良いケースが多いけれども、あくまで「その地域の中では他より良い」だから
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143
マンション検討中さん
>>142 名無しさん
ビルトインオプションで救うんでないの。そういう需要は。
値段命ならそのままだろうし、快適さ優先ならトイレなどは真っ先にオプション検討対象。
多摩の森はプラウド憧れ値段命のファミリー層が主流だろうから、そういう販売戦略で正解の気がする。
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144
匿名さん
>>142 名無しさん
野村不動産はあまりオプション選べないしね
多摩はスペックよりも価格のエリアなので正解だと思う
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145
匿名さん
>>143 マンション検討中さん
タンクあり→タンクレスはオプションで対応していないのが普通
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146
匿名さん
スミフのオプションリストみたけどコンロも変更出来なかった。残念すぎます。
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147
評判気になるさん
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148
評判気になるさん
>>146 匿名さん
問題はIH用の動力線がコンロの下まで配線されるかどうか。
配線されてれば後からガスからIHにノーダメージで変更可能。
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149
匿名さん
そもそもオプションで出来ることが少ないデベなんだという印象ですね。
他社はIH以外でもグレード高いコンロに変更できますよ?
すみふだからなのか、このマンション限定なのかわかりませんが、選択肢そのものが少ない印象です。
こだわりたい人には向かないマンションですね。
近隣のライオンズやバウスがどんな感じになるか気になりますね。
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150
匿名さん
全然よそのオプション事情なんて知らなかったんですが、
住友不動産はそんなにたくさんはできないかんじなんですね…。
あまり手間がかからないような
棚だったり、壁紙だったり
そういうところくらいなんでしょうか。
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151
評判気になるさん
>>150 匿名さん
普通はビルトインのオプションと、内装のオプションが選べますが、
ビルトインの締切はだいたい完成1年半前くらいなので、もはや選べない時期かと思います。
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152
買い替え検討中さん
栗林の店舗にも解体のお知らせがありました。跡地は東急の名義になっているようで、賃貸マンションですかね
国際通りがマンション通りになりますね
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153
匿名さん
>>そもそもオプションで出来ることが少ないデベ
デベによって、オプションでもできなかったりするんですか?
後付けだとカッコ悪かったりするので、新築時にある程度のオプションはしておきたいと思います。
>>栗林の店舗にも解体のお知らせ
分譲の可能性はありますか?
国際通り、マンション通りに!!
今後も建つマンションあるでしょうか。
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154
買い替え検討中さん
>>153 匿名さん
どうやら栗林のあたりまで、寺の敷地のようですので、借地権か、賃貸なのではないかと思います。
国際通りも道路拡張の都市計画があるので、今の建物は軒並みセットバックか立ち退きされるのでは?
立ち退きの場合はマンションが建つのではないでしょうか。
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155
周辺住民さん
焼肉の伊万里さんも閉業してますね。
あちらはテナント募集になってたから、ビルの取り壊しは無さそうですが・・
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156
匿名さん
この辺りもまだまだ、大きな変化がありそうっていうことですね。
お店とかができればうれしいけど、
それに関してはお寺さんの敷地のところは特に難しいかも…。
いずれにしても
町が明るく、いい方向に行ってくれることを願います。
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157
匿名さん
競馬場の花火大会、ここはバルコニーが東向きだから見えるかな?
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158
名無しさん
>>157 さん
南側に17階建てのプラウドがあるのでどうでしょうね。。
競馬場は坂の下にあるので微妙に見えないかもしれません。
花火ならシティハウス府中八幡町の方が低層階でもよく見えそう
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159
ご近所さん
花火は高くあがるので東南であれば見えるかもしれませんね。
現地に行かなくても見られるし 少し音楽も聞こえました。
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160
マンション検討中さん
見られたらラッキー、ですかね。
花火大会も開催しなくなる可能性もありますからね。
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161
マンション検討中さん
南東にプラウド(15階建てらしい)が建ち、その先にバウス(14階建て)が建つので、最上階近くの階ならもしかして見えるのかな?という感じでしょうかねぇ
その先にも大きめの建物があったからどの程度見えるかは謎ですね。
競馬場は歩いて行ける距離ですから会場に行っちゃうってのが一番かもw
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162
匿名さん
コロナも開けて、今年からは全国的に花火大会が盛大に実施されそうですよね。
自宅から花火大会を見ることができるのって、1年に一回のことではありますが最高の贅沢。
上階なら見ることができそうですよね。屋上がオープンになるマンションもありますよね。
ここはどうでしようかね。
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163
通りがかりさん
府中市には住んだ事ないのですが、住みやすい街でちょこちょこ顔を出す府中市。東京で駅からの距離と価格とのバランスを考えるといい物件かなと思っています。
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164
匿名さん
自宅から花火が見えるのって憧れます。
なぜか花火好きの家族友人に恵まれず、1人でも行きづらくて。
自宅から見えるなら思う存分寛いでビールやおつまみ用意して楽しめるでしょう。
花火が見えたら最高ですが、府中の欅並木も好きです。
大木が本当にみごとなのです。
市部にしてはお高いなと思うけれど、利便性は良さそうに思います。
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165
マンション比較中さん
こちらの物件だと東向きで線路沿い、
もう一方のバウスだと南向きだが借地権。
どちらが良いんだろう…。
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166
口コミ知りたいさん
>>165 マンション比較中さん
実際に夜現地に行きましたが、八王子方面に出発する列車の音がかなり響いていたので見送りました。高架上で、ちょうど加速していくところだからか結構高音が鳴るんですよね。。
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167
マンション比較中さん
>>166 口コミ知りたいさん
早速のコメントありがとうございます。
そうですよね、列車の音は気になりますよね。
待っている間に価格は上がってしまうかもしれませんが、
完成後に内見して決めるのもありかなーとも考えています。
住友さんなので、完成後もしばらくは残しますよね…きっと。
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168
ご近所さん
列車の音は かなりうるさいですよ。窓を開けると テレビなどの音は聞こえません。
閉めてしまえば 特に気になることはなく 就寝にも問題ないです。
ご参考になれば良いのですが。
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169
匿名さん
線路沿いだから窓を開ければうるさいのは当たり前。
ここに限らず線路沿いマンションなら全部そうだよ。
窓開けて静かな環境がいいなら駅ちかくは検討しないほうがいいよ。
バウスなら線路沿いではないから多少は聞こえにくいだろうけど、まったく聞こえないわけじゃないだろうし、そもそも駅近くだからその他騒音のほうが多くて窓をずっとあけてなんていられないと思うよ?
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170
eマンションさん
見学行きましたが、線路側のお部屋は完成後に売り出すみたいです。
あとで騒音で思ってたのと違ったなんてなるとお互い不幸ですもんね。
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171
匿名さん
国際通りのイタリアン『シマトネリコ』が閉店するそうです。
テラスもあって良さそうな雰囲気だったのに残念ですね。
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172
マンション比較中さん
>>168 ご近所さん
貴重なご意見ありがとうございます!
線路沿いのマンションに関しては、窓を閉め切る生活になるということですね。
今後のライフスタイルをどうしたいのか考えつつ、検討したいと思います!
>>169 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます!
おっしゃる通り、駅近くの物件は線路までの距離に関わらずガヤガヤしますよね。
窓をずっと開けておくということは検討していないものの、在宅となるので電車の騒音、その他の騒音も考慮した上で物件選びをしたいと思います!
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173
周辺住民さん
>>171 匿名さん
あのお店結構美味しかったんですけどね・・・あーあ。
国際通りは地図から変わっちゃう感じですねぇ
府中町側に移っているお店もあるみたいですが、美味しいお店は市内に残ってほしいです。
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174
匿名さん
在宅だとなかなか条件的に考慮が必要な面もありそうですが
普通に通勤する人なら夜寝る時間から朝起きる時間まで
とりあえず静かなら平気なのではないかと想像します。
防犯上も寝ている時間帯は窓を閉めるでしょうし。
日中不在なことが多いなら電車の音などもあまり関係ないかも?
それよりも駅までのアクセスとか生活利便性が良いほうが価値があるかと。
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175
匿名さん
ここをそもそも選択する方は、利便性にプライオリティを置いている、ということなんですよね。音とかは今どき窓を閉めていれば、外の音は少なくともかなり遮音できますし、賑やかなのも乗降客数が多い駅ならば当然と言えば当然なわけですし。
買い物も外食もしやすくて、駅に近いのはかなり条件としては強いし、それなりに価格がしてもニーズはあるのだと思います。
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176
eマンションさん
東向かいの築古マンションの建て替えが気になります。
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177
周辺住民さん
建て替えは容積率が余っているなど住民負担なしでないとほぼ実現しないため、建て替えの可能性は低いです。府中エリアだと府中日鋼団地が建て替えの検討をしていますが、かなりの年月が経っていますがいまだに難航しています。建て替えができたのはプラウド府中セントラルぐらいだと記憶しています。
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178
マンション検討中さん
グリーンマンションが建替になって同等の高さのマンションが出来たら囲まれ感がすごいことになりそうと思ってました。
建て替えも容易ではないとなるとそこまで心配しなくて大丈夫かな。
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179
eマンションさん
んー個人的にはマンションの建て替えと高齢者が多い団地の建て替えとは同列に語れないと思ってます。
そもそも住人の属性は異なりますし。
高齢者が新たな費用負担のもとで住環境を変えることに保守的なのは自然だと思いますが。。
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180
マンション検討中さん
駅近で道路拡張整備予定があるエリアなら色々と動きがあるでしょうから不安はありますね。
ここの裏のライオンズマンションの人も20F建のマンションが建つとは思ってなかっただろうし。
東側のマンションが建て替えがあっても仕方ない、受け入れるしかないですよ。
先のことばかり考えてたらいつまでたっても買えませんよ。
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181
匿名さん
この辺りは容積率500%です。
グリーンマンションの実際の容積率は知りませんが、周りと比べて明らかに背が低いとすると、余ってるかもしれませんね。
府中駅周辺に建てまくってるけど、バンバン完売しているし。
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182
周辺住民さん
民間が建設した物件なら営利目的で販売しているので容積率を余らせて建設することはほぼないですよ。昔の団地の場合は容積率が余っていることが多く、団地物件のマンション建て替えが比較的多いのは容積率が余っており住民負担が少ない(場合によっては負担ゼロ)になることが多いからです。
ご心配であれば該当物件の登記簿謄本を入手して建蔽率と容積率を確認して今以上の高さの物件が建つかどうかを自分で検討するしかないでしょう。
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183
匿名さん
現時点では先着順受付中が5戸、8月中旬から第2期3次販売開始予定で戸数未定、2024年6月初旬完成予定ですからほぼ順調な感じでしょうか?
完成からさらに半年後に入居開始というのは、どういう理由からなのでしょう?購入者さんにとっては待ち遠しい時間でしょうね。
将来的にいろいろな変化がありそうではありますが、事前にある程度知っていれば納得はできるのかなと思います。
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184
購入者
近隣で戸建てを購入しましたが、将来息子達が家族を持ったら、私たち夫婦はその戸建て出て、近所の便利な駅近くのマンションに住みたいと考えこのマンションを購入。府中駅は何かとお店がたくさんあるので、老夫婦になったら便利かなぁと思い。今の戸建てとも近すぎず、遠すぎず程よい距離感だったのも決め手になりました。
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185
検討板ユーザーさん
>>183 匿名さん
デベが利益調整してるだけの話。
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186
匿名さん
184さん、戸建とこちらのマンションを同時購入ですか。
ご契約おめでとうございます。
戸建ての良さがもちろんあると思いますが
お子さんがご結婚後はマンションに・・とお考えなのは
階段がなくフラットなのでお掃除などしやすいからとかでしょうか?
マンションと戸建のどちらにするか…の参考にさせていただけたら嬉しいです。
シティテラス府中
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:東京都府中市宮西町一丁目18番1、20番1、22(地番)
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交通:京王線 府中駅 徒歩4分
- 価格:6,300万円~9,900万円
- 間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:56.04m2~67.44m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 122戸
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